Le 335 rue Lecourbe est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 309 logements. 1 de ses 16 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2010.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 335 rue Lecourbe est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 309 logements. 1 de ses 16 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2010.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 335 rue Lecourbe, un immeuble en aggloméré et béton de 14 niveaux, daté de 1971 dans la base nationale des bâtiments, compte 309 logements selon la base nationale des bâtiments.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en aggloméré et béton, toit en béton, 14 niveaux et 33 mètres de haut sur 2 004 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1971.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 16 DPE de logements, 9 sont chauffés par le réseau de chaleur, 6 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.
Sur 16 diagnostics de logements : 1 en C, 11 en D, 3 en E, 1 en F. 2 DPE de 39,7 m² par le réseau de chaleur (D en janvier 2023 et E en octobre 2025) ; 2 DPE de 40,2 m² par le réseau de chaleur (D en avril 2023 et F en octobre 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 40,1 m² | électricité | D | 215 kWh/m²/an | 553 € par an |
| 12/2021 | 65,1 m² | gaz | D | 197 kWh/m²/an | 823 € par an |
| 02/2022 | 39,8 m² | gaz | E | 285 kWh/m²/an | 734 € par an |
| 06/2022 | 40,3 m² | réseau de chaleur | D | 209 kWh/m²/an | 722 € par an |
| 08/2022 | 84,3 m² | gaz | D | 169 kWh/m²/an | 927 € par an |
| 10/2022 | 42 m² | réseau de chaleur | D | 182 kWh/m²/an | 617 € par an |
| 12/2022 | 39 m² | réseau de chaleur | C | 174 kWh/m²/an | 619 € par an |
| 01/2023 | 39,7 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 729 € par an |
| 01/2023 | 39,7 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 728 € par an |
| 04/2023 | 40,2 m² | réseau de chaleur | D | 198 kWh/m²/an | 705 € par an |
| 05/2023 | 64,9 m² | gaz | D | 190 kWh/m²/an | 793 € par an |
| 10/2023 | 40,2 m² | réseau de chaleur | F | 405 kWh/m²/an | 1 343 € par an |
| 11/2023 | 63,9 m² | gaz | D | 208 kWh/m²/an | 935 € par an |
| 03/2025 | 39,3 m² | réseau de chaleur | D | 210 kWh/m²/an | 758 € par an |
| 10/2025 | 39,7 m² | réseau de chaleur | E | 252 kWh/m²/an | 993 € par an |
| 12/2025 | 38,5 m² | réseau de chaleur | D | 239 kWh/m²/an | 893 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 335 rue Lecourbe | non publiée (moins de 5 ventes) | 0 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades et l'entretien des rives de balcons en 2010, la réfection de l'étanchéité de la terrasse au 11e étage sur rue en 2014.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40,2 m²), c'est 1 274 € vide ou 1 451 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 335 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 319 rue Lecourbe | aucun DPE | — | 1970 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 325 rue Lecourbe | aucun DPE | — | 1900 | 1 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 329 rue Lecourbe | 0 sur 13 | D | 1984 | 32 | 2025 | 9 787 € |
| 335 rue Lecourbe (cet immeuble) | 1 sur 16 | — | 1971 | — | 2010 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 347 rue Lecourbe | 0 sur 7 | — | 1913 | 12 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 355 rue Lecourbe | 0 sur 7 | — | 1960 | 54 | aucun déclaré | 8 025 € |
Le 329, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2025 et aucun de ses 13 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 335 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 16). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 329 rue Lecourbe, 325 rue Lecourbe, 347 rue Lecourbe, 319 rue Lecourbe, 355 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 290 € en moyenne sur 104 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 11 en D, 3 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Lourmel (ligne 8) à 4 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
