Le 14 rue Rosenwald est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 38 lots d'habitation. 8 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2020.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 14 rue Rosenwald est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 38 lots d'habitation. 8 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2020.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 14 rue Rosenwald, un immeuble en briques et meulière de 7 niveaux, daté de 1914 dans la base nationale des bâtiments, compte 38 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 31 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 77 lots dont 38 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 67 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en tuiles, 7 niveaux et 18 mètres de haut sur 299 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1914.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique. Sur les 18 DPE de logements, 15 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 18 diagnostics de logements : 2 en C, 3 en D, 5 en E, 6 en F, 2 en G. 2 DPE de 12 m² à l'électricité (D en novembre 2021 et C en mai 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 12 m² | électricité | D | 349 kWh/m²/an | 640 € par an |
| 06/2022 | 29,8 m² | électricité | G | 521 kWh/m²/an | 1 381 € par an |
| 07/2022 | 16,4 m² | électricité | F | 427 kWh/m²/an | 680 € par an |
| 10/2022 | 29,6 m² | électricité | C | 192 kWh/m²/an | 576 € par an |
| 02/2023 | 16,4 m² | électricité | F | 420 kWh/m²/an | 670 € par an |
| 02/2023 | 26,7 m² | électricité | E | 334 kWh/m²/an | 835 € par an |
| 03/2023 | 43,1 m² | gaz | E | 293 kWh/m²/an | 1 146 € par an |
| 06/2023 | 67 m² | électricité | E | 296 kWh/m²/an | 1 733 € par an |
| 08/2023 | 29,2 m² | gaz | F | 417 kWh/m²/an | 1 065 € par an |
| 10/2023 | 12,1 m² | électricité | D | 338 kWh/m²/an | 450 € par an |
| 10/2023 | 42 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 043 € par an |
| 11/2023 | 19,3 m² | électricité | F | 390 kWh/m²/an | 722 € par an |
| 01/2024 | 35,1 m² | électricité | D | 225 kWh/m²/an | 753 € par an |
| 05/2024 | 12 m² | électricité | C | 266 kWh/m²/an | 386 € par an |
| 04/2025 | 38,5 m² | électricité | E | 273 kWh/m²/an | 1 210 € par an |
| 07/2025 | 76,4 m² | électricité | F | 390 kWh/m²/an | 3 211 € par an |
| 09/2025 | 58,2 m² | gaz | F | 404 kWh/m²/an | 2 480 € par an |
| 07/2026 | 17 m² | électricité | G | 504 kWh/m²/an | 1 013 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 246 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 14 rue Rosenwald | 10 246 € | 8 |
| Rue Rosenwald (partie 15e) | 9 308 € | 67 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
8 ventes en cinq ans pour 38 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 24 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 246 € le m²) est 10 % au-dessus de celle de la rue (9 308 €) et 2 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 7 340 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 900 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Rosenwald.
Le registre national des copropriétés recense 77 lots, dont 38 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 31 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement partiel de la façade sur rue en 2006, le ravalement de la façade sur rue et de 2 pignons en 2011, le ravalement des façades des 2 bâtiments sur cour et des pignons, avec pose d'une isolation thermique par l'extérieur sur le pignon latéral côté jardin du n° 10-12 en 2017, la réfection de la couverture en 2019, le ravalement de la façade sur cour en 2020, la réfection de la couverture en tuiles de terre cuite du bâtiment B et le remplacement des châssis de toit en 2022.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011 ; le dossier plus récent, celui de 2020, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 9 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,4 m²), c'est 1 094 € vide ou 1 247 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Rosenwald, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 14 rue Rosenwald.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Rosenwald | 0 sur 5 | E | 1985 | 30 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 10 rue Rosenwald | 0 sur 5 | — | 2002 | 37 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 14 rue Rosenwald (cet immeuble) | 8 sur 18 | — | 1914 | 38 | 2011 | 10 246 € |
| 16 rue Rosenwald | 0 sur 5 | — | 1974 | 9 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 18 rue Rosenwald | 1 sur 8 | — | 1900 | — | 2008 | moins de 5 ventes |
| 20 rue Rosenwald | 4 sur 16 | — | 1880 | 38 | 2026 | 9 599 € |
Le 14 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (8 sur 18) ; côté prix, la médiane du 14 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 16 rue Rosenwald, 10 rue Rosenwald, 18 rue Rosenwald, 20 rue Rosenwald, 8 rue Rosenwald.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 220 € en moyenne sur 11 ventes, pour 27 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 3 en D, 5 en E, 6 en F, 2 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 246 € le m², contre 9 308 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011 ; le dossier plus récent, celui de 2020, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Plaisance (ligne 13) à 9 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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