78 rue de Lourmel, Paris 15e : immeuble 1997, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 78 rue de Lourmel ?

Le 78 rue de Lourmel est un immeuble de 1997 du quartier Javel, avec 18 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 78 rue de Lourmel et sa rue (Google Street View).

Au 78 rue de Lourmel, un immeuble de 6 niveaux, daté de 1997, compte 18 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 14 : demandez au syndic le décompte exact).

18 lots d’habitation en copropriété3 DPE sur 4 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 41 lots dont 18 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 1 C, 2 D, 1 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Lourmel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 6 niveaux sur 214 m² au sol. Il date de 1997.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.

Les 4 DPE des logements

Sur 4 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 1 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 78 rue de Lourmel
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2022	46,6 m²	électricité	D	215 kWh/m²/an	931 € par an
11/2024	32,7 m²	électricité	E	294 kWh/m²/an	1 115 € par an
02/2025	29,2 m²	électricité	C	158 kWh/m²/an	645 € par an
04/2026	30,9 m²	électricité	D	203 kWh/m²/an	784 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

24 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 78 rue de Lourmel	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Lourmel (partie 15e)	9 697 €	329
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 41 lots, dont 18 lots d'habitation (14 logements au total : demandez le décompte au syndic), 14 parkings.

À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 7 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la construction d'un bâtiment de 6 étages sur 3 niveaux de sous-sol, à usage d'habitation (13 logements), de commerce (40 m2) et de stationnement (15 places - 571 m2). SHON créée : 968 m2. ST : 310 m2. Hauteur du projet : 20 m en 1995, la démolition totale d'un ensemble de bâtiments à rez-de-chaussée, d'un et deux étages sur sous-sol à usage commercial et d'habitation en 1995.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 149 mètres : un édifice inscrit ou classé (crémerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 78 rue de Lourmel

La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 34,3 €/m² vide et 39,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (31,8 m²), c'est 1 091 € vide ou 1 243 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé.

Bruit et risques au 78 rue de Lourmel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 78 rue de Lourmel.

Le 78 rue de Lourmel et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
70 rue de Lourmel	3 sur 7	—	1910	21	1998 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
72 rue de Lourmel	0 sur 4	—	1970	24	2011	moins de 5 ventes
74 rue de Lourmel	2 sur 11	—	1880	20	2012	moins de 5 ventes
76 rue de Lourmel	17 sur 19	—	1882	—	2009	moins de 5 ventes
78 rue de Lourmel (cet immeuble)	0 sur 4	—	1997	18	aucun déclaré	moins de 5 ventes
82 rue de Lourmel	5 sur 36	D	1970	87	1990 (façade non précisée)	8 377 €

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 76 rue de Lourmel, 74 rue de Lourmel, 82 rue de Lourmel, 72 rue de Lourmel, 70 rue de Lourmel.

Que vérifier avant de signer au 78 rue de Lourmel

Fronton de porte, 91 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 78 rue de Lourmel ?

Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 2 en D, 1 en E.

Quel est le prix au m² autour du 78 rue de Lourmel ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 697 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 78 rue de Lourmel a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 78 rue de Lourmel ?

Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.