Rue de Vaugirard ou rue Sainte-Félicité : prix au m² comparés

Rue de Vaugirard ou rue Sainte-Félicité : où paie-t-on le plus cher ?

Rue de Vaugirard est plus chère que rue Sainte-Félicité à chaque période et pour chaque taille publiée : de 9 à 14 %, 21 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de Vaugirard, au niveau du 254 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 21 % plus cher rue de Vaugirard que rue Sainte-Félicité (9 500 € rue de Vaugirard contre 7 880 € rue Sainte-Félicité le m², sur 238 ventes rue de Vaugirard et 5 rue Sainte-Félicité). Taille par taille, en 2021-2022 : studios (une pièce) : 14 % plus cher rue de Vaugirard que rue Sainte-Félicité (11 190 € rue de Vaugirard contre 9 800 € rue Sainte-Félicité le m², sur 79 et 5 ventes) ; deux-pièces : 9 % plus cher rue de Vaugirard que rue Sainte-Félicité (10 500 € rue de Vaugirard contre 9 610 € rue Sainte-Félicité le m²). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

690 ventes rue de Vaugirard26 ventes rue Sainte-Félicité
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Sainte-Félicité, au niveau du 20 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2024-2025, 9 600 € le m² rue de Vaugirard (68 ventes, 24 m² médians), rue Sainte-Félicité : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2024-2025, 9 340 € le m² rue de Vaugirard (70 ventes, 43 m² médians), rue Sainte-Félicité : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 450 € le m² rue de Vaugirard (70 ventes, 58 m² médians), rue Sainte-Félicité : aucune vente ; en 2024-2025, 9 450 € le m² rue de Vaugirard (64 ventes, 59 m² médians), rue Sainte-Félicité : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue de Vaugirard et rue Sainte-Félicité (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Vaugirard	79	11 190 €	23 m²
2021-2022	Rue Sainte-Félicité	5	9 800 €	—
2024-2025	Rue de Vaugirard	68	9 600 €	24 m²
2024-2025	Rue Sainte-Félicité	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue de Vaugirard et rue Sainte-Félicité (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Vaugirard	97	10 500 €	44 m²
2021-2022	Rue Sainte-Félicité	10	9 610 €	43 m²
2024-2025	Rue de Vaugirard	70	9 340 €	43 m²
2024-2025	Rue Sainte-Félicité	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : rue de Vaugirard et rue Sainte-Félicité (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Vaugirard	70	10 450 €	58 m²
2021-2022	Rue Sainte-Félicité	0	aucune vente	—
2024-2025	Rue de Vaugirard	64	9 450 €	59 m²
2024-2025	Rue Sainte-Félicité	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue de Vaugirard et rue Sainte-Félicité (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Vaugirard	313	10 970 €	49 m²
2021-2022	Rue Sainte-Félicité	16	9 820 €	41 m²
2024-2025	Rue de Vaugirard	238	9 500 €	48 m²
2024-2025	Rue Sainte-Félicité	5	7 880 €	—

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de Vaugirard En baisse Les studios (une pièce) : de 11 190 € à 9 600 € le m² en médiane (−14 %, sur 79 puis 68 ventes), pour une surface médiane de 23 m² puis 24 m².
Rue Sainte-Félicité Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de Vaugirard En baisse Les deux-pièces : de 10 500 € à 9 340 € le m² en médiane (−11 %, sur 97 puis 70 ventes), pour une surface médiane de 44 m² puis 43 m².
Rue Sainte-Félicité Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de Vaugirard En baisse Les trois-pièces : de 10 450 € à 9 450 € le m² en médiane (−10 %, sur 70 puis 64 ventes), pour une surface médiane de 58 m² puis 59 m².
Rue Sainte-Félicité Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de Vaugirard En baisse L'ensemble des appartements : de 10 970 € à 9 500 € le m² en médiane (−13 %, sur 313 puis 238 ventes), pour une surface médiane de 49 m² puis 48 m².
Rue Sainte-Félicité Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les appartements, toutes tailles confondues entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).

Ce qui peut expliquer l'écart

La rue de Vaugirard vue depuis la ligne de Petite Ceinture, près de la porte de Versailles — La rue de Vaugirard vue depuis la Petite Ceinture. — Photo : Ralf.treinen · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Rue de Vaugirard traverse les quartiers Necker et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue Sainte-Félicité : 35 m² en médiane, contre 48 m² rue de Vaugirard (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.

Énergie : 22 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de Vaugirard sont classés F ou G (2 252 DPE), contre 18 % rue Sainte-Félicité (79 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 132 m en médiane rue de Vaugirard, sur 171 immeubles fichés, et à 242 m rue Sainte-Félicité, sur 9 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue de Vaugirard est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

La rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris — La rue de Vaugirard côté 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue de Vaugirard : acheter rue de Vaugirard, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de Vaugirard ou rue Sainte-Félicité ?

Rue de Vaugirard, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 12 % de plus rue de Vaugirard (malgré des appartements plus grands rue de Vaugirard : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022 et 21 % de plus rue de Vaugirard (sur 238 et 5 ventes) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de Vaugirard et rue Sainte-Félicité ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −13 % rue de Vaugirard et rue Sainte-Félicité non suivie (moins de 10 ventes à l'une des deux dates). Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).