16 rue de la Procession, Paris 15e : immeuble 1913, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 16 rue de la Procession ?

Le 16 rue de la Procession est un immeuble de 1913 du quartier Saint-Lambert, avec 43 lots d'habitation. 3 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 16 rue de la Procession et sa rue (Google Street View).

Au 16 rue de la Procession, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1913 dans la base nationale des bâtiments, compte 43 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 38 : demandez au syndic le décompte exact).

43 lots d’habitation en copropriété4 DPE sur 13 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 45 lots dont 43 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 5 D, 5 E, 3 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 976 € le m² dans l'immeuble9 891 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 95 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Vaugirard, large et bordée d’immeubles parisiens — La rue de Vaugirard, l’une des grandes artères du quartier (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 547 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1913.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 13 DPE de logements, 10 sont chauffés par le réseau de chaleur et 3 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 13 DPE des logements

Sur 13 diagnostics de logements : 5 en D, 5 en E, 3 en G. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (6,3 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 16 rue de la Procession (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
12/2021	9,3 m²	électricité	G	62 kWh/m²/an	73 € par an
02/2022	15,1 m²	électricité	G	892 kWh/m²/an	1 207 € par an
05/2022	67,3 m²	réseau de chaleur	E	292 kWh/m²/an	1 681 € par an
10/2022	68 m²	réseau de chaleur	E	293 kWh/m²/an	1 707 € par an
03/2023	59,8 m²	réseau de chaleur	E	265 kWh/m²/an	1 384 € par an
10/2023	82,3 m²	réseau de chaleur	D	204 kWh/m²/an	1 458 € par an
04/2024	99,7 m²	réseau de chaleur	D	217 kWh/m²/an	1 838 € par an
04/2024	100,1 m²	réseau de chaleur	D	216 kWh/m²/an	1 840 € par an
12/2024	117,6 m²	réseau de chaleur	D	212 kWh/m²/an	2 473 € par an
12/2024	6,3 m²	électricité	G	874 kWh/m²/an	704 € par an
02/2026	7,9 m²	réseau de chaleur	D	286 kWh/m²/an	209 € par an
07/2026	64,3 m²	réseau de chaleur	E	256 kWh/m²/an	1 590 € par an
09/2026	102 m²	réseau de chaleur	E	256 kWh/m²/an	2 566 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 3 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (3 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; les 3 DPE en G sont déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 73 € à 1 207 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 8 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue Mathurin-Régnier, bordée d’immeubles modernes — Une rue calme et résidentielle, à deux pas de la rue Tessier (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 976 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 16 rue de la Procession	9 976 €	10
Rue de la Procession (partie 15e)	9 891 €	95
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

10 ventes en cinq ans pour 43 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 22 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 976 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (9 891 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Les trois-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 700 € le m² en médiane, pour 9 960 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue de la Procession, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	10 310 €
2023	9 120 €
2024-2025	9 200 €

Ventes d'appartements au 16 rue de la Procession et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	moins de 5 ventes	—	9 520 €
2 pièces	aucune vente	—	9 910 €
3 pièces	5	9 700 €	9 960 €
4 pièces et plus	moins de 5 ventes	—	10 080 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Procession.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 45 lots, dont 43 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 38 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Avancée d'un balcon avec construction du garde corps au 7e étage d'un bâtiment d'habitation ») en 1991, la réfection des souches de cheminées en 2017, le remplacement de menuiseries extérieures sur rue et cour en 2025.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

L’entrée de la station de métro Volontaires, à l’angle de la rue de Vaugirard — Le métro Volontaires, pratique pour se déplacer dans Paris (une rue voisine). — Photo : Lionel Allorge · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche, à 212 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 16 rue de la Procession

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (67,3 m²), c'est 2 019 € vide ou 2 302 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 16 rue de la Procession

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Procession, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 16 rue de la Procession.

Le 16 rue de la Procession et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
8 rue de la Procession	1 sur 6	—	1890	22	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
12 rue de la Procession	0 sur 3	—	1890	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
16 rue de la Procession (cet immeuble)	3 sur 13	—	1913	43	aucun déclaré	9 976 €
18 rue de la Procession	1 sur 12	—	1968	34	1994 (façade non précisée)	11 514 €
20 rue de la Procession	0 sur 35	C	2005	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
24 rue de la Procession	0 sur 7	—	1959	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 16 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (3 sur 13) ; côté prix, la médiane du 16 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 18 rue de la Procession, 12 rue de la Procession, 20 rue de la Procession, 24 rue de la Procession, 8 rue de la Procession.

Que vérifier avant de signer au 16 rue de la Procession

Une boîte à livres colorée installée dans le square Necker — Un petit geste de partage, au fil d’une balade (une rue voisine). — Photo : André M · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 16 rue de la Procession ?

Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en D, 5 en E, 3 en G.

Combien vaut un appartement au 16 rue de la Procession ?

La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 976 € le m², contre 9 891 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 16 rue de la Procession a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 16 rue de la Procession ?

Volontaires (ligne 12) à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.