68 rue de la Croix Nivert, Paris 15e : immeuble 1930, 4 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 68 rue de la Croix Nivert ?

Le 68 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 29 lots d'habitation. 4 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 68 rue de la Croix Nivert et sa rue (Google Street View).

Au 68 rue de la Croix Nivert, un immeuble en béton et briques de 7 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 29 lots d'habitation au registre des copropriétés.

29 lots d’habitation en copropriété9 DPE sur 20 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 32 lots dont 29 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 4 C, 9 D, 3 E, 2 F, 2 G4 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de la Croix-Nivert. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et briques, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 23 mètres de haut sur 281 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 20 DPE de logements, 15 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.

Les 20 DPE des logements

Sur 20 diagnostics de logements : 4 en C, 9 en D, 3 en E, 2 en F, 2 en G. 3 DPE de 44 m² au gaz (D en mai 2022, F en mars 2025 et E en mars 2026) ; 2 DPE de 39,9 m² à l'électricité (F en juin 2023 et D en janvier 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 68 rue de la Croix Nivert (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2022	46 m²	gaz	D	194 kWh/m²/an	857 € par an
05/2022	44 m²	gaz	D	173 kWh/m²/an	772 € par an
07/2022	43,6 m²	gaz	D	165 kWh/m²/an	745 € par an
11/2022	34,4 m²	électricité	D	197 kWh/m²/an	663 € par an
06/2023	39,9 m²	électricité	F	365 kWh/m²/an	1 300 € par an
10/2023	45,2 m²	électricité	C	126 kWh/m²/an	579 € par an
10/2023	39 m²	électricité	C	140 kWh/m²/an	559 € par an
01/2024	39,9 m²	électricité	D	184 kWh/m²/an	710 € par an
04/2024	35 m²	électricité	D	250 kWh/m²/an	822 € par an
10/2024	40 m²	électricité	E	303 kWh/m²/an	1 378 € par an
03/2025	44 m²	gaz	F	352 kWh/m²/an	1 697 € par an
04/2025	45 m²	électricité	D	207 kWh/m²/an	1 089 € par an
06/2025	48 m²	électricité	C	175 kWh/m²/an	998 € par an
06/2025	35,2 m²	électricité	D	256 kWh/m²/an	1 054 € par an
01/2026	37,3 m²	électricité	E	265 kWh/m²/an	1 149 € par an
02/2026	32,8 m²	électricité	G	489 kWh/m²/an	1 785 € par an
03/2026	32,8 m²	électricité	G	489 kWh/m²/an	1 784 € par an
03/2026	44 m²	gaz	E	288 kWh/m²/an	1 433 € par an
04/2026	46,1 m²	électricité	D	193 kWh/m²/an	1 046 € par an
09/2026	46 m²	électricité	C	156 kWh/m²/an	876 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 2 DPE électriques faits en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, sont en F ou G : un nouveau diagnostic ne les en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 300 € à 1 785 € d’énergie par an selon ces 4 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 7 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Entrée de l'atelier de Vaugirard, angle des rues Desmouettes et de la Croix-Nivert, XVe arrondissement, Paris, France. — Photo : Gonioul · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 68 rue de la Croix Nivert	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de la Croix Nivert (partie 15e)	10 056 €	419
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 32 lots, dont 29 lots d'habitation, aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2025).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Future rue de la Croix-Nivert et autres sur le plan de Roussel (Paris, 1730). — Photo : Roussel, Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 110 (permis déposé en 2025): Dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche, à 96 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 68 rue de la Croix Nivert

Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (41,8 m²), c'est 1 358 € vide ou 1 551 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 68 rue de la Croix Nivert

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 68 rue de la Croix Nivert.

Le 68 rue de la Croix Nivert et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
64 rue de la Croix Nivert	0 sur 14	—	1860	1	2022	moins de 5 ventes
66 rue de la Croix Nivert	3 sur 17	E	1870	24	1991 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
68 rue de la Croix Nivert (cet immeuble)	4 sur 20	—	1930	29	aucun déclaré	moins de 5 ventes
74 rue de la Croix Nivert	1 sur 8	—	1870	13	1991 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
76 rue de la Croix Nivert	1 sur 10	—	1868	16	2018	moins de 5 ventes
76A rue de la Croix Nivert	aucun DPE	—	2020	8	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 64, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2022 et aucun de ses 14 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 68 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (4 sur 20). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 66 rue de la Croix Nivert, 64 rue de la Croix Nivert, 74 rue de la Croix Nivert, 76 rue de la Croix Nivert, 76A rue de la Croix Nivert.

Que vérifier avant de signer au 68 rue de la Croix Nivert

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 530 € en moyenne sur 92 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 68 rue de la Croix Nivert ?

Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en C, 9 en D, 3 en E, 2 en F, 2 en G.

Quel est le prix au m² autour du 68 rue de la Croix Nivert ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 056 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 68 rue de la Croix Nivert a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 68 rue de la Croix Nivert ?

Commerce (ligne 8) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.