Rue de Vaugirard, Paris 15e : classement DPE des immeubles

Deux adresses, deux mondes

J'ai lu les 2 239 diagnostics énergétiques déposés depuis 2021 dans les immeubles de la rue de Vaugirard, côté 15e. Ce qui m'a le plus surpris, ce n'est pas le nombre de passoires. C'est l'écart entre deux adresses de la même rue.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-01 Dernière vérification2026-10-01

La rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris — La rue de Vaugirard côté 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Au 242, un immeuble de 1993 chauffé par le réseau de chaleur et isolé par l'extérieur : sur 27 diagnostics, aucun n'est en F ou en G. Au 380, un immeuble de 1890 aux murs non isolés : 7 de ses 8 diagnostics sont en F ou en G. Même rue, même arrondissement, et pourtant pas du tout le même achat. Sur toute la rue, 490 des 2 239 diagnostics sont en F ou G (22 %).

32 immeubles n'ont aucun DPE en F ou G.17 immeubles ont la moitié ou plus de leurs DPE en F ou G.
Sur les 156 immeubles classés, qui ont chacun au moins 3 DPE de logements (ADEME).
35 des 156 immeubles classés ont un DPE collectif.22 sont en E, F ou G.
Le DPE collectif prend l'immeuble entier, parties communes comprises ; il est obligatoire pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026.

L'âge n'est pas une fatalité

On pourrait croire que l'ancien perd toujours. Ce n'est pas ce que je lis ici. Le 143, construit en 1850, n'a aucun diagnostic en F ou G sur 12, avec un DPE collectif D. Même chose au 202, de 1840. À l'inverse, le 380 cumule ce qui pèse le plus : des murs non isolés, un chauffage électrique individuel et de petites surfaces (7 de ses 8 diagnostics portent sur des logements de moins de 40 m²).

Ce qui fait la différence, c'est ce que la copropriété a fait de son immeuble : l'isolation, le mode de chauffage, les travaux votés.

Ce que ça change pour vous

Si vous voulez louer : un logement classé G ne peut plus avoir de nouveau bail depuis 2025. Dans la rue, 170 diagnostics sont en G, répartis dans 77 immeubles. Les F suivront en 2028 (320 diagnostics, 106 immeubles), puis les E en 2034.
Si vous chauffez à l'électricité : le calcul a changé en 2026, en faveur de l'électricité. Dans la rue, 235 diagnostics en F ou G chauffés à l'électricité datent d'avant ce changement. Si vous visitez l'un de ces logements, je demanderais si un nouveau diagnostic est prévu.
Si vous achetez pour habiter : la classe du logement compte, mais celle de l'immeuble aussi. Seuls 35 des 156 immeubles classés ont déjà déposé un DPE collectif, pourtant obligatoire depuis janvier 2026. C'est le premier document que je réclamerais au syndic.

Méfiez-vous des diagnostics refaits

Sur les 490 diagnostics en F ou G, 62 ont été suivis plus d'un mois après par un diagnostic meilleur, sur la même surface. Au 348, par exemple, un logement de 13,8 m² passe de G en mars 2022 à D en juillet 2022. Ça peut être une vraie rénovation, ou simplement un second diagnostic plus favorable. Avant de signer, demandez lequel est joint à l'annonce, et pourquoi il a été refait.

Le classement des 156 immeubles

Règle de classement : la plus petite part de DPE de logements en F ou G passe en tête, comparée avant arrondi. À part égale, passe devant l'immeuble au meilleur DPE collectif (le plus récent ; s'il y en a plusieurs le même jour, la moins bonne classe compte) ou, à défaut, à la meilleure classe médiane de ses DPE de logements (pour un nombre pair de DPE, la classe juste avant le milieu) ; puis celui qui a le plus de DPE. Deux immeubles égaux sur ces trois points partagent le même rang.

Immeubles de la rue de Vaugirard (Paris 15e) classés par leurs DPE de logements (ADEME)
Rang	Adresse	DPE de logements	Dont F ou G	Part en F ou G	Classe médiane	DPE collectif	Année (BDNB)
1	242 rue de Vaugirard	27	0	0 %	C	C	1993
2	165A rue de Vaugirard	17	0	0 %	C	C	2016
3	323 rue de Vaugirard	10	0	0 %	C	—	1991
4	351 rue de Vaugirard	7	0	0 %	C	—	—
5	384 rue de Vaugirard	4	0	0 %	C	—	1970
6	284 rue de Vaugirard	3	0	0 %	C	—	1926
7	233 rue de Vaugirard	43	0	0 %	D	—	1984
8	226 rue de Vaugirard	26	0	0 %	D	D	—
9	277 rue de Vaugirard	22	0	0 %	D	—	1971
10	143 rue de Vaugirard	12	0	0 %	D	D	1850
11 (à égalité avec le 366T)	202 rue de Vaugirard	10	0	0 %	D	—	1840
11 (à égalité avec le 202)	366T rue de Vaugirard	10	0	0 %	D	—	1940
13 (à égalité avec le 368)	135 rue de Vaugirard	9	0	0 %	D	—	1900
13 (à égalité avec le 135)	368 rue de Vaugirard	9	0	0 %	D	—	—
15 (à égalité avec le 378)	150 rue de Vaugirard	8	0	0 %	D	—	1910
15 (à égalité avec le 150)	378 rue de Vaugirard	8	0	0 %	D	—	1960
17	383 rue de Vaugirard	7	0	0 %	D	D	—
18 (à égalité avec le 397)	358B rue de Vaugirard	6	0	0 %	D	—	1880
18 (à égalité avec le 358B)	397 rue de Vaugirard	6	0	0 %	D	—	1920
20	354 rue de Vaugirard	4	0	0 %	D	—	1900
21	174 rue de Vaugirard	3	0	0 %	D	—	1879
22	199 rue de Vaugirard	15	0	0 %	E	—	1910
23	185 rue de Vaugirard	14	0	0 %	E	—	1895
24 (à égalité avec le 407)	352 rue de Vaugirard	11	0	0 %	E	—	1972
24 (à égalité avec le 352)	407 rue de Vaugirard	11	0	0 %	E	—	1892
26	162 rue de Vaugirard	7	0	0 %	E	—	1850
27	227 rue de Vaugirard	6	0	0 %	E	—	1895
28	366B rue de Vaugirard	5	0	0 %	E	—	1930
29	325 rue de Vaugirard	4	0	0 %	E	—	1850
30 (à égalité avec le 291)	243B rue de Vaugirard	3	0	0 %	E	—	1910
30 (à égalité avec le 243B)	291 rue de Vaugirard	3	0	0 %	E	—	1850
32	235B rue de Vaugirard	4	0	0 %	D	F	1900
33	180 rue de Vaugirard	41	2	5 %	D	—	1976
34	201 rue de Vaugirard	38	2	5 %	D	—	2002
35	154 rue de Vaugirard	18	1	6 %	E	—	1962
36	288 rue de Vaugirard	62	4	6 %	D	F	1926
37	328 rue de Vaugirard	15	1	7 %	D	—	1910
38	405 rue de Vaugirard	14	1	7 %	D	D	1971
39	326 rue de Vaugirard	13	1	8 %	D	—	1912
40	374 rue de Vaugirard	48	4	8 %	D	E	1972
41	285 rue de Vaugirard	65	6	9 %	D	D	1962
42 (à égalité avec le 362T)	147 rue de Vaugirard	10	1	10 %	E	D	1977
42 (à égalité avec le 147)	362T rue de Vaugirard	10	1	10 %	D	—	1914
44	182 rue de Vaugirard	10	1	10 %	E	—	1962
45	208 rue de Vaugirard	39	4	10 %	D	—	1973
46	281 rue de Vaugirard	19	2	11 %	D	—	1971
47 (à égalité avec le 313)	192 rue de Vaugirard	9	1	11 %	D	E	1880
47 (à égalité avec le 192)	313 rue de Vaugirard	9	1	11 %	E	—	1882
49	306 rue de Vaugirard	17	2	12 %	E	F	1900
50	252 rue de Vaugirard	25	3	12 %	E	E	1948
51	239B rue de Vaugirard	16	2	13 %	C	D	1920
52	280 rue de Vaugirard	8	1	13 %	D	—	1913
53	239 rue de Vaugirard	8	1	13 %	E	F	1890
54	365 rue de Vaugirard	54	7	13 %	D	—	—
55	237 rue de Vaugirard	14	2	14 %	D	—	1900
56	399 rue de Vaugirard	7	1	14 %	D	—	—
57 (à égalité avec le 225)	138 rue de Vaugirard	7	1	14 %	E	—	1950
57 (à égalité avec le 138)	225 rue de Vaugirard	7	1	14 %	E	—	1890
59	247 rue de Vaugirard	41	6	15 %	E	—	1938
60 (à égalité avec le 364B)	164 rue de Vaugirard	13	2	15 %	D	—	1897
60 (à égalité avec le 164)	364B rue de Vaugirard	13	2	15 %	D	—	1925
62	210 rue de Vaugirard	24	4	17 %	D	—	1970
63	270 rue de Vaugirard	12	2	17 %	D	—	1913
64	317 rue de Vaugirard	42	7	17 %	E	—	1912
65	395 rue de Vaugirard	6	1	17 %	E	E	1924
66	133 rue de Vaugirard	6	1	17 %	E	F	1900
67	204 rue de Vaugirard	16	3	19 %	E	D	1972
68	370 rue de Vaugirard	36	7	19 %	E	—	1934
69	140 rue de Vaugirard	10	2	20 %	D	—	1860
70	298 rue de Vaugirard	5	1	20 %	E	D	1912
71	333 rue de Vaugirard	15	3	20 %	E	—	1905
72 (à égalité avec le 163B et le 397T)	141 rue de Vaugirard	10	2	20 %	E	—	1900
72 (à égalité avec le 141 et le 397T)	163B rue de Vaugirard	10	2	20 %	E	E	1900
72 (à égalité avec le 141 et le 163B)	397T rue de Vaugirard	10	2	20 %	E	—	2020
75 (à égalité avec le 123)	113 rue de Vaugirard	5	1	20 %	E	—	1870
75 (à égalité avec le 113)	123 rue de Vaugirard	5	1	20 %	E	—	1840
77	231 rue de Vaugirard	24	5	21 %	E	—	1860
78	348 rue de Vaugirard	27	6	22 %	E	—	1850
79 (à égalité avec le 305, le 361 et le 386)	134B rue de Vaugirard	9	2	22 %	E	—	1968
79 (à égalité avec le 134B, le 361 et le 386)	305 rue de Vaugirard	9	2	22 %	E	—	1910
79 (à égalité avec le 134B, le 305 et le 386)	361 rue de Vaugirard	9	2	22 %	E	—	1910
79 (à égalité avec le 134B, le 305 et le 361)	386 rue de Vaugirard	9	2	22 %	E	—	1900
83	357 rue de Vaugirard	22	5	23 %	E	F	1890
84	240 rue de Vaugirard	13	3	23 %	E	E	1873
85	148 rue de Vaugirard	4	1	25 %	D	—	1914
86	137 rue de Vaugirard	20	5	25 %	D	E	1910
87	139 rue de Vaugirard	8	2	25 %	E	—	1900
88	220 rue de Vaugirard	4	1	25 %	E	—	1904
89	145 rue de Vaugirard	8	2	25 %	E	G	1850
90	375 rue de Vaugirard	15	4	27 %	E	—	1880
91	216 rue de Vaugirard	11	3	27 %	D	—	1880
92 (à égalité avec le 356)	307 rue de Vaugirard	11	3	27 %	E	—	1905
92 (à égalité avec le 307)	356 rue de Vaugirard	11	3	27 %	E	—	1903
94	121 rue de Vaugirard	11	3	27 %	D	F	1900
95	403B rue de Vaugirard	18	5	28 %	D	—	1930
96	353 rue de Vaugirard	7	2	29 %	D	—	1963
97 (à égalité avec le 354B)	215 rue de Vaugirard	14	4	29 %	E	—	1930
97 (à égalité avec le 215)	354B rue de Vaugirard	14	4	29 %	E	—	1901
99	300 rue de Vaugirard	7	2	29 %	E	—	1900
100	366 rue de Vaugirard	92	27	29 %	D	G	1930
101	186 rue de Vaugirard	10	3	30 %	E	E	1920
102 (à égalité avec le 311 et le 344)	236 rue de Vaugirard	13	4	31 %	E	—	1974
102 (à égalité avec le 236 et le 344)	311 rue de Vaugirard	13	4	31 %	E	—	1900
102 (à égalité avec le 236 et le 311)	344 rue de Vaugirard	13	4	31 %	E	—	1914
105	373B rue de Vaugirard	16	5	31 %	E	—	1880
106	192B rue de Vaugirard	19	6	32 %	E	D	1959
107 (à égalité avec le 364)	187 rue de Vaugirard	6	2	33 %	D	—	1970
107 (à égalité avec le 187)	364 rue de Vaugirard	6	2	33 %	D	—	1922
109 (à égalité avec le 198)	190 rue de Vaugirard	15	5	33 %	E	—	1880
109 (à égalité avec le 190)	198 rue de Vaugirard	15	5	33 %	E	—	1900
111 (à égalité avec le 314 et le 358)	222 rue de Vaugirard	9	3	33 %	E	—	1890
111 (à égalité avec le 222 et le 358)	314 rue de Vaugirard	9	3	33 %	E	—	1880
111 (à égalité avec le 222 et le 314)	358 rue de Vaugirard	9	3	33 %	E	—	1910
114 (à égalité avec le 195, le 197 et le 230)	139B rue de Vaugirard	6	2	33 %	E	—	1900
114 (à égalité avec le 139B, le 197 et le 230)	195 rue de Vaugirard	6	2	33 %	E	—	1883
114 (à égalité avec le 139B, le 195 et le 230)	197 rue de Vaugirard	6	2	33 %	E	—	1910
114 (à égalité avec le 139B, le 195 et le 197)	230 rue de Vaugirard	6	2	33 %	E	—	1900
118	377B rue de Vaugirard	12	4	33 %	E	G	1912
119	155 rue de Vaugirard	17	6	35 %	E	—	1850
120 (à égalité avec le 193 et le 301)	167 rue de Vaugirard	14	5	36 %	E	—	1900
120 (à égalité avec le 167 et le 301)	193 rue de Vaugirard	14	5	36 %	E	—	1900
120 (à égalité avec le 167 et le 193)	301 rue de Vaugirard	14	5	36 %	E	—	1892
123 (à égalité avec le 355)	163 rue de Vaugirard	8	3	38 %	E	—	1890
123 (à égalité avec le 163)	355 rue de Vaugirard	8	3	38 %	E	—	1903
125	362B rue de Vaugirard	13	5	38 %	E	—	1914
126	335 rue de Vaugirard	31	12	39 %	E	D	1880
127	360 rue de Vaugirard	18	7	39 %	E	E	1910
128	179 rue de Vaugirard	30	12	40 %	E	—	1860
129	129 rue de Vaugirard	15	6	40 %	E	—	1880
130 (à égalité avec le 331B)	274 rue de Vaugirard	5	2	40 %	E	—	1923
130 (à égalité avec le 274)	331B rue de Vaugirard	5	2	40 %	E	—	1913
132	279 rue de Vaugirard	15	6	40 %	E	F	1933
133	293 rue de Vaugirard	17	7	41 %	E	—	1912
134	283 rue de Vaugirard	19	8	42 %	E	E, F et G	—
135 (à égalité avec le 169, le 245 et le 254)	158 rue de Vaugirard	7	3	43 %	E	—	1910
135 (à égalité avec le 158, le 245 et le 254)	169 rue de Vaugirard	7	3	43 %	E	—	1840
135 (à égalité avec le 158, le 169 et le 254)	245 rue de Vaugirard	7	3	43 %	E	—	1910
135 (à égalité avec le 158, le 169 et le 245)	254 rue de Vaugirard	7	3	43 %	E	—	1914
139	134 rue de Vaugirard	9	4	44 %	E	—	1900
140	212 rue de Vaugirard	26	13	50 %	E	—	1900
141	117 rue de Vaugirard	14	7	50 %	E	—	1910
142	362 rue de Vaugirard	10	5	50 %	E	—	1914
143	173 rue de Vaugirard	8	4	50 %	E	—	1870
144	256 rue de Vaugirard	4	2	50 %	E	—	1914
145	192A rue de Vaugirard	9	5	56 %	F	—	1972
146	375B rue de Vaugirard	30	17	57 %	F	—	1900
147	309 rue de Vaugirard	12	7	58 %	F	—	1936
148	278 rue de Vaugirard	13	8	62 %	F	—	1910
149 (à égalité avec le 218)	151 rue de Vaugirard	11	7	64 %	F	—	1910
149 (à égalité avec le 151)	218 rue de Vaugirard	11	7	64 %	F	—	1850
151	234 rue de Vaugirard	6	4	67 %	F	—	1760
152	290 rue de Vaugirard	10	7	70 %	F	—	1914
153	282 rue de Vaugirard	7	5	71 %	F	—	1920
154	371 rue de Vaugirard	7	5	71 %	G	—	1880
155	115 rue de Vaugirard	11	8	73 %	F	F	1969
156	380 rue de Vaugirard	8	7	88 %	F	—	1890

DPE de logements déposés de juillet 2021 à septembre 2026 (ADEME), comptés comme sur la fiche de chaque immeuble. Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois : ce sont des nombres de DPE, pas de logements. Classe médiane : celle du DPE du milieu, une fois les DPE rangés de A à G. Année de construction selon la base nationale des bâtiments (BDNB), laissée vide quand la base n'en donne pas ou qu'un dossier de la Ville la contredit.

DPE refaits et campagnes de diagnostics

Un DPE refait quelques jours plus tard avec une autre classe : demandez lequel est joint à l'annonce. Seuls les derniers sont comptés. Cas relevés dans la base de l'ADEME :

165A rue de Vaugirard : 15 de ses 17 DPE déposés le 18 février 2025, jour de son DPE collectif C.
384 : 1 DPE F → D (16 août 2021 → 19 août 2021).
226 : 21 de ses 26 DPE déposés le 19 août 2026, jour de son DPE collectif D.
143 : ses 12 DPE déposés le 26 février 2024, jour de son DPE collectif D.
383 : ses 7 DPE déposés le 17 septembre 2026, jour de son DPE collectif D.
180 : 1 DPE F → E (27 octobre 2023 → 2 novembre 2023).
285 : 1 DPE E → D (2 septembre 2025 → 22 septembre 2025).
147 : 1 DPE G → E (15 avril 2026 → 27 avril 2026) ; 1 DPE G → E (16 avril 2026 → 27 avril 2026).
252 : 1 DPE E → D (1er septembre 2022 → 5 septembre 2022) ; 1 DPE F → E (1er septembre 2022 → 9 septembre 2022).
239B : 13 de ses 16 DPE déposés le 23 février 2023, jour de son DPE collectif D.
364B : 1 DPE E → C (27 octobre 2024 → 27 novembre 2024).
210 : 1 DPE E → D (15 juillet 2025 → 17 juillet 2025).
317 : 1 DPE F → E (12 juillet 2023 → 6 août 2023).
133 : 1 DPE F → E (16 juin 2025 → 23 juin 2025).
204 : DPE collectif refait six mois plus tard : C → D (12 avril 2023 → 9 octobre 2023).
370 : 1 DPE F → E (14 octobre 2025 → 21 octobre 2025).
163B : 1 DPE F → E (2 juillet 2024 → 23 juillet 2024).
137 : 19 de ses 20 DPE déposés le 12 juin 2024, jour de son DPE collectif E.
216 : 1 DPE E → C (22 mars 2022 → 11 avril 2022).
354B : 1 DPE D → E (13 avril 2026 → 30 avril 2026).
366 : 1 DPE G → E (11 mars 2023 → 11 avril 2023) ; 1 DPE G → F (16 avril 2026 → 19 avril 2026).
186 : 1 DPE F → E (1er avril 2026 → 8 avril 2026).
358 : 1 DPE E → F (24 octobre 2024 → 7 novembre 2024).
179 : 1 DPE G → D (9 avril 2024 → 3 mai 2024).
279 : 1 DPE F → E (12 décembre 2023 → 13 décembre 2023) ; DPE collectif refait 18 mois et demi plus tard : E → F (8 novembre 2022 → 28 mai 2024), le premier décrit un chauffage au gaz, le second un chauffage au GPL : demandez si le chauffage a été changé.
283 : 1 DPE F → D (21 mars 2025 → 27 mars 2025).
158 : 1 DPE D → E (5 décembre 2023 → 7 décembre 2023).
212 : 1 DPE G → F (12 janvier 2025 → 5 février 2025).
218 : 1 DPE G → F (2 mars 2025 → 13 mars 2025).

Les fiches des immeubles classés

Chaque adresse a sa fiche : tous ses DPE, son DPE collectif, sa copropriété et ses travaux déclarés à la Ville. Les numéros ci-dessous sont ceux de la rue de Vaugirard, rangés par part de DPE en F ou G.

Aucun DPE en F ou G (32) : 242, 165A, 323, 351, 384, 284, 233, 226, 277, 143, 202, 366T, 135, 368, 150, 378, 383, 358B, 397, 354, 174, 199, 185, 352, 407, 162, 227, 366B, 325, 243B, 291, 235B.

Moins d'un quart en F ou G (52) : 180, 201, 154, 288, 328, 405, 326, 374, 285, 147, 362T, 182, 208, 281, 192, 313, 306, 252, 239B, 280, 239, 365, 237, 399, 138, 225, 247, 164, 364B, 210, 270, 317, 395, 133, 204, 370, 140, 298, 333, 141, 163B, 397T, 113, 123, 231, 348, 134B, 305, 361, 386, 357, 240.

D'un quart à la moitié en F ou G (55) : 148, 137, 139, 220, 145, 375, 216, 307, 356, 121, 403B, 353, 215, 354B, 300, 366, 186, 236, 311, 344, 373B, 192B, 187, 364, 190, 198, 222, 314, 358, 139B, 195, 197, 230, 377B, 155, 167, 193, 301, 163, 355, 362B, 335, 360, 179, 129, 274, 331B, 279, 293, 283, 158, 169, 245, 254, 134.

La moitié ou plus en F ou G (17) : 212, 117, 362, 173, 256, 192A, 375B, 309, 278, 151, 218, 234, 290, 282, 371, 115, 380.

Trop peu de DPE pour être classés (un ou deux chacun) : 125, 136, 188, 273, 303, 312, 347, 359, 379, 401.

En tête et en dernier : ce qui les sépare

La rue de Vaugirard vue depuis la ligne de Petite Ceinture, près de la porte de Versailles — La rue de Vaugirard vue depuis la Petite Ceinture. — Photo : Ralf.treinen · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

En tête, le 242 rue de Vaugirard. Aucun de ses 27 DPE de logements en F ou G, de C à D ; DPE collectif C (avril 2024). L'immeuble est daté de 1993 dans la base nationale des bâtiments. Ses 27 DPE décrivent un chauffage par le réseau de chaleur. Le DPE retenu comme représentatif de l'immeuble par la base nationale des bâtiments (BDNB) est classé C et décrit des murs isolés par l'extérieur et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Juste derrière, le 165A. Aucun de ses 17 DPE de logements en F ou G, tous en C ; DPE collectif C (février 2025). L'immeuble est daté de 2016 dans la base nationale des bâtiments. Ses 17 DPE décrivent un chauffage au gaz. Son DPE représentatif BDNB : C, un chauffage individuel au gaz.

En dernier, le 380. 7 de ses 8 DPE de logements en F ou G (88 %), de E à G. Sa place repose sur 8 DPE seulement. L'immeuble est daté de 1890 dans la base nationale des bâtiments. 4 de ses 8 DPE décrivent un chauffage électrique. Parmi ses 7 DPE en F ou G, 4 décrivent un chauffage au gaz et 3 un chauffage électrique. Ses 3 DPE en F ou G électriques datent tous d'avant 2026, donc de l'ancien calcul de l'électricité. 7 de ses 8 DPE portent sur des logements de moins de 40 m². Son DPE représentatif BDNB : F, des murs non isolés et un chauffage individuel électrique.

Ces écarts se lisent dans les registres publics ; ils ne remplacent pas le DPE du logement que vous visitez, seul à dire s'il peut être loué.

Ce que ces DPE changent pour un acheteur

La loi Climat et résilience fixe des dates pour louer un logement classé E, F ou G. Voici ce qu'elles pèsent dans la rue de Vaugirard, sur les 2 239 DPE des immeubles classés.

Depuis 2025 plus de nouveau bail pour un logement G Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. Ici, 170 DPE classés G, dans 77 immeubles.
Depuis 2026 un nouveau calcul pour l'électricité Le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 235 DPE en F ou G décrivant un chauffage électrique datent d'avant 2026, dans 85 immeubles : pour ces logements, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 35 DPE électriques faits en 2026, donc avec le nouveau calcul, sont en F ou G.
En 2028 au tour des logements F 320 DPE en F, dans 106 immeubles. Un F peut encore être loué avec un nouveau bail jusqu'au 31 décembre 2027.
DPE refaits plus tard moins de logements que de DPE 62 des 490 DPE en F ou G ont été suivis, plus d'un mois après, d'un DPE de meilleure classe sur la même surface : au 348 rue de Vaugirard, par exemple, un DPE G de 13,8 m² en mars 2022, puis un DPE D de 13,8 m² en juillet 2022 (ADEME). Ce sont peut-être les mêmes logements, rediagnostiqués : moins de logements que de DPE sont concernés.
En 2034 au tour des logements E 1 231 DPE de E à G au total, soit 55 % des DPE des immeubles classés.
Pour la copropriété le DPE collectif et le plan de travaux Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026, et un projet de plan pluriannuel de travaux pour toute copropriété de plus de quinze ans depuis 2025. 35 des 156 immeubles classés ont déjà un DPE collectif dans la base de l'ADEME, dont 22 en E, F ou G (voir le tableau du classement). Pour ces immeubles, demandez le plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation est prévue et à quel coût.
Isolation par l'extérieur déclarée à la Ville Le 201 (2026) : « ravalement du mur pignon à R+1 et R+2 avec ITE » (étendue de l'isolation non précisée) ; 35 de ses 38 DPE sont antérieurs à l'autorisation. Le 371 (2025) : isolation par l'extérieur de la façade sur rue ; 5 de ses 7 DPE sont antérieurs à l'autorisation. Le 358B (2024) : isolation par l'extérieur sur cour ; 2 de ses 6 DPE sont antérieurs à l'autorisation. Le 374 (2024) : « ravalement et l'isolation thermique par l'extérieur des façades, pignon, balcons, garde-corps, pose de couvertines sur rue, cour et en limite séparative » (étendue de l'isolation non précisée) ; 26 de ses 48 DPE sont antérieurs à l'autorisation. Le 151 (déposé en novembre 2023, autorisé en 2024) : « ravalement avec ITE de la façade sur rue est des pignons, remplacement d'un châssis de toit » (étendue de l'isolation non précisée) ; 6 de ses 11 DPE sont antérieurs à l'autorisation. En 2023, isolation par l'extérieur de la façade sur rue : dossiers antérieurs à la même adresse. Le 198 (2023) : isolation par l'extérieur des pignons et de la façade sur rue ; 7 de ses 15 DPE sont antérieurs à l'autorisation. Le 210 (2023) : isolation par l'extérieur des balcons ; 7 de ses 24 DPE sont antérieurs à l'autorisation. Le 306 (2022) : isolation par l'extérieur des pignons et sur cour ; 4 de ses 17 DPE sont antérieurs à l'autorisation. Le 141 (2018) : « ravalement sur étage d'attique, étages courants, rez de chaussée et entresol éventuel, bossage, bandeaux et corniches, encadrements de baies et appuis de… » (étendue de l'isolation non précisée) ; tous ses DPE sont postérieurs à l'autorisation, et 2 sur 10 restent en F ou G. Des DPE antérieurs aux travaux peuvent ne plus refléter l'immeuble : demandez la date du DPE du logement.

Les ravalements déclarés à la Ville

À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire. Voici, pour les 156 immeubles classés, le dernier dossier pouvant viser la façade sur rue déposé à la Ville (autorisations d'urbanisme), et à défaut le dernier ravalement déclaré. Les numéros sont ceux de la rue de Vaugirard ; l'année indiquée est celle du dépôt du dossier, avec celle de l'autorisation quand elle diffère.

Façade sur rue, déclarée depuis 2017 (20) : 239B (déposé en décembre 2025, autorisé en 2026, rez-de-chaussée seulement), 242 (2025), 323 (2025, partiel), 371 (2025), 374 (2024), 151 (déposé en novembre 2023, autorisé en 2024), 208 (2023), 301 (2023), 202 (2023), 356 (2022), 210 (2022), 179 (2022), 282 (2020), 129 (2020), 231 (2019), 397 (2018), 187 (2018, partiel), 293 (2017), 220 (2017), 216 (2017).
Pouvant viser la façade sur rue, déclaré depuis 2017, façade non précisée (3) : 236 (déposé en décembre 2021, autorisé en 2022), 283 (2019), 141 (2018).
Dernier dossier pouvant viser la façade sur rue, déposé avant 2017 (69) : 278 (1991), 190 (1992), 386 (1992), 353 (1992), 134 (1992), 197 (1992), 158 (déposé en décembre 1992, autorisé en 1993), 240 (1993), 326 (1994), 133 (1994), 288 (1994), 354 (1995), 352 (1995), 378 (1996), 407 (1996), 274 (1996), 167 (déposé en décembre 1996, autorisé en 1997), 163 (déposé en décembre 1996, autorisé en 1997), 145 (déposé en décembre 1996, autorisé en 1997), 300 (1997), 185 (1998), 239 (1998), 123 (1998), 270 (1998), 198 (1998), 314 (1998), 313 (1999), 225 (1999), 380 (déposé en mai 2000, autorisé en 2001), 307 (2000), 143 (2000), 227 (2001), 121 (2001), 234 (déposé en juin 2001, sans décision connue), 291 (2002), 358 (2002), 212 (2002), 370 (2002), 279 (2002), 138 (2003), 362 (2003), 281 (déposé en décembre 2003, autorisé en 2004), 182 (2004), 162 (2005), 254 (2005), 368 (2005), 226 (déposé en octobre 2005, autorisé en 2007), 285 (2007), 280 (2009), 309 (2010), 305 (2010), 366 (2010), 351 (2010), 405 (déposé en novembre 2011, autorisé en 2012), 375 (déposé en décembre 2011, autorisé en 2012), 364 (déposé en décembre 2011, autorisé en 2012), 147 (2012), 186 (2012), 237 (2013), 311 (2013), 192 (2014), 399 (déposé en mai 2014, sans décision connue), 150 (2014, façade sur impasse), 354B (déposé en décembre 2014, autorisé en 2015), 113 (2015), 115 (2016), 180 (2016), 139 (2016), 360 (déposé en novembre 2016, autorisé en 2017). Pour le 278, le 190, le 386, le 353, le 134, le 197, le 158, le 240, le 326, le 133, le 288, le 354, le 352, le 378, le 407, le 274, le 167, le 163, le 145, le 300, le 185, le 239, le 123, le 270, le 198, le 314, le 313, le 225, le 380, le 307, le 143, le 227, le 121, le 234, le 291, le 358, le 212, le 370, le 279, le 138, le 362, le 281, le 182, le 162, le 254, le 368, le 226, le 285, le 280, le 309, le 305, le 366, le 351, le 405, le 375, le 364, le 147, le 186, le 237, le 311, le 192, le 399, le 150, le 354B, le 113, le 115, le 180 et le 139, sans ravalement de façade sur rue déclaré depuis plus de dix ans, demandez s'il est prévu au plan de travaux, voté ou demandé par la Ville.
Ravalement déclaré seulement sur cour, pignon ou balcons, pas sur la façade sur rue (19) : 383 (déposé en mai 2009, autorisé en 2010, permis pour une construction distincte, façade non précisée), 317 (déposé en décembre 2009, autorisé en 2010, pignon, cour), 333 (2013, cour), 230 (2016, cour), 245 (2016, pignon), 344 (2018, courette), 284 (déposé en octobre 2019, autorisé en 2020, cour), 195 (2021, courettes), 117 (déposé en décembre 2021, autorisé en 2022, cour), 325 (2022, pignon), 306 (2022, pignons, limites séparatives, cour), 139B (2023, pignon), 193 (déposé en novembre 2023, autorisé en 2024, courette), 358B (2024, cour), 348 (2024, mur mitoyen, cour), 173 (2024, cour, courette), 218 (2025, permis pour une construction distincte, façade non précisée), 148 (déposé en décembre 2025, autorisé en 2026, cour, pignon, souches de cheminées), 201 (2026, pignon).
Aucun ravalement déclaré (45) : 134B, 135, 137, 140, 154, 155, 163B, 164, 165A, 169, 174, 192A, 192B, 199, 204, 215, 222, 233, 235B, 243B, 247, 252, 256, 277, 290, 298, 328, 331B, 335, 355, 357, 361, 362B, 362T, 364B, 365, 366B, 366T, 373B, 375B, 377B, 384, 395, 397T, 403B.

Sans décision connue (3) : le 380, ravalement complet des pignons de l'immeuble, déposé en juin 2026 ; le 399, ravalement des façades sur rues et sur cour, déposé en mai 2014 ; le 234, ravalement, façade non précisée, déposé en juin 2001. Pour un dossier récent, demandez le vote en assemblée générale et le calendrier des appels de fonds.

Autorisés depuis 2025, peut-être encore à payer : le 198 (pignon et courette, autorisé en 2026) ; le 201 (pignon, autorisé en 2026) ; le 239B (façade sur rue, autorisé en 2026) ; le 148 (cour, pignon et souches de cheminées, autorisé en 2026) ; le 242 (façade sur rue, autorisé en 2025) ; le 240 (courette, autorisé en 2025) ; le 323 (façade sur rue, autorisé en 2025) ; le 371 (façade sur rue, autorisé en 2025) ; le 218 (permis pour une construction distincte, façade non précisée, autorisé en 2025) ; le 150 (pignon, autorisé en 2025). Les travaux et leurs appels de fonds sont peut-être encore à venir : demandez ce qui a été voté.

Un dossier déclaré n'est pas un chantier fini : les procès-verbaux d'assemblée générale disent s'il a été réalisé et payé.

Comment ce classement est fait

Les DPE. Ce sont les diagnostics de logements de la base de l'ADEME (DPE déposés depuis juillet 2021), ici de juillet 2021 à septembre 2026, rattachés à chaque immeuble. Un même diagnostic enregistré deux fois (même surface, classe, consommation et coût), hors même jour, n'est compté qu'une fois ; des DPE identiques déposés le même jour sont gardés comme des logements distincts (une campagne de diagnostics), sauf s'ils dépassent le nombre de logements de l'immeuble. Un DPE refait sur la même surface, avec le même chauffage, de 1 à 31 jours plus tard et dans une autre classe, est remplacé par le dernier.

Le DPE collectif. C'est le diagnostic de l'immeuble entier, dans la même base de l'ADEME. Seul le plus récent compte ; plusieurs déposés le même jour peuvent viser plusieurs bâtiments, et la moins bonne classe est alors retenue pour le rang.

Le seuil. Un immeuble n'est classé qu'à partir de 3 DPE de logements.

Le reste. L'année de construction, les murs et le chauffage décrits viennent de la base nationale des bâtiments (BDNB, CSTB). Les ravalements viennent des autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris.

Ce que je demanderais avant de faire une offre

Le rang d'un immeuble donne une tendance, pas la classe du logement que vous visitez. Avant de faire une offre, je demanderais quatre documents :

le DPE du logement, avec sa date ;
le DPE collectif de l'immeuble ;
le plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation ou un ravalement est à prévoir, et à quel prix ;
les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale.

Côté façades, 20 immeubles de la rue ont déclaré un ravalement sur rue depuis 2017. Pour 69 autres, le dernier dossier date d'avant. À Paris, un ravalement est exigible tous les dix ans : c'est une dépense à anticiper.

Questions fréquentes

Quel immeuble de la rue de Vaugirard a le meilleur DPE ?

Parmi les 156 immeubles qui ont au moins 3 DPE de logements à l'ADEME, le 242 rue de Vaugirard arrive en tête : aucun de ses 27 DPE de logements en F ou G, et un DPE collectif C (avril 2024). Le DPE du logement visité reste le seul qui compte pour le louer.

Combien de DPE en F ou G rue de Vaugirard ?

490 des 2 239 DPE de logements des immeubles classés sont en F ou G (22 %) : 320 en F et 170 en G.

Peut-on encore louer un logement classé F ?

Oui, avec un nouveau bail, jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025, et un E ne le pourra plus en 2034.

Pourquoi un immeuble n'est-il pas dans le classement ?

Il lui faut au moins 3 DPE de logements dans la base de l'ADEME. 10 immeubles de la rue n'en ont qu'un ou deux. 5 immeubles n'en ont aucun.

Le DPE collectif est-il obligatoire ?

Oui, pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026 (depuis 2024 au-delà de 200 lots, 2025 de 51 à 200 lots). Rue de Vaugirard, 35 des 156 immeubles classés en ont déjà un dans la base de l'ADEME.