Rue Desnouettes ou rue Olier : prix au m² comparés

Rue Desnouettes ou rue Olier : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Desnouettes, au niveau du 34 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 1,3 % : 9 070 € rue Desnouettes contre 8 950 € rue Olier le m², sur 53 ventes rue Desnouettes et 15 rue Olier). Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 10 % plus cher rue Olier que rue Desnouettes (10 060 € rue Olier contre 9 170 € rue Desnouettes le m², sur 6 et 17 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

145 ventes rue Desnouettes44 ventes rue Olier
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Olier, au niveau du 15 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 15 % plus cher rue Desnouettes que rue Olier (10 890 € rue Desnouettes contre 9 480 € rue Olier le m², sur 22 et 6 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 21 % plus cher rue Olier que rue Desnouettes (9 970 € rue Olier contre 8 230 € rue Desnouettes le m², sur 5 et 12 ventes) ; en 2024-2025, 8 590 € le m² rue Desnouettes (20 ventes, 40 m² médians), rue Olier : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 210 € le m² rue Desnouettes (18 ventes, 59 m² médians), rue Olier : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 8 820 € le m² rue Desnouettes (12 ventes, 57 m² médians), rue Olier : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Desnouettes et rue Olier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Desnouettes	22	10 890 €	20 m²
2021-2022	Rue Olier	6	9 480 €	—
2024-2025	Rue Desnouettes	17	9 170 €	24 m²
2024-2025	Rue Olier	6	10 060 €	—

2 pièces : rue Desnouettes et rue Olier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Desnouettes	12	8 230 €	42 m²
2021-2022	Rue Olier	5	9 970 €	—
2024-2025	Rue Desnouettes	20	8 590 €	40 m²
2024-2025	Rue Olier	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : rue Desnouettes et rue Olier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Desnouettes	18	9 210 €	59 m²
2021-2022	Rue Olier	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Desnouettes	12	8 820 €	57 m²
2024-2025	Rue Olier	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue Desnouettes et rue Olier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Desnouettes	66	9 240 €	52 m²
2021-2022	Rue Olier	20	9 760 €	52 m²
2024-2025	Rue Desnouettes	53	9 070 €	40 m²
2024-2025	Rue Olier	15	8 950 €	45 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Desnouettes En baisse Les studios (une pièce) : de 10 890 € à 9 170 € le m² en médiane (−16 %, sur 22 puis 17 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont grandi de 20 à 24 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Olier Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Desnouettes En hausse Les deux-pièces : de 8 230 € à 8 590 € le m² en médiane (+4 %, sur 12 puis 20 ventes), pour une surface médiane de 42 m² puis 40 m².
Rue Olier Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Desnouettes En baisse Les trois-pièces : de 9 210 € à 8 820 € le m² en médiane (−4 %, sur 18 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 59 m² puis 57 m².
Rue Olier Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Desnouettes En baisse L'ensemble des appartements : de 9 240 € à 9 070 € le m² en médiane (−2 %, sur 66 puis 53 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 52 à 40 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Olier En baisse L'ensemble des appartements : de 9 760 € à 8 950 € le m² en médiane (−8 %, sur 20 puis 15 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 52 à 45 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Olier. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus sont plus petits rue Desnouettes : 42 m² en médiane, contre 49 m² rue Olier (2021-2025).

Énergie : 25 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Desnouettes sont classés F ou G (549 DPE), contre 30 % rue Olier (79 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 332 m en médiane rue Desnouettes, sur 39 immeubles fichés, et à 423 m rue Olier, sur 6 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Desnouettes est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Desnouettes - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue Desnouettes, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Olier : acheter rue Olier, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Desnouettes ou rue Olier ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 6 % de plus rue Olier en 2021-2022 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Desnouettes et rue Olier ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −2 % rue Desnouettes et −8 % rue Olier. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).