Rue Marmontel, Paris 15e : les immeubles classés par DPE

Quels immeubles de la rue Marmontel ont les meilleurs DPE ?

La rue Marmontel, dans le 15e : 11 immeubles ont au moins 3 DPE de logements à l'ADEME, 190 DPE en tout, dont 42 en F ou G (22 %). Le mieux classé est le 3 rue Marmontel, le moins bien le 8 rue Marmontel. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements : un logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-01 Dernière vérification2026-10-01

Rue Marmontel (vue de la rue de la Convention). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Dans le 15e, 12 immeubles d'habitation de la rue Marmontel sont recensés et 11 ont au moins un DPE de logement déposé à l'ADEME ; tous en ont au moins 3 et sont rangés ici, de la plus petite à la plus grande part de DPE en F ou G. Ensemble, ils totalisent 190 DPE de logements, déposés de juillet 2021 à septembre 2026, dont 42 en F ou G (22 %).

2 immeubles n'ont aucun DPE en F ou G.2 immeubles ont la moitié ou plus de leurs DPE en F ou G.
Sur les 11 immeubles classés, qui ont chacun au moins 3 DPE de logements (ADEME).
3 des 11 immeubles classés ont un DPE collectif.2 sont en E, F ou G.
Le DPE collectif prend l'immeuble entier, parties communes comprises ; il est obligatoire pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026.

Le classement des 11 immeubles

Règle de classement : la plus petite part de DPE de logements en F ou G passe en tête, comparée avant arrondi. À part égale, passe devant l'immeuble au meilleur DPE collectif (le plus récent ; s'il y en a plusieurs le même jour, la moins bonne classe compte) ou, à défaut, à la meilleure classe médiane de ses DPE de logements (pour un nombre pair de DPE, la classe juste avant le milieu) ; puis celui qui a le plus de DPE. Deux immeubles égaux sur ces trois points partagent le même rang.

Immeubles de la rue Marmontel (Paris 15e) classés par leurs DPE de logements (ADEME)
Rang	Adresse	DPE de logements	Dont F ou G	Part en F ou G	Classe médiane	DPE collectif	Année (BDNB)
1	3 rue Marmontel	19	0	0 %	D	—	—
2	4A rue Marmontel	6	0	0 %	D	—	1997
3	22 rue Marmontel	47	5	11 %	D	—	1934
4	1 rue Marmontel	23	3	13 %	D	D	1928
5	20 rue Marmontel	14	2	14 %	D	E	1911
6	12 rue Marmontel	13	2	15 %	D	—	1900
7	10 rue Marmontel	12	2	17 %	D	—	1900
8	2 rue Marmontel	6	2	33 %	D	—	1905
9	6 rue Marmontel	20	8	40 %	E	—	1885
10	15 rue Marmontel	21	12	57 %	F	G	—
11	8 rue Marmontel	9	6	67 %	F	—	1885

DPE de logements déposés de juillet 2021 à septembre 2026 (ADEME), comptés comme sur la fiche de chaque immeuble. Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois : ce sont des nombres de DPE, pas de logements. Classe médiane : celle du DPE du milieu, une fois les DPE rangés de A à G. Année de construction selon la base nationale des bâtiments (BDNB), laissée vide quand la base n'en donne pas ou qu'un dossier de la Ville la contredit.

DPE refaits

Un DPE refait quelques jours plus tard avec une autre classe : demandez lequel est joint à l'annonce. Seuls les derniers sont comptés. Cas relevés dans la base de l'ADEME :

4A rue Marmontel : 1 DPE E → D (1er mars 2022 → 7 mars 2022).
22 : 1 DPE B → C (3 juillet 2023 → 19 juillet 2023).
1 : DPE collectif refait deux ans plus tard : F → D (20 mars 2023 → 11 avril 2025), le premier décrit un chauffage au fioul, le second un chauffage au gaz : demandez si le chauffage a été changé.
6 : 1 DPE D → F (11 juillet 2023 → 1er août 2023) ; 1 DPE E → G (10 janvier 2024 → 24 janvier 2024).
15 : 1 DPE E → D (3 octobre 2022 → 4 octobre 2022) ; DPE collectif refait quelques jours plus tard : F → G (10 juillet 2026 → 13 juillet 2026), demandez au syndic pourquoi il a été refait.

Les fiches des immeubles classés

Chaque adresse a sa fiche : tous ses DPE, son DPE collectif, sa copropriété et ses travaux déclarés à la Ville. Les numéros ci-dessous sont ceux de la rue Marmontel, rangés par part de DPE en F ou G.

Aucun DPE en F ou G (2) : 3, 4A.

Moins d'un quart en F ou G (5) : 22, 1, 20, 12, 10.

D'un quart à la moitié en F ou G (2) : 2, 6.

La moitié ou plus en F ou G (2) : 15, 8.

En tête et en dernier : ce qui les sépare

Rue Marmontel, Paris 15e. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

En tête, le 3 rue Marmontel. Aucun de ses 19 DPE de logements en F ou G, de C à E. Ses 19 DPE décrivent un chauffage au gaz. Le DPE retenu comme représentatif de l'immeuble par la base nationale des bâtiments (BDNB) est classé D et décrit un chauffage individuel au gaz.

Juste derrière, le 4A. Aucun de ses 6 DPE de logements en F ou G, de C à E. L'immeuble est daté de 1997 dans la base nationale des bâtiments. 5 de ses 6 DPE décrivent un chauffage au gaz. 3 de ses 6 DPE portent sur des logements de moins de 40 m². Son DPE représentatif BDNB : C, des murs isolés par l'intérieur et un chauffage collectif au gaz.

En dernier, le 8. 6 de ses 9 DPE de logements en F ou G (67 %), de C à G. L'immeuble est daté de 1885 dans la base nationale des bâtiments. 6 de ses 9 DPE décrivent un chauffage électrique. Parmi ses 6 DPE en F ou G, 4 décrivent un chauffage électrique et 2 un chauffage au gaz. Ses 4 DPE en F ou G électriques datent tous d'avant 2026, donc de l'ancien calcul de l'électricité. Ses 9 DPE portent tous sur des logements de moins de 40 m². En 2024, la Ville a autorisé à cette adresse « les travaux de ravalement avec ITE de la façade sur cour » (dossier déposé en juillet 2024). Son DPE représentatif BDNB : F, des murs non isolés et un chauffage individuel électrique.

Ces écarts se lisent dans les registres publics ; ils ne remplacent pas le DPE du logement que vous visitez, seul à dire s'il peut être loué.

Ce que ces DPE changent pour un acheteur

La loi Climat et résilience fixe des dates pour louer un logement classé E, F ou G. Voici ce qu'elles pèsent dans la rue Marmontel, sur les 190 DPE des immeubles classés.

Depuis 2025 plus de nouveau bail pour un logement G Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. Ici, 21 DPE classés G, dans 9 immeubles.
Depuis 2026 un nouveau calcul pour l'électricité Le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 21 DPE en F ou G décrivant un chauffage électrique datent d'avant 2026, dans 7 immeubles : pour ces logements, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 1 DPE électrique fait en 2026, donc avec le nouveau calcul, est en F ou G.
En 2028 au tour des logements F 21 DPE en F, dans 9 immeubles. Un F peut encore être loué avec un nouveau bail jusqu'au 31 décembre 2027.
DPE refaits plus tard moins de logements que de DPE 6 des 42 DPE en F ou G ont été suivis, plus d'un mois après, d'un DPE de meilleure classe sur la même surface : au 15 rue Marmontel, par exemple, un DPE G de 12,9 m² en décembre 2021, puis un DPE F de 12,9 m² en septembre 2022 (ADEME). Le premier décrit un chauffage au gaz, le second un chauffage au GPL : demandez si le chauffage a été changé. Ce sont peut-être les mêmes logements, rediagnostiqués : moins de logements que de DPE sont concernés.
En 2034 au tour des logements E 86 DPE de E à G au total, soit 45 % des DPE des immeubles classés.
Pour la copropriété le DPE collectif et le plan de travaux Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026, et un projet de plan pluriannuel de travaux pour toute copropriété de plus de quinze ans depuis 2025. 3 des 11 immeubles classés ont déjà un DPE collectif dans la base de l'ADEME, dont 2 en E, F ou G : le 20 (E) et le 15 (G). Pour ces immeubles, demandez le plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation est prévue et à quel coût.
Isolation par l'extérieur déclarée à la Ville Le 8 (2024) : isolation par l'extérieur sur cour ; 5 de ses 9 DPE sont antérieurs à l'autorisation. Des DPE antérieurs aux travaux peuvent ne plus refléter l'immeuble : demandez la date du DPE du logement.

Les ravalements déclarés à la Ville

À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire. Voici, pour les 11 immeubles classés, le dernier dossier pouvant viser la façade sur rue déposé à la Ville (autorisations d'urbanisme), et à défaut le dernier ravalement déclaré. Les numéros sont ceux de la rue Marmontel ; l'année indiquée est celle du dépôt du dossier, avec celle de l'autorisation quand elle diffère.

Façade sur rue, déclarée depuis 2017 (1) : 22 (2019).
Dernier dossier pouvant viser la façade sur rue, déposé avant 2017 (7) : 8 (1991), 10 (1993), 2 (1997), 20 (1999), 12 (déposé en août 2001, sans décision connue), 6 (2004), 3 (2005). Sans ravalement de façade sur rue déclaré depuis plus de dix ans, demandez s'il est prévu au plan de travaux, voté ou demandé par la Ville.
Aucun ravalement déclaré (3) : 1, 4A, 15.

Sans décision connue (1) : le 12, ravalement, façade non précisée, déposé en août 2001.

Un dossier déclaré n'est pas un chantier fini : les procès-verbaux d'assemblée générale disent s'il a été réalisé et payé.

Comment ce classement est fait

Les DPE. Ce sont les diagnostics de logements de la base de l'ADEME (DPE déposés depuis juillet 2021), ici de juillet 2021 à septembre 2026, rattachés à chaque immeuble. Un même diagnostic enregistré deux fois (même surface, classe, consommation et coût), hors même jour, n'est compté qu'une fois ; des DPE identiques déposés le même jour sont gardés comme des logements distincts (une campagne de diagnostics), sauf s'ils dépassent le nombre de logements de l'immeuble. Un DPE refait sur la même surface, avec le même chauffage, de 1 à 31 jours plus tard et dans une autre classe, est remplacé par le dernier.

Le DPE collectif. C'est le diagnostic de l'immeuble entier, dans la même base de l'ADEME. Seul le plus récent compte ; plusieurs déposés le même jour peuvent viser plusieurs bâtiments, et la moins bonne classe est alors retenue pour le rang.

Le seuil. Un immeuble n'est classé qu'à partir de 3 DPE de logements.

Le reste. L'année de construction, les murs et le chauffage décrits viennent de la base nationale des bâtiments (BDNB, CSTB). Les ravalements viennent des autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris.

Avant d'acheter rue Marmontel

La rue Victor-Duruy vue de la rue Marmontel. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Le rang d'un immeuble donne une tendance, pas la classe du logement que vous visitez. Avant de faire une offre, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez les travaux votés et les appels de fonds à venir.

La fiche de chaque immeuble détaille ses DPE un par un, et le guide de la rue donne les prix au m² de la rue Marmontel.

Questions fréquentes

Quel immeuble de la rue Marmontel a le meilleur DPE ?

Parmi les 11 immeubles qui ont au moins 3 DPE de logements à l'ADEME, le 3 rue Marmontel arrive en tête : aucun de ses 19 DPE de logements en F ou G. Le DPE du logement visité reste le seul qui compte pour le louer.

Combien de DPE en F ou G rue Marmontel ?

42 des 190 DPE de logements des immeubles classés sont en F ou G (22 %) : 21 en F et 21 en G.

Peut-on encore louer un logement classé F ?

Oui, avec un nouveau bail, jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025, et un E ne le pourra plus en 2034.

Pourquoi un immeuble n'est-il pas dans le classement ?

Il lui faut au moins 3 DPE de logements dans la base de l'ADEME. 1 immeuble n'en a aucun.

Le DPE collectif est-il obligatoire ?

Oui, pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026 (depuis 2024 au-delà de 200 lots, 2025 de 51 à 200 lots). Rue Marmontel, 3 des 11 immeubles classés en ont déjà un dans la base de l'ADEME.