Le 88 avenue Félix Faure est un immeuble de 1968 du quartier Javel, avec 43 lots d'habitation. 4 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 88 avenue Félix Faure est un immeuble de 1968 du quartier Javel, avec 43 lots d'habitation. 4 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 88 avenue Félix Faure, un immeuble en béton et briques de 8 niveaux, daté de 1968 dans la base nationale des bâtiments, compte 43 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 79 lots dont 43 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 303 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 8 niveaux sur 427 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1968.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 20 DPE de logements, 12 sont chauffés par le réseau de chaleur, 7 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 20 diagnostics de logements : 7 en D, 9 en E, 3 en F, 1 en G. 2 DPE de 21,6 m² au gaz (F en mai 2023 et E en août 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 26,8 m² | électricité | E | 327 kWh/m²/an | 722 € par an |
| 04/2022 | 21 m² | gaz | E | 292 kWh/m²/an | 399 € par an |
| 01/2023 | 26,8 m² | réseau de chaleur | D | 237 kWh/m²/an | 512 € par an |
| 01/2023 | 22,1 m² | réseau de chaleur | E | 323 kWh/m²/an | 592 € par an |
| 01/2023 | 20,2 m² | gaz | G | 574 kWh/m²/an | 736 € par an |
| 03/2023 | 27,2 m² | réseau de chaleur | D | 203 kWh/m²/an | 447 € par an |
| 05/2023 | 21,6 m² | gaz | F | 358 kWh/m²/an | 524 € par an |
| 05/2023 | 21,8 m² | réseau de chaleur | D | 275 kWh/m²/an | 479 € par an |
| 06/2023 | 19,6 m² | gaz | E | 307 kWh/m²/an | 388 € par an |
| 07/2023 | 19,9 m² | réseau de chaleur | E | 348 kWh/m²/an | 553 € par an |
| 08/2023 | 21,6 m² | gaz | E | 267 kWh/m²/an | 370 € par an |
| 01/2024 | 26,6 m² | réseau de chaleur | D | 240 kWh/m²/an | 513 € par an |
| 01/2024 | 20,5 m² | réseau de chaleur | D | 244 kWh/m²/an | 403 € par an |
| 08/2024 | 22 m² | réseau de chaleur | E | 327 kWh/m²/an | 656 € par an |
| 08/2024 | 19,3 m² | réseau de chaleur | D | 289 kWh/m²/an | 509 € par an |
| 10/2024 | 21,7 m² | réseau de chaleur | E | 301 kWh/m²/an | 621 € par an |
| 11/2024 | 20,8 m² | gaz | E | 318 kWh/m²/an | 846 € par an |
| 04/2025 | 16,2 m² | gaz | F | 480 kWh/m²/an | 734 € par an |
| 07/2025 | 21,5 m² | réseau de chaleur | D | 265 kWh/m²/an | 522 € par an |
| 10/2025 | 19,6 m² | réseau de chaleur | F | 422 kWh/m²/an | 752 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 743 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 88 avenue Félix Faure | 9 743 € | 6 |
| Avenue Félix Faure (partie 15e) | 9 625 € | 303 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 22 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
6 ventes en cinq ans pour 43 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 36 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 743 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (9 625 €) et 3 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 740 € le m² en médiane, pour 9 290 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 070 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 800 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 080 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 9 740 € | 9 290 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 9 750 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 9 890 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 9 300 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Félix Faure.
Le registre national des copropriétés recense 79 lots, dont 43 lots d'habitation, 34 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2001. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2008-2013).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
L'avenue Félix Faure porte le nom de Félix Faure (1841-1899), Président de la République française.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (21,6 m²), c'est 765 € vide ou 870 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Félix Faure, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 88 avenue Félix Faure.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 78 avenue Félix Faure | 2 sur 12 | — | 1962 | 133 | aucun déclaré | 9 369 € |
| 82 avenue Félix Faure | 1 sur 11 | — | 1955 | 42 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 86 avenue Félix Faure | 8 sur 33 | — | 1918 | — | 2020 | moins de 5 ventes |
| 88 avenue Félix Faure (cet immeuble) | 4 sur 20 | — | 1968 | 43 | 2001 (façade non précisée) | 9 743 € |
| 90 avenue Félix Faure | 5 sur 19 | — | 2018 | 53 | aucun déclaré | 9 988 € |
| 98 avenue Félix Faure | 0 sur 9 | D et E | 1960 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 86 avenue Félix Faure, 90 avenue Félix Faure, 82 avenue Félix Faure, 78 avenue Félix Faure, 98 avenue Félix Faure.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 230 € en moyenne sur 34 ventes, pour 22 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 7 en D, 9 en E, 3 en F, 1 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 743 € le m², contre 9 625 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Lourmel (ligne 8) à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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