Le 74 rue du Commerce est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 67 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en juillet 2025 donnent E et F. 4 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
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Le 74 rue du Commerce est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 67 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en juillet 2025 donnent E et F. 4 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 74 rue du Commerce, un immeuble en briques de 6 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 67 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 64 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 134 lots dont 67 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 125 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 6 niveaux sur 1 452 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 12 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 4 en E, 3 en F, 1 en G. Deux DPE collectifs ont été déposés en juillet 2025, l'un en E, l'autre en F, et la base de l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. Un DPE de 15,7 m² en F (octobre 2024) et un autre de 15,8 m² en E (octobre 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 41,2 m² | gaz | D | 171 kWh/m²/an | 778 € par an |
| 04/2022 | 15,3 m² | électricité | E | 356 kWh/m²/an | 558 € par an |
| 12/2022 | 20,6 m² | électricité | F | 428 kWh/m²/an | 825 € par an |
| 01/2023 | 36,2 m² | gaz | G | 450 kWh/m²/an | 1 395 € par an |
| 10/2023 | 37,5 m² | électricité | C | 176 kWh/m²/an | 648 € par an |
| 07/2024 | 36,6 m² | électricité | D | 198 kWh/m²/an | 881 € par an |
| 10/2024 | 15,3 m² | électricité | E | 404 kWh/m²/an | 776 € par an |
| 10/2024 | 15,7 m² | électricité | F | 453 kWh/m²/an | 868 € par an |
| 10/2024 | 15,8 m² | électricité | E | 336 kWh/m²/an | 686 € par an |
| 04/2026 | 23 m² | électricité | F | 406 kWh/m²/an | 1 092 € par an |
| 09/2026 | 27,6 m² | électricité | E | 339 kWh/m²/an | 1 093 € par an |
| 09/2026 | 17,7 m² | électricité | D | 292 kWh/m²/an | 674 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | E | 273 kWh/m²/an | 46 008 € par an |
| 07/2025 | F | 383 kWh/m²/an | 11 618 € par an |
| 07/2025 | F | 381 kWh/m²/an | 9 898 € par an |
| 07/2025 | E | 266 kWh/m²/an | 24 541 € par an |
| 07/2025 | F | 349 kWh/m²/an | 9 491 € par an |
| 07/2025 | E | 291 kWh/m²/an | 21 634 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 000 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 74 rue du Commerce | 8 000 € | 7 |
| Rue du Commerce (partie 15e) | 11 033 € | 125 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 22 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
7 ventes en cinq ans pour 67 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 48 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 000 € le m²) est 27 % en dessous de celle de la rue (11 033 €) et 20 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 340 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 11 880 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 170 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Commerce.
Le registre national des copropriétés recense 134 lots, dont 67 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 64 logements : demandez le décompte au syndic), 25 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur cour en 2019, des travaux (« Réhabilitation d'un local à usage d'habitation, création d'une fenêtre et porte-fenêtre et d'une fenêtre de toit ») en 2020, la démolition partielle de toiture et mur porteur en 2020, le changement de destination d’un local à usage de commerce (ancien local de stockage à RDC sur cour) en local à usage d'habitation (1 logement créé), avec la modification d’aspect extérieur d'une construction à R+2 sur cour (Surface de plancher changeant de destination: 23.37 m² Superficie du terrain : 2704 m²) en 2024, la transformation d'une porte en fenêtre sur cour d'une construction à R+2 sur 1 niveau de sous-sol en 2024, le remplacement d'une verrière existante en 2026. À cette adresse aussi, 5 dossiers de devanture de commerce (1990-2025).
En 2024, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008 ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue du Commerce ? Principale rue commerçante de l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (21,8 m²), c'est 826 € vide ou 942 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Commerce, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 74 rue du Commerce.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 rue du Commerce | 6 sur 16 | — | 1900 | 32 | aucun déclaré | 10 420 € |
| 66 rue du Commerce | 3 sur 5 | — | 1860 | 37 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 72 rue du Commerce | 4 sur 11 | — | 1830 | 28 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 74 rue du Commerce (cet immeuble) | 4 sur 12 | E et F | 1900 | 67 | 2008 | 8 000 € |
| 76 rue du Commerce | 13 sur 19 | — | 1964 | 36 | 2014 | 11 589 € |
| 84 rue du Commerce | 6 sur 16 | E | 1906 | 27 | 1994 (façade non précisée) | 10 312 € |
Le 74 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (4 sur 12) ; côté prix, la médiane du 74 est en dessous de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 72 rue du Commerce, 76 rue du Commerce, 66 rue du Commerce, 64 rue du Commerce, 84 rue du Commerce.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Deux DPE collectifs déposés en juillet 2025 donnent E et F ; l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 3 en D, 4 en E, 3 en F, 1 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 000 € le m², contre 11 033 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008 ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Commerce (ligne 8) à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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