109 avenue Félix Faure, Paris 15e : immeuble 2018, 2 DPE en F ou G
Le 109 avenue Félix Faure est un immeuble de 2018 du quartier Javel, avec 86 logements. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 109 avenue Félix Faure est un immeuble de 2018 du quartier Javel, avec 86 logements. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 109 avenue Félix Faure est un immeuble de 2018 du quartier Javel, avec 86 logements. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 109 avenue Félix Faure, un immeuble en pierre de 13 niveaux, daté de 2018 dans la base nationale des bâtiments, compte 86 logements selon la base nationale des bâtiments.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 26 ventes dans l'immeuble, 303 dans la rue.
Sur le papier : murs en pierre, toit en tuiles, 13 niveaux sur 2 318 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2018.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 8 DPE de logements, 7 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 8 diagnostics de logements : 3 en C, 2 en D, 1 en E, 2 en F. Un DPE de 31 m² en E (février 2024) et un autre de 31,1 m² en C (janvier 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 40,2 m² | électricité | D | 223 kWh/m²/an | 739 € par an |
| 10/2022 | 48,3 m² | réseau de chaleur | F | 375 kWh/m²/an | 1 446 € par an |
| 10/2022 | 41,8 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 737 € par an |
| 04/2023 | 47,9 m² | réseau de chaleur | C | 89 kWh/m²/an | 369 € par an |
| 10/2023 | 45,5 m² | réseau de chaleur | F | 392 kWh/m²/an | 1 457 € par an |
| 02/2024 | 31 m² | réseau de chaleur | E | 298 kWh/m²/an | 798 € par an |
| 10/2024 | 33,8 m² | réseau de chaleur | C | 173 kWh/m²/an | 554 € par an |
| 01/2026 | 31,1 m² | réseau de chaleur | C | 153 kWh/m²/an | 459 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 26 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 417 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 109 avenue Félix Faure | 9 417 € | 26 |
| Avenue Félix Faure (partie 15e) | 9 625 € | 303 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
26 ventes en cinq ans, soit environ 5,2 par an. La médiane de l'immeuble (9 417 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (9 625 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 9 630 € le m² en médiane, les studios 9 230 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 750 € pour les deux-pièces et 9 290 € pour les studios. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 220 € à 9 160 € le m² (−10 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 070 € à 9 080 € (−10 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 9 | 10 220 € | 10 070 € |
| 2023 | 5 | 9 560 € | 9 800 € |
| 2024-2025 | 12 | 9 160 € | 9 080 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 9 230 € | 9 290 € |
| 2 pièces | 12 | 9 630 € | 9 750 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 890 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 9 300 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Félix Faure.
Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
L'avenue Félix Faure porte le nom de Félix Faure (1841-1899), Président de la République française.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 1 minute à pied, Balard (ligne 8, tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 34,3 €/m² vide et 39,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (41 m²), c'est 1 406 € vide ou 1 603 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Félix Faure, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 109 avenue Félix Faure.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 99 avenue Félix Faure | 3 sur 8 | F | 1911 | 14 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 103 avenue Félix Faure | 1 sur 33 | — | 2002 | 184 | aucun déclaré | 9 417 € |
| 109 avenue Félix Faure (cet immeuble) | 2 sur 8 | — | 2018 | — | aucun déclaré | 9 417 € |
| 113 avenue Félix Faure | 5 sur 9 | — | 1913 | 26 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 117 avenue Félix Faure | 3 sur 9 | — | 1900 | 27 | 2024 | moins de 5 ventes |
| 119 avenue Félix Faure | 3 sur 13 | — | 1912 | 24 | 2020 (façade non précisée) | 9 115 € |
2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 113 avenue Félix Faure, 103 avenue Félix Faure, 117 avenue Félix Faure, 119 avenue Félix Faure, 99 avenue Félix Faure.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 390 € en moyenne sur 39 ventes, pour 47 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 2 en D, 1 en E, 2 en F.
La médiane des 26 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 417 € le m², contre 9 625 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 220 € à 9 160 € (−10 %), celle de la rue de 10 070 € à 9 080 € (−10 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Lourmel (ligne 8) à 1 minute à pied, Balard (ligne 8, tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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