Rue Fondary ou rue Violet : prix au m² comparés

Rue Fondary ou rue Violet : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les deux-pièces : trop peu pour classer les deux rues. Les trois-pièces sont plus chers rue Violet à chaque période publiée : 8 %, 11 %, 9 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Fondary, au niveau du 51 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, un prix quasi identique (10 140 € rue Fondary, 10 180 € rue Violet, sur 40 ventes rue Violet et 59 rue Fondary), avec des appartements nettement plus petits rue Fondary (35 contre 42 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : au même niveau (écart de 1,1 % : 10 260 € rue Violet contre 10 150 € rue Fondary le m², sur 6 et 17 ventes) ; deux-pièces : 20 % plus cher rue Fondary que rue Violet (10 310 € rue Fondary contre 8 590 € rue Violet le m²) ; trois-pièces : 9 % plus cher rue Violet que rue Fondary (10 720 € rue Violet contre 9 800 € rue Fondary le m², sur 8 et 8 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

160 ventes rue Fondary99 ventes rue Violet
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Violet, au niveau du 26 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 8 % plus cher rue Fondary que rue Violet (11 200 € rue Fondary contre 10 360 € rue Violet le m², sur 25 et 6 ventes) ; en 2023, 10 070 € le m² rue Fondary (11 ventes, 20 m² médians), rue Violet : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, un prix quasi identique (11 260 € rue Fondary, 11 160 € rue Violet) ; en 2023, 12 % plus cher rue Fondary que rue Violet (11 560 € rue Fondary contre 10 290 € rue Violet le m², sur 14 et 8 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 8 % plus cher rue Violet que rue Fondary (11 820 € rue Violet contre 10 910 € rue Fondary le m²) ; en 2023, 11 % plus cher rue Violet que rue Fondary (11 570 € rue Violet contre 10 470 € rue Fondary le m², sur 5 et 5 ventes).

1 pièce : rue Fondary et rue Violet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Fondary	25	11 200 €	21 m²
2021-2022	Rue Violet	6	10 360 €	—
2023	Rue Fondary	11	10 070 €	20 m²
2023	Rue Violet	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Fondary	17	10 150 €	18 m²
2024-2025	Rue Violet	6	10 260 €	—

2 pièces : rue Fondary et rue Violet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Fondary	27	11 260 €	38 m²
2021-2022	Rue Violet	19	11 160 €	35 m²
2023	Rue Fondary	14	11 560 €	29 m²
2023	Rue Violet	8	10 290 €	—
2024-2025	Rue Fondary	26	10 310 €	35 m²
2024-2025	Rue Violet	19	8 590 €	40 m²

3 pièces : rue Fondary et rue Violet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Fondary	12	10 910 €	58 m²
2021-2022	Rue Violet	11	11 820 €	64 m²
2023	Rue Fondary	5	10 470 €	—
2023	Rue Violet	5	11 570 €	—
2024-2025	Rue Fondary	8	9 800 €	—
2024-2025	Rue Violet	8	10 720 €	—

Tous les appartements : rue Fondary et rue Violet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Fondary	69	11 200 €	38 m²
2021-2022	Rue Violet	39	11 160 €	38 m²
2023	Rue Fondary	32	10 570 €	27 m²
2023	Rue Violet	20	10 610 €	47 m²
2024-2025	Rue Fondary	59	10 140 €	35 m²
2024-2025	Rue Violet	40	10 180 €	42 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Fondary En baisse Les studios (une pièce) : de 11 200 € à 10 150 € le m² en médiane (−9 %, sur 25 puis 17 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont rétréci de 21 à 18 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Violet Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Fondary En baisse Les deux-pièces : de 11 260 € à 10 310 € le m² en médiane (−8 %, sur 27 puis 26 ventes), pour une surface médiane de 38 m² puis 35 m².
Rue Violet En baisse Les deux-pièces : de 11 160 € à 8 590 € le m² en médiane (−23 %, sur 19 puis 19 ventes), pour une surface médiane de 35 m² puis 40 m².
Rue Fondary En baisse L'ensemble des appartements : de 11 200 € à 10 140 € le m² en médiane (−9 %, sur 69 puis 59 ventes), pour une surface médiane de 38 m² puis 35 m².
Rue Violet En baisse L'ensemble des appartements : de 11 160 € à 10 180 € le m² en médiane (−9 %, sur 39 puis 40 ventes), pour une surface médiane de 38 m² puis 42 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Congrégation Sœurs-Saint-Paul, 42-44, rue Violet (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus sont plus petits rue Fondary : 34 m² en médiane, contre 42 m² rue Violet (2021-2025).

Énergie : 28 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Fondary sont classés F ou G (501 DPE), contre 25 % rue Violet (387 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 175 m en médiane rue Fondary, sur 49 immeubles fichés, et à 172 m rue Violet, sur 39 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

32 rue Fondary (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Fondary ou rue Violet ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, au même niveau en 2023 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Fondary et rue Violet ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −9 % rue Fondary et −9 % rue Violet. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).