Rue Mademoiselle, le mètre carré médian s'établit à 10 100 € sur 47 ventes réelles conclues entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 € relevés dans le 15e arrondissement. Avant d'acheter, évaluez les écarts entre les petites surfaces et les grands logements, l'état thermique de l'immeuble et les règles de copropriété.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Mademoiselle, le mètre carré médian s'établit à 10 100 € sur 47 ventes réelles conclues entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 € relevés dans le 15e arrondissement. Avant d'acheter, évaluez les écarts entre les petites surfaces et les grands logements, l'état thermique de l'immeuble et les règles de copropriété.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux prennent un sens différent dès qu'on examine les critères quotidiens propres à chaque situation personnelle.
Acheter un bien rue Mademoiselle revient à acquérir un logement dans une artère longue de 665 mètres reliant la rue des Entrepreneurs à la rue Lecourbe et la rue Cambronne (nomenclature de la Ville de Paris). Le marché y est porté par des gabarits compacts où les 1 et 2 pièces représentent l'essentiel des transactions.
Sur 47 ventes conclues entre début 2023 et fin 2025, une transaction sur deux se réalise sous 305 000 € pour une surface médiane de 34 m² (DVF, calcul ting.ad). Le segment des 1 et 2 pièces totalise à lui seul 34 des 47 transactions de la période.
Des immeubles Art nouveau aux nos 76-78 décorés par Alexandre Bigot et le passage de François Heaulmé dans la rue vers 1945-1950 sont documentés (Wikipédia), tandis que la voie compte 107 logements classés F ou G sur 659 DPE enregistrés (base ADEME), contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement.
Avec 10 100 €/m² enregistrés rue Mademoiselle, la valorisation médiane dépasse celle de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes de la même période (DVF, calcul ting.ad).
Les stations de métro Commerce à 130 mètres et Félix Faure à 151 mètres (Île-de-France Mobilités) complètent un environnement où le voisinage recense 25 restaurants et cafés et 11 commerces de bouche à moins de 40 mètres (OpenStreetMap).
Cette organisation urbaine modifie les habitudes, en particulier pour les acheteurs arrivant d'une maison individuelle ou d'une autre ville.
La rue Mademoiselle compte 92 numéros d'adresses ; les écoles publiques Mademoiselle B et Mademoiselle sont installées aux nos 83 et 81 (nomenclature de la Ville de Paris, Annuaire de l'éducation). Vos priorités dépendent directement de la configuration de votre ménage et de votre mode d'occupation.
Famille
Pour les familles, l'ensemble de la voie bénéficie d'une sectorisation continue : les numéros pairs à partir du n° 2 et les numéros impairs à partir du n° 1 dépendent du collège public Camille Sée, situé 11 rue Léon Lhermitte à 63 mètres (carte scolaire). Les élèves plus jeunes disposent directement sur place de l'école maternelle Mademoiselle B au n° 83 et de l'école élémentaire Mademoiselle au n° 81 (Annuaire de l'éducation).
Trouver un grand appartement impose toutefois de la patience : seules 3 ventes de 4 pièces ont été actées entre 2023 et 2025, à un prix moyen de 961 000 € pour 98 m² moyens (DVF, calcul ting.ad). Les enfants profitent en revanche de grands espaces de détente immédiats, avec le square Saint-Lambert et ses 20 745 m² à seulement 142 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
Aménager un poste de travail au calme nécessite d'examiner l'environnement immédiat de l'adresse. Les données de voisinage recensent 25 restaurants et cafés à proximité de la rue (moins de 40 mètres), dont Good News à 0 mètre, Le Vent de Sable ou Space 12 au n° 12 (OpenStreetMap).
Sur le plan du budget, la pièce supplémentaire se négocie sur une médiane de 10 100 €/m² pour un 2 pièces de 34 m² (320 000 € au prix médian) et 10 370 €/m² pour un 3 pièces de 52 m² moyens (540 000 € au prix médian) (DVF, calcul ting.ad). L'orientation de l'appartement par rapport à la rue ou sur cour constitue un point à examiner lors des visites.
Arrivée d'un autre territoire
Quitter un pavillon pour un immeuble collectif de la rue Mademoiselle implique de renoncer au garage privatif et de s'adapter aux déplacements en transports collectifs. La station de métro Commerce sur la ligne 8 n'est qu'à 130 mètres et la station Vaugirard sur la ligne 12 à 366 mètres (Île-de-France Mobilités).
Le quotidien s'effectue sans véhicule grâce à une concentration remarquable de services : l'épicerie Superette Mademoiselle et la Boulangerie des Enracinés au n° 76 sont à 1 mètre, le Franprix aux nos 9-11 à 4 mètres, et la supérette Picard à 3 mètres (OpenStreetMap). L'entretien extérieur est confié au syndicat de copropriétaires, dont les décisions relatives au ravalement ou à la toiture doivent être surveillées lors des assemblées générales.
Cette vie d'immeuble invite à regarder de près les équilibres de chaque tronçon de la rue.
S'installer rue Mademoiselle redistribue les réflexes du quotidien sur quatre axes majeurs : la logistique des courses, les trajets quotidiens, la performance énergétique de l'immeuble et la gestion des copropriétés de quartier.
Des courses faites en zone commerciale en périphérie
Des commerces de bouche recensés à moins de 40 mètres de la rue
Les données de voisinage recensent la Supérette Mademoiselle à 1 mètre, la Boulangerie des Enracinés au 76 rue Mademoiselle et le Franprix aux nos 9-11 (OpenStreetMap).
Des déplacements domicile-travail majoritairement en voiture individuelle
Un maillage dense en lignes de métro à moins de 450 mètres
La station Commerce sur la ligne 8 est à 130 mètres, Félix Faure à 151 mètres, et la ligne 12 est accessible à Vaugirard à 366 mètres (Île-de-France Mobilités).
Une chaudière individuelle que l'on remplace sans concertation
Une gestion thermique liée aux décisions collectives de l'immeuble
Avec 125 logements en E, 61 en F et 46 en G sur 659 DPE répertoriés (base ADEME), les travaux d'isolation ou de ventilation exigent un vote en assemblée générale.
L'absence de contraintes architecturales contraignantes
La proximité de bâtiments patrimoniaux protégés et d'immeubles remarquables
Le lycée Camille Sée est protégé au titre des monuments historiques à 33 mètres (Mérimée) et les nos 76-78 présentent des décors Art nouveau signés Bigot (Wikipédia).
Ces caractéristiques physiques se reflètent dans les montants des transactions enregistrées par les services fiscaux.
S'étirant sur 665 mètres entre l'église Saint-Jean-Baptiste de Grenelle et le carrefour Lecourbe-Cambronne (nomenclature de la Ville de Paris), la rue Mademoiselle présente des nuances sensibles selon le numéro ou le côté de voie retenu.
Ce côté concentre 34 des 47 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, avec une médiane de 10 050 €/m² (DVF, calcul ting.ad). On y trouve notamment le café Space 12 au n° 12, le salon À l'Hair Libre au n° 4 et les façades Art nouveau aux nos 76-78 (OpenStreetMap, Wikipédia).
Le côté impair regroupe 13 ventes entre 2023 et 2025, affichant une médiane de 10 300 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Il accueille la vie scolaire de proximité avec les écoles publiques maternelle et élémentaire aux nos 81 et 83 (Annuaire de l'éducation).
Ce tronçon débute au 105 rue des Entrepreneurs, face à l'église Saint-Jean-Baptiste de Grenelle (nomenclature de la Ville de Paris). Les données de voisinage recensent Good News, Wako au 2 rue Mademoiselle et Perchiana au 7 rue Mademoiselle (OpenStreetMap).
Ce secteur aboutit au 80 rue Cambronne et aux 112-116 rue Lecourbe (nomenclature de la Ville de Paris). Il se situe à quelques pas de la pharmacie Lecourbe Cambronne à 36 mètres et du square Saint-Lambert à 142 mètres (OpenStreetMap, Ville de Paris, espaces verts).
L'analyse des prix invite ensuite à vérifier ce que recouvre exactement le statut de copropriétaire dans l'immeuble.
paris-15e-rue-mademoiselle À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 32 % 15 | 250 k € | 9 860 € trop peu de ventes | 26 m² |
| 2 le plus courant | 40 % 19 | 349 k € | 10 300 € trop peu de ventes | 34 m² |
| 3 | 21 % 10 | 538 k € | 10 070 € trop peu de ventes | 52 m² |
| 4 | 6 % 3 | 961 k € | 9 630 € trop peu de ventes | 98 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 070 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Mademoiselle (Paris 15e) : 10 100 € sur 47 ventes, données au 19 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-mademoiselle/
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Cette gestion collective s'articule directement avec le formalisme juridique de l'offre et du compromis.
Acheter un bien rue Mademoiselle implique de devenir copropriétaire d'un immeuble où l'entretien du bâti et les choix thermiques se partagent entre copropriétaires. Les décisions prises en assemblée générale engagent directement les charges et la conformité légale de votre futur lot.
Dans les immeubles de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire afin de planifier les dépenses d'entretien. Les autorisations d'urbanisme instruites pour la voie rappellent que des autorisations administratives s'appliquent : un permis favorable a par exemple été délivré en 2023 au n° 74 pour des modifications d'aspect extérieur, notamment des garde-corps en façade sur rue avec vitrage dans un cadre métallique (Ville de Paris, autorisations d'urbanisme).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour contrôler le carnet d'entretien, le vote éventuel d'un ravalement et l'existence d'un fonds de travaux régulièrement alimenté.
Sur la rue, 16,2 % des diagnostics de performance énergétique sont classés en F (61 logements) ou en G (46 logements) sur un total de 659 DPE répertoriés (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et ceux en E en 2034 selon le calendrier légal du ministère de la Transition écologique. Isoler une toiture ou ravaler une façade ne peut se décider seul à l'échelle d'un appartement.
Ce que ça changeVérifiez si l'immeuble a voté un DPE collectif ou un projet de rénovation globale des parties communes afin de ne pas supporter seul le coût d'une mise aux normes thermiques.
Ce cadre réglementaire structure l'ensemble des étapes de la transaction.
Le délai de rétractation protège l'acheteur non professionnel, mais son point de départ effectif repose sur la remise intégrale des pièces relatives à la copropriété prévues par la loi.
L'acquisition d'un appartement rue Mademoiselle mobilise successivement plusieurs intervenants sur un calendrier usuel de deux à trois mois.
Rue Mademoiselle, les 47 ventes recensées par le calcul DVF entre 2023 et 2025 concernent exclusivement des appartements (DVF, calcul ting.ad). L'histoire de cette voie longue de 665 mètres montre que la partie comprise entre les rues Quinault et de la Croix-Nivert est indiquée sur le cadastre de 1804, avant que la rue ne soit rattachée à la voirie de Paris en 1863 (nomenclature de la Ville de Paris, Wikipédia).
Le bâti actuel porte la mémoire des événements du secteur : le 11 mars 1918, pendant la Première Guerre mondiale, un raid aérien allemand a touché l'ancienne usine à gaz de Vaugirard implantée aux nos 33-36 de la voie (Wikipédia). C'est aussi dans cette rue que l'artiste peintre expressionniste François Heaulmé a vécu dans les années 1945-1950 (Wikipédia).
Sur le plan architectural, la rue présente des façades remarquables, en particulier les nos 76-78 où s'élèvent des immeubles de style Art nouveau décorés par Alexandre Bigot (Wikipédia). L'école élémentaire publique Mademoiselle est installée au n° 81 et l'école maternelle publique Mademoiselle B au n° 83 (Annuaire de l'éducation), tandis que les nos 28 à 36 jouxtent l'arrière du lycée Camille-Sée, dont l'édifice est protégé au titre des monuments historiques (Wikipédia, Mérimée).
Le tableau ci-dessous détaille les prix constatés rue Mademoiselle sur les 47 ventes réelles d'appartements enregistrées entre le 26 janvier 2023 et le 19 décembre 2025, ventilées par nombre de pièces et par côté de rue (DVF, calcul ting.ad).
| Catégorie | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 000 € | 250 000 € | 26 m² (moy.) | 15 |
| 2 pièces | 10 100 € | 320 000 € | 34 m² (moy.) | 19 |
| 3 pièces | 10 370 € | 540 000 € | 52 m² (moy.) | 10 |
| 4 pièces | 9 230 € | 820 000 € | 98 m² (moy.) | 3 |
| Côté impair | 10 300 € | — | — | 13 |
| Côté pair | 10 050 € | — | — | 34 |
| Rue Mademoiselle (ensemble) | 10 100 € | 305 000 € | 34 m² | 47 |
Sur le segment des 4 pièces, 3 ventes ont été enregistrées : la médiane est de 820 000 € et de 9 230 €/m² ; la moyenne est de 961 000 € pour 98 m². Sur l'ensemble du 15e arrondissement, la médiane s'est établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué | Moyenne du 15e arrondissement |
|---|---|---|---|
| B | 1 | 0,2 % | — |
| C | 188 | 28,5 % | — |
| D | 238 | 36,1 % | — |
| E | 125 | 19,0 % | — |
| F | 61 | 9,3 % | — |
| G | 46 | 7,0 % | — |
| Total passoires (F + G) | 107 | 16,2 % | 16,8 % |
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et ceux classés E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Total de 659 diagnostics existants (base ADEME).
On recense des commerces, des écoles et des stations de métro à proximité de la rue, qui structurent son environnement quotidien.
Une annonce d'appartement détaille la disposition intérieure mais tait souvent les éléments d'environnement direct et la structure de l'immeuble. Cinq points méritent un contrôle méthodique.
Ce qu’on croyaitUn petit 2 pièces acheté pour être loué immédiatement sans regarder le DPE.
Ce qu’on découvreUn appartement classé G interdit à la mise en location depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique), bloqué faute de travaux collectifs votés par la copropriété.
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE réalisé selon la méthode en vigueur depuis juillet 2021 et vérifier si l'appartement figure parmi les 107 biens classés F ou G répertoriés rue Mademoiselle (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUn rez-de-chaussée séduisant situé au-dessus d'un local commercial.
Ce qu’on découvreUne mitoyenneté directe avec l'un des 11 commerces de bouche répertoriés à moins de 40 mètres (OpenStreetMap).
Ce qui l’aurait évitéVisiter le bien aux heures d'ouverture des commerces environnants et consulter le règlement de copropriété pour vérifier les activités autorisées dans les lots commerciaux.
Ce qu’on croyaitUn grand appartement familial espéré à prix décoté.
Ce qu’on découvreLes 47 ventes d'appartements recensées par le calcul DVF concernent la période 2023-2025 et ne comptent que 3 ventes de 4 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéÉlargir ses critères de recherche ou se positionner immédiatement dès qu'un 4 pièces arrive sur le marché local.
Ce qu’on croyaitUn appartement dans un bel immeuble Art nouveau acheté sans consulter le carnet d'entretien.
Ce qu’on découvreLes nos 76-78 sont des immeubles Art nouveau décorés par Alexandre Bigot (Wikipédia) dont les travaux de copropriété doivent être surveillés.
Ce qui l’aurait évitéLire attentivement les procès-verbaux d'assemblée générale et vérifier les décisions d'entretien votées pour l'immeuble.
Malgré ses atouts, la rue Mademoiselle ne convient pas à tous les profils d'acquéreurs. Trois situations précises méritent un arbitrage attentif.
L'acquéreur qui exige l'absence totale de commerces sur rue
Acheter un logement en étage bas donnant directement sur la voie.
Les données de voisinage recensent 25 restaurants et cafés et 11 commerces de bouche à moins de 40 mètres de la rue (OpenStreetMap), dont Good News, Bangkok Express, Space 12 ou Le Vent de Sable.
La famille recherchant un très grand logement sans délai
Attendre un 5 pièces ou un 4 pièces économique sur cette seule artère.
Dans les ventes DVF recensées entre 2023 et 2025, 34 concernent des 1 ou 2 pièces, 10 des 3 pièces et 3 des 4 pièces (prix moyen de 961 000 €) ; aucune vente de 5 pièces n'est recensée dans ces données (DVF, calcul ting.ad).
L'automobiliste dépendant quotidiennement de son véhicule personnel
S'installer rue Mademoiselle en pariant sur le stationnement en voirie.
La rue mesure 665 mètres (nomenclature de la Ville de Paris) et les stations Commerce et Félix Faure sont respectivement à 130 et 151 mètres (Île-de-France Mobilités), ce qui incite à privilégier les transports en commun plutôt que la voiture.
Avant de formuler une offre d'achat rue Mademoiselle, validez quatre points essentiels. Comparez d'abord le prix au mètre carré demandé aux repères DVF récents de la rue : 10 100 €/m² de médiane d'ensemble sur 47 ventes, 10 000 €/m² pour les 1 pièce, 10 100 €/m² pour les 2 pièces et 10 370 €/m² pour les 3 pièces (DVF, calcul ting.ad). Pour un 4 pièces, tenez compte de la rareté du produit, avec 3 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 pour une médiane de 9 230 €/m² et un prix moyen de 961 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Vérifiez ensuite l'étiquette énergétique de l'appartement au regard des 659 DPE existants dans la rue (base ADEME). Avec 107 logements classés F ou G, soit 16,2 % du parc diagnostiqué, assurez-vous que l'immeuble ne se heurte pas aux interdictions locatives en vigueur depuis janvier 2025 pour la classe G et prévues en 2028 pour la classe F (ministère de la Transition écologique), ou que la copropriété a inscrit les travaux nécessaires à son plan pluriannuel de travaux obligatoire.
Consultez les dossiers d'urbanisme recensés pour la rue : 32 dossiers ont été déposés ou instruits entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr), et confirmez la sectorisation scolaire : les numéros pairs à partir du n° 2 et impairs à partir du n° 1 sont tous affectés au collège Camille Sée situé 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire), tout près des écoles maternelle (n° 83) et élémentaire (n° 81) de la rue (Annuaire de l'éducation).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 47 ventes d'appartements enregistrées entre le 26 janvier 2023 et le 19 décembre 2025, le prix médian est de 10 100 €/m², pour une transaction médiane de 305 000 € et une surface médiane de 34 m² (DVF, calcul ting.ad). À l'échelle du 15e arrondissement, la médiane s'établit à 9 630 €/m² sur la même période.
L'école maternelle publique Mademoiselle B est implantée au n° 83 et l'école élémentaire publique Mademoiselle au n° 81 (Annuaire de l'éducation). Pour le secondaire, tous les numéros de la rue, pairs à partir du n° 2 et impairs à partir du n° 1, sont rattachés au collège Camille Sée situé 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire), dont l'arrière des bâtiments borde d'ailleurs les nos 28 à 36 de la voie (Wikipédia).
Sur 659 diagnostics recensés depuis juillet 2021, la rue compte 61 logements classés F et 46 classés G, soit 16,2 % de passoires thermiques (base ADEME). Cette proportion se situe légèrement sous la moyenne du 15e arrondissement, qui enregistre 16,8 % de biens en F ou G.
La rue a été nommée en souvenir de Louise Marie Thérèse d'Artois (1819-1864), dite Mademoiselle, fille du duc de Berry et future duchesse de Parme, venue avec sa tante la duchesse d'Angoulême poser la première pierre de l'église Saint-Jean-Baptiste de Grenelle le 2 septembre 1827 (nomenclature de la Ville de Paris).
La ligne 8 est accessible via les stations Commerce à 130 mètres et Félix Faure à 151 mètres (Île-de-France Mobilités). À moins de 400 mètres, on trouve également la station Vaugirard sur la ligne 12 à 366 mètres et Avenue Émile Zola sur la ligne 10 à 369 mètres.
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