Vivre près du métro Commerce (Paris 15e) : prix et immeubles

Vivre près de Commerce : l'essentiel

À moins de 400 m de Commerce (ligne 8, quartier Grenelle), le m² s'est vendu 10 530 € en médiane de 2021 à 2025 (9 950 € en 2024-2025), 5 % au-dessus du 15e ; 28 % des DPE déposés sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Les abords de la station Commerce (Google Street View).

1 502 appartements vendus de 2021 à 2025 dans ce rayon de 400 mètres, soit environ 6 minutes à pied : environ 300 par an, assez pour comparer taille par taille.

Une baisse de 9 % ici−11 % dans le 15e
Médianes au m² des ventes d'appartements, 2021-2022 puis 2024-2025, à moins de 400 m et dans tout le 15e (DVF).
28 % de DPE en F ou G ici24 % dans le 15e
Diagnostics de logements déposés dans les 482 immeubles du 15e du rayon qui ont une fiche (ADEME).
Plafond d'un 2 pièces : 32,5 €/m² par mois3,7 % de rendement brut
Loyer de référence majoré du quartier Grenelle, logement d'avant 1946, vide, rapporté au prix médian d'un 2 pièces vendu ici de 2021 à 2025.
Ligne 8vers Balard et Pointe du Lac
Terminus d'après Île-de-France Mobilités.

Les lignes de Commerce et où elles mènent sans changer

Rue Lakanal, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Ligne 8, entre Balard et Pointe du Lac : 38 stations sur la ligne. Sans changer, Balard est à 4 arrêts et Pointe du Lac est à 33 arrêts. Vers Pointe du Lac : La Motte-Picquet–Grenelle à 1 arrêt, Concorde à 5 arrêts, Madeleine à 6 arrêts, Opéra à 7 arrêts, Strasbourg–Saint-Denis à 11 arrêts, République à 12 arrêts.

Les arrêts sont comptés le long du tracé officiel des lignes (Île-de-France Mobilités). Les temps de trajet varient selon l'heure.

Les prix des appartements autour de Commerce

Rue Gramme, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les 2 pièces s'y vendent 10 550 € le m² contre 9 900 € dans le 15e, environ 7 % de plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de toutes les ventes est passée de 10 960 € à 9 950 € le m² : une baisse de 9 %, moins forte que dans l'ensemble du 15e (−11 %).

Prix médian au m² par taille, ventes 2021-2025 à moins de 400 m de la station (DVF)
Taille	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane	Médiane du 15e
1 pièce	434	10 250 €	22 m²	10 120 €
2 pièces	553	10 550 €	38 m²	9 900 €
3 pièces	314	10 720 €	60 m²	10 060 €
4 pièces et plus	199	10 770 €	87 m²	10 260 €
Tous les appartements	1 502	10 530 €	40 m²	10 020 €

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à 10 € ; surface médiane à partir de 10 ventes. Une vente : un appartement seul (dépendances admises), d'au moins 9 m².

Prix médian au m² par période, autour de la station et dans le 15e (DVF)
Période	Ventes ici	Médiane ici	Médiane du 15e
2021-2022	678	10 960 €	10 600 €
2023	280	10 360 €	9 990 €
2024-2025	544	9 950 €	9 430 €

Toutes tailles confondues : une médiane qui bouge peut aussi venir d'un changement dans les tailles vendues.

Les immeubles autour de Commerce

Rue Gramme, Paris 15e. — Photo : Marius Gravot · Domaine public · Wikimedia Commons

482 immeubles d'habitation du 15e situés à moins de 400 mètres de la station ont une fiche détaillée ; 391 d'entre eux sont au registre des copropriétés, avec 12 052 lots d'habitation. Le plus grand nombre date d'avant 1946 : 343 immeubles d'après la base nationale des bâtiments. Sur 4 737 diagnostics de performance énergétique de logements déposés dans ces immeubles, 1 326 sont classés F ou G. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement a pu être diagnostiqué plusieurs fois. Depuis 2017, 67 immeubles ont déclaré à la Ville un ravalement de la façade sur rue, et 14 un ravalement dont la façade n'est pas précisée. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.

Immeubles du 15e avec une fiche à moins de 400 m de la station, par époque de construction
Époque de construction	Immeubles
Avant 1946	343
1946 à 1970	49
1971 à 1990	42
Après 1990	38
Date inconnue	10

Année de construction de la base nationale des bâtiments (BDNB), parfois approximative pour les immeubles anciens.

Louer près de Commerce : loyers plafonnés et rendement brut

Rue Mademoiselle. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

La station Commerce est dans le quartier Grenelle, où l'arrêté préfectoral de 2026 plafonne les loyers. Le tableau retient les logements d'avant 1946, l'époque la plus fréquente autour de la station. Le calcul, pour un 2 pièces loué vide : 32,5 € par m² et par mois, multipliés par 12, font 390 € par m² et par an ; divisés par le prix médian de 10 550 € le m² (ventes 2021-2025), cela donne 3,7 % de rendement brut. Sur les seules ventes 2024-2025 de 2 pièces, la médiane est de 9 710 € le m² : 390 € ÷ 9 710 € = 4,0 % brut. C'est un plafond, avant charges non récupérables, taxe foncière, vacance et travaux. Et un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Plafonds de loyer 2026, quartier Grenelle, logement d'avant 1946
Taille	Plafond vide	Plafond meublé	Prix médian au m² ici	Rendement brut au plafond (vide)
1 pièce	37,9 €/m²	43,2 €/m²	10 250 €	4,4 %
2 pièces	32,5 €/m²	37,1 €/m²	10 550 €	3,7 %
3 pièces	31,7 €/m²	36,1 €/m²	10 720 €	3,5 %
4 pièces et plus	30,7 €/m²	35,0 €/m²	10 770 €	3,4 %

Loyer de référence majoré de l'arrêté préfectoral, par m² de surface habitable et par mois, hors charges. Rendement brut : plafond vide × 12 ÷ prix médian au m² des ventes 2021-2025 à moins de 400 m. Pour les autres époques de construction, voir l'encadrement des loyers dans le 15e.

Les rues à moins de 400 m de Commerce

50 rues, places ou voies du 15e passent à moins de 400 mètres de la station. 25 ont un guide détaillé (prix, immeubles, vie de la rue), de la plus proche à la plus lointaine :

Et 25 autres voies, dont place du Commerce, passage des Entrepreneurs et passage des Écoliers, les plus proches.

Les autres stations à pied depuis Commerce

Les stations les plus proches, à vol d'oiseau et à pied :

Avenue Émile Zola (ligne 10) : 257 m, soit 4 minutes
Félix Faure (ligne 8) : 272 m, soit 4 minutes
Boucicaut (ligne 8) : 602 m, soit 9 minutes

Temps de marche estimés à 5 km/h sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau, entre les centres des stations.

Avant d'acheter près de Commerce

Rue Mademoiselle, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Le prix au m² du quartier donne un repère, pas un prix : comparez avec des surfaces proches, dans un immeuble de la même époque. Avant une offre, demandez :

Le DPE du logement et sa date : autour de la station, 1 326 des 4 737 diagnostics déposés sont en F ou G.
La date du dernier ravalement : 67 des 482 immeubles autour de la station ont déclaré un ravalement de façade sur rue (14 de plus sans façade précisée ; déclarations depuis 2017) ; vérifiez la date du dernier ravalement dans les procès-verbaux d'assemblée.
La fiche de l'immeuble, quand elle existe : DPE, copropriété, travaux déclarés.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² près de la station Commerce ?

De 2021 à 2025, la médiane est de 10 530 € le m² sur 1 502 ventes d'appartements à moins de 400 mètres ; sur 2024-2025, 9 950 € sur 544 ventes (DVF).

Quelles lignes passent à Commerce ?

Ligne 8, entre Balard et Pointe du Lac. Source : Île-de-France Mobilités.

Combien d'arrêts entre Commerce et République ?

12 arrêts sans changement par la ligne 8, d'après le tracé officiel de la ligne (Île-de-France Mobilités).

Les immeubles autour de la station Commerce sont-ils mal classés au DPE ?

1 326 des 4 737 diagnostics de logements déposés dans les immeubles du 15e qui ont une fiche à moins de 400 mètres sont en F ou G (ADEME). Un F ne pourra plus être loué avec un nouveau bail à partir de 2028.

Quel loyer maximum pour un 2 pièces près de la station Commerce ?

Dans le quartier Grenelle, pour un logement d'avant 1946, le loyer de référence majoré d'un 2 pièces est de 32,5 €/m² par mois vide et de 37,1 €/m² meublé, hors charges (arrêté 2026).