Rue Lakanal ou rue Mademoiselle : prix au m² comparés

Rue Lakanal ou rue Mademoiselle : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas. Les trois-pièces sont plus chers rue Mademoiselle à chaque période publiée : 10 %, 11 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Lakanal, au niveau du 15 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 7 % plus cher rue Mademoiselle que rue Lakanal (10 000 € rue Mademoiselle contre 9 380 € rue Lakanal le m², sur 33 ventes rue Mademoiselle et 23 rue Lakanal), pour des surfaces de 31 m² rue Mademoiselle contre 65 m² rue Lakanal en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 6 % plus cher rue Mademoiselle que rue Lakanal (9 840 € rue Mademoiselle contre 9 280 € rue Lakanal le m², sur 15 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

71 ventes rue Lakanal87 ventes rue Mademoiselle
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Mademoiselle, au niveau du 37 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 030 € le m² rue Mademoiselle (19 ventes, 18 m² médians), rue Lakanal : moins de 5 ventes ; en 2023, 8 680 € le m² rue Lakanal (5 ventes), rue Mademoiselle : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 510 € le m² rue Mademoiselle (12 ventes, 25 m² médians), rue Lakanal : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 1,7 % : 10 620 € rue Lakanal contre 10 440 € rue Mademoiselle le m², sur 8 et 12 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 % plus cher rue Mademoiselle que rue Lakanal (11 720 € rue Mademoiselle contre 10 660 € rue Lakanal le m², sur 6 et 9 ventes) ; en 2023, 11 % plus cher rue Mademoiselle que rue Lakanal (10 710 € rue Mademoiselle contre 9 670 € rue Lakanal le m², sur 6 et 6 ventes) ; en 2024-2025, 9 820 € le m² rue Lakanal (7 ventes), rue Mademoiselle : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Lakanal et rue Mademoiselle (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Lakanal	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Mademoiselle	19	11 030 €	18 m²
2023	Rue Lakanal	5	8 680 €	—
2023	Rue Mademoiselle	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Lakanal	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Mademoiselle	12	10 510 €	25 m²

2 pièces : rue Lakanal et rue Mademoiselle (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Lakanal	8	10 620 €	—
2021-2022	Rue Mademoiselle	12	10 440 €	32 m²
2023	Rue Lakanal	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Mademoiselle	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Lakanal	5	9 280 €	—
2024-2025	Rue Mademoiselle	15	9 840 €	31 m²

3 pièces : rue Lakanal et rue Mademoiselle (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Lakanal	9	10 660 €	—
2021-2022	Rue Mademoiselle	6	11 720 €	—
2023	Rue Lakanal	6	9 670 €	—
2023	Rue Mademoiselle	6	10 710 €	—
2024-2025	Rue Lakanal	7	9 820 €	—
2024-2025	Rue Mademoiselle	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue Lakanal et rue Mademoiselle (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Lakanal	27	10 690 €	68 m²
2021-2022	Rue Mademoiselle	40	11 090 €	28 m²
2023	Rue Lakanal	21	9 380 €	65 m²
2023	Rue Mademoiselle	14	10 430 €	41 m²
2024-2025	Rue Lakanal	23	9 380 €	65 m²
2024-2025	Rue Mademoiselle	33	10 000 €	31 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Lakanal Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Mademoiselle En baisse Les studios (une pièce) : de 11 030 € à 10 510 € le m² en médiane (−5 %, sur 19 puis 12 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont grandi de 18 à 25 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Lakanal Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Mademoiselle En baisse Les deux-pièces : de 10 440 € à 9 840 € le m² en médiane (−6 %, sur 12 puis 15 ventes), pour une surface médiane de 32 m² puis 31 m².
Rue Lakanal En baisse L'ensemble des appartements : de 10 690 € à 9 380 € le m² en médiane (−12 %, sur 27 puis 23 ventes), pour une surface médiane de 68 m² puis 65 m².
Rue Mademoiselle En baisse L'ensemble des appartements : de 11 090 € à 10 000 € le m² en médiane (−10 %, sur 40 puis 33 ventes), pour une surface médiane de 28 m² puis 31 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Énergie : 12 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Lakanal sont classés F ou G (261 DPE), contre 25 % rue Mademoiselle (385 DPE), soit 13 points d'écart. Davantage de F et G rue Mademoiselle : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue Mademoiselle est pourtant la plus chère des deux.

Les deux rues se touchent.

Rue Mademoiselle traverse les quartiers Grenelle, Necker et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue Mademoiselle : 31 m² en médiane, contre 68 m² rue Lakanal (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 79 m en médiane rue Lakanal, sur 19 immeubles fichés, et à 232 m rue Mademoiselle, sur 42 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : rue Lakanal est la mieux desservie mais la moins chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Lakanal, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue Mademoiselle, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Lakanal : acheter rue Lakanal, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Lakanal ou rue Mademoiselle ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 4 % de plus rue Mademoiselle (appartements plus petits rue Mademoiselle : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022, 11 % de plus rue Mademoiselle (appartements plus petits rue Mademoiselle : une partie de l'écart tient à la taille) en 2023 et 7 % de plus rue Mademoiselle (appartements plus petits rue Mademoiselle : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Lakanal et rue Mademoiselle ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −12 % rue Lakanal et −10 % rue Mademoiselle. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).