Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, un prix quasi identique (8 430 € rue Auguste-Chabrières, 8 480 € rue de Cadix, sur 10 ventes rue de Cadix et 16 rue Auguste-Chabrières), avec des appartements nettement plus petits rue Auguste-Chabrières (33 contre 46 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2021-2022 : deux-pièces : 16 % plus cher rue Auguste-Chabrières que rue de Cadix (10 060 € rue Auguste-Chabrières contre 8 690 € rue de Cadix le m², sur 8 et 7 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 000 € le m² rue Auguste-Chabrières (5 ventes), rue de Cadix : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 410 € le m² rue Auguste-Chabrières (5 ventes), rue de Cadix : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2024-2025, 7 460 € le m² rue Auguste-Chabrières (8 ventes), rue de Cadix : aucune vente. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 350 € le m² rue de Cadix (11 ventes, 53 m² médians), rue Auguste-Chabrières : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 8 540 € le m² rue de Cadix (5 ventes), rue Auguste-Chabrières : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Auguste-Chabrières | 5 | 11 000 € | — |
| 2021-2022 | Rue de Cadix | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Auguste-Chabrières | 5 | 10 410 € | — |
| 2024-2025 | Rue de Cadix | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Auguste-Chabrières | 8 | 10 060 € | — |
| 2021-2022 | Rue de Cadix | 7 | 8 690 € | — |
| 2024-2025 | Rue Auguste-Chabrières | 8 | 7 460 € | — |
| 2024-2025 | Rue de Cadix | 0 | aucune vente | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Auguste-Chabrières | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue de Cadix | 11 | 9 350 € | 53 m² |
| 2024-2025 | Rue Auguste-Chabrières | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue de Cadix | 5 | 8 540 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Auguste-Chabrières | 19 | 10 250 € | 37 m² |
| 2021-2022 | Rue de Cadix | 24 | 9 830 € | 46 m² |
| 2024-2025 | Rue Auguste-Chabrières | 16 | 8 430 € | 33 m² |
| 2024-2025 | Rue de Cadix | 10 | 8 480 € | 46 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.
Les appartements vendus sont plus petits rue Auguste-Chabrières : 32 m² en médiane, contre 46 m² rue de Cadix (2021-2025).
Énergie : 36 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Auguste-Chabrières sont classés F ou G (266 DPE), contre 34 % rue de Cadix (187 DPE) : une part proche des deux côtés.
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 371 m en médiane rue Auguste-Chabrières, sur 17 immeubles fichés, et à 292 m rue de Cadix, sur 18 immeubles, à vol d'oiseau. Rue de Cadix est la mieux desservie.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Rue Auguste-Chabrières : acheter rue Auguste-Chabrières, le guide de la rue.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 4 % de plus rue Auguste-Chabrières (appartements plus petits rue Auguste-Chabrières : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −18 % rue Auguste-Chabrières et −14 % rue de Cadix. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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