Rue Lakanal, le mètre carré médian s'établit à 9 380 € sur 44 ventes enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025, sous la médiane du 15e arrondissement fixée à 9 630 € (DVF, calcul ting.ad). Voici les repères réels pour évaluer un bien et vérifier votre projet.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Lakanal, le mètre carré médian s'établit à 9 380 € sur 44 ventes enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025, sous la médiane du 15e arrondissement fixée à 9 630 € (DVF, calcul ting.ad). Voici les repères réels pour évaluer un bien et vérifier votre projet.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données globales cachent des réalités différentes selon la composition de votre foyer et l'usage prévu du logement.
Portant le nom du conventionnel Joseph Lakanal (Wikipédia), la rue Lakanal présente un prix médian de 9 380 €/m² sur 44 ventes d'appartements enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025, un niveau inférieur aux 9 630 €/m² constatés dans le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Les ventes de 3 et 4 pièces représentent 26 des 44 transactions enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025.
Une vente sur deux s'est conclue sous ce montant et sous cette surface entre janvier 2023 et novembre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Sur 352 diagnostics DPE, 42 portent une étiquette F ou G, soit 11,9 % du total, une proportion inférieure aux 16,8 % mesurés dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Le côté impair concentre 35 ventes sur 44 avec un différentiel de 1 100 €/m² par rapport aux 9 ventes du côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Les 3 et 4 pièces totalisent 26 ventes sur 44. Une seule vente de 5 pièces et plus a été enregistrée, à 16 280 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
La décision dépend aussi du lieu d'où vous arrivez et des règles d'habitat collectif propres aux immeubles parisiens.
Les 3 et 4 pièces totalisent 26 ventes sur les 44 enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Vos critères d'analyse varient sensiblement selon vos objectifs d'installation, de télétravail ou d'investissement.
Famille
Pour la scolarisation publique, l'ensemble des adresses de la rue dépend du Collège Camille Sée situé à 129 m, au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire). Les sorties s'effectuent à pied vers le square Yvette Chauvire situé à 93 m ou le square Saint-Lambert de 20 745 m² situé à 188 m (Ville de Paris, espaces verts). Entre 2023 et 2025, le secteur proposait 13 ventes d'appartements de 3 pièces (médiane de 692 000 €) et 13 ventes de 4 pièces (médiane de 750 000 €) (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
La surface médiane vendue ressort à 65 m² (DVF, calcul ting.ad). Les 4 pièces affichent une médiane de 9 380 €/m², contre 9 820 €/m² pour les 3 pièces (DVF, calcul ting.ad). Pour les pauses en journée, le café Good News se trouve à 8 m et la boulangerie Eric Kayser à 33 m (OpenStreetMap).
Investisseur
La station Commerce, sur la ligne 8, se trouve à 29 m (Île-de-France Mobilités). Les 1 pièce affichent un prix médian de 190 000 € et les 2 pièces de 406 000 € sur les 17 ventes de petite surface enregistrées (DVF, calcul ting.ad). La réglementation interdit la location des biens classés G depuis 2025 et visera les classes F dès 2028 (ministère de la Transition écologique) : la rue compte 14 étiquettes G et 28 étiquettes F sur 352 logements diagnostiqués (base ADEME).
Choisir un logement précis dans la rue nécessite ensuite d'analyser les différents profils de biens disponibles.
Des commerces et des stations de métro sont recensés à proximité, avec des distances calculées depuis l’adresse de la rue la plus proche (OpenStreetMap).
Une voiture indispensable pour faire ses courses de bouche
Un Franprix est recensé à 1 m (OpenStreetMap).
Franprix est recensé à 1 m, Naturalia à 4 m et la Boucherie du Square à 16 m de l’adresse de la rue la plus proche (OpenStreetMap).
Des déplacements domicile-travail dépendants du réseau routier
La station de métro Commerce à 29 m sur la ligne 8 et la station Avenue Émile Zola à 243 m sur la ligne 10 (Île-de-France Mobilités)
Deux lignes de métro directes sont accessibles à moins de 250 mètres à vol d'oiseau.
Une liberté importante pour construire ou modifier son logement
Quatre autorisations d’urbanisme sont recensées entre 2023 et 2026, sans permis de construire répertorié (opendata.paris.fr).
Quatre autorisations d’urbanisme sont recensées entre 2023 et 2026, sans permis de construire répertorié (opendata.paris.fr).
Un choix d'établissement scolaire sans contrainte de secteur
Une affectation automatique au Collège Camille Sée situé à 129 m pour l'ensemble des adresses de la rue (carte scolaire)
Le Collège Camille Sée est situé à 129 m de l’adresse de la rue la plus proche (Annuaire de l’éducation).
Ces typologies se traduisent directement dans les chiffres enregistrés par l'administration fiscale.
Entre 2023 et 2025, 44 ventes d'appartements ont été actées rue Lakanal (DVF, calcul ting.ad). L'offre se segmente entre petites surfaces, appartements familiaux et écarts de prix selon le trottoir.
La station Commerce est recensée à 29 m et la laverie Primus à 4 m de l’adresse de la rue la plus proche (OpenStreetMap).
Le square Yvette Chauvire est recensé à 93 m et le Collège Camille Sée à 129 m de l’adresse de la rue la plus proche.
Le côté impair compte 35 des 44 ventes recensées (DVF, calcul ting.ad).
Une partie de voie comptant seulement 9 transactions enregistrées en trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Le montant payé n'épuise pas la question de ce que vous détenez exactement en copropriété.
paris-15e-rue-lakanal À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 % 9 | 210 k € | 8 830 € trop peu de ventes | 23 m² |
| 2 | 18 % 8 | 380 k € | 9 300 € trop peu de ventes | 41 m² |
| 3 le plus courant | 30 % 13 | 679 k € | 9 870 € trop peu de ventes | 69 m² |
| 4 | 30 % 13 | 785 k € | 9 300 € trop peu de ventes | 88 m² |
| 5+ | 2 % 1 | 1,66 M € | 16 280 € trop peu de ventes | 102 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 530 € / m².
D'où l'importance de l'ordre des vérifications : une étape précise conditionne tout le reste.
Acheter un bien rue Lakanal associe la jouissance d'un lot privatif à une participation obligatoire aux décisions de la copropriété. Le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans et engage le budget collectif sur dix ans.
Vous disposez d'un espace délimité dont le DPE individuel détermine les conditions d'usage et de mise en location. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur 352 logements diagnostiqués dans la rue, 182 sont étiquetés D, 64 en E, 63 en C, 28 en F, 14 en G et 1 en B (base ADEME). Les travaux privatifs intérieurs ne suffisent pas toujours à changer de classe sans intervention sur le bâtiment.
Ce que ça changeExigez le diagnostic de performance énergétique complet du bien lors de la visite et vérifiez sa date de réalisation.
L'entretien des façades, de la toiture et des équipements collectifs relève du syndicat des copropriétaires. Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux (PPT) doit définir les chantiers à programmer et le fonds de travaux associé. Sur le plan de l'urbanisme, quatre autorisations d'urbanisme ont été recensées entre 2023 et 2026, sans permis de construire dans les données consultées (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les travaux votés et l'état du fonds de travaux.
Le reste du calendrier découle de ce point de départ légal.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de dix jours à l'acheteur non professionnel. Ce délai ne démarre que lorsque l'ensemble des pièces obligatoires de l'immeuble est intégralement remis.
De la négociation initiale à la signature chez le notaire, cinq intervenants rythment la transaction pour sécuriser la conformité juridique et technique du bien.
La rue Lakanal porte le nom du conventionnel Joseph Lakanal, un hommage toponymique partagé par plusieurs communes de France à l'instar de Grenoble, Marseille, Montpellier, Pantin, Toulouse ou Tours (Wikipédia). Sur les 44 ventes répertoriées entre janvier 2023 et novembre 2025, les 3 pièces et les 4 pièces cumulent 26 actes (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan thermique, la rue affiche des performances globalement plus favorables que la moyenne du 15e arrondissement. Sur 352 DPE recensés dans la base ADEME depuis juillet 2021, la classe D représente 182 diagnostics et la classe C en regroupe 63 (17,9 %). Les logements les plus énergivores, classés F (28 biens) et G (14 biens), ne représentent que 11,9 % de l'ensemble, alors que le 15e arrondissement affiche une proportion moyenne de 16,8 % de passoires F et G sur 94 653 diagnostics (base ADEME). Le parc compte par ailleurs 64 logements étiquetés E et 1 seul logement en classe B (base ADEME).
Pour les ménages avec enfants en âge d'entrer au collège, la carte scolaire assigne l'ensemble de la rue au Collège Camille Sée, situé au 11 rue Léon Lhermitte, pour les numéros impairs à partir du n° 1 comme pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). Enfin, entre 2023 et 2026, quatre autorisations d'urbanisme ont été recensées, sans permis de construire dans les données consultées (opendata.paris.fr).
Les 44 ventes conclues entre le 23 janvier 2023 et le 17 novembre 2025 permettent d'établir les prix au mètre carré et les budgets médians par typologie de logement, ainsi que la trajectoire annuelle et la segmentation géographique de la rue (DVF, calcul ting.ad).
| Nombre de pièces | Prix médian | Médiane au m² | Prix moyen | Surface moyenne | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 190 000 € | 8 680 € | 210 000 € | 23 m² | 9 |
| 2 pièces | 406 000 € | 8 950 € | 380 000 € | 41 m² | 8 |
| 3 pièces | 692 000 € | 9 820 € | 679 000 € | 69 m² | 13 |
| 4 pièces | 750 000 € | 9 380 € | 785 000 € | 88 m² | 13 |
| 5 pièces et plus | — | — | 1 661 000 € | 102 m² | 1 |
| Ensemble de la rue | 659 000 € | 9 380 € | 582 000 € | 61 m² | 44 |
Sur l'ensemble du 15e arrondissement, la médiane s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes enregistrées sur la même période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
| Paramètre | Ventes enregistrées | Médiane au m² | Contexte |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 21 | 9 380 € | Médiane annuelle de la rue |
| Année 2024 | 10 | 8 910 € | Médiane annuelle de la rue |
| Année 2025 | 13 | 9 850 € | Médiane annuelle de la rue |
| Côté impair (à partir du n° 1) | 35 | 9 470 € | Majorité du volume de ventes |
| Côté pair (à partir du n° 2) | 9 | 8 370 € | Écart de 1 100 €/m² avec l'impair |
| Médiane du 15e arrondissement | 8 581 | 9 630 € | Médiane DVF 2023-2025 |
Les ventes DVF reflètent les montants nets actés chez les notaires. Les prix peuvent différer selon l'état du bien et son étage dans l'immeuble.
Des commerces, des espaces verts et des stations de métro sont recensés à proximité de l’adresse de la rue la plus proche.
Au-delà du descriptif sommaire de l'annonce, l'environnement immédiat et la structure du bâti révèlent des éléments déterminants pour votre achat.
Ce qu’on croyaitUn bien côté pair proposé au prix moyen du côté impair.
Ce qu’on découvreUn surcoût à l'achat, alors que le côté pair affiche une médiane de 8 370 €/m² contre 9 470 €/m² côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéVérifier les transactions récentes du côté concerné avant de formuler une offre au-dessus des repères de la voie.
Ce qu’on croyaitUn appartement classé G acheté pour un investissement locatif immédiat.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer en vigueur depuis le 1er janvier 2025 pour les biens classés G (ministère de la Transition écologique), la rue comptant 14 logements dans cette situation (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéConsulter le DPE en vigueur et budgétiser les travaux de rénovation énergétique nécessaires avant d'acheter.
Ce qu’on croyaitPenser qu'un grand appartement de 5 pièces se négociera au prix médian de la rue.
Ce qu’on découvreUne seule vente de 5 pièces et plus a été recensée, à 16 280 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéDistinguer les prix des 3 et 4 pièces (entre 9 380 et 9 820 €/m²) de ceux des surfaces supérieures rares (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitCroire que le délai de rétractation de 10 jours démarre automatiquement le jour du compromis.
Ce qu’on découvreUn allongement imprévu des délais si le vendeur ne transmet pas l'intégralité des documents de l'article L721-2 du CCH.
Ce qui l’aurait évitéExiger dès le départ l'ensemble des procès-verbaux d'assemblée générale et l'état financier de l'immeuble pour purger le délai de l'article L271-1.
Certains profils d'acquéreurs risquent de ne pas trouver de réponse adaptée rue Lakanal au regard de la structure des ventes et des règles d'urbanisme.
L'acheteur cherchant un grand appartement de plus de 100 m² à prix modéré
Une seule vente de 5 pièces et plus a été recensée rue Lakanal, à 1 661 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Une seule transaction de 5 pièces ou plus a eu lieu entre 2023 et 2025, au tarif de 1 661 000 € soit 16 280 €/m², très au-dessus de la médiane de la voie à 9 380 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Le bailleur qui refuse d'engager des travaux d'isolation
Acheter un logement classé F ou G pour le louer immédiatement.
Les biens classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements classés F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique), alors que la rue compte 42 biens classés F ou G sur 352 diagnostics (base ADEME).
L'acheteur recherchant une construction neuve sous garantie décennale
Viser un programme immobilier neuf en VEFA sur la voie.
Quatre autorisations d’urbanisme sont recensées entre 2023 et 2026, sans permis de construire répertorié (opendata.paris.fr).
Avant de vous engager sur une offre d'achat rue Lakanal, positionnez votre proposition par rapport aux données réelles de la rue. Avec une médiane globale de 9 380 €/m² sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad), le marché se situe sous la médiane générale du 15e arrondissement établie à 9 630 €/m². Prenez en compte l'adresse précise : le côté impair s'est négocié à 9 470 €/m² (35 ventes), tandis que le côté pair affiche une médiane de 8 370 €/m² sur 9 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan technique, contrôlez l'étiquette DPE du logement. Sur 352 DPE recensés, 182 portent l’étiquette D et 63 l’étiquette C (base ADEME). En présence d'un bien classé F (28 cas) ou G (14 cas), intégrez les contraintes d'interdiction locative en vigueur depuis le 1er janvier 2025 pour les G et 2028 pour les F (ministère de la Transition écologique). Pour les copropriétés de plus de 15 ans, assurez-vous de l'adoption du plan pluriannuel de travaux obligatoire.
Vérifiez enfin la carte scolaire pour vos enfants : le rattachement public s'opère au Collège Camille Sée (11 rue Léon Lhermitte) pour l'intégralité de la rue, à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair (carte scolaire). Exigez la communication intégrale des pièces de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation afin de garantir le bon déroulement de votre délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1.
Pour comparer : acheter boulevard de Grenelle, acheter rue Bausset, acheter rue Castagnary, acheter rue de la Croix-Nivert, acheter rue de la Fédération, acheter rue de la Rosière, acheter rue des Entrepreneurs, acheter rue Dupleix, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 44 ventes enregistrées entre le 23 janvier 2023 et le 17 novembre 2025, le prix médian est de 9 380 €/m², pour un prix de vente médian de 659 000 € et une surface médiane de 65 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est inférieur à la médiane globale du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.
Oui. Le côté impair affiche une médiane de 9 470 €/m² sur 35 ventes, tandis que le côté pair s'établit à 8 370 €/m² sur 9 ventes, soit un écart de 1 100 € par mètre carré (DVF, calcul ting.ad).
Sur 352 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, la classe D domine avec 182 logements (51,7 %), suivie de la classe E (64 biens) et de la classe C (63 biens) (base ADEME). Les passoires thermiques classées F (28) et G (14) représentent 11,9 % du total, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement.
Les 3 et 4 pièces représentent ensemble 26 des 44 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, avec des prix médians respectifs de 692 000 € (9 820 €/m²) et 750 000 € (9 380 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
Du n° 1 au bout de la rue pour les numéros impairs et du n° 2 au bout de la rue pour les numéros pairs, l'établissement public de secteur est le Collège Camille Sée, situé au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire).
Non. Les autorisations d'urbanisme répertoriées entre 2023 et 2026 font état de 4 dossiers au total et d'aucun permis de construire accordé (opendata.paris.fr).
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jujkolld849Sources
