Rue Bausset ou rue François Villon : prix au m² comparés

Rue Bausset ou rue François Villon : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Bausset, au niveau du 11 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 13 % plus cher rue François Villon que rue Bausset (10 030 € rue François Villon contre 8 870 € rue Bausset le m², sur 11 ventes rue François Villon et 17 rue Bausset). Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 43 % plus cher rue François Villon que rue Bausset (11 760 € rue François Villon contre 8 210 € rue Bausset le m², sur 9 et 7 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

34 ventes rue Bausset22 ventes rue François Villon
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue François Villon, au niveau du 13 (Google Street View).

Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 730 € le m² rue Bausset (6 ventes), rue François Villon : moins de 5 ventes.

2 pièces : rue Bausset et rue François Villon (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Bausset	6	9 730 €	—
2021-2022	Rue François Villon	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Bausset	7	8 210 €	—
2024-2025	Rue François Villon	9	11 760 €	—

Tous les appartements : rue Bausset et rue François Villon (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Bausset	13	10 470 €	51 m²
2021-2022	Rue François Villon	8	10 540 €	—
2024-2025	Rue Bausset	17	8 870 €	39 m²
2024-2025	Rue François Villon	11	10 030 €	43 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Bausset En baisse L'ensemble des appartements : de 10 470 € à 8 870 € le m² en médiane (−15 %, sur 13 puis 17 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 51 à 39 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue François Villon Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les appartements, toutes tailles confondues entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Bausset, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 28 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Bausset sont classés F ou G (141 DPE), contre 53 % rue François Villon (76 DPE), soit 25 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue François Villon : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue François Villon est pourtant la plus chère des deux.

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus sont plus petits rue Bausset : 41 m² en médiane, contre 58 m² rue François Villon (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 140 m en médiane rue Bausset, sur 17 immeubles fichés, et à 187 m rue François Villon, sur 7 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Bausset. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue Bausset, Paris 15e. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Bausset : acheter rue Bausset, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Bausset ou rue François Villon ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau (sur 8 et 13 ventes) en 2021-2022 et 13 % de plus rue François Villon en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Bausset et rue François Villon ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −15 % rue Bausset et rue François Villon non suivie (moins de 10 ventes à l'une des deux dates). Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).