Rue Valentin-Haüy, la médiane des transactions réelles atteint 12 790 €/m² sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre la place de Breteuil et l'avenue de Suffren, cette voie d’environ 150 mètres affiche une médiane de 12 790 €/m², contre 9 630 €/m² dans le 15e (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Valentin-Haüy, la médiane des transactions réelles atteint 12 790 €/m² sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre la place de Breteuil et l'avenue de Suffren, cette voie d’environ 150 mètres affiche une médiane de 12 790 €/m², contre 9 630 €/m² dans le 15e (DVF, calcul ting.ad).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux prennent un sens concret dès qu'on regarde la configuration de la rue et les profils de biens qui s'y vendent.
Acheter rue Valentin-Haüy, c'est cibler une voie d'environ 150 mètres de long ouverte en 1900 sur le site des anciens abattoirs de Grenelle (Wikipédia). Avec une médiane de 12 790 €/m² (DVF, calcul ting.ad), les ventes comprennent notamment 9 appartements de 4 pièces, dont la surface moyenne est de 88 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 20 ventes, le prix médian est de 1 063 000 € et la surface médiane de 78 m² (DVF, calcul ting.ad).
Le niveau des prix réels se situe nettement au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement constatée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Malgré une faible fréquentation piétonne, la voie possède plusieurs commerces et activités de service (Wikipédia).
Le parc diagnostiqué montre une proportion de logements classés F ou G inférieure à la moyenne du 15e arrondissement (base ADEME).
Cette organisation pratique dépend largement du profil de votre foyer et de vos priorités au quotidien.
La rue Valentin-Haüy relie la place de Breteuil au début de l'avenue de Suffren, coupée par la rue Bouchut autour de la fontaine de la place Georges-Mulot (Wikipédia). La rue compte plusieurs commerces et l'ensemble de ses numéros est sectorisé vers le Collège Buffon.
Famille
Les 4 pièces forment la typologie dominante avec 9 ventes sur 20 pour une surface moyenne de 88 m² et un prix médian de 1 190 000 € (DVF, calcul ting.ad). Pour les sorties avec enfants, la promenade de l'avenue de Breteuil offre 3 902 m² d'espace végétalisé à 92 mètres (Ville de Paris, espaces verts). L'ensemble des numéros de la rue est affecté au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Investisseur
On compte 3 ventes de logements d'une pièce entre 2023 et 2025, pour une surface moyenne de 24 m² (DVF, calcul ting.ad). Les stations Sèvres-Lecourbe (ligne 6) et Ségur (ligne 10) sont respectivement à 109 et 111 mètres (Île-de-France Mobilités). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 ; l'échéance concernant les logements classés F est prévue en 2028. La base ADEME recense 4 diagnostics F sur la rue (ministère de la Transition écologique ; base ADEME).
Résident urbain
La voie rassemble les commerces de proximité immédiats avec la Librairie Valentin au numéro 16, la Boucherie Caman à 24 mètres et le caviste Nicolas à 6 mètres (OpenStreetMap). Les stations Sèvres-Lecourbe (ligne 6) et Ségur (ligne 10) se trouvent respectivement à 109 et 111 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités). Pour les soins courants, deux officines se trouvent à moins de 15 mètres, dont la Pharmacie de Breteuil à 7 mètres (OpenStreetMap).
Pour bien situer l'environnement, comparer les repères locaux à la moyenne de l'arrondissement permet de cadrer son offre.
Les ventes recensées rue Valentin-Haüy affichent une médiane de 12 790 €/m², et plusieurs immeubles signés datent du début du XXe siècle (DVF, calcul ting.ad ; Wikipédia).
Un prix au m² médian de 9 630 € dans le 15e arrondissement
Une médiane de 12 790 €/m² sur la rue Valentin-Haüy (DVF, calcul ting.ad)
Le budget d'acquisition intègre une surcote de plus de 3 000 €/m² par rapport au marché général de l'arrondissement.
Une moyenne d'arrondissement à 16,8 % de logements très énergivores F ou G
Un taux de 12,7 % de passoires thermiques sur les 55 DPE enregistrés (base ADEME)
Seuls 7 logements de la voie sont étiquetés F ou G sur la cinquantaine de diagnostics réalisés.
Des immeubles construits en 1903 et 1904 se situent notamment aux n° 9, 10, 11 et 11 bis (Wikipédia).
Des immeubles signés sont mentionnés aux n° 9, 10, 11 et 11 bis : ils ont été bâtis en 1903 ou 1904 (Wikipédia).
La rue a été ouverte en 1900 sur l'emplacement des anciens abattoirs de Grenelle ; plusieurs immeubles y ont été construits en 1903 et 1904 (Wikipédia).
Des rues du quartier, comme César-Franck et Rosa-Bonheur, sont décrites comme quasi totalement dépourvues de commerces (Wikipédia).
La présence sur place de la Librairie Valentin, de la Boucherie Caman à 24 m et du restaurant L'antre Amis à 11 m (OpenStreetMap)
La rue possède plusieurs commerces et activités de service ; elle se distingue à ce titre de rues voisines quasi totalement dépourvues de commerces (Wikipédia).
L'analyse des ventes fait ressortir des profils d'adresses et des volumes très contrastés selon les côtés de la voie.
Sur les 20 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, la répartition montre une concentration des volumes et une valorisation différente selon le trottoir retenu (DVF, calcul ting.ad).
Ce trottoir accueille la Librairie Valentin au numéro 16, adresse historique où vécut l'écrivain Willy, ainsi que l'immeuble signé Paul Denis au numéro 10 (Wikipédia ; OpenStreetMap).
Ce côté porte la mémoire musicale de Serge Prokofiev au numéro 5 et de Florent Schmitt au numéro 11, avec des réalisations d'architectes signées de 1903 et 1904 aux numéros 9, 11 et 11 bis (Wikipédia).
Les enregistrements fonciers réels permettent de décomposer les valeurs par surface.
paris-15e-rue-valentin-hauy À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 % 3 | 214 k € | 8 670 € trop peu de ventes | 24 m² |
| 2 | 10 % 2 | 661 k € | 11 620 € trop peu de ventes | 55 m² |
| 3 | 15 % 3 | 447 k € | 6 070 € trop peu de ventes | 75 m² |
| 4 le plus courant | 45 % 9 | 1,28 M € | 14 590 € trop peu de ventes | 88 m² |
| 5+ | 15 % 3 | 1,5 M € | 13 590 € trop peu de ventes | 113 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 11 970 € / m².
L'acquisition d'un lot implique d'anticiper la gestion des parties communes et l'état des équipements de l'immeuble.
Des immeubles construits en 1903 et 1904 se situent aux n° 9, 10, 11 et 11 bis (Wikipédia).
Pour toute copropriété de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire (ministère de la Transition écologique). Les décisions relatives aux ravalements, à la réfection des toitures ou aux travaux d'isolation se votent collectivement lors des assemblées générales. Sur la période 2023-2026, 10 autorisations d'urbanisme sont recensées et la liste des permis de construire est vide (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeDemandez systématiquement le carnet d'entretien de l'immeuble et les comptes-rendus des assemblées générales pour identifier les chantiers programmés.
L'interdiction de louer frappe les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, puis concernera les F en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur les 55 DPE répertoriés rue Valentin-Haüy, 24 logements sont étiquetés E, 19 sont en D, 4 en C, 1 en B, 4 en F et 3 en G (base ADEME). Les logements F et G représentent 12,7 % du parc mesuré, une part plus faible que les 16,8 % de moyenne du 15e (base ADEME).
Ce que ça changePour un achat locatif, vérifiez la classe DPE du lot et songeait aux éventuels travaux intérieurs ou collectifs requis pour pérenniser la location.
Une fois l'accord formalisé, le calendrier juridique impose des règles précises de notification.
Le délai de rétractation prévu par la loi protège l'acheteur, mais son point de départ est strictement lié à la remise intégrale des pièces de l'immeuble (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation).
L'acquisition d'un appartement rue Valentin-Haüy mobilise plusieurs acteurs à des moments clés du processus de transaction.
La rue Valentin-Haüy prend naissance en 1900 sur le terrain des anciens abattoirs de Grenelle (Wikipédia). Elle tire son nom du créateur de la première école pour aveugles, Valentin Haüy, dont le patronyme se prononce \a.y.i\ (Wikipédia). Son frère Just Haüy, minéralogiste, fait d'ailleurs partie des 72 savants dont le nom est gravé au premier étage de la tour Eiffel (Wikipédia).
Plusieurs façades portent la signature d'architectes du début du XXe siècle, notamment aux n° 9, 10, 11 et 11 bis (Wikipédia) : L.-P. Marquet au n° 9 (1903), Paul Denis aux n° 10 et 11 bis (1904), et Louis Martin au n° 11 (1904). Elle a hébergé d'illustres résidents, tels le compositeur Serge Prokofiev au n° 5 entre 1929 et 1935, Florent Schmitt au n° 11 ou encore l'écrivain Willy au n° 16 (Wikipédia).
Sur le plan urbanistique, la rue forme quatre îlots communs avec les rues Rosa-Bonheur et César-Franck (Wikipédia). Elle est traversée en son premier tiers par la rue Bouchut autour de la place Georges-Mulot. La place Georges-Mulot accueille la fontaine du puits de Grenelle, qui célèbre notamment Louis-Georges Mulot, l’ingénieur ayant construit les premiers puits artésiens de Paris à cet emplacement en 1845 (Wikipédia). La rue et les autres rues du quartier ont servi de lieux de tournage pour plusieurs films, téléfilms et spots publicitaires (Wikipédia).
20 ventes d'appartements sont répertoriées sur la rue entre 2023 et 2025, complétées par la ventilation par typologie et l'évolution annuelle des valeurs (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Ventes enregistrées | Prix médian | Médiane au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | — | — | 24 m² |
| 2 pièces | 2 | — | — | 55 m² |
| 3 pièces | 3 | — | — | 75 m² |
| 4 pièces | 9 | 1 190 000 € | 14 230 € | 88 m² |
| 5 pièces et plus | 3 | — | — | 113 m² |
| Ensemble de la rue | 20 | 1 063 000 € | 12 790 € | 77 m² |
| 15e arrondissement | 8 581 | - | 9 630 € | - |
Les ventes DVF recensent les transactions signées entre le 13 février 2023 et le 21 novembre 2025. La médiane de la rue est de 12 790 €/m² contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Nombre de ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 12 770 € |
| 2024 | 7 | 12 810 € |
| 2025 | 8 | 12 630 € |
La médiane annuelle montre une stabilité régulière au-dessus du seuil des 12 600 €/m² sur l'ensemble de la période observée (DVF, calcul ting.ad).
La rue et ses abords comptent des commerces et services de proximité, des stations de métro et des espaces verts.
Derrière la surface et le prix affichés, plusieurs caractéristiques techniques et administratives doivent être vérifiées sur place.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé F ou G pour le louer sans chiffrer la rénovation.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer les G en vigueur depuis le 1er janvier 2025 et programmée pour 2028 pour les F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les 55 DPE de la rue qui comptent 3 logements en G et 4 en F (base ADEME) et exiger le diagnostic complet avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitPenser négocier au prix moyen du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreUne médiane locale de 12 790 €/m², supérieure à la médiane de 9 630 €/m² du 15e (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPrendre pour référence les 20 ventes enregistrées sur la rue plutôt que les statistiques globales de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitOmettre de demander les procès-verbaux d'assemblée générale.
Ce qu’on découvreLe plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des documents de copropriété mentionnés à l'article L721-2 du CCH avant la purge du délai de rétractation (article L271-1 du CCH).
Ce qu’on croyaitIgnorer le fort écart de prix selon les côtés de la voie.
Ce qu’on découvreUne surévaluation de son offre sur le côté impair dont la médiane ressort à 7 900 €/m² contre 13 630 €/m² côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAnalyser l'historique des transactions de chaque numéro d'immeuble dans les données DVF (DVF, calcul ting.ad).
Compte tenu de la typologie des logements et du niveau des prix constatés, la rue Valentin-Haüy ne convient pas à tous les profils d'acquéreurs (DVF, calcul ting.ad).
L'acheteur de petite surface à budget serré
Acheter un studio ou deux-pièces sous la barre des 10 000 €/m².
Seules 3 ventes de 1 pièce ont eu lieu entre 2023 et 2025 pour une surface moyenne de 24 m², dans une rue où la médiane globale atteint 12 790 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
L'amateur de vie nocturne et de terrasses tardives
Une artère pourvue de nombreux bars ouverts en soirée.
La rue mesure environ 150 mètres ; on y trouve notamment une librairie, une boucherie et un salon de coiffure à proximité (Wikipédia ; OpenStreetMap).
L'investisseur locatif recherchant des logements récents
Un immeuble contemporain aux normes énergétiques A ou B.
Sur 55 DPE enregistrés, un seul bien atteint la classe B et aucun n'est classé A ; des immeubles ont été construits en 1903 et 1904 aux n° 9, 10, 11 et 11 bis (base ADEME ; Wikipédia).
Avant de formaliser une offre sur un appartement rue Valentin-Haüy, quatre étapes permettent de sécuriser votre décision d'achat. Vérifiez en premier lieu le prix au mètre carré au regard des 20 ventes DVF répertoriées sur la voie (médiane à 12 790 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement) et tenez compte du trottoir où se situe le bien (DVF, calcul ting.ad).
Consultez ensuite le diagnostic de performance énergétique : avec 7 biens classés F ou G sur 55 DPE (base ADEME), les contraintes de décence énergétique s'appliquent directement aux biens classés G depuis le 1er janvier 2025 et aux F dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Exigez également le carnet d'entretien et les décisions prises au titre du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique).
Assurez-vous enfin que l'intégralité des documents de l'article L721-2 du CCH est jointe à la notification de l'avant-contrat afin de purger régulièrement le délai de rétractation de dix jours de l'article L271-1 du CCH. Vous pourrez ainsi apprécier pleinement le cadre de vie de cette voie de 150 mètres chargée d'histoire entre Breteuil et Suffren (Wikipédia).
Pour comparer : acheter boulevard de Grenelle, acheter rue Bausset, acheter rue Castagnary, acheter rue de la Croix-Nivert, acheter rue de la Fédération, acheter rue de la Rosière, acheter rue des Entrepreneurs, acheter rue Dupleix, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre le 13 février 2023 et le 21 novembre 2025, la médiane s'établit à 12 790 €/m² pour un prix médian de 1 063 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Les élèves domiciliés dans la rue dépendent du Collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur, du numéro 1 et du numéro 2 jusqu'au bout de la voie (carte scolaire).
Sur 55 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, 7 logements sont classés F ou G, soit 12,7 % du total, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Le quartier est directement desservi par la station Ségur sur la ligne 10 du métro (Wikipédia).
La rue accueille plusieurs activités de proximité dont une boulangerie, une librairie, un institut de beauté, un syndic et une agence immobilière, malgré une faible fréquentation piétonne (Wikipédia).
Le compositeur Serge Prokofiev a habité au n° 5 de 1929 à 1935, Florent Schmitt a résidé au n° 11 et l'écrivain Willy a vécu au n° 16 (Wikipédia).
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jujkolld849Sources
