Rue Gramme ou rue Mademoiselle : prix au m² comparés

Rue Gramme ou rue Mademoiselle : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les deux-pièces : trop peu pour classer les deux rues.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Gramme, au niveau du 15 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 1,2 % : 10 120 € rue Gramme contre 10 000 € rue Mademoiselle le m², sur 18 ventes rue Gramme et 33 rue Mademoiselle). Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : au même niveau (écart de 1,2 % : 9 840 € rue Mademoiselle contre 9 720 € rue Gramme le m²). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

57 ventes rue Gramme87 ventes rue Mademoiselle
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Mademoiselle, au niveau du 37 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 5 % plus cher rue Mademoiselle que rue Gramme (11 030 € rue Mademoiselle contre 10 510 € rue Gramme le m², sur 19 et 6 ventes) ; en 2024-2025, 10 510 € le m² rue Mademoiselle (12 ventes, 25 m² médians), rue Gramme : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 4 % plus cher rue Gramme que rue Mademoiselle (10 900 € rue Gramme contre 10 440 € rue Mademoiselle le m²), malgré des surfaces plus grandes rue Gramme (39 contre 32 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; en 2023, 10 500 € le m² rue Gramme (6 ventes), rue Mademoiselle : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 8 % plus cher rue Mademoiselle que rue Gramme (11 720 € rue Mademoiselle contre 10 850 € rue Gramme le m², sur 6 et 6 ventes) ; en 2023, 10 710 € le m² rue Mademoiselle (6 ventes), rue Gramme : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Gramme et rue Mademoiselle (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Gramme	6	10 510 €	—
2021-2022	Rue Mademoiselle	19	11 030 €	18 m²
2023	Rue Gramme	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Mademoiselle	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Gramme	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Mademoiselle	12	10 510 €	25 m²

2 pièces : rue Gramme et rue Mademoiselle (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Gramme	15	10 900 €	39 m²
2021-2022	Rue Mademoiselle	12	10 440 €	32 m²
2023	Rue Gramme	6	10 500 €	—
2023	Rue Mademoiselle	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Gramme	10	9 720 €	34 m²
2024-2025	Rue Mademoiselle	15	9 840 €	31 m²

3 pièces : rue Gramme et rue Mademoiselle (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Gramme	6	10 850 €	—
2021-2022	Rue Mademoiselle	6	11 720 €	—
2023	Rue Gramme	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Mademoiselle	6	10 710 €	—
2024-2025	Rue Gramme	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Mademoiselle	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue Gramme et rue Mademoiselle (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Gramme	28	10 870 €	38 m²
2021-2022	Rue Mademoiselle	40	11 090 €	28 m²
2023	Rue Gramme	11	10 460 €	40 m²
2023	Rue Mademoiselle	14	10 430 €	41 m²
2024-2025	Rue Gramme	18	10 120 €	34 m²
2024-2025	Rue Mademoiselle	33	10 000 €	31 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Gramme Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Mademoiselle En baisse Les studios (une pièce) : de 11 030 € à 10 510 € le m² en médiane (−5 %, sur 19 puis 12 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont grandi de 18 à 25 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Gramme En baisse Les deux-pièces : de 10 900 € à 9 720 € le m² en médiane (−11 %, sur 15 puis 10 ventes), pour une surface médiane de 39 m² puis 34 m².
Rue Mademoiselle En baisse Les deux-pièces : de 10 440 € à 9 840 € le m² en médiane (−6 %, sur 12 puis 15 ventes), pour une surface médiane de 32 m² puis 31 m².
Rue Gramme En baisse L'ensemble des appartements : de 10 870 € à 10 120 € le m² en médiane (−7 %, sur 28 puis 18 ventes), pour une surface médiane de 38 m² puis 34 m².
Rue Mademoiselle En baisse L'ensemble des appartements : de 11 090 € à 10 000 € le m² en médiane (−10 %, sur 40 puis 33 ventes), pour une surface médiane de 28 m² puis 31 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Énergie : 38 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Gramme sont classés F ou G (202 DPE), contre 25 % rue Mademoiselle (385 DPE), soit 13 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Gramme : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Rue Mademoiselle traverse les quartiers Grenelle, Necker et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue Mademoiselle : 31 m² en médiane, contre 37 m² rue Gramme (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 146 m en médiane rue Gramme, sur 15 immeubles fichés, et à 232 m rue Mademoiselle, sur 42 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Gramme est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Gramme, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Gramme ou rue Mademoiselle ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, au même niveau en 2023 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Gramme et rue Mademoiselle ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −7 % rue Gramme et −10 % rue Mademoiselle. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).