10 rue Émile Duclaux, Paris 15e : immeuble 1931, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 10 rue Émile Duclaux ?

Le 10 rue Émile Duclaux est un immeuble de 1931 du quartier Necker, avec 72 lots d'habitation. 3 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 10 rue Émile Duclaux et sa rue (Google Street View).

Au 10 rue Émile Duclaux, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1931 dans la base nationale des bâtiments, compte 72 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 87 : demandez au syndic le décompte exact).

72 lots d’habitation en copropriété6 DPE sur 14 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 137 lots dont 72 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 3 D, 8 E, 2 F, 1 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 003 € le m² dans l'immeuble10 779 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 14 ventes dans l'immeuble, 46 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Émile Duclaux, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en béton, 9 niveaux sur 882 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1931.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz. Sur les 14 DPE de logements, 13 sont chauffés au gaz et 1 au fioul.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 14 DPE des logements

Sur 14 diagnostics de logements : 3 en D, 8 en E, 2 en F, 1 en G. 3 DPE portent sur 7,5 à 8,1 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. 4 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (7,5 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 10 rue Émile Duclaux (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2022	86,4 m²	gaz	D	214 kWh/m²/an	1 185 € par an
01/2023	7,5 m²	gaz	E	557 kWh/m²/an	435 € par an
03/2023	136,3 m²	gaz	E	298 kWh/m²/an	2 579 € par an
03/2023	27,2 m²	gaz	E	297 kWh/m²/an	515 € par an
05/2023	128,6 m²	gaz	E	314 kWh/m²/an	2 552 € par an
06/2023	113,8 m²	gaz	E	287 kWh/m²/an	2 077 € par an
10/2023	8,2 m²	fioul	G	871 kWh/m²/an	651 € par an
02/2024	136,7 m²	gaz	E	264 kWh/m²/an	2 296 € par an
07/2024	9,9 m²	gaz	F	427 kWh/m²/an	422 € par an
09/2025	86,1 m²	gaz	E	277 kWh/m²/an	2 251 € par an
02/2026	41,3 m²	gaz	F	380 kWh/m²/an	1 503 € par an
02/2026	8,1 m²	gaz	E	609 kWh/m²/an	626 € par an
06/2026	87 m²	gaz	D	206 kWh/m²/an	1 707 € par an
07/2026	7,8 m²	gaz	D	420 kWh/m²/an	455 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 422 € à 1 503 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 11 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 14 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 003 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 10 rue Émile Duclaux	10 003 €	14
Rue Émile Duclaux (partie 15e)	10 779 €	46
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

14 ventes en cinq ans pour 72 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 26 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 003 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (10 779 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 670 € le m² en médiane, pour 9 670 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 10 rue Émile Duclaux et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	8	10 320 €	11 520 €
2023	moins de 5 ventes	—	10 390 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	10 350 €

Ventes d'appartements au 10 rue Émile Duclaux et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	6	9 670 €	9 670 €
2 pièces	moins de 5 ventes	—	—
3 pièces	moins de 5 ventes	—	11 520 €
4 pièces et plus	moins de 5 ventes	—	10 850 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Émile Duclaux.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 137 lots, dont 72 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 87 logements : demandez le décompte au syndic), 9 parkings.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Institut Pasteur, à 74 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 10 rue Émile Duclaux

La rue Émile Duclaux porte le nom de Pierre Emile Duclaux (1840-1904), élève de Pasteur, membre de l'Académie des Sciences, directeur de l'Institut Pasteur.

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 33,5 €/m² vide et 38,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (63,7 m²), c'est 2 134 € vide ou 2 433 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 10 rue Émile Duclaux

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Émile Duclaux, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 10 rue Émile Duclaux.

Le 10 rue Émile Duclaux et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
2 rue Émile Duclaux	1 sur 5	—	1925	16	aucun déclaré	moins de 5 ventes
4 rue Émile Duclaux	2 sur 13	—	1915	19	aucun déclaré	moins de 5 ventes
6 rue Émile Duclaux	1 sur 2	—	1930	28	2009	moins de 5 ventes
10 rue Émile Duclaux (cet immeuble)	3 sur 14	—	1931	72	aucun déclaré	10 003 €
16 rue Émile Duclaux	0 sur 2	—	1912	15	2003 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
18 rue Émile Duclaux	0 sur 5	—	1914	12	2005 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Le 10 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (3 sur 14). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 6 rue Émile Duclaux, 16 rue Émile Duclaux, 4 rue Émile Duclaux, 18 rue Émile Duclaux, 2 rue Émile Duclaux.

Que vérifier avant de signer au 10 rue Émile Duclaux

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 230 € en moyenne sur 7 ventes, pour 70 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à octobre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 10 rue Émile Duclaux ?

Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 8 en E, 2 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 10 rue Émile Duclaux ?

La médiane des 14 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 003 € le m², contre 10 779 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 10 rue Émile Duclaux ?

Volontaires (ligne 12) à 2 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.