Le 74 rue Vasco de Gama est un immeuble de 1915 du quartier Saint-Lambert, avec 19 lots d'habitation. 5 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 74 rue Vasco de Gama est un immeuble de 1915 du quartier Saint-Lambert, avec 19 lots d'habitation. 5 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 74 rue Vasco de Gama, un immeuble en briques et meulière de 7 niveaux, daté de 1915, compte 19 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 40 lots dont 19 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 165 m² au sol. Il date de 1915.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique. Sur les 21 DPE de logements, 19 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'ouest et au sud.
Sur 21 diagnostics de logements : 4 en D, 12 en E, 4 en F, 1 en G. Un DPE de 39,1 m² en G (septembre 2021) et un autre de 39,2 m² en E (décembre 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 6 DPE portent sur 42,7 à 43,4 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 39,1 m² | électricité | G | 503 kWh/m²/an | 1 744 € par an |
| 08/2022 | 42,7 m² | électricité | E | 317 kWh/m²/an | 1 217 € par an |
| 02/2023 | 44,2 m² | électricité | E | 296 kWh/m²/an | 1 179 € par an |
| 03/2023 | 43,4 m² | électricité | F | 392 kWh/m²/an | 1 502 € par an |
| 05/2023 | 43,5 m² | gaz | E | 257 kWh/m²/an | 1 004 € par an |
| 08/2023 | 37,3 m² | gaz | D | 219 kWh/m²/an | 807 € par an |
| 10/2024 | 35,1 m² | électricité | D | 253 kWh/m²/an | 1 052 € par an |
| 01/2025 | 37,8 m² | électricité | D | 233 kWh/m²/an | 1 036 € par an |
| 04/2025 | 43 m² | électricité | E | 324 kWh/m²/an | 1 568 € par an |
| 04/2025 | 43 m² | électricité | E | 298 kWh/m²/an | 1 452 € par an |
| 06/2025 | 43,3 m² | électricité | E | 313 kWh/m²/an | 1 528 € par an |
| 06/2025 | 37,4 m² | électricité | D | 234 kWh/m²/an | 1 029 € par an |
| 07/2025 | 39,3 m² | électricité | F | 332 kWh/m²/an | 1 474 € par an |
| 12/2025 | 39,2 m² | électricité | E | 309 kWh/m²/an | 1 374 € par an |
| 12/2025 | 39,3 m² | électricité | F | 332 kWh/m²/an | 1 473 € par an |
| 01/2026 | 42,8 m² | électricité | F | 340 kWh/m²/an | 1 630 € par an |
| 01/2026 | 36,5 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 1 121 € par an |
| 03/2026 | 43,5 m² | électricité | E | 305 kWh/m²/an | 1 499 € par an |
| 04/2026 | 39,6 m² | électricité | E | 304 kWh/m²/an | 1 373 € par an |
| 04/2026 | 39,6 m² | électricité | E | 286 kWh/m²/an | 1 296 € par an |
| 04/2026 | 39,6 m² | électricité | E | 275 kWh/m²/an | 1 250 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 74 rue Vasco de Gama | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Vasco de Gama (partie 15e) | 9 535 € | 211 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Vasco de Gama.
La copropriété compte 40 lots, dont 19 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, la réfection des balcons du 2e étage sur rue avec le remplacement des menuiseries extérieures en 2011.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Vasco de Gama porte le nom de Vasco de Gama (1469-1524), navigateur portugais.
Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 2 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,6 m²), c'est 1 232 € vide ou 1 402 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Vasco de Gama, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 74 rue Vasco de Gama.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 62 rue Vasco de Gama | 1 sur 33 | — | 1971 | 79 | 1994 (façade non précisée) | 9 140 € |
| 68 rue Vasco de Gama | 3 sur 6 | — | 1913 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 70 rue Vasco de Gama | 3 sur 20 | — | 1900 | 27 | 1999 (façade non précisée) | 9 460 € |
| 72 rue Vasco de Gama | 1 sur 10 | — | 1900 | 19 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 74 rue Vasco de Gama (cet immeuble) | 5 sur 21 | — | 1915 | 19 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 76 rue Vasco de Gama | 6 sur 16 | — | 1910 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 72 rue Vasco de Gama, 76 rue Vasco de Gama, 70 rue Vasco de Gama, 68 rue Vasco de Gama, 62 rue Vasco de Gama.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 12 en E, 4 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 535 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Desnouettes (tram 3A) à 2 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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