83 rue de la Convention, Paris 15e : immeuble 1900, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 83 rue de la Convention ?

Le 83 rue de la Convention est un immeuble de 1900 du quartier Javel, avec 29 lots d'habitation. 3 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 83 rue de la Convention et sa rue (Google Street View).

Au 83 rue de la Convention, un immeuble en pierre de 9 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 29 lots d'habitation au registre des copropriétés.

29 lots d’habitation en copropriété5 DPE sur 11 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 129 lots dont 29 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 2 D, 6 E, 1 F, 2 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de la Convention depuis la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 9 niveaux et 23 mètres de haut sur 349 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 11 DPE de logements, 7 sont chauffés au gaz, 2 par le réseau de chaleur et 2 au fioul.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 11 DPE des logements

Sur 11 diagnostics de logements : 2 en D, 6 en E, 1 en F, 2 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 83 rue de la Convention (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
03/2022	64,6 m²	réseau de chaleur	D	198 kWh/m²/an	1 028 € par an
03/2023	14,8 m²	réseau de chaleur	D	299 kWh/m²/an	474 € par an
04/2023	80,8 m²	gaz	E	312 kWh/m²/an	1 791 € par an
06/2023	81,6 m²	gaz	E	264 kWh/m²/an	1 559 € par an
07/2023	130 m²	gaz	E	285 kWh/m²/an	2 428 € par an
10/2023	29,4 m²	gaz	E	350 kWh/m²/an	831 € par an
12/2023	30 m²	gaz	F	357 kWh/m²/an	860 € par an
03/2024	43 m²	gaz	E	296 kWh/m²/an	1 002 € par an
08/2026	79,2 m²	gaz	E	260 kWh/m²/an	2 117 € par an
09/2026	12,7 m²	fioul	G	1 073 kWh/m²/an	2 071 € par an
09/2026	14,8 m²	fioul	G	594 kWh/m²/an	1 351 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 860 € à 2 071 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 9 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Le percement de la rue de la Convention en 1896, dessin de F. Séguin. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 83 rue de la Convention	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de la Convention (partie 15e)	9 962 €	366
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Convention.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 129 lots, dont 29 lots d'habitation, aucun parking et 8 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue en 2019.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue de la Convention, Paris 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 249 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 83 rue de la Convention

D'où vient le nom de la rue de la Convention ? Assemblée qui a siégé de 1792 à 1795.

Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43 m²), c'est 1 398 € vide ou 1 595 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 83 rue de la Convention

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Convention, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 83 rue de la Convention.

Le 83 rue de la Convention et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
77 rue de la Convention	2 sur 13	E	1926	—	2006	10 023 €
79 rue de la Convention	0 sur 13	—	1926	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
81 rue de la Convention	7 sur 21	F et G	1926	58	aucun déclaré	9 922 €
83 rue de la Convention (cet immeuble)	3 sur 11	—	1900	29	2019	moins de 5 ventes
85 rue de la Convention	2 sur 4	—	1913	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
87 rue de la Convention	1 sur 5	—	1912	16	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 81 rue de la Convention, 85 rue de la Convention, 79 rue de la Convention, 87 rue de la Convention, 77 rue de la Convention.

Que vérifier avant de signer au 83 rue de la Convention

L'entrée de l'église Saint-Christophe-de-Javel, au n° 28. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 140 € en moyenne sur 43 ventes, pour 46 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 83 rue de la Convention ?

Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 6 en E, 1 en F, 2 en G.

Quel est le prix au m² autour du 83 rue de la Convention ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 962 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 83 rue de la Convention a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 83 rue de la Convention ?

Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.