17 rue de Javel, Paris 15e : immeuble 1961, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 17 rue de Javel ?

Le 17 rue de Javel est un immeuble de 1961 du quartier Javel, avec 186 lots d'habitation. 5 de ses 44 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 17 rue de Javel et sa rue (Google Street View).

Au 17 rue de Javel, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1961 dans la base nationale des bâtiments, compte 186 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 182 : demandez au syndic le décompte exact).

186 lots d’habitation en copropriété20 DPE sur 44 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 259 lots dont 186 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 5 C, 18 D, 16 E, 4 F, 1 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
8 702 € le m² dans l'immeuble9 723 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 16 ventes dans l'immeuble, 266 dans la rue.
Dernier ravalement pouvant concerner la façade sur rue : 1998 (façade non précisée)Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Javel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux sur 3 303 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1961.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 44 DPE de logements, 38 sont chauffés par le réseau de chaleur, 4 au gaz et 2 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 44 DPE des logements

Sur 44 diagnostics de logements : 5 en C, 18 en D, 16 en E, 4 en F, 1 en G. 3 DPE de 47,3 m² par le réseau de chaleur (E en septembre 2021, D en août 2024 et C en juillet 2026) ; 3 DPE de 26,7 m² par le réseau de chaleur (D en juin 2024, C en avril 2025 et D en juin 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 17 rue de Javel (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2021	47,3 m²	réseau de chaleur	E	288 kWh/m²/an	1 335 € par an
11/2021	63,4 m²	électricité	G	429 kWh/m²/an	2 163 € par an
11/2021	26,7 m²	électricité	E	236 kWh/m²/an	543 € par an
07/2022	125,2 m²	réseau de chaleur	D	232 kWh/m²/an	2 322 € par an
09/2022	115 m²	gaz	E	242 kWh/m²/an	1 788 € par an
03/2023	70,4 m²	réseau de chaleur	E	283 kWh/m²/an	1 588 € par an
03/2023	81,2 m²	réseau de chaleur	F	387 kWh/m²/an	2 504 € par an
04/2023	46,3 m²	réseau de chaleur	E	305 kWh/m²/an	1 127 € par an
05/2023	73,2 m²	réseau de chaleur	D	215 kWh/m²/an	1 261 € par an
05/2023	70,4 m²	réseau de chaleur	D	231 kWh/m²/an	1 300 € par an
08/2023	45 m²	réseau de chaleur	D	246 kWh/m²/an	909 € par an
08/2023	45 m²	gaz	F	343 kWh/m²/an	997 € par an
09/2023	76 m²	réseau de chaleur	D	201 kWh/m²/an	1 225 € par an
10/2023	114,7 m²	réseau de chaleur	D	203 kWh/m²/an	1 969 € par an
11/2023	63,8 m²	réseau de chaleur	E	269 kWh/m²/an	1 464 € par an
11/2023	36,6 m²	réseau de chaleur	D	231 kWh/m²/an	676 € par an
02/2024	12,4 m²	réseau de chaleur	E	277 kWh/m²/an	300 € par an
02/2024	11,8 m²	réseau de chaleur	E	323 kWh/m²/an	330 € par an
02/2024	39,6 m²	réseau de chaleur	F	352 kWh/m²/an	1 111 € par an
03/2024	22,8 m²	gaz	E	318 kWh/m²/an	605 € par an
04/2024	36,2 m²	réseau de chaleur	C	170 kWh/m²/an	518 € par an
05/2024	111,5 m²	réseau de chaleur	E	251 kWh/m²/an	2 340 € par an
05/2024	26,6 m²	réseau de chaleur	D	210 kWh/m²/an	472 € par an
06/2024	26,7 m²	réseau de chaleur	D	263 kWh/m²/an	563 € par an
07/2024	27,1 m²	réseau de chaleur	D	239 kWh/m²/an	594 € par an
08/2024	47,3 m²	réseau de chaleur	D	245 kWh/m²/an	1 150 € par an
10/2024	19,5 m²	réseau de chaleur	E	349 kWh/m²/an	671 € par an
12/2024	32,6 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	725 € par an
02/2025	26,9 m²	réseau de chaleur	E	301 kWh/m²/an	739 € par an
03/2025	38 m²	réseau de chaleur	E	248 kWh/m²/an	862 € par an
04/2025	26,7 m²	réseau de chaleur	C	185 kWh/m²/an	483 € par an
04/2025	75,1 m²	réseau de chaleur	D	209 kWh/m²/an	1 447 € par an
07/2025	26,9 m²	réseau de chaleur	E	285 kWh/m²/an	699 € par an
08/2025	74,2 m²	réseau de chaleur	F	357 kWh/m²/an	2 525 € par an
09/2025	45,2 m²	réseau de chaleur	D	238 kWh/m²/an	982 € par an
11/2025	68,6 m²	réseau de chaleur	D	192 kWh/m²/an	1 225 € par an
11/2025	37 m²	gaz	C	143 kWh/m²/an	510 € par an
12/2025	26,2 m²	réseau de chaleur	D	234 kWh/m²/an	621 € par an
01/2026	35,9 m²	réseau de chaleur	D	245 kWh/m²/an	802 € par an
05/2026	111 m²	réseau de chaleur	E	267 kWh/m²/an	2 919 € par an
06/2026	26,7 m²	réseau de chaleur	D	261 kWh/m²/an	636 € par an
06/2026	68,1 m²	réseau de chaleur	C	166 kWh/m²/an	1 162 € par an
07/2026	47,3 m²	réseau de chaleur	C	149 kWh/m²/an	653 € par an
08/2026	63,2 m²	réseau de chaleur	E	260 kWh/m²/an	1 500 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en G) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 4 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 997 € à 2 525 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 21 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Sanitaire Omnia, 103 rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 16 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 702 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 17 rue de Javel	8 702 €	16
Rue de Javel (partie 15e)	9 723 €	266
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

16 ventes en cinq ans pour 186 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 58 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 702 € le m²) est 11 % en dessous de celle de la rue (9 723 €) et 13 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 8 550 € le m² en médiane, pour 9 750 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 490 € à 8 330 € le m² (−12 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 190 € à 9 110 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 17 rue de Javel et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	9 490 €	10 190 €
2023	—	9 750 €
2024-2025	8 330 €	9 110 €

Ventes d'appartements au 17 rue de Javel et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	5	8 550 €	9 750 €
2 pièces	moins de 5 ventes	—	9 550 €
3 pièces	moins de 5 ventes	—	9 920 €
4 pièces et plus	moins de 5 ventes	—	9 660 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Javel.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 259 lots, dont 186 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 182 logements : demandez le décompte au syndic), 2 parkings et 11 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, le changement de destination d’un local commercial en meublé de tourisme en 2022. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (2018-2026).

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 57: Dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Église Saint-Christophe de Javel, à 211 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 17 rue de Javel

D'où vient le nom de la rue de Javel ? Voisinage de l'ancien lieu-dit de Javel.

Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Javel (rer C) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (45,1 m²), c'est 1 461 € vide ou 1 669 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 17 rue de Javel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Que vérifier avant de signer au 17 rue de Javel

Arrière de l'ancien bâtiment de l'Imprimerie nationale, au croisement de la rue Gutenberg et de la rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 17 rue de Javel ?

Les 44 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en C, 18 en D, 16 en E, 4 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 17 rue de Javel ?

La médiane des 16 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 702 € le m², contre 9 723 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 17 rue de Javel ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 490 € à 8 330 € (−12 %), celle de la rue de 10 190 € à 9 110 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 17 rue de Javel a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 17 rue de Javel ?

Javel - André Citroën (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel (rer C) à 3 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.