Le 76 rue du Commerce est un immeuble de 1964 du quartier Grenelle, avec 36 lots d'habitation. 13 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
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Le 76 rue du Commerce est un immeuble de 1964 du quartier Grenelle, avec 36 lots d'habitation. 13 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 76 rue du Commerce, un immeuble en béton et pierre de 8 niveaux, daté de 1964 dans la base nationale des bâtiments, compte 36 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 103 lots dont 36 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 125 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 8 niveaux sur 634 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1964.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du triple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 19 DPE de logements, 12 sont chauffés au gaz, 4 à l'électricité et 3 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Sur 19 diagnostics de logements : 4 en D, 2 en E, 5 en F, 8 en G. 2 DPE de 30,5 m² au gaz (G en avril 2023 et F en octobre 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 30,8 m² | électricité | G | 628 kWh/m²/an | 1 777 € par an |
| 11/2021 | 44,2 m² | électricité | D | 229 kWh/m²/an | 936 € par an |
| 02/2022 | 30,8 m² | fioul | G | 388 kWh/m²/an | 1 101 € par an |
| 07/2022 | 31 m² | gaz | D | 240 kWh/m²/an | 494 € par an |
| 04/2023 | 55,2 m² | électricité | F | 346 kWh/m²/an | 1 676 € par an |
| 04/2023 | 30,5 m² | gaz | G | 705 kWh/m²/an | 1 361 € par an |
| 04/2023 | 30,5 m² | fioul | G | 498 kWh/m²/an | 1 392 € par an |
| 05/2023 | 29,4 m² | gaz | F | 335 kWh/m²/an | 629 € par an |
| 07/2023 | 55,5 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 814 € par an |
| 10/2023 | 30,5 m² | gaz | F | 367 kWh/m²/an | 715 € par an |
| 02/2024 | 30,4 m² | gaz | G | 640 kWh/m²/an | 1 236 € par an |
| 05/2024 | 28,6 m² | gaz | G | 514 kWh/m²/an | 1 236 € par an |
| 01/2025 | 45,3 m² | gaz | F | 341 kWh/m²/an | 1 821 € par an |
| 01/2025 | 29,2 m² | fioul | G | 494 kWh/m²/an | 2 126 € par an |
| 04/2025 | 29,2 m² | gaz | F | 331 kWh/m²/an | 915 € par an |
| 04/2025 | 49,6 m² | gaz | D | 207 kWh/m²/an | 989 € par an |
| 06/2025 | 26,9 m² | gaz | E | 323 kWh/m²/an | 1 045 € par an |
| 02/2026 | 45,2 m² | électricité | G | 465 kWh/m²/an | 2 300 € par an |
| 03/2026 | 115,4 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 3 262 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 589 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 76 rue du Commerce | 11 589 € | 8 |
| Rue du Commerce (partie 15e) | 11 033 € | 125 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 36 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 22 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 589 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (11 033 €) et 16 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 340 € |
| 2023 | 11 880 € |
| 2024-2025 | 10 170 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Commerce.
Le registre national des copropriétés recense 103 lots, dont 36 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 34 logements : demandez le décompte au syndic), 27 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la construction d'un bâtiment d'un étage à usage de commerce (315 m2). SHON : 315 m2. ST : 160 m2. Hauteur : 9 m en 1993, un ravalement en 2003, la création d'un accès pour convoyeurs de fonds en 2003, la démolition d'une partie de plancher au 1er étage SHON à démolir : 11 m² en 2007, le ravalement de la façade sur rue et du pignon gauche en 2014, le ravalement des façades sur cour du bât. B et réfection de la couverture en 2015. À cette adresse aussi, 4 dossiers de devanture de commerce (1993-2022).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 ; le dossier plus récent, celui de 2015, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue du Commerce ? Principale rue commerçante de l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (30,8 m²), c'est 998 € vide ou 1 140 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Commerce, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 76 rue du Commerce.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 66 rue du Commerce | 3 sur 5 | — | 1860 | 37 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 72 rue du Commerce | 4 sur 11 | — | 1830 | 28 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 74 rue du Commerce | 4 sur 12 | E et F | 1900 | 67 | 2008 | 8 000 € |
| 76 rue du Commerce (cet immeuble) | 13 sur 19 | — | 1964 | 36 | 2014 | 11 589 € |
| 84 rue du Commerce | 6 sur 16 | E | 1906 | 27 | 1994 (façade non précisée) | 10 312 € |
| 86 rue du Commerce | 1 sur 3 | — | 1850 | 7 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 76 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (13 sur 19) ; côté prix, la médiane du 76 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 74 rue du Commerce, 72 rue du Commerce, 84 rue du Commerce, 66 rue du Commerce, 86 rue du Commerce.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 2 en E, 5 en F, 8 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 589 € le m², contre 11 033 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 ; le dossier plus récent, celui de 2015, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Commerce (ligne 8) à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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