Rue Desnouettes, le m² médian s'établit à 8 990 € sur les 78 ventes enregistrées entre mars 2023 et décembre 2025. Avant de déposer une offre, découvrez les spécificités de cette artère historique et les points clés à vérifier.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Desnouettes, le m² médian s'établit à 8 990 € sur les 78 ventes enregistrées entre mars 2023 et décembre 2025. Avant de déposer une offre, découvrez les spécificités de cette artère historique et les points clés à vérifier.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères prennent un sens très concret une fois mis en perspective avec le profil de chaque ménage.
Acheter un bien rue Desnouettes, longue de 740 mètres (opendata.paris.fr), c'est acquérir une fraction de l'histoire du quartier Saint-Lambert, entre la rue de Vaugirard et le boulevard Victor. Le marché y est dominé par les petites et moyennes surfaces, avec un niveau de prix inférieur de 640 €/m² à la médiane globale du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 78 ventes, le prix médian est de 324 000 € et la surface médiane de 41 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur la même période, l'ensemble du 15e arrondissement a enregistré 8 581 ventes à une médiane de 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 736 diagnostics répertoriés, 163 logements sont classés F ou G (base ADEME), ce qui impose une vigilance particulière sur le calendrier légal des travaux.
L'accessibilité en transports s'appuie sur deux axes structurants complétés par la station Lourmel sur la ligne 8 à 367 mètres (Île-de-France Mobilités).
Chaque mode de vie impose d'examiner attentivement des équipements spécifiques avant de signer.
La rue Desnouettes rassemble 94 numéros d'adresses (opendata.paris.fr). Selon votre foyer, les impératifs ne porteront pas sur les mêmes aspects, de la sectorisation scolaire à la proximité immédiate des transports ou des espaces verts.
Famille
La sectorisation des collèges coupe la rue Desnouettes en deux secteurs bien distincts. Du n° 1 au n° 25 du côté impair, les collégiens sont affectés au collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte. À partir du n° 27 côté impair et sur tout le trottoir pair (du n° 2 jusqu'au bout), ils relèvent du collège André Citroën au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique Théodore Deck se trouve à 173 mètres au 2 rue Théodore Deck, tandis que l'école élémentaire privée Les Petits Crayons se situe à 126 mètres au 28 rue Saint-Lambert (Annuaire de l'éducation).
Pour les activités de plein air, le square du Clos Feuquières s'étend sur 14 500 m² à 71 mètres et la promenade de la Petite Ceinture du 15e est accessible à 58 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
Pour installer un poste de travail, le marché de la rue Desnouettes propose une offre de 3 pièces dont la surface moyenne atteint 62 m² pour un prix médian de 510 000 € (DVF, calcul ting.ad). Le cadre de vie immédiat permet des pauses régulières grâce aux 14 parcs et jardins situés dans les environs immédiats, dont le square Marin la Meslée à 17 mètres et le jardin partagé du square Clos Feuquières à 43 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Pour se restaurer sur le pouce ou recevoir des collaborateurs, 17 restaurants et cafés sont recensés dans un rayon de 40 mètres autour des adresses de la rue, à l'image du bistrot Biscotte au n° 22 ou du café Le P'ti Bistrot à 4 mètres (OpenStreetMap).
Nouvel arrivant
Les commerces de bouche recensés à moins de 40 mètres comprennent notamment Maison Fontaine à 1 mètre, La Boul'Ange à 3 mètres et Hameau Primeur à 16 mètres (OpenStreetMap).
Pour les courses plus importantes, le marché Lecourbe se tient deux fois par semaine (mercredi et samedi) sur la rue Lecourbe à 194 mètres (Ville de Paris, marchés). Côté mobilité, le tramway T3a à la station Desnouettes (31 mètres) et le métro ligne 12 à Convention (198 mètres) garantissent des liaisons directes vers toute l'agglomération (Île-de-France Mobilités).
Ces repères matériels s'accompagnent de particularités architecturales et géographiques bien marquées.
S'installer rue Desnouettes amène à repenser ses habitudes de déplacement et de gestion du cadre de vie. Des commerces, des équipements et des transports sont recensés à proximité de la rue Desnouettes, ainsi que des éléments historiques sur la voie et certains de ses bâtiments.
La voiture individuelle pour tous les déplacements
Le tramway T3a à 31 m et le métro Convention (ligne 12) à 198 m (Île-de-France Mobilités)
Les stations recensées à proximité comprennent Desnouettes (tramway T3a) à 31 mètres et Convention (métro ligne 12) à 198 mètres (Île-de-France Mobilités).
De grands centres commerciaux périphériques
9 commerces de bouche et le marché Lecourbe à 194 m (Ville de Paris, marchés)
Parmi les commerces de bouche recensés à moins de 40 mètres figurent Maison Fontaine, La Boul'Ange et Hameau Primeur (OpenStreetMap).
Un grand jardin privatif clos
Le square du Clos Feuquières (14 500 m²) à 71 m et la Petite Ceinture à 58 m (Ville de Paris, espaces verts)
Les espaces de détente et de promenade sont publics et partagés, entretenus par les services de la Ville.
La gestion autonome des équipements thermiques
Des règles de copropriété avec 22,1 % de passoires F et G (base ADEME)
On compte 103 étiquettes DPE F et 60 étiquettes G parmi les 736 diagnostics répertoriés rue Desnouettes (base ADEME).
Ces ambiances distinctes se reflètent directement dans les valeurs immobilières enregistrées par les notaires.
S'étirant sur 740 mètres, la rue Desnouettes relie la place Henri-Rollet au boulevard Victor (opendata.paris.fr) et comprend notamment le double pont-rail mentionné dans l'historique de la voie.
À proximité figurent la station Convention (métro ligne 12), située à 198 mètres, et des commerces de bouche recensés dans un rayon de 40 mètres (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités).
Le côté pair affiche une médiane de 9 140 €/m² sur 29 ventes, contre 8 570 €/m² sur 49 ventes du côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Le n° 43 bis abrite le poste de commandement centralisé de la ligne 12 et 47 logements sociaux (Wikipédia).
La rue est traversée par un double pont-rail dont les deux tabliers ne sont pas à la même hauteur par rapport à la chaussée (Wikipédia).
Comprendre les prix réclamés nécessite de scruter les caractéristiques intrinsèques de la copropriété.
paris-15e-rue-desnouettes À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 33 % 26 | 225 k € | 9 330 € trop peu de ventes | 25 m² |
| 2 | 32 % 25 | 331 k € | 8 690 € trop peu de ventes | 38 m² |
| 3 | 28 % 22 | 535 k € | 8 840 € trop peu de ventes | 62 m² |
| 4 | 5 % 4 | 816 k € | 10 540 € trop peu de ventes | 75 m² |
| 5+ | 1 % 1 | 1,19 M € | 10 090 € trop peu de ventes | 118 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 060 € / m².
L'analyse des procès-verbaux d'assemblée générale doit s'articuler avec le calendrier légal d'engagement.
Acquérir un logement rue Desnouettes implique d'entrer dans une copropriété soumise aux règles collectives. Les décisions concernant la toiture, les façades et les performances énergétiques sont votées en assemblée générale et engagent votre budget personnel.
Vous disposez d'un espace exclusif dont la superficie moyenne constatée dans la rue est de 43 m² (DVF, calcul ting.ad). L'aménagement intérieur de votre logement dépend de vous, mais l'efficacité énergétique globale est largement dépendante de la structure générale du bâtiment.
Ce que ça changeInspectez minutieusement le diagnostic de performance énergétique privatif et l'état des menuiseries extérieures avant de formuler une proposition d'achat.
La rue Desnouettes présente une part notable de logements énergivores : sur 736 étiquettes répertoriées, 103 sont en catégorie F et 60 en catégorie G (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et ceux classés F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). Par ailleurs, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. Plusieurs dossiers d'urbanisme récents témoignent de travaux d'envergure, comme la modification de façade avec étude acoustique accordée au n° 56 en 2024, ou le permis de restructuration de la Maison Sainte-Germaine au n° 58 (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour contrôler l'existence d'un plan pluriannuel de travaux et vérifier si des ravalements ou travaux thermiques ont déjà été votés.
Ce cadre juridique strict encadre le déroulement complet de votre projet d'acquisition.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation garantit un délai de rétractation de dix jours pour l'acquéreur non professionnel. Ce délai protecteur ne commence à courir que lorsque l'ensemble des documents obligatoires vous a été communiqué.
Une transaction immobilière s'échelonne généralement sur une durée de deux à trois mois entre l'acceptation de l'offre et l'acte authentique de vente.
La rue Desnouettes était située sur la commune de Vaugirard et figure sur le plan Roussel de 1730 (Wikipédia ; nomenclature officielle de la Ville de Paris). Elle a d'abord porté le nom de « rue Notre-Dame » entre 1837 et 1864, avant de prendre par décret du 24 août 1864 sa dénomination actuelle en hommage au comte Charles Lefebvre-Desnouettes (1773-1822), général de division de l'Empire (nomenclature officielle de la Ville de Paris). Ce choix toponymique s'expliquait par le voisinage immédiat de l'ancienne route Militaire (Wikipédia).
Sur le plan industriel, l’usine Henry-Lepaute, installée aux n° 17-23 au XIXe siècle, produisait de l’horlogerie et des lentilles de phares en lien avec le dépôt du Trocadéro du Service des phares et balises ; le site a été détruit dans un incendie en mars 1952 puis remplacé par un ensemble immobilier (Wikipédia). Au n° 62 s'élevait durant la Première Guerre mondiale l’hôpital-école Edith-Cavell, tandis qu'au n° 64, Adolphe Pinard fonde en 1921 l’école de puériculture de la faculté de médecine de Paris (Wikipédia). Au n° 56 se dresse la maison Sainte-Germaine des sœurs hospitalières du Sacré-Cœur de Jésus (Wikipédia), objet de travaux récents d'urbanisme (opendata.paris.fr).
La rue Desnouettes est traversée par un double pont-rail dont les tabliers ne sont pas à la même hauteur par rapport à la chaussée (Wikipédia). Le tablier le plus bas constituait l'ancien raccordement vers les ateliers du métro de Vaugirard, où un passage à niveau a subsisté jusqu'en 2011 avant sa démolition (Wikipédia). Ces ponts sont désormais ouverts aux promeneurs grâce à la Petite Ceinture du 15e aménagée en 2013 (Wikipédia). Plus moderne, le n° 43 bis abrite depuis 2012 un bâtiment signé Emmanuel Saadi combinant 47 logements sociaux et le Poste de commandement centralisé de la ligne 12 du métro (Wikipédia).
Les chiffres ci-dessous résument l'ensemble des 78 ventes d'appartements enregistrées rue Desnouettes entre mars 2023 et décembre 2025, ainsi que les données relatives à la performance thermique (DVF, calcul ting.ad ; base ADEME).
| Typologie | Médiane au m² | Prix médian | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 150 € | 235 000 € | 26 |
| 2 pièces | 8 570 € | 320 000 € | 25 |
| 3 pièces | 9 010 € | 510 000 € | 22 |
| 4 pièces | 10 180 € | 700 000 € | 4 |
| 5 pièces et plus | 10 090 € | 1 191 000 € | 1 |
| Ensemble de la rue | 8 990 € | 324 000 € | 78 |
Pour les 4 pièces (4 ventes) et les 5 pièces et plus (1 vente), le faible volume de transactions invite à analyser les chiffres avec prudence (DVF, calcul ting.ad).
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|---|
| A | 4 | 0,5 % |
| B | 2 | 0,3 % |
| C | 127 | 17,3 % |
| D | 256 | 34,8 % |
| E | 184 | 25,0 % |
| F | 103 | 14,0 % |
| G | 60 | 8,2 % |
Sur un total de 736 DPE réalisés depuis juillet 2021, 163 biens (22,1 %) relèvent des classes F et G, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Des commerces, des établissements scolaires, des espaces verts et des stations de tramway et de métro sont recensés à proximité de la rue Desnouettes.
Au-delà du descriptif séduisant d'un appartement, l'environnement direct et la copropriété dissimulent des éléments décisifs pour votre future tranquillité.
Ce qu’on croyaitUn studio ou deux-pièces classé G acheté pour un investissement locatif rapide.
Ce qu’on découvreL'impossibilité légale de le louer dès 2025 (ministère de la Transition écologique) sans travaux collectifs votés par l'immeuble.
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE dans la base de l'ADEME et inspecter les procès-verbaux d'assemblée générale sur le plan pluriannuel de travaux.
Ce qu’on croyaitUn appartement familial acheté en croyant dépendre automatiquement du collège Camille Sée.
Ce qu’on découvreUne sectorisation au collège André Citroën parce que l'adresse est située au n° 27 impair ou sur le côté pair (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéContrôler la sectorisation scolaire officielle de l'adresse exacte avant de rédiger l'offre d'achat.
Ce qu’on croyaitUn bien au tarif attractif côté impair sans vérifier l'état du bâti.
Ce qu’on découvreOn compte 103 étiquettes F et 60 étiquettes G parmi les 736 diagnostics répertoriés rue Desnouettes (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix au mètre carré à la médiane de 8 570 €/m² du côté impair (DVF, calcul ting.ad) et analyser les trois derniers états financiers du syndic.
Ce qu’on croyaitUn rez-de-chaussée à proximité de la place Henri-Rollet.
Ce qu’on découvreDes commerces de bouche et des restaurants sont recensés à proximité (OpenStreetMap).
Ce qui l’aurait évitéVisiter le quartier aux heures de pointe matinales et en soirée pour juger de la circulation piétonne.
Selon votre situation patrimoniale et vos attentes en matière d'habitat, acquérir un logement rue Desnouettes peut comporter des contraintes structurelles.
La famille nombreuse à la recherche d'une grande surface de plus de 4 pièces
Acheter un très grand appartement familial de plus de 100 m² rue Desnouettes.
L'offre y est quasiment inexistante : sur 78 ventes entre 2023 et 2025, seulement 4 portaient sur des 4 pièces et une seule sur un 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur bailleur recherchant un rendement locatif immédiat sans travaux
Acquérir un petit lot ancien sans regarder l'étiquette énergétique.
103 étiquettes F et 60 étiquettes G sont recensées parmi les 736 diagnostics répertoriés rue Desnouettes (base ADEME), alors que les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025 et les F en 2028.
L'automobiliste régulier souhaitant stationner facilement au pied de son immeuble
Vivre dans une artère dense du 15e sans parking privatif en sous-sol.
La station de tramway Desnouettes (T3a) est recensée à 31 mètres (Île-de-France Mobilités).
Avant de formaliser votre acquisition rue Desnouettes, quatre étapes indispensables vous garantissent un choix éclairé :
Tant que l'ensemble des documents obligatoires prévus à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation ne vous est pas parvenu, votre délai légal de rétractation de dix jours ne commence pas à courir (article L271-1 CCH).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les ventes DVF pour la période allant de mars 2023 à décembre 2025, le prix médian est de 8 990 €/m² sur 78 ventes réelles d'appartements, pour un prix médian total de 324 000 € et une surface médiane de 41 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est inférieur à la médiane globale du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.
Oui, les chiffres des ventes révèlent un écart notable : le côté pair affiche une médiane de 9 140 €/m² sur 29 ventes, contre 8 570 €/m² sur 49 ventes pour le côté impair (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation dépend du numéro et du trottoir : pour le côté impair du n° 1 au n° 25, le collège de rattachement est Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte. À partir du n° 27 côté impair, ainsi que pour tout le côté pair (du n° 2 jusqu'au bout), les élèves dépendent du collège André Citroën au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
Sur les 736 étiquettes recensées dans la base de l'ADEME depuis juillet 2021, on compte 103 logements classés F et 60 classés G, soit 22,1 % de passoires thermiques, un niveau supérieur à la moyenne du 15e arrondissement qui s'établit à 16,8 % de logements F ou G (base ADEME).
Les stations recensées à proximité sont Desnouettes (tramway T3a, 31 m), Convention (métro ligne 12, 198 m), Porte de Versailles (tramway T3a, 328 m), Lourmel (métro ligne 8, 367 m) et Porte d’Issy (tramway T2, 378 m) (Île-de-France Mobilités).
1-bedroom with outdoor space in Paris 9 (ouvre un nouvel onglet) 860 000 €
ccplax51 Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849Sources
