Le 90 rue du Commerce est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 45 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2024, le classe en E. 4 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
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Le 90 rue du Commerce est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 45 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2024, le classe en E. 4 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 90 rue du Commerce, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 45 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 42 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 59 lots dont 45 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 125 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 692 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 12 DPE de logements, 7 sont chauffés au gaz et 5 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 12 diagnostics de logements : 1 en D, 7 en E, 4 en F. 3 DPE portent sur 47,9 à 48,3 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 47,9 m² | électricité | E | 259 kWh/m²/an | 1 106 € par an |
| 12/2021 | 47,9 m² | électricité | E | 259 kWh/m²/an | 1 106 € par an |
| 10/2022 | 115,7 m² | gaz | D | 205 kWh/m²/an | 1 962 € par an |
| 09/2023 | 45 m² | électricité | F | 339 kWh/m²/an | 1 356 € par an |
| 11/2023 | 58,9 m² | électricité | E | 268 kWh/m²/an | 1 402 € par an |
| 03/2024 | 46,6 m² | gaz | F | 356 kWh/m²/an | 1 362 € par an |
| 06/2024 | 58,1 m² | gaz | F | 339 kWh/m²/an | 1 569 € par an |
| 10/2024 | 44,5 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 1 556 € par an |
| 05/2025 | 46 m² | gaz | E | 318 kWh/m²/an | 1 619 € par an |
| 07/2025 | 79,2 m² | gaz | E | 257 kWh/m²/an | 2 177 € par an |
| 01/2026 | 98,3 m² | gaz | E | 283 kWh/m²/an | 2 999 € par an |
| 09/2026 | 48,3 m² | électricité | F | 372 kWh/m²/an | 1 989 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 03/2024 | E | 324 kWh/m²/an | 83 351 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 899 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 90 rue du Commerce | 10 899 € | 8 |
| Rue du Commerce (partie 15e) | 11 033 € | 125 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 45 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 899 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (11 033 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 340 € |
| 2023 | 11 880 € |
| 2024-2025 | 10 170 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Commerce.
Le registre national des copropriétés recense 59 lots, dont 45 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 42 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997, la réfection de la couverture et des souches de cheminée en 2010, le remplacement de fenêtres sur rue et cour au 5e étage en 2010, le ravalement des façades sur courette en 2015. À cette adresse aussi, 6 dossiers de devanture de commerce (1991-2021).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2015, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue du Commerce ? Principale rue commerçante de l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (48,1 m²), c'est 1 563 € vide ou 1 785 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Commerce, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 90 rue du Commerce.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 rue du Commerce | 6 sur 16 | E | 1906 | 27 | 1994 (façade non précisée) | 10 312 € |
| 86 rue du Commerce | 1 sur 3 | — | 1850 | 7 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 88 rue du Commerce | 8 sur 17 | — | 1900 | 28 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 90 rue du Commerce (cet immeuble) | 4 sur 12 | E | 1900 | 45 | 1997 (façade non précisée) | 10 899 € |
| 94 rue du Commerce | 2 sur 3 | — | 1890 | 9 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 96 rue du Commerce | 0 sur 1 | — | — | — | 2012 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 90 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 88 rue du Commerce, 86 rue du Commerce, 94 rue du Commerce, 84 rue du Commerce, 96 rue du Commerce.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2024, est en E. Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en D, 7 en E, 4 en F.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 899 € le m², contre 11 033 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2015, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Commerce (ligne 8) à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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