Rue Bausset, le m² médian s'établit à 8 900 € sur les 21 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, sous la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). La rue Bausset débute au 8, place Adolphe-Chérioux et se termine au 77, rue de l'Abbé-Groult (Wikipédia) : voici les données réelles pour analyser votre projet d'achat.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Bausset, le m² médian s'établit à 8 900 € sur les 21 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, sous la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). La rue Bausset débute au 8, place Adolphe-Chérioux et se termine au 77, rue de l'Abbé-Groult (Wikipédia) : voici les données réelles pour analyser votre projet d'achat.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données globales doivent être confrontées aux caractéristiques concrètes des appartements de la rue selon la composition de votre foyer.
Acheter un bien rue Bausset, c'est intégrer une voie issue de l'ancienne commune de Vaugirard tracée en 1851 (Wikipédia). Sur les 21 ventes d’appartements enregistrées entre 2023 et 2025, le m² médian est de 8 900 €, contre 9 630 €/m² pour les 8 581 ventes du 15e. Parmi les 146 DPE répertoriés rue Bausset, 40 sont classés F ou G, soit 27,4 %, contre 16,8 % pour la moyenne du 15e.
Sur les 21 ventes, le prix médian était de 346 000 € et la surface médiane de 39 m² (DVF, calcul ting.ad).
Parmi les 146 DPE répertoriés rue Bausset, 40 sont classés F ou G (base ADEME), contre 16,8 % de logements F ou G dans l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
Tous les numéros dépendent du collège Camille Sée (carte scolaire), mais la médiane s'affiche à 9 170 €/m² côté impair contre 8 040 €/m² côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Entre 2023 et 2026, la rue a fait l'objet de 8 autorisations d'urbanisme mais d'aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
Votre projet dépend également de votre point de départ, notamment si vous arrivez d'une autre commune.
La rue Bausset relie le 8 place Adolphe-Chérioux au 77 rue de l'Abbé-Groult en croisant la rue Gerbert (Wikipédia). Selon votre profil, les repères du quotidien oscillent entre la proximité immédiate des écoles, l'accès au métro et le calendrier de rénovation énergétique.
Famille
Pour les jeunes enfants, l'école maternelle publique Gerbert se situe à 49 mètres au 6 rue Gerbert et l'école primaire privée Saint-Christophe à 41 mètres au 82 rue de l'Abbé-Groult (Annuaire de l'éducation). Pour le secondaire, toute la rue dépend du collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire). Les sorties s'organisent au square Jean Chérioux d'une superficie de 3 980 m² à 35 mètres (Ville de Paris). Sur le plan des surfaces, le segment familial de 4 pièces a compté 6 ventes entre 2023 et 2025 pour une surface moyenne de 89 m² et un prix médian de 905 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Petite surface
À proximité, la station Vaugirard est à 91 mètres et la boulangerie Au plaisir des papilles à 6 mètres. La station Convention est à 233 mètres (Île-de-France Mobilités) et le restaurant Les Pères Siffleurs à 14 mètres (OpenStreetMap). Côté budget, les 2 pièces forment le segment le plus actif avec 9 ventes pour 30 m² de moyenne et un prix médian de 267 000 €, soit 8 210 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Les 1 pièce ont réuni 2 ventes pour une surface moyenne de 13 m² à 15 210 €/m² médian (DVF, calcul ting.ad).
Investisseur
L'acquéreur bailleur doit tenir compte de l'interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur 146 diagnostics répertoriés rue Bausset, 15 sont classés G, 25 sont notés F et 45 sont en étiquette E (base ADEME). Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans ; vérifiez la situation de l’immeuble concerné.
Pour orienter votre recherche au sein du quartier, il convient d'analyser les différents profils de biens disponibles dans la rue.
La rue Bausset est une voie parisienne ouverte en 1851 sous le nom de rue Saint-Nicolas avant d'intégrer Paris en 1863 (Wikipédia). La rue relie la place Adolphe-Chérioux à la rue de l’Abbé-Groult et croise la rue Gerbert (Wikipédia).
La station de métro Vaugirard, sur la ligne 12, est située à 91 mètres de la rue
La boulangerie Au plaisir des papilles est à 6 mètres et la pharmacie Jacqueminet à 50 mètres
La station Vaugirard sur la ligne 12 se trouve à 91 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités) tandis que la boulangerie Au plaisir des papilles est à 6 mètres et la pharmacie Jacqueminet à 50 mètres (OpenStreetMap).
Le square Jean Chérioux, d’une superficie de 3 980 m², est situé à 35 mètres de la rue
Le square Jean Chérioux de 3 980 m² situé à 35 mètres de la rue
Le square Jean Chérioux est à 35 mètres et le square Gerbert-Blomet à 67 mètres (Ville de Paris).
Des prix au mètre carré homogènes sur une même voie
Un écart de 1 130 €/m² entre les numéros pairs et impairs
Le côté impair affiche un prix médian de 9 170 €/m² sur 12 ventes contre 8 040 €/m² pour le côté pair sur 9 ventes (DVF, calcul ting.ad), un élément à intégrer lors d'une offre.
Un collège de secteur qui varie selon les adresses de la rue
Une sectorisation unique au collège Camille Sée
Tous les numéros de la rue, du n° 1 au bout côté impair et du n° 2 au bout côté pair, sont rattachés au collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire).
Ces segments se reflètent dans les volumes et les niveaux de prix enregistrés par les bases notariales.
Les 21 ventes enregistrées rue Bausset entre mars 2023 et décembre 2025 se partagent entre petits pieds-à-terre et appartements familiaux (DVF, calcul ting.ad). Les ventes recensées concernent 2 appartements d’une pièce, 9 de deux pièces, 4 de trois pièces et 6 de quatre pièces.
Les logements d’une pièce ont fait l’objet de 2 ventes ; la station Vaugirard est à 91 mètres et la boulangerie Au plaisir des papilles à 6 mètres.
Le restaurant Les Pères Siffleurs est à 14 mètres et le marché Convention à 327 mètres.
La rue croise la rue Gerbert et le square Gerbert-Blomet est situé à 65 mètres.
L’école maternelle publique Gerbert est à 49 mètres, le square Jean Chérioux à 35 mètres et l’immeuble doté d’une porte Art nouveau se trouve au n° 14.
L'acquisition d'un lot dans ces copropriétés impose toutefois de mesurer précisément l'étendue des obligations collectives.
paris-15e-rue-bausset À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 % 2 | 175 k € | 15 210 € trop peu de ventes | 13 m² |
| 2 le plus courant | 43 % 9 | 260 k € | 8 560 € trop peu de ventes | 30 m² |
| 3 | 19 % 4 | 464 k € | 8 300 € trop peu de ventes | 55 m² |
| 4 | 29 % 6 | 949 k € | 10 790 € trop peu de ventes | 89 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 780 € / m².
L'ensemble de ces éléments doit être contrôlé avant la fin du délai de rétractation légal.
Acheter un bien rue Bausset signifie acquérir des tantièmes au sein d'immeubles soumis aux décisions de copropriété. Le cadre réglementaire en vigueur encadre les travaux pluriannuels et l'échéancier thermique des bâtiments.
Le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il permet de programmer les réfections nécessaires sur les parties communes et d'anticiper le financement des ouvrages collectifs votés en assemblée générale.
Ce que ça changeDemandez systématiquement le carnet d'entretien de l'immeuble, le plan pluriannuel de travaux et le montant du fonds de travaux pour vous assurer de la santé financière du syndicat de copropriétaires.
Le calendrier légal impose des seuils stricts pour les bailleurs : interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, puis les logements classés F en 2028 et les logements classés E en 2034 (ministère de la Transition écologique). La base ADEME recense 40 diagnostics classés F ou G et 45 classés E dans la rue.
Ce que ça changeVérifiez l'étiquette DPE exacte de l'appartement visé et renseignez-vous sur les projets d'isolation ou de modernisation thermique envisagés collectivement par l'immeuble.
Une fois ce point sécurisé, l'ensemble de la transaction suit un calendrier précis.
Le délai de rétractation de dix jours prévu à l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation protège l'acheteur non professionnel, mais son départ effectif est rigoureusement conditionné par la transmission des pièces obligatoires.
De l'acceptation de l'offre jusqu'à l'entrée dans les lieux, les démarches mobilisent plusieurs intervenants selon un calendrier précis.
Le jeu de données DVF présenté ici recense 21 ventes d’appartements rue Bausset entre mars 2023 et décembre 2025. Ancienne rue de la commune de Vaugirard ouverte en 1851 sous le vocable de rue Saint-Nicolas, elle a intégré la nomenclature des rues de Paris par décret du 23 mai 1863 (Wikipédia) avant de recevoir en août 1864 le nom du cardinal Louis-François de Bausset (1748-1824), homme de lettres (Wikipédia).
La rue a été ouverte en 1851 sous le nom de rue Saint-Nicolas et a pris son nom actuel le 24 août 1864 (Wikipédia). Au n° 7 de la rue, le peintre Paul-Louis Delance a tenu son atelier jusqu'à son décès en 1924, tandis que le n° 9 abrite la maison de l'éditeur Bernard Privat (Wikipédia). Plus loin, le n° 14 se distingue par un immeuble remarquable doté d'une porte Art nouveau (Wikipédia). Entre le 8 place Adolphe-Chérioux et le 77 rue de l'Abbé-Groult, après avoir croisé la rue Gerbert, parmi les huit autorisations d'urbanisme recensées entre 2023 et 2026, aucun permis de construire n'est répertorié (opendata.paris.fr).
La base ADEME recense 146 diagnostics dans la rue, dont 40 classés F ou G (base ADEME). Si 22 logements sont classés C et 39 classés D, 45 atteignent la classe E, 25 sont étiquetés F et 15 se trouvent en G (base ADEME). Avec 27,4 % de logements classés en passoire F ou G rue Bausset, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME), l'examen des travaux d'isolation en copropriété s'impose comme une priorité.
Les 21 ventes conclues rue Bausset entre mars 2023 et décembre 2025 mettent en évidence une médiane générale de 8 900 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Ce tableau détaille les prix et surfaces par nombre de pièces ainsi que les écarts selon le côté de la rue et les repères départementaux.
| Catégorie | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | — | — | 13 m² | 2 |
| 2 pièces | 8 210 € | 267 000 € | 30 m² | 9 |
| 3 pièces | — | — | 55 m² | 4 |
| 4 pièces | 10 740 € | 905 000 € | 89 m² | 6 |
| Côté impair | 9 170 € | — | — | 12 |
| Côté pair | 8 040 € | — | — | 9 |
| Rue Bausset (ensemble) | 8 900 € | 346 000 € | 50 m² | 21 |
| Paris 15e (référence) | 9 630 € | — | — | 8 581 |
Ventes d'appartements issues des bases DVF traitées par ting.ad, portant sur la période du 16 mars 2023 au 12 décembre 2025. La médiane de l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur le même intervalle.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc rue Bausset | Repère réglementaire |
|---|---|---|---|
| C | 22 | 15,1 % | Sans restriction |
| D | 39 | 26,7 % | Sans restriction |
| E | 45 | 30,8 % | Interdiction de location prévue en 2034 |
| F | 25 | 17,1 % | Interdiction de location prévue en 2028 |
| G | 15 | 10,3 % | Location interdite depuis le 1er janvier 2025 |
Sur 146 DPE répertoriés rue Bausset dans la base ADEME, 40 logements relèvent des classes F et G (soit 27,4 %), contre une moyenne de 16,8 % pour le 15e arrondissement calculée sur 94 653 diagnostics.
La rue Bausset s'étire entre la place Adolphe-Chérioux et la rue de l'Abbé-Groult en croisant la rue Gerbert (Wikipédia). Plusieurs commerces, écoles et stations figurent parmi les lieux recensés à proximité de la rue.
Au-delà des photos d'un appartement, plusieurs éléments réglementaires, thermiques et géographiques propres à la rue Bausset doivent être examinés avant de signer une promesse de vente.
Ce qu’on croyaitComparer le prix demandé pour un deux-pièces aux données disponibles pour les ventes rue Bausset.
Ce qu’on découvreLa médiane est de 8 040 €/m² côté pair et de 9 170 €/m² côté impair, sur respectivement 9 et 12 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer précisément le prix au m² du lot avec les 9 ventes enregistrées côté pair sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitAvant un achat locatif, vérifier le DPE du bien concerné.
Ce qu’on découvreUn logement classé G frappé par l'interdiction de location en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique complet et vérifier si le bien figure parmi les 15 logements classés G ou 25 logements classés F de la rue (base ADEME).
Ce qu’on croyaitVérifier la remise des documents de copropriété requis pour le délai de rétractation.
Ce qu’on découvreUne méconnaissance de l'article L271-1 et de l'article L721-2 du CCH, qui prévoient que le délai ne court qu'à compter de la remise complète des pièces obligatoires.
Ce qui l’aurait évitéVérifier la remise formelle de l'intégralité des pièces requises par l'article L721-2 pour exercer son analyse en toute sécurité.
Ce qu’on croyaitAvant l’achat, vérifier la situation de l’immeuble et les documents relatifs aux travaux collectifs.
Ce qu’on découvreLe plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans ; vérifiez la situation de l'immeuble concerné.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et l'état du fonds de travaux pour mesurer les engagements de l'immeuble.
Selon les objectifs patrimoniaux et le calendrier envisagé, la configuration immobilière de la rue Bausset peut comporter des contraintes techniques ou financières importantes.
Le bailleur recherchant un rendement immédiat sans engager de chantier
Acheter un bien classé F ou G pour le louer sans travaux préalables.
Les logements G sont interdits de location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). La rue réunit 40 logements F ou G sur 146 diagnostics répertoriés (base ADEME).
L'acheteur souhaitant un logement neuf avec garantie décennale
Huit autorisations d’urbanisme sont recensées entre 2023 et 2026, sans aucun permis de construire parmi celles-ci (opendata.paris.fr).
Aucun permis de construire n'a été accordé parmi les 8 autorisations d'urbanisme répertoriées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr). La rue a été ouverte en 1851 sous le nom de rue Saint-Nicolas ; elle compte notamment un immeuble doté d’une porte Art nouveau au n° 14.
L'acquéreur qui aligne son offre sur la moyenne de l'arrondissement
Payer un 3 pièces au niveau du prix médian général du 15e arrondissement.
Les appartements de 3 pièces comptent 4 ventes rue Bausset (trop peu de ventes pour une médiane fiable), contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Avant de formuler une offre ou de régulariser un compromis rue Bausset, quatre vérifications documentées permettent de sécuriser votre décision d'achat. En premier lieu, comparez le prix demandé au mètre carré avec les données réelles de la voie : le m² médian s'établit à 8 900 € sur l'ensemble de la rue, mais descend à 8 040 €/m² sur le trottoir pair (9 ventes) tandis qu'il atteint 9 170 €/m² côté impair (12 ventes) (DVF, calcul ting.ad). L'ensemble de la rue demeure par ailleurs sous la médiane générale du 15e arrondissement, fixée à 9 630 €/m² sur 8 581 transactions (DVF, calcul ting.ad).
En deuxième lieu, exigez le diagnostic de performance énergétique du lot. Sur 146 DPE enregistrés dans la base ADEME pour la rue, 40 se situent en classe F ou G et 45 en classe E (base ADEME). Les logements étiquetés G étant frappés d'interdiction locative depuis le 1er janvier 2025, et ceux classés F devant l'être en 2028 (ministère de la Transition écologique), le coût d'une rénovation thermique doit être chiffré dès la visite.
En troisième lieu, réclamez au syndic le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et le plan pluriannuel de travaux rendu obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Rappelez-vous que conformément à l'article L271-1 et à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, le délai de rétractation de 10 jours ne commence à courir qu'après communication intégrale de ces pièces de copropriété.
Enfin, assurez-vous de l'environnement scolaire et urbanistique : la sectorisation au collège Camille Sée (11 rue Léon Lhermitte) est garantie à partir du n° 1 impair et du n° 2 pair jusqu'au bout de la rue (carte scolaire), dans une voie historique qui a compté 8 autorisations d'urbanisme sans aucun permis de construire entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Pour comparer : acheter boulevard de Grenelle, acheter rue Castagnary, acheter rue de la Croix-Nivert, acheter rue de la Fédération, acheter rue de la Rosière, acheter rue des Entrepreneurs, acheter rue Dupleix, acheter rue Émeriau, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre le 16 mars 2023 et le 12 décembre 2025, la médiane DVF s'établit à 8 900 €/m² sur 21 ventes d'appartements enregistrées, pour un prix médian de 346 000 € et une surface médiane de 39 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est inférieur à la médiane générale du 15e arrondissement sur la même période, fixée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Oui, les chiffres font ressortir une différence sensible. Le côté impair enregistre une médiane de 9 170 €/m² sur 12 ventes, tandis que le côté pair affiche une médiane de 8 040 €/m² sur 9 ventes (DVF, calcul ting.ad).
L'ensemble de la rue dépend du collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte, aussi bien pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire).
Sur les 146 diagnostics enregistrés dans la base de l'ADEME depuis juillet 2021, on compte 22 logements classés C, 39 classés D, 45 classés E, 25 classés F et 15 classés G (base ADEME). Les étiquettes F et G représentent 27,4 % du parc diagnostiqué de la rue, contre une moyenne de 16,8 % pour le 15e arrondissement (base ADEME).
Ouverte en 1851 au sein de l'ancienne commune de Vaugirard sous le nom de rue Saint-Nicolas, elle a été intégrée au réseau parisien par décret du 23 mai 1863 avant de prendre le nom du cardinal Louis-François de Bausset le 24 août 1864 (Wikipédia). Elle relie le 8 place Adolphe-Chérioux au 77 rue de l'Abbé-Groult et croise la rue Gerbert (Wikipédia).
Le peintre Paul-Louis Delance a eu son atelier et s'est éteint en 1924 au n° 7, la maison de l'éditeur Bernard Privat se situe au n° 9, et un immeuble doté d'une porte Art nouveau se dresse au n° 14 (Wikipédia).
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jujkolld849Sources
