Rue de Cadix, le mètre carré médian s'établit à 9 490 € sur les 23 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025, sous la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Longée par la Petite Ceinture, cette voie de 137 mètres ouverte en 1912 présente des spécificités thermiques et architecturales déterminantes pour votre achat.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue de Cadix, le mètre carré médian s'établit à 9 490 € sur les 23 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025, sous la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Longée par la Petite Ceinture, cette voie de 137 mètres ouverte en 1912 présente des spécificités thermiques et architecturales déterminantes pour votre achat.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent un sens précis selon votre projet personnel et votre mode de vie.
Acheter un bien rue de Cadix, c'est intégrer une rue de 137 mètres conçue à partir de 1913 par Constant Lemaire et l'architecte Jean Boucher, entre le 17 rue du Hameau et le 372 rue de Vaugirard (Wikipédia). Sur les 202 DPE recensés depuis juillet 2021, 73 logements sont classés F ou G (base ADEME).
Sur les 23 ventes enregistrées entre le 4 janvier 2023 et le 3 novembre 2025, le prix médian est de 484 000 € et la surface médiane de 48 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 202 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 73 logements sont classés F ou G (base ADEME), soit plus du double du taux moyen du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 % sur 94 653 DPE (base ADEME).
La médiane est de 9 490 €/m² rue de Cadix, contre 9 630 €/m² dans le 15e sur la même période sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La rue longe la ligne de Petite Ceinture (Wikipédia) et le parc de la Petite Ceinture du 15e est situé à 233 mètres (OpenStreetMap).
Ces paramètres du quotidien s'accompagnent de changements structurels si vous emménagez depuis une autre région.
La rue de Cadix regroupe 19 numéros d'adresse sur 137 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies). Entre 2023 et 2025, 13 ventes de 3 pièces et 7 ventes de 1 pièce y ont été enregistrées (DVF, calcul ting.ad).
Famille
Pour les familles, l'adresse assigne automatiquement les collégiens au collège André Citroën, situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire de la Ville de Paris). Cette sectorisation s'applique sans distinction à tous les numéros de la rue, impairs à partir du n° 1 et pairs à partir du n° 2 (carte scolaire de la Ville de Paris).
Pour les plus grands, le Lycée Innovant de Paris se situe à 183 mètres au 393 rue de Vaugirard (Annuaire de l'éducation). Côté budget familial, les 3 pièces représentent la majorité des ventes locales avec 13 transactions pour un prix médian de 501 000 € et une surface moyenne de 52 m² (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Pour aménager un espace de télétravail, la configuration des 3 pièces vendus rue de Cadix offre une surface moyenne de 52 m² pour un prix médian au mètre carré de 9 490 € (DVF, calcul ting.ad). Les petites surfaces de 1 pièce présentent quant à elles une surface moyenne de 18 m² pour un prix médian de 168 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Pour les pauses et le travail hors domicile, la bibliothèque Culture et Bibliothèques pour Tous est située à 3 mètres de la rue (OpenStreetMap), complétée par la BU STAPS à 78 mètres au 1 rue Lacretelle (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
L'immeuble remarquable du n° 14, situé à l'angle du 372 rue de Vaugirard et appelé « Immeuble plat », marque l'histoire de la rue qui a été conçue à partir de 1913 par Constant Lemaire et l'architecte Jean Boucher (Wikipédia). La rue recense également 202 DPE pour des logements existants (base ADEME).
Les stations de tramway Porte de Versailles et Desnouettes sont situées respectivement à 167 et 323 mètres (Île-de-France Mobilités). Le quotidien s'organise avec une supérette APM Alimentation Générale à 4 mètres et la pharmacie De La Porte De Versailles à 46 mètres (OpenStreetMap).
Pour bien négocier son logement, il faut situer la rue par rapport aux dynamiques de son arrondissement.
S'installer rue de Cadix modifie plusieurs repères du quotidien par rapport à d'autres communes. Les repères locaux s'appuient sur les équipements effectifs et les caractéristiques des 19 adresses de la rue.
L'usage régulier de la voiture pour les courses et trajets
Le tramway T3a Porte de Versailles est à 167 mètres ; plusieurs commerces sont recensés à proximité de la rue
La station de tramway Porte de Versailles se situe à 167 mètres et APM Alimentation Générale est à 4 mètres, complétée par Latino Shop à 40 mètres (OpenStreetMap).
Un grand jardin privatif
Le parc de la Petite Ceinture du 15e à 233 mètres
La rue longe la ligne de Petite Ceinture (Wikipédia) ; le parc de la Petite Ceinture du 15e est situé à 233 mètres (OpenStreetMap).
Une gestion thermique individuelle et modulable
36,1 % de logements classés F ou G et un plan pluriannuel de travaux obligatoire
Sur 202 DPE, 73 logements sont des passoires F-G (base ADEME) : la rénovation dépend des décisions votées en assemblée générale dans le cadre du PPT obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Une architecture pavillonnaire standardisée
Un ensemble dessiné en 1913 comprenant un « Immeuble plat » au n° 14
Au n° 14, à l'angle du 372 rue de Vaugirard, se trouve un immeuble appelé « Immeuble plat » (Wikipédia).
L'analyse fine des ventes réelles permet de vérifier la réalité du marché au mètre carré.
À l'échelle du 15e arrondissement, les transactions enregistrées entre 2023 et 2025 affichent une médiane de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad). La rue de Cadix se distingue par un profil spécifique tant sur les prix que sur la composition de son parc et son architecture.
La BU STAPS est située à 78 mètres et l'UFR STAPS de l'Université Paris Cité à 135 mètres (OpenStreetMap).
Les 3 pièces représentent 13 des 23 ventes recensées. La rue mesure 137 mètres (Ville de Paris, DVF).
Un total de 8 581 ventes est recensé dans le 15e sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Les médianes sont de 9 790 €/m² côté impair et de 9 480 €/m² côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Au-delà du prix au mètre carré, la possession d'un lot implique des responsabilités collectives en assemblée générale.
paris-15e-rue-de-cadix À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 30 % 7 | 164 k € | 9 080 € trop peu de ventes | 18 m² |
| 2 | 9 % 2 | 488 k € | 9 010 € trop peu de ventes | 57 m² |
| 3 le plus courant | 57 % 13 | 489 k € | 9 420 € trop peu de ventes | 52 m² |
| 5+ | 4 % 1 | 1,08 M € | 6 720 € trop peu de ventes | 160 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 160 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue de Cadix (Paris 15e) : 9 490 € sur 23 ventes, données au 3 novembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-de-cadix/
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Avant d'engager son épargne, une procédure réglementaire stricte encadre les vérifications.
Acquérir un appartement dans les immeubles conçus à partir de 1913 par Constant Lemaire et Jean Boucher (Wikipédia) engage l'acheteur dans la gestion collective de copropriétés centenaires. Les obligations légales encadrent directement la rénovation et la conservation de ces bâtiments.
Sur les 202 étiquettes de diagnostic enregistrées rue de Cadix, 38 logements sont classés G et 35 sont classés F (base ADEME). Les logements classés G sont déjà frappés par l'interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025, ceux en classe F le seront en 2028, et les 88 logements classés E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Seuls 5 logements atteignent l'étiquette C et 36 l'étiquette D (base ADEME).
Ce que ça changeExigez le DPE individuel valide et vérifiez si des travaux privatifs suffisent à sortir du statut de passoire énergétique, ou si le gain thermique nécessite une action sur l'enveloppe collective du bâtiment.
Pour ces immeubles de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux (PPT) est désormais obligatoire afin d'anticiper la réfection des toitures, ravalements et réseaux communs. Entre 2023 et 2026, 11 autorisations d’urbanisme sont recensées rue de Cadix ; aucun permis de construire n’y figure (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeConsultez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour examiner le PPT, l'état du fonds de travaux et d'éventuels devis de ravalement ou d'isolation votés sur les parties communes.
L'enchaînement des étapes d'acquisition suit un calendrier précis après l'offre.
Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation protège l'acheteur d'un logement rue de Cadix. Ce délai ne court qu'à compter du lendemain de la remise intégrale des documents obligatoires de copropriété fixés par l'article L721-2.
L'acquisition d'un lot rue de Cadix met en jeu plusieurs interlocuteurs successifs, du dépôt de l'offre à la signature chez le notaire.
L’ensemble de la rue a été conçu à partir de 1913 par Constant Lemaire et l’architecte Jean Boucher, selon l’extrait Wikipédia fourni, après son ouverture et sa dénomination en 1912. La voie mesure 137 mètres entre la rue du Hameau et la rue de Vaugirard.
Au n° 14, à l’angle du 372 rue de Vaugirard, se trouve un immeuble appelé « Immeuble plat » (Wikipédia). En face, la rue longe directement l'emprise de l'ancienne ligne de chemin de fer de la Petite Ceinture (Wikipédia).
Sur le plan énergétique, sur 202 DPE recensés, 88 sont classés E, 35 F et 38 G, pour seulement 5 logements en C et 36 en D (base ADEME). Les logements classés F et G représentent ainsi 36,1 % du parc diagnostiqué, un niveau supérieur aux 16,8 % observés en moyenne dans le 15e arrondissement sur 94 653 DPE (base ADEME). L'examen de la ventilation, du vitrage et des ponts thermiques est indispensable lors des visites.
Les chiffres suivants proviennent des 23 ventes réelles d'appartements enregistrées rue de Cadix entre le 4 janvier 2023 et le 3 novembre 2025, ainsi que des 8 581 ventes de référence dans le 15e arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 9 930 € | 168 000 € | 18 m² |
| 2 pièces | 2 | — | — | 57 m² |
| 3 pièces | 13 | 9 490 € | 501 000 € | 52 m² |
| 5 pièces et + | 1 | — | — | 160 m² |
| Ensemble de la rue | 23 | 9 490 € | 484 000 € | 47 m² |
Les 2 pièces comptent 2 ventes (trop peu de ventes pour une médiane fiable). Les 5 pièces et plus comptent 1 vente (trop peu de ventes pour une médiane fiable) (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Ventes | Médiane au m² | Repère comparatif |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 13 | 9 680 € | Médiane annuelle de la rue |
| Année 2024 | 5 | 8 410 € | Médiane annuelle de la rue |
| Année 2025 | 5 | 9 930 € | Médiane annuelle de la rue |
| Côté impair | 11 | 9 790 € | Du 1 au bout de la rue |
| Côté pair | 12 | 9 480 € | Du 2 au bout de la rue |
| Moyenne Paris 15e | 8 581 | 9 630 € | Médiane arrondissement 2023-2025 |
La médiane globale de la rue de Cadix s'établit à 9 490 €/m² sur 23 ventes, à comparer aux 9 630 €/m² enregistrés sur les 8 581 ventes du 15e arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Des commerces et équipements sont recensés à proximité de la rue, ainsi que deux stations de tramway et le parc de la Petite Ceinture du 15e.
Les annonces immobilières s'attardent sur la lumière ou les moulures mais omettent souvent les contraintes techniques du bâti de 1913. Cinq vérifications s'imposent à partir des données publiques disponibles sur la rue.
Ce qu’on croyaitUn 3 pièces acheté pour un investissement locatif immédiat sans vérification du DPE.
Ce qu’on découvreUn logement classé G frappé par l'interdiction de louer en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique), nécessitant des travaux coûteux dans un immeuble où 73 logements sur 202 sont F ou G (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE dès la première visite et chiffrer la rénovation énergétique avant de formuler une offre d'achat.
Ce qu’on croyaitUn coup de cœur architectural pour un appartement dans l'« Immeuble plat » d'angle.
Ce qu’on découvreLa notice signale un « Immeuble plat » au n° 14, à l’angle du 372 rue de Vaugirard (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéPrendre les cotes précises de chaque pièce et vérifier l'agencement réel du mobilier au-delà de la surface Carrez affichée.
Ce qu’on croyaitUne promesse signée sans exiger immédiatement l'ensemble des documents de l'immeuble.
Ce qu’on découvreLa découverte tardive de travaux de réfection votés en copropriété mais non provisionnés dans le fonds de travaux obligatoire.
Ce qui l’aurait évitéFaire jouer l'article L271-1 du CCH en retenant que le délai de 10 jours ne court qu'à réception de la totalité des pièces de l'article L721-2.
Ce qu’on croyaitUn achat basé sur la médiane annuelle de 2024 (8 410 €/m²) sans regarder l'historique.
Ce qu’on découvreUne sous-estimation du niveau de marché habituel, la médiane étant remontée à 9 930 €/m² en 2025 sur 5 ventes et s'établissant à 9 490 €/m² sur l'ensemble de la période (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAnalyser l'historique DVF pluriannuel plutôt qu'une seule année isolée sur un faible échantillon.
La structure des logements et les chiffres DVF mettent en lumière trois profils pour lesquels un projet d'achat rue de Cadix présente des spécificités à anticiper.
L'investisseur bailleur cherchant une rentabilité sans travaux préalables
Acheter un bien ancien sans anticiper les contraintes de décence énergétique.
38 DPE G et 35 DPE F sont recensés rue de Cadix (base ADEME). Les règles indiquées prévoient l’interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier 2025 et les F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur en quête d'un grand logement familial
Chercher un appartement de 4 ou 5 pièces au sein de cette voie.
Entre 2023 et 2025, une vente de 5 pièces et plus a été recensée et aucune vente de 4 pièces (DVF, calcul ting.ad). L'offre enregistrée est quasi exclusivement concentrée sur les 1 et 3 pièces (20 ventes sur 23).
L'acquéreur qui compte sur une revente spéculative à court terme
La médiane observée rue de Cadix est de 9 490 €/m² sur 23 ventes entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Les médianes annuelles sont de 9 680 €/m² en 2023, 8 410 €/m² en 2024 et 9 930 €/m² en 2025, pour respectivement 13, 5 et 5 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Pour arrêter votre décision rue de Cadix, commencez par confronter le prix demandé au repère réel de la voie : 9 490 €/m² en médiane générale sur 23 ventes constatées entre 2023 et 2025, soit 501 000 € pour un 3 pièces de 52 m² moyens et 168 000 € pour un studio de 18 m² (DVF, calcul ting.ad). Notez également la légère prime du côté impair (9 790 €/m² sur 11 ventes) par rapport au côté pair (9 480 €/m² sur 12 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
Examinez ensuite l'étiquette énergétique : la proportion de passoires F et G culmine à 36,1 % sur la rue (73 logements sur 202 DPE), soit plus de deux fois la moyenne du 15e arrondissement fixée à 16,8 % (base ADEME). Les logements classés G étant interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F à compter de 2028 (ministère de la Transition écologique), un audit thermique s'impose.
Enfin, passez en revue les pièces de copropriété exigées par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation. Vérifiez la présence du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans et contrôlez le carnet d'entretien. Rappelez-vous que le délai légal de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du CCH ne débute qu'à compter du lendemain de la réception de l'ensemble de ces documents.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, le prix médian constaté sur 23 ventes d'appartements est de 9 490 €/m², pour une surface médiane de 48 m² et un montant médian de 484 000 € (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est légèrement inférieur à la médiane globale du 15e arrondissement sur la même période, qui s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 transactions (DVF, calcul ting.ad).
Oui, les 11 ventes enregistrées côté impair affichent une médiane de 9 790 €/m², tandis que les 12 ventes situées côté pair s'établissent à une médiane de 9 480 €/m² (DVF, calcul ting.ad). L'échantillon reste toutefois resserré sur les 19 numéros d'adresse de cette voie de 137 mètres.
Sur 202 diagnostics de performance énergétique recensés depuis juillet 2021, 38 logements sont classés G et 35 sont classés F, soit 36,1 % de passoires thermiques (base ADEME). C'est plus du double de la moyenne du 15e arrondissement, qui s'établit à 16,8 % de logements F ou G sur 94 653 diagnostics (base ADEME). Les logements classés E représentent quant à eux 88 DPE (base ADEME).
Tous les logements de la voie, du numéro 1 jusqu'au bout côté impair et du numéro 2 jusqu'au bout côté pair, sont rattachés au collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire de la Ville de Paris).
La rue est desservie par la station de tramway T3a Porte de Versailles à 167 mètres et la station Desnouettes à 323 mètres (Île-de-France Mobilités). On y trouve également de nombreux commerces de proximité comme APM Alimentation Générale à 4 mètres, Le Petit Cadix à 4 mètres et le parc de la Petite Ceinture du 15e à 233 mètres (OpenStreetMap).
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45564Sources
