83 rue de la Croix Nivert, Paris 15e : immeuble 1935, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 83 rue de la Croix Nivert ?

Le 83 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1935 du quartier Saint-Lambert, avec 38 lots d'habitation. 5 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 83 rue de la Croix Nivert et sa rue (Google Street View).

Au 83 rue de la Croix Nivert, un immeuble de 10 niveaux, daté de 1935 dans la base nationale des bâtiments, compte 38 lots d'habitation au registre des copropriétés.

38 lots d’habitation en copropriété8 DPE sur 24 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 111 lots dont 38 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 9 D, 10 E, 5 F5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 925 € le m² dans l'immeuble10 056 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 419 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de la Croix-Nivert. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 10 niveaux et 24 mètres de haut sur 658 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1935.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz. Sur les 24 DPE de logements, 23 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 24 DPE des logements

Sur 24 diagnostics de logements : 9 en D, 10 en E, 5 en F. 2 DPE de 40,8 m² au gaz (F en janvier 2022 et E en mars 2023) ; 2 DPE de 83,3 m² au gaz (F en avril 2022 et E en octobre 2022) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 83 rue de la Croix Nivert (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2021	26 m²	électricité	D	182 kWh/m²/an	704 € par an
10/2021	26,2 m²	gaz	E	282 kWh/m²/an	534 € par an
01/2022	40,8 m²	gaz	F	360 kWh/m²/an	986 € par an
04/2022	83,3 m²	gaz	F	342 kWh/m²/an	1 813 € par an
06/2022	60 m²	gaz	E	281 kWh/m²/an	1 189 € par an
10/2022	83,3 m²	gaz	E	255 kWh/m²/an	1 370 € par an
11/2022	41 m²	gaz	D	238 kWh/m²/an	640 € par an
11/2022	41,1 m²	gaz	D	192 kWh/m²/an	532 € par an
12/2022	40 m²	gaz	E	278 kWh/m²/an	730 € par an
03/2023	40,8 m²	gaz	E	271 kWh/m²/an	728 € par an
03/2023	26,2 m²	gaz	E	295 kWh/m²/an	550 € par an
06/2023	26,4 m²	gaz	E	265 kWh/m²/an	454 € par an
09/2023	40,1 m²	gaz	F	382 kWh/m²/an	1 030 € par an
10/2023	39,8 m²	gaz	E	274 kWh/m²/an	741 € par an
07/2024	40,3 m²	gaz	D	172 kWh/m²/an	774 € par an
10/2024	26,2 m²	gaz	E	302 kWh/m²/an	758 € par an
02/2025	88 m²	gaz	D	212 kWh/m²/an	1 917 € par an
03/2025	83,4 m²	gaz	D	183 kWh/m²/an	1 460 € par an
03/2025	41,6 m²	gaz	D	228 kWh/m²/an	948 € par an
03/2025	25,9 m²	gaz	F	422 kWh/m²/an	1 058 € par an
03/2025	25,9 m²	gaz	F	395 kWh/m²/an	991 € par an
05/2026	81,3 m²	gaz	E	321 kWh/m²/an	3 019 € par an
07/2026	83,6 m²	gaz	D	159 kWh/m²/an	1 282 € par an
09/2026	88,1 m²	gaz	D	202 kWh/m²/an	1 724 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 5 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 986 € à 1 813 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 15 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Entrée de l'atelier de Vaugirard, angle des rues Desmouettes et de la Croix-Nivert, XVe arrondissement, Paris, France. — Photo : Gonioul · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 925 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 83 rue de la Croix Nivert	10 925 €	6
Rue de la Croix Nivert (partie 15e)	10 056 €	419
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

6 ventes en cinq ans pour 38 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 925 € le m²) est 9 % au-dessus de celle de la rue (10 056 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 83 rue de la Croix Nivert et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 500 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 950 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 660 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 111 lots, dont 38 lots d'habitation, 31 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue et le traitement de l'étanchéité des balcons en 2020.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2020 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2030.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Future rue de la Croix-Nivert et autres sur le plan de Roussel (Paris, 1730). — Photo : Roussel, Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 110 (permis déposé en 2025): Dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Lycée Camille Sée, à 76 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 83 rue de la Croix Nivert

Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40,8 m²), c'est 1 269 € vide ou 1 444 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 83 rue de la Croix Nivert

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 83 rue de la Croix Nivert.

Le 83 rue de la Croix Nivert et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
71 rue de la Croix Nivert	2 sur 4	—	1890	19	aucun déclaré	moins de 5 ventes
73 rue de la Croix Nivert	3 sur 5	F	1900	19	2026 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
75 rue de la Croix Nivert	9 sur 14	—	1900	24	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
77 rue de la Croix Nivert	aucun DPE	—	1971	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
83 rue de la Croix Nivert (cet immeuble)	5 sur 24	—	1935	38	2020	10 925 €
85 rue de la Croix Nivert	10 sur 28	E	1914	60	2003 (façade non précisée)	10 109 €

Le 83 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 24) ; côté prix, la médiane du 83 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 85 rue de la Croix Nivert, 77 rue de la Croix Nivert, 75 rue de la Croix Nivert, 73 rue de la Croix Nivert, 71 rue de la Croix Nivert.

Que vérifier avant de signer au 83 rue de la Croix Nivert

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 530 € en moyenne sur 92 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 83 rue de la Croix Nivert ?

Les 24 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 9 en D, 10 en E, 5 en F.

Combien vaut un appartement au 83 rue de la Croix Nivert ?

La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 925 € le m², contre 10 056 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 83 rue de la Croix Nivert a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2020 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 83 rue de la Croix Nivert ?

Commerce (ligne 8) à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.