12 rue Saint-Saëns, Paris 15e : immeuble, 4 DPE en F ou G
Le 12 rue Saint-Saëns est un immeuble du quartier Grenelle, avec 54 logements. 4 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 12 rue Saint-Saëns est un immeuble du quartier Grenelle, avec 54 logements. 4 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 12 rue Saint-Saëns est un immeuble du quartier Grenelle, avec 54 logements. 4 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 12 rue Saint-Saëns, un immeuble de 8 niveaux, compte 54 logements selon la base nationale des bâtiments.
Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 45 ventes dans l'immeuble, 66 dans la rue.
Sur le papier : 8 niveaux et 27 mètres de haut sur 623 m² au sol.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 22 DPE de logements, 17 sont chauffés par le réseau de chaleur et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 22 diagnostics de logements : 5 en C, 10 en D, 3 en E, 2 en F, 2 en G. Un DPE de 29,8 m² en E (décembre 2022) et un autre de 29,7 m² en D (mars 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 6 DPE portent sur 29,5 à 30,2 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 35 m² | gaz | G | 476 kWh/m²/an | 1 056 € par an |
| 03/2022 | 30,2 m² | gaz | D | 215 kWh/m²/an | 420 € par an |
| 05/2022 | 36 m² | réseau de chaleur | C | 141 kWh/m²/an | 413 € par an |
| 05/2022 | 36 m² | réseau de chaleur | C | 141 kWh/m²/an | 413 € par an |
| 06/2022 | 43,7 m² | réseau de chaleur | F | 348 kWh/m²/an | 1 215 € par an |
| 10/2022 | 51,7 m² | gaz | D | 186 kWh/m²/an | 646 € par an |
| 12/2022 | 29,8 m² | réseau de chaleur | E | 310 kWh/m²/an | 736 € par an |
| 04/2023 | 29 m² | réseau de chaleur | C | 130 kWh/m²/an | 307 € par an |
| 06/2023 | 31,4 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 528 € par an |
| 07/2023 | 43,7 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 748 € par an |
| 11/2023 | 45,2 m² | réseau de chaleur | D | 197 kWh/m²/an | 767 € par an |
| 01/2024 | 30,2 m² | réseau de chaleur | G | 445 kWh/m²/an | 1 066 € par an |
| 03/2024 | 29,7 m² | réseau de chaleur | D | 226 kWh/m²/an | 540 € par an |
| 07/2024 | 30 m² | réseau de chaleur | D | 266 kWh/m²/an | 729 € par an |
| 10/2024 | 32,7 m² | réseau de chaleur | D | 239 kWh/m²/an | 722 € par an |
| 01/2025 | 23,5 m² | réseau de chaleur | C | 210 kWh/m²/an | 453 € par an |
| 03/2025 | 33,2 m² | réseau de chaleur | D | 222 kWh/m²/an | 720 € par an |
| 05/2025 | 30,1 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 614 € par an |
| 05/2025 | 30,7 m² | gaz | E | 284 kWh/m²/an | 825 € par an |
| 09/2025 | 29,5 m² | réseau de chaleur | F | 419 kWh/m²/an | 1 115 € par an |
| 11/2025 | 32,3 m² | réseau de chaleur | D | 194 kWh/m²/an | 609 € par an |
| 07/2026 | 32,4 m² | réseau de chaleur | C | 136 kWh/m²/an | 456 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 45 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 111 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 12 rue Saint-Saëns | 11 111 € | 45 |
| Rue Saint-Saëns (partie 15e) | 11 031 € | 66 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
45 ventes en cinq ans, soit environ 9 par an. La médiane de l'immeuble (11 111 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (11 031 €) et 11 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 11 080 € le m² en médiane, les quatre-pièces et plus 10 470 €, les deux-pièces 11 890 €, les trois-pièces 11 070 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 11 060 € pour les studios, 10 370 € pour les quatre-pièces et plus, 11 400 € pour les deux-pièces et 10 940 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 12 140 € à 10 530 € le m² (−13 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 890 € à 10 300 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 53 m², puis 49 m²).
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 17 | 12 140 € | 11 890 € |
| 2023 | 5 | 12 060 € | 10 600 € |
| 2024-2025 | 23 | 10 530 € | 10 300 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 11 080 € | 11 060 € |
| 2 pièces | 9 | 11 890 € | 11 400 € |
| 3 pièces | 7 | 11 070 € | 10 940 € |
| 4 pièces et plus | 14 | 10 470 € | 10 370 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Saëns.
Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Saint-Saëns porte le nom de Charles Camille Saint-Saëns (1835-1921), compositeur français.
Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Champ de Mars (rer C) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (31,8 m²), c'est 1 034 € vide ou 1 180 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 4 immeubles les plus proches de la rue Saint-Saëns, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 12 rue Saint-Saëns.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Saint-Saëns | 0 sur 5 | — | 1955 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 4 rue Saint-Saëns | 1 sur 50 | — | 2020 | 500 | aucun déclaré | 11 111 € |
| 12 rue Saint-Saëns (cet immeuble) | 4 sur 22 | — | — | — | aucun déclaré | 11 111 € |
| 18 rue Saint-Saëns | 2 sur 10 | — | 1900 | 22 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 22 rue Saint-Saëns | 2 sur 8 | — | 1920 | 26 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 4 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 18 rue Saint-Saëns, 4 rue Saint-Saëns, 22 rue Saint-Saëns, 3 rue Saint-Saëns.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en C, 10 en D, 3 en E, 2 en F, 2 en G.
La médiane des 45 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 111 € le m², contre 11 031 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 12 140 € à 10 530 € (−13 %), celle de la rue de 11 890 € à 10 300 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Bir-Hakeim (ligne 6) à 2 minutes à pied, Champ de Mars (rer C) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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