On paie plus cher côté Muette que côté Javel à chaque période et pour chaque taille publiée : de 8 à 32 %, 25 % tous appartements confondus en 2024-2025. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
On paie plus cher côté Muette que côté Javel à chaque période et pour chaque taille publiée : de 8 à 32 %, 25 % tous appartements confondus en 2024-2025. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
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On paie plus cher côté Muette que côté Javel à chaque période et pour chaque taille publiée : de 8 à 32 %, 25 % tous appartements confondus en 2024-2025. Tous appartements confondus en 2024-2025, 25 % plus cher côté Muette que côté Javel (11 410 € contre 9 110 € le m², sur 1 235 ventes côté Muette et 1 133 côté Javel), malgré des surfaces plus grandes côté Muette (80 contre 48 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Javel (15e) et Muette (16e) sont deux quartiers administratifs de la Ville de Paris qui se touchent, pris dans leurs limites officielles. Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des trois-pièces vendus en 2024-2025 : 266 ventes d'un côté, 254 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 3 034 et 3 521 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 16 % plus cher côté Muette que côté Javel (10 600 € contre 9 170 € le m²) ; deux-pièces : 18 % plus cher côté Muette que côté Javel (10 930 € contre 9 240 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Muette (50 contre 42 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; trois-pièces : 31 % plus cher côté Muette que côté Javel (11 830 € contre 9 050 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Muette (84 contre 60 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; quatre-pièces et plus : 32 % plus cher côté Muette que côté Javel (11 760 € contre 8 940 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Muette (135 contre 94 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Studios (une pièce) : en 2021-2022, 8 % plus cher côté Muette que côté Javel (11 250 € contre 10 400 € le m²) ; en 2023, 19 % plus cher côté Muette que côté Javel (11 400 € contre 9 580 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, 16 % plus cher côté Muette que côté Javel (11 970 € contre 10 290 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Muette (51 contre 42 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; en 2023, 22 % plus cher côté Muette que côté Javel (11 670 € contre 9 530 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Muette (52 contre 42 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Trois-pièces : en 2021-2022, 16 % plus cher côté Muette que côté Javel (12 110 € contre 10 420 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Muette (80 contre 63 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; en 2023, 25 % plus cher côté Muette que côté Javel (12 000 € contre 9 570 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Muette (80 contre 63 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 21 % plus cher côté Muette que côté Javel (12 410 € contre 10 260 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Muette (130 contre 92 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; en 2023, 31 % plus cher côté Muette que côté Javel (12 440 € contre 9 500 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Muette (130 contre 93 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large.
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Javel | 328 | 10 400 € | 24 m² |
| 2021-2022 | Muette | 288 | 11 250 € | 25 m² |
| 2023 | Javel | 138 | 9 580 € | 22 m² |
| 2023 | Muette | 144 | 11 400 € | 25 m² |
| 2024-2025 | Javel | 277 | 9 170 € | 22 m² |
| 2024-2025 | Muette | 253 | 10 600 € | 22 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Javel | 411 | 10 290 € | 42 m² |
| 2021-2022 | Muette | 331 | 11 970 € | 51 m² |
| 2023 | Javel | 166 | 9 530 € | 42 m² |
| 2023 | Muette | 123 | 11 670 € | 52 m² |
| 2024-2025 | Javel | 368 | 9 240 € | 42 m² |
| 2024-2025 | Muette | 245 | 10 930 € | 50 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Javel | 363 | 10 420 € | 63 m² |
| 2021-2022 | Muette | 337 | 12 110 € | 80 m² |
| 2023 | Javel | 146 | 9 570 € | 63 m² |
| 2023 | Muette | 140 | 12 000 € | 80 m² |
| 2024-2025 | Javel | 266 | 9 050 € | 60 m² |
| 2024-2025 | Muette | 254 | 11 830 € | 84 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Javel | 248 | 10 260 € | 92 m² |
| 2021-2022 | Muette | 646 | 12 410 € | 130 m² |
| 2023 | Javel | 100 | 9 500 € | 93 m² |
| 2023 | Muette | 275 | 12 440 € | 130 m² |
| 2024-2025 | Javel | 222 | 8 940 € | 94 m² |
| 2024-2025 | Muette | 483 | 11 760 € | 135 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Javel | 1 351 | 10 340 € | 48 m² |
| 2021-2022 | Muette | 1 604 | 12 050 € | 80 m² |
| 2023 | Javel | 550 | 9 550 € | 48 m² |
| 2023 | Muette | 682 | 11 980 € | 80 m² |
| 2024-2025 | Javel | 1 133 | 9 110 € | 48 m² |
| 2024-2025 | Muette | 1 235 | 11 410 € | 80 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Javel, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 420 € à 9 050 € le m² pour les trois-pièces (−13 %), et de 10 340 € à 9 110 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Côté Muette, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 12 110 € à 11 830 € le m² pour les trois-pièces (−2 %), et de 12 050 € à 11 410 € le m² pour l'ensemble des appartements (−5 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Javel : 566 ventes par an en 2024-2025, contre 676 en 2021-2022 (−16 %). Rapporté aux 31 214 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 1,9 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Muette : 618 ventes par an en 2024-2025, contre 802 en 2021-2022 (−23 %). Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 56 % des ventes côté Javel et 39 % côté Muette (2021-2025).
| Année | Javel | Muette |
|---|---|---|
| 2021 | 672 | 765 |
| 2022 | 679 | 839 |
| 2023 | 550 | 682 |
| 2024 | 558 | 584 |
| 2025 | 575 | 651 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Javel, 882 immeubles d'habitation collectifs sont recensés : 21 % des DPE de logements y sont classés F ou G, 12 % ont déclaré un ravalement de façade sur rue depuis 2017, et l'immeuble médian date de 1925. Ces chiffres d'immeubles ne sont réunis que pour le 15e : rien d'équivalent côté Muette.
| Indicateur | Javel |
|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 882 |
| DPE de logements déposés | 10 510 |
| Part des DPE classés F ou G | 21 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 12 % |
| Année de construction médiane | 1925 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Javel : Balard (métro 8 ; tram T3a) ; Boucicaut (métro 8) ; Charles Michels (métro 10) ; Félix Faure (métro 8) ; Henri Farman (tram T2) ; Javel (RER C) ; Javel - André Citroën (métro 10) ; Lourmel (métro 8) ; Pont du Garigliano (RER C ; tram T3a) ; Suzanne Lenglen (tram T2).
Muette : Avenue du Président Kennedy (RER C) ; Boulainvilliers (RER C) ; La Muette (métro 9) ; Passy (métro 6) ; Ranelagh (métro 9).
Seul Javel est desservi par les lignes 8 et 10 du métro, le tram T2 et le tram T3a. Seul Muette est desservi par les lignes 6 et 9 du métro.
Stations situées dans les limites de chaque quartier.
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Javel : André Citroën (47 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 86 % de reçus sur 139 candidats) ; Guillaume Apollinaire (29 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 94 % de reçus sur 88 candidats) ; Claude Debussy (21 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 99 % de reçus sur 103 candidats).
Muette : Moliere (55 % des ventes de la zone dans son secteur) ; Janson de Sailly (45 % des ventes de la zone dans son secteur).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un trois-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian côté Javel), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 31,7 € le m² par mois côté Javel et 32,6 € le m² par mois côté Muette. Le calcul du rendement brut, côté Javel : 31,7 € × 12 mois ÷ 9 050 € le m² (médiane des trois-pièces vendus en 2024-2025) = 4,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Muette : 32,6 € × 12 mois ÷ 11 830 € le m² (médiane des trois-pièces vendus en 2024-2025) = 3,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Javel | Javel | 26,4 € | 31,7 € | 36,1 € |
| Muette | Muette | 27,2 € | 32,6 € | 37,2 € |
Pour un budget serré : au prix médian des trois-pièces en 2024-2025, le prix de 65 m² côté Muette en achète environ 85 côté Javel.
Les petites surfaces pèsent plus côté Javel (56 % de studios et deux-pièces dans les ventes, 39 % côté Muette) : plus de choix pour un premier achat ou un investissement locatif ; les familles trouvent proportionnellement plus de grands logements côté Muette.
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Javel (4,2 % contre 3,3 %).
Javel :
Muette :
Questions fréquentes
On paie plus cher côté Muette que côté Javel à chaque période et pour chaque taille publiée : de 8 à 32 %, 25 % tous appartements confondus en 2024-2025. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 050 € le m² en médiane côté Javel (266 ventes, 60 m² médians) et 11 830 € côté Muette (254 ventes, 84 m² médians), d'après DVF.
Javel, l'ensemble des appartements : de 10 340 € à 9 110 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %). Muette, l'ensemble des appartements : de 12 050 € à 11 410 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−5 %).
Côté Javel : 31,7 € × 12 mois ÷ 9 050 € le m² (médiane des trois-pièces vendus en 2024-2025) = 4,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Muette : 32,6 € × 12 mois ÷ 11 830 € le m² (médiane des trois-pièces vendus en 2024-2025) = 3,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Javel : Balard (métro 8 ; tram T3a) ; Boucicaut (métro 8) ; Charles Michels (métro 10) ; Félix Faure (métro 8) ; Henri Farman (tram T2) ; Javel (RER C) ; Javel - André Citroën (métro 10) ; Lourmel (métro 8) ; Pont du Garigliano (RER C ; tram T3a) ; Suzanne Lenglen (tram T2). Muette : Avenue du Président Kennedy (RER C) ; Boulainvilliers (RER C) ; La Muette (métro 9) ; Passy (métro 6) ; Ranelagh (métro 9).
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