Le 31 rue de la Procession est un immeuble de 1958 du quartier Necker, avec 65 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en décembre 2024, le classe en E. 3 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 31 rue de la Procession est un immeuble de 1958 du quartier Necker, avec 65 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en décembre 2024, le classe en E. 3 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 31 rue de la Procession, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1958 dans la base nationale des bâtiments, compte 65 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 79 lots dont 65 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 16 ventes dans l'immeuble, 95 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton, toit en zinc, 9 niveaux et 22 mètres de haut sur 641 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1958.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 24 DPE de logements, 20 sont chauffés au gaz, 3 à l'électricité et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 24 diagnostics de logements : 1 en C, 8 en D, 12 en E, 3 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 51 à 51,1 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 51,2 m² | électricité | D | 212 kWh/m²/an | 1 043 € par an |
| 10/2021 | 52 m² | électricité | E | 260 kWh/m²/an | 1 192 € par an |
| 05/2022 | 51,1 m² | fioul | E | 226 kWh/m²/an | 1 154 € par an |
| 05/2022 | 51,1 m² | gaz | D | 212 kWh/m²/an | 866 € par an |
| 07/2022 | 82,7 m² | gaz | E | 257 kWh/m²/an | 1 542 € par an |
| 08/2022 | 51,8 m² | gaz | D | 220 kWh/m²/an | 906 € par an |
| 08/2022 | 42 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 996 € par an |
| 09/2022 | 48,7 m² | gaz | E | 258 kWh/m²/an | 985 € par an |
| 01/2023 | 61,4 m² | gaz | F | 365 kWh/m²/an | 1 591 € par an |
| 01/2023 | 41,3 m² | gaz | E | 280 kWh/m²/an | 887 € par an |
| 04/2023 | 30,2 m² | gaz | F | 383 kWh/m²/an | 917 € par an |
| 04/2023 | 62 m² | gaz | D | 192 kWh/m²/an | 938 € par an |
| 05/2023 | 51 m² | gaz | D | 242 kWh/m²/an | 966 € par an |
| 10/2023 | 39,6 m² | gaz | D | 215 kWh/m²/an | 716 € par an |
| 02/2024 | 50,4 m² | gaz | C | 169 kWh/m²/an | 778 € par an |
| 03/2024 | 16,5 m² | électricité | E | 347 kWh/m²/an | 580 € par an |
| 06/2024 | 49,9 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 979 € par an |
| 09/2024 | 49,6 m² | gaz | D | 249 kWh/m²/an | 1 402 € par an |
| 10/2024 | 52 m² | gaz | E | 280 kWh/m²/an | 1 378 € par an |
| 02/2026 | 51 m² | gaz | D | 197 kWh/m²/an | 1 120 € par an |
| 02/2026 | 61,4 m² | gaz | F | 367 kWh/m²/an | 2 288 € par an |
| 03/2026 | 60,8 m² | gaz | E | 283 kWh/m²/an | 1 787 € par an |
| 04/2026 | 37,8 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 1 031 € par an |
| 07/2026 | 26,8 m² | gaz | E | 299 kWh/m²/an | 927 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | E | 274 kWh/m²/an | 35 507 € par an |
| 12/2024 | E | 283 kWh/m²/an | 64 042 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 16 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 273 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 31 rue de la Procession | 9 273 € | 16 |
| Rue de la Procession (partie 15e) | 9 891 € | 95 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
16 ventes en cinq ans pour 65 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 20 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 273 € le m²) est 6 % en dessous de celle de la rue (9 891 €) et 8 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les trois-pièces se vendent 9 020 € le m² en médiane, les quatre-pièces et plus 9 360 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 960 € pour les trois-pièces et 10 080 € pour les quatre-pièces et plus. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 9 800 € | 10 310 € |
| 2023 | — | 9 120 € |
| 2024-2025 | — | 9 200 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 9 520 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 910 € |
| 3 pièces | 6 | 9 020 € | 9 960 € |
| 4 pièces et plus | 5 | 9 360 € | 10 080 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Procession.
Le registre national des copropriétés recense 79 lots, dont 65 lots d'habitation, aucun parking.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 34,1 €/m² vide et 38,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (51 m²), c'est 1 739 € vide ou 1 984 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Procession, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 31 rue de la Procession.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Procession | 0 sur 3 | — | 1902 | 14 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 21 rue de la Procession | 2 sur 6 | — | 1978 | 16 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 29 rue de la Procession | 6 sur 14 | F | 1972 | 30 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 31 rue de la Procession (cet immeuble) | 3 sur 24 | E | 1958 | 65 | aucun déclaré | 9 273 € |
| 37 rue de la Procession | 3 sur 11 | — | 1914 | 43 | aucun déclaré | 10 109 € |
| 41 rue de la Procession | 0 sur 8 | — | 1900 | 12 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 31 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 29 rue de la Procession, 37 rue de la Procession, 21 rue de la Procession, 41 rue de la Procession, 17 rue de la Procession.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en décembre 2024, est en E. Les 24 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 8 en D, 12 en E, 3 en F.
La médiane des 16 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 273 € le m², contre 9 891 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
De 2021 à 2025, dans l'immeuble, les trois-pièces se sont vendus 9 020 € le m² en médiane, les quatre-pièces et plus 9 360 € (DVF, calcul ting.ad).
Volontaires (ligne 12) à 6 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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