Rue historique de l'ancien village de Grenelle, la rue du Commerce affiche un prix médian de 10 350 €/m² sur 69 ventes conclues entre le 5 janvier 2023 et le 14 novembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Parmi les lieux recensés à moins de 40 mètres figurent 131 autres commerces, et un tiers des logements diagnostiqués sont classés F ou G : voici les points essentiels à vérifier avant d'acheter.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue historique de l'ancien village de Grenelle, la rue du Commerce affiche un prix médian de 10 350 €/m² sur 69 ventes conclues entre le 5 janvier 2023 et le 14 novembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Parmi les lieux recensés à moins de 40 mètres figurent 131 autres commerces, et un tiers des logements diagnostiqués sont classés F ou G : voici les points essentiels à vérifier avant d'acheter.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Les chiffres de ventes, de DPE et les autorisations d’urbanisme apportent des repères sur les biens de la rue.
Acheter un bien rue du Commerce, longue de 675 mètres entre le boulevard de Grenelle et la rue des Entrepreneurs (Ville de Paris, dénominations des voies), s'inscrit dans un quartier où la rue est décrite comme la principale rue commerçante de l'ancienne commune de Grenelle. Le recensement du voisinage dénombre 131 autres commerces et 27 commerces de bouche à moins de 40 mètres (OpenStreetMap). Les ventes recensées portent notamment sur 30 m² de surface médiane, et 187 des 574 DPE sont classés F ou G.
Sur les 69 ventes conclues entre 2023 et 2025, une transaction sur deux portait sur 30 m² ou moins, pour un budget médian de 355 000 € (DVF, calcul ting.ad). Les petits logements de 1 et 2 pièces représentent à eux seuls 50 des 69 ventes de la rue.
Le prix médian au mètre carré de la rue dépasse de 720 € celui de l'arrondissement, qui ressort à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Sur 574 logements diagnostiqués, 187 affichent une note F ou G (base ADEME). Cette part de 32,6 % est presque le double de la moyenne du 15e arrondissement, établie à 16,8 % (base ADEME).
La station Commerce (ligne 8) est à 8 mètres et La Motte-Picquet - Grenelle à 107 mètres (Île-de-France Mobilités). Côté copropriété, 66 autorisations d'urbanisme sont recensées, avec notamment un permis accordé pour créer 7 logements et un commerce au n° 25 (opendata.paris.fr).
Votre profil d'acquéreur détermine les aspects de la rue à étudier en priorité.
Avec 101 adresses recensées (opendata.paris.fr) et un voisinage comprenant 131 autres commerces, 27 commerces de bouche et 20 restaurants et cafés, la rue du Commerce ne présente pas les mêmes atouts ni les mêmes contraintes selon que vous cherchiez un pied-à-terre, un premier achat ou un logement de grande surface.
Actif ou investisseur
Le 2 pièces affiche une médiane de 11 560 €/m² sur 24 ventes ; les 4 pièces affichent 12 030 €/m² sur 2 ventes (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian du 2 pièces est de 360 000 € pour 33 m² moyens. Pour un studio, comptez un prix médian de 211 000 € pour 23 m² moyens sur 26 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Pour un projet locatif, examinez le diagnostic énergétique avant de formuler une offre : 83 DPE de la rue sont classés G et donc interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, tandis que 104 DPE de la rue sont classés F et seront visés par l'interdiction de louer en 2028 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Famille
Les grands appartements sont très rares rue du Commerce : sur trois ans, seulement 2 ventes de 4 pièces et 3 ventes de 5 pièces et plus ont été recensées (DVF, calcul ting.ad). Avec moins de 5 ventes par catégorie, les médianes ne sont pas représentatives, mais les 4 pièces vendus affichent une surface moyenne de 84 m² pour 1 024 000 €, et les 5 pièces et plus 114 m² pour 1 156 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Vérifiez scrupuleusement le numéro de l'immeuble pour l'école : les numéros impairs du 1 au 85 dépendent du collège public Camille Sée, tandis que les numéros impairs à partir du n° 87 et tous les numéros pairs relèvent du collège Claude Debussy (carte scolaire), situé à 171 mètres place du Commerce (Annuaire de l'éducation). L'offre privée compte notamment l'ensemble Saint-Joseph à 103 mètres place Étienne Pernet (Annuaire de l'éducation).
Télétravailleur
Le recensement du voisinage dénombre 20 restaurants et cafés ainsi que 131 autres commerces à moins de 40 mètres (OpenStreetMap). Par ailleurs, 27 commerces de bouche sont recensés dans le voisinage à moins de 40 mètres.
Pour un appartement précis, vérifiez sur place son exposition et les éventuelles nuisances. Les autorisations d'urbanisme citent notamment un changement de destination d’un local de stockage sur cour au n° 74 et un projet d’extension de sous-sol au n° 80 (opendata.paris.fr).
Cette vie de quartier très dense entraîne des particularités bien concrètes pour votre gestion budgétaire.
Quitter un quartier résidentiel ou une maison pour la rue du Commerce implique de s'adapter à une artère commerçante historique, avec de nombreux services et équipements recensés à proximité, notamment des stations, des écoles et des espaces verts.
Des courses hebdomadaires programmées en grande surface
Des commerces de bouche recensés à proximité
27 commerces de bouche sont recensés dans le voisinage à moins de 40 mètres, dont Pierre Hermé au n° 56, Alain Ducasse au n° 72, Thomas Fromager, la Maison Nicolas et la Boucherie Rue Du Commerce (OpenStreetMap), complétés par le marché Grenelle les mercredis et dimanches à 219 mètres (Ville de Paris, marchés).
Des trajets quotidiens dépendants de la voiture
Six stations de métro recensées à moins de 450 mètres
6 stations de métro se trouvent dans un rayon de 450 mètres : Commerce à 8 m (ligne 8), Avenue Émile Zola à 47 m (ligne 10) et La Motte-Picquet - Grenelle à 107 m (ligne 10) (Île-de-France Mobilités).
Un jardin individuel ou un grand parc au pied de l'immeuble
Des squares de quartier répartis aux abords immédiats
Les espaces verts les plus proches sont le square Yvette Chauviré de 3 745 m² à 76 mètres, le square de la place Étienne Pernet de 640 m² à 119 mètres et le square Violet de 9 550 m² à 242 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Une copropriété standard de banlieue ou de province
574 DPE recensés sur la rue, dont 187 classés F ou G
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique), un élément clé dans une rue où 32,6 % des logements sont classés F ou G (base ADEME).
Ces différences d'adresses se répercutent directement sur les niveaux de prix observés.
Sur ses 675 mètres de longueur (Ville de Paris, dénominations des voies), la rue du Commerce présente des variations sensibles de prix et d'ambiance selon le côté de la chaussée et la proximité des places.
Côté impair, numéros 1 à 85 : la Pharmacie Eiffel Commerce est recensée au n° 13 (OpenStreetMap).
L'alignement accueille notamment la pâtisserie Pierre Hermé au n° 56, Le Chocolat Alain Ducasse au n° 72 et Jacadi au n° 78 (OpenStreetMap).
L'église Saint-Jean-Baptiste de Grenelle est recensée à 72 mètres et Le Café du Commerce, restaurant, au n° 51 (OpenStreetMap).
La rue débute boulevard de Grenelle et se termine rue des Entrepreneurs ; les stations La Motte-Picquet-Grenelle et Dupleix sont recensées à 107 et 335 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'évolution des prix sur trois ans montre un réajustement net après les sommets de 2023.
paris-15e-rue-du-commerce À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 38 % 26 | 239 k € | 10 740 € trop peu de ventes | 23 m² |
| 2 | 35 % 24 | 373 k € | 11 350 € trop peu de ventes | 33 m² |
| 3 | 20 % 14 | 608 k € | 10 960 € trop peu de ventes | 56 m² |
| 4 | 3 % 2 | 1,02 M € | 12 030 € trop peu de ventes | 84 m² |
| 5+ | 4 % 3 | 1,16 M € | 10 230 € trop peu de ventes | 114 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 11 010 € / m².
L'acquisition exige ainsi un contrôle documentaire rigoureux dès la promesse de vente.
Acheter un bien dans un immeuble de la rue du Commerce implique de s'intéresser aux caractéristiques des copropriétés : la rue compte des DPE recensés et des autorisations d’urbanisme, avec notamment un projet concernant un local commercial au n° 74 (opendata.paris.fr), ainsi que des obligations d'entretien collectif.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation d'établir un plan pluriannuel de travaux (ministère de la Transition écologique). Sur les 574 DPE enregistrés pour la rue, 192 biens sont classés E, 104 en F et 83 en G (base ADEME). Les logements classés F et G représentent 32,6 % du total diagnostiqué, contre 16,8 % dans l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME). Par ailleurs, 66 autorisations d'urbanisme ont été déposées entre 2023 et 2026, à l'image du permis accordé au n° 25 pour construire un immeuble R+4 de 7 logements collectifs et un commerce sur sous-sol (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeDemandez systématiquement le plan pluriannuel de travaux et le carnet d'entretien de l'immeuble pour vérifier les ravalements passés ou prévus et l'état des toitures (ministère de la Transition écologique).
Avec 131 autres commerces, 27 commerces de bouche et 20 restaurants et cafés dénombrés dans le voisinage à moins de 40 mètres (OpenStreetMap), des activités commerciales peuvent voisiner avec les logements. Ces activités peuvent impacter les parties communes, comme au n° 80 où un projet d'extension de sous-sol de 53 m² pour les chambres froides d'un restaurant a fait l'objet d'une annulation de permis de construire en 2024 (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeLisez attentivement le règlement de copropriété pour contrôler les clauses régissant les baux commerciaux, les restrictions d'activité (nuisances, odeurs, extraction) et la répartition des charges d'eau et de structure entre boutiques et logements.
Cette étape de validation juridique s'inscrit dans un calendrier bien balisé.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde à l'acquéreur un délai de rétractation de 10 jours, mais ce délai ne commence à courir qu'à une condition formelle très stricte.
De la première visite à la remise définitive des clés, l'achat d'un bien en copropriété mobilise plusieurs intervenants aux étapes clés.
La rue du Commerce tire son identité singulière de son statut d'artère marchande principale de l'ancienne commune de Grenelle (Ville de Paris, dénominations des voies). La voie s’est appelée auparavant rue Saint-Guillaume (Ville de Paris, dénominations des voies). Fait notable consigné dans les registres administratifs : un arrêté du 1er février 1877 l'avait rebaptisée « rue de la Montagne Noire », avant qu'un nouvel arrêté ne rétablisse définitivement le nom de rue du Commerce six semaines plus tard, le 16 mars 1877 (Ville de Paris, dénominations des voies).
Sur ses 675 mètres reliant le boulevard de Grenelle au numéro 99 de la rue des Entrepreneurs (Ville de Paris, dénominations des voies), la rue compte notamment une boulangerie-pâtisserie-confiserie inscrite au titre des monuments historiques (Mérimée). Le recensement mentionne Pierre Hermé au n° 56 et Le Chocolat Alain Ducasse au n° 72 (OpenStreetMap).
Le restaurant Le Café du Commerce est recensé au n° 51 et l'église Saint-Jean-Baptiste de Grenelle à 72 mètres (OpenStreetMap). La voie a été la principale rue commerçante de l'ancienne commune de Grenelle et compte de nombreux commerces recensés à proximité (Ville de Paris, dénominations des voies ; OpenStreetMap).
Les données DVF analysées sur la période de janvier 2023 à novembre 2025 montrent une forte concentration des ventes sur les petites surfaces, qui composent l'essentiel des 69 transactions enregistrées rue du Commerce (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 9 740 € | 211 000 € | 23 m² |
| 2 pièces | 24 | 11 560 € | 360 000 € | 33 m² |
| 3 pièces | 14 | 10 220 € | 555 000 € | 56 m² |
| 4 pièces | 2 | Moins de 5 ventes | 1 024 000 € (moy.) | 84 m² |
| 5 pièces et + | 3 | Moins de 5 ventes | 1 156 000 € (moy.) | 114 m² |
| Ensemble de la rue | 69 | 10 350 € | 355 000 € | 39 m² |
Pour les 4 pièces et les 5 pièces et plus, le nombre de ventes étant inférieur à 5, aucune médiane n'est représentative ; les montants indiqués correspondent aux moyennes constatées sur les ventes réelles (DVF, calcul ting.ad). Sur la même période, l'ensemble du 15e arrondissement affiche une médiane de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué | Échéance légale |
|---|---|---|---|
| B | 4 | 0,7 % | Conforme |
| C | 49 | 8,5 % | Conforme |
| D | 142 | 24,7 % | Conforme |
| E | 192 | 33,4 % | Interdiction de louer en 2034 |
| F | 104 | 18,1 % | Interdiction de louer en 2028 |
| G | 83 | 14,5 % | Interdiction de louer depuis 2025 |
Données issues de la base ADEME pour 574 DPE réalisés depuis juillet 2021 sur la rue du Commerce. Au total, 32,6 % des logements sont classés F ou G, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Du premier café au retour du travail, le quotidien le long des 675 mètres de la rue s'articule autour de ses enseignes de bouche, de ses métros et de ses écoles de proximité.
Au-delà du descriptif de l'appartement, la qualité de votre acquisition dépend des caractéristiques propres à chaque copropriété de la rue du Commerce.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio sur rue au premier étage sans vérifier l'activité du commerce du rez-de-chaussée.
Ce qu’on découvreLe recensement du voisinage dénombre 131 autres commerces et 27 commerces de bouche à moins de 40 mètres (OpenStreetMap).
Ce qui l’aurait évitéVisiter le bien tôt le matin entre 7h et 8h30 pour constater les flux d'approvisionnement réels devant l'immeuble.
Ce qu’on croyaitAcquérir un petit deux-pièces classé F pour le louer sans chiffrer les travaux d'isolation.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer dès 2028 (ministère de la Transition écologique) dans une copropriété où 104 DPE sont classés F et 83 DPE sont classés G (base ADEME), compliquant les votes de travaux collectifs.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les derniers procès-verbaux d'assemblée générale et exiger un audit énergétique ou le projet de PPT avant la signature.
Ce qu’on croyaitPenser que tous les enfants de la rue sont scolarisés au collège Camille Sée.
Ce qu’on découvreDécouvrir que le collège de secteur est en réalité Claude Debussy car l'appartement se situe côté pair ou après le n° 85 côté impair (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier l'adresse exacte sur la carte scolaire officielle avant de formaliser l'offre d'achat.
Ce qu’on croyaitPayer un trois-pièces au prix fort de 2023 en pensant que la hausse est continue.
Ce qu’on découvreConstater que les prix médians se sont stabilisés autour de 10 240 €/m² en 2025 après un pic à 11 990 €/m² en 2023 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAppuyer sa négociation sur les ventes DVF effectives des années 2024 et 2025.
Selon vos priorités de vie et votre mode de déplacement, la rue du Commerce peut présenter des contraintes difficilement compatibles avec vos attentes.
L'automobiliste ayant besoin de stationner facilement
Vouloir conserver une voiture pour ses déplacements quotidiens.
La rue mesure 675 mètres et est décrite comme la principale rue commerçante de l'ancienne commune de Grenelle (Ville de Paris, dénominations des voies), alors que le réseau de transport offre 6 stations de métro à moins de 450 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'acquéreur en quête de silence absolu fenêtres ouvertes
Acheter un bien en façade sur rue sans double vitrage de pointe.
131 autres commerces, 27 commerces de bouche et 20 restaurants et cafés sont recensés dans le voisinage à moins de 40 mètres (OpenStreetMap).
L'investisseur refusant de gérer des travaux thermiques
Acheter un bien énergivore sans budget de rénovation prévu.
Près d'un tiers des logements de la rue (32,6 %) sont classés en F ou G (base ADEME), exposant les propriétaires bailleurs à l'interdiction de louer en vigueur pour la classe G et programmée pour 2028 pour la classe F (ministère de la Transition écologique).
Pour sécuriser votre acquisition rue du Commerce, quatre vérifications documentaires doivent être menées avant toute signature d'avant-contrat :
En respectant ces contrôles, vous vous appuierez sur les repères documentés sur les prix, les DPE, les collèges de secteur et les lieux recensés à proximité de la rue.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 69 ventes d'appartements enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025, la médiane s'établit à 10 350 €/m², contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Les 2 pièces forment un cœur de marché actif à 11 560 €/m² de médiane (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation dépend du numéro et du côté de la rue : le collège public Camille Sée concerne les numéros impairs du 1 au 85, tandis que le collège Claude Debussy dessert les numéros impairs à partir du n° 87 ainsi que tous les numéros pairs du 2 jusqu'au bout de la rue (carte scolaire).
Sur 574 diagnostics de performance énergétique enregistrés depuis juillet 2021, 187 logements sont classés F ou G, soit 32,6 % du parc diagnostiqué de la rue (base ADEME). C'est presque le double de la moyenne du 15e arrondissement, qui s'établit à 16,8 % de F ou G (base ADEME).
La rue accueille la station Commerce (ligne 8) à 8 mètres, mais bénéficie aussi à courte distance des stations Avenue Émile Zola (ligne 10) à 47 mètres, La Motte-Picquet - Grenelle (ligne 10) à 107 mètres, Félix Faure (ligne 8) à 145 mètres, ainsi que Dupleix (ligne 6) à 335 mètres (Île-de-France Mobilités).
Ancienne rue principale commerçante de la commune de Grenelle, la voie s'appelait initialement rue Saint-Guillaume (Ville de Paris, dénominations des voies). Elle a été brièvement renommée « rue de la Montagne Noire » le 1er février 1877 avant qu'un arrêté du 16 mars 1877 ne rétablisse définitivement le nom de rue du Commerce (Ville de Paris, dénominations des voies).
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