Rue Carcel, le mètre carré médian s'établit à 9 780 € sur les 7 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). La rue Carcel mesure 82 mètres, Paul Gauguin y a vécu et travaillé de 1880 à 1884, et la station Vaugirard se trouve à 137 mètres.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Carcel, le mètre carré médian s'établit à 9 780 € sur les 7 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). La rue Carcel mesure 82 mètres, Paul Gauguin y a vécu et travaillé de 1880 à 1884, et la station Vaugirard se trouve à 137 mètres.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces volumes restreints impliquent d'analyser de près les équilibres entre surface privative et contraintes de bâti.
Acheter rue Carcel, c'est choisir une rue de 82 mètres de long, ouverte en 1848 (opendata.paris.fr), nichée entre le 4 rue Maublanc et le 5 rue Gerbert. Sur cette voie où vécut Paul Gauguin entre 1880 et 1884 (Wikipédia), le marché porte essentiellement sur des biens compacts où l'état énergétique de l'immeuble est à regarder de près.
Sur les 7 ventes d'appartements recensées entre 2023 et 2025, la moitié s'est conclue sous 280 000 € pour des surfaces médianes de 32 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 49 diagnostics enregistrés dans la rue, 19 sont classés F ou G (base ADEME), une proportion supérieure aux 16,8 % constatés en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Avec seulement 11 numéros d'adresses au total, 7 ventes d'appartements sont recensées entre le 29 mai 2023 et le 19 septembre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et ceux classés F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Chaque acquéreur aborde ces caractéristiques selon ses priorités immédiates.
La rue Carcel mesure 82 mètres et relie le 4 rue Maublanc au 5 rue Gerbert (opendata.paris.fr), avec des commodités immédiates. La surface moyenne des appartements vendus sur la période est de 33 m² (DVF, calcul ting.ad). Vos critères personnels orienteront directement votre choix.
Primo-accédant
Pour un studio ou un deux-pièces, la rue présente des budgets d'accès modérés : les 3 ventes de studios enregistrées entre 2023 et 2025 affichent un prix médian de 180 000 € pour 18 m² en moyenne (DVF, calcul ting.ad). La station de métro Vaugirard, desservie par la ligne 12, se trouve à 137 mètres (Île-de-France Mobilités).
Il reste essentiel de contrôler l'étiquette DPE du lot convoité, 19 logements sur 49 étant classés en F ou G dans la rue (base ADEME).
Famille
Aucune vente de logement de 4 pièces ou plus n'est recensée entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad) : seules 3 ventes de 3 pièces ont eu lieu sur cette période, pour une surface moyenne de 48 m² et un prix médian de 472 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Pour la scolarité, l'école maternelle publique Gerbert se trouve à 79 mètres au 6 rue Gerbert (Annuaire de l'éducation), l'école privée Saint-Christophe à 158 mètres au 82 rue de l'Abbé Groult (Annuaire de l'éducation), et la sectorisation publique mène au collège Camille Sée au 11 rue Léon Lhermitte pour l'ensemble de la rue (carte scolaire).
Investisseur
La rue se trouve à proximité de commerces situés rue Blomet et des stations de métro Vaugirard et Convention (Île-de-France Mobilités, OpenStreetMap). Toutefois, la réglementation interdit la mise en location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, et celle des F interviendra en 2028 (ministère de la Transition écologique).
On recense 19 DPE classés F ou G parmi les 49 diagnostics de la rue (base ADEME), dont 8 classés G et 11 classés F.
Ce positionnement particulier se vérifie également au niveau des transactions.
Vivre dans une voie de 82 mètres créée sous le nom de « petite rue de la Paix » (opendata.paris.fr) présente un contraste avec d'autres secteurs du 15e arrondissement. Les informations disponibles permettent notamment de comparer les DPE recensés rue Carcel avec la moyenne du 15e.
Un arrondissement avec 16,8 % de passoires thermiques F ou G (base ADEME)
Une rue où 38,8 % des DPE répertoriés sont en classe F ou G (19 sur 49, base ADEME)
Parmi les 49 DPE recensés rue Carcel, 19 sont classés F ou G, contre une moyenne de 16,8 % de F ou G dans le 15e (base ADEME).
Un prix médian au m² de 9 630 € dans l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad)
Un mètre carré médian de 9 780 € rue Carcel (DVF, calcul ting.ad)
La médiane DVF est de 9 780 €/m² rue Carcel, contre 9 630 €/m² dans le 15e sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Des axes de circulation majeurs comme la rue de Vaugirard
Une rue courte reliant le 4 rue Maublanc au 5 rue Gerbert (opendata.paris.fr)
La rue relie le 4 rue Maublanc au 5 rue Gerbert (opendata.paris.fr) et se trouve à 137 mètres de la station de métro Vaugirard (Île-de-France Mobilités).
Une médiane de 9 630 €/m² calculée sur 8 581 ventes dans le 15e (DVF, calcul ting.ad)
Les 7 ventes recensées entre 2023 et 2025 ont eu lieu du côté impair (DVF, calcul ting.ad)
Les 7 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 se sont toutes faites du côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Cette configuration architecturale se reflète directement dans la grille des prix constatés.
La rue compte 11 numéros d'adresses recensés. Au n° 8, une plaque rappelle le séjour de Paul Gauguin (Wikipédia).
Sept ventes sont recensées du côté impair entre 2023 et 2025, avec des commerces situés à proximité de la rue.
Un segment marqué par la mémoire de Paul Gauguin, qui y a habité et peint de 1880 à 1884 (Wikipédia).
Ces montants au mètre carré traduisent la typologie compacte des logements vendus.
paris-15e-rue-carcel À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 43 % 3 | 188 k € | 10 460 € trop peu de ventes | 18 m² |
| 2 | 14 % 1 | 280 k € | 8 750 € trop peu de ventes | 32 m² |
| 3 | 43 % 3 | 471 k € | 9 980 € trop peu de ventes | 48 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 010 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Carcel (Paris 15e) : 9 780 € sur 7 ventes, données au 19 septembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-carcel/
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L'anticipation de ces décisions collectives impose une vérification rigoureuse du dossier de vente.
Devenir propriétaire rue Carcel implique d'intégrer une copropriété ancienne où la gestion des travaux collectifs et la mise aux normes thermiques requièrent l'accord des copropriétaires.
Vous êtes propriétaire des volumes de votre appartement. Toutefois, pour améliorer un DPE défavorable, les marges de manœuvre individuelles sont limitées : le remplacement de fenêtres ou les modifications touchant aux façades doivent respecter l'aspect extérieur de l'immeuble et recueillir l'assentiment de la copropriété.
Ce que ça changeVérifiez précisément le diagnostic de performance énergétique de l'appartement convoité, sachant que la rue compte 8 étiquettes G et 11 étiquettes F sur 49 DPE recensés (base ADEME).
Le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Il permet d'évaluer et de budgétiser les rénovations de toiture, de ravalement ou d'isolation des parties communes.
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers votés ou à l'étude et vérifier l'existence du fonds de travaux obligatoire.
Chaque jalon réglementaire sécurise les droits de l'acquéreur.
L'achat d'un appartement est encadré par des règles précises destinées à éclairer votre consentement. Le délai légal de rétractation ne débute que sous certaines conditions formelles.
Une transaction rue Carcel mobilise plusieurs intervenants aux rôles bien définis, du montage du financement à la transmission des clés.
Longue de seulement 82 mètres, la rue Carcel s'ouvre au 4 rue Maublanc pour déboucher au 5 rue Gerbert (opendata.paris.fr). Anciennement dénommée « petite rue de la Paix » lors de son ouverture en 1848 en tant que voie privée, elle a pris son nom définitif par décret du 10 février 1875 en l'honneur de Guillaume Carcel (1750-1812), l'horloger inventeur de la célèbre lampe mécanique qui porte son nom (opendata.paris.fr).
Au n° 8, une plaque rappelle que Paul Gauguin a vécu et travaillé dans la rue de 1880 à 1884 (Wikipédia).
Sur le plan de l'urbanisme, l'activité reste très limitée avec seulement 2 autorisations répertoriées entre 2023 et 2026, sans aucun permis de construire (opendata.paris.fr). Le quartier immédiat est jalonné de repères patrimoniaux protégés, comme la mairie du 15e arrondissement à 119 mètres et une devanture de boulangerie protégée à 47 mètres (Mérimée). Les lieux de culte ponctuent l'environnement proche, avec l'église Saint-Lambert de Vaugirard à 45 mètres, l'église orthodoxe des Trois-Saints-Docteurs à 89 mètres et la chapelle du Sacré-Cœur-de-Jésus-Roi-de-France à 111 mètres (OpenStreetMap).
Les données DVF traitées par ting.ad pour la rue Carcel recensent 7 ventes d'appartements entre le 29 mai 2023 et le 19 septembre 2025. Le tableau ci-dessous détaille les prix et surfaces moyens pour chaque configuration. Le nombre de transactions étant inférieur à 5 ventes pour chaque catégorie, ces valeurs traduisent des transactions ponctuelles et ne constituent pas des médianes statistiques robustes (DVF, calcul ting.ad).
| Type de bien | Prix moyen | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 188 000 € | 10 460 €/m² | 18 m² | 3 |
| 2 pièces | 280 000 € | 8 750 €/m² | 32 m² | 1 |
| 3 pièces | 471 000 € | 9 980 €/m² | 48 m² | 3 |
| Ensemble rue Carcel | 322 000 € | 10 010 €/m² | 33 m² | 7 |
| Paris 15e (référence) | — | 9 630 €/m² (médiane) | — | 8 581 |
Données DVF pour des biens vendus entre mai 2023 et septembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). La médiane globale de la rue Carcel ressort à 9 780 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Statut réglementaire locatif |
|---|---|---|
| C | 2 | Location autorisée sans restriction |
| D | 10 | Location autorisée sans restriction |
| E | 18 | Interdiction de location prévue en 2034 |
| F | 11 | Interdiction de location prévue en 2028 |
| G | 8 | Location interdite depuis le 1er janvier 2025 |
Sur 49 logements diagnostiqués, 19 sont classés F ou G, soit 38,8 % du total recensé (base ADEME).
Des commerces, des services de santé et deux stations de métro se situent à proximité de la rue Carcel.
Sur une rue aussi courte et ancienne, l'analyse technique de l'immeuble conditionne la réussite de votre acquisition.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio sans regarder son étiquette énergétique pour le louer immédiatement.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de location immédiate si le bien est classé G (en vigueur depuis le 1er janvier 2025) ou d'ici 2028 s'il est noté F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic DPE complet et évaluer le coût d'isolation thermique avant de déposer une offre d'achat.
Ce qu’on croyaitEspérer trouver un grand appartement familial de 4 pièces ou plus.
Ce qu’on découvreAucune transaction de ce type n'a été répertoriée sur la rue entre 2023 et 2025, où la surface moyenne vendue plafonne à 33 m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAdapter son projet à la typologie réelle des biens de la rue, dominée par les 1 à 3 pièces.
Ce qu’on croyaitSous-estimer les charges futures de rénovation d'un petit immeuble ancien.
Ce qu’on découvreLe risque de devoir participer au financement de travaux imprévus si l'état des parties communes n'a pas été vérifié au préalable.
Ce qui l’aurait évitéConsulter le montant du fonds de travaux et l'état des dettes de la copropriété dans les documents de l'article L721-2 du CCH.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir stationner facilement un véhicule au pied de l'immeuble.
Ce qu’on découvreLa rue Carcel mesure 82 mètres et la station Vaugirard se trouve à 137 mètres (opendata.paris.fr, Île-de-France Mobilités).
Ce qui l’aurait évitéPrivilégier les transports en commun, avec la station de métro Vaugirard à 137 mètres (Île-de-France Mobilités).
Les caractéristiques particulières de la rue Carcel ne répondent pas aux besoins de tous les acquéreurs.
L'acheteur cherchant un grand espace de vie moderne
Acquérir un appartement familial de plus de 80 m² avec terrasse et ascenseur.
Les appartements vendus entre 2023 et 2025 avaient une surface moyenne de 33 m², sans aucune vente de 4 pièces ou 5 pièces enregistrée sur cette période (DVF, calcul ting.ad).
L'automobiliste dépendant quotidiennement de son véhicule
Vouloir stationner sa voiture en surface ou dans un box attenant à l'immeuble.
Dans cette rue de 82 mètres reliant la rue Maublanc à la rue Gerbert (opendata.paris.fr), la station Vaugirard, desservie par la ligne 12, se trouve à 137 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'investisseur sans budget de rénovation
Acquérir un bien classé F ou G pour du rendement locatif immédiat sans envisager de travaux.
38,8 % des logements répertoriés sont en classe F ou G (base ADEME) et l'interdiction de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025 (puis F en 2028) bloque l'exploitation du bien sans rénovation préalable (ministère de la Transition écologique).
Acheter un bien rue Carcel nécessite de concilier la situation d’une rue de 82 mètres où la station Vaugirard se trouve à 137 mètres (Île-de-France Mobilités) et les réalités techniques du bâti. Les 7 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 mettent en évidence une médiane de 9 780 €/m² (DVF, calcul ting.ad), un niveau légèrement supérieur à la médiane de 9 630 €/m² relevée sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Avant de finaliser votre offre, assurez-vous de l'étiquette énergétique individuelle : 19 des 49 DPE enregistrés dans la rue ressortent en étiquette F ou G (base ADEME). Les logements G étant exclus de la location depuis le 1er janvier 2025 et les F devant l'être en 2028 (ministère de la Transition écologique), le chiffrage d'éventuels travaux s'impose d'emblée.
Exigez la remise complète des pièces obligatoires de copropriété prévues à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, notamment le plan pluriannuel de travaux et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : c'est uniquement à compter de leur remise que votre délai de rétractation de 10 jours commencera à courir.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les transactions DVF analysées par ting.ad, la médiane s'élève à 9 780 €/m² sur 7 ventes enregistrées entre le 29 mai 2023 et le 19 septembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Cela se situe légèrement au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 transactions sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Tous les numéros de la rue, du côté pair (à partir du n° 2) comme du côté impair (à partir du n° 1), sont sectorisés au collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire).
Sur 49 diagnostics de performance énergétique répertoriés dans la base ADEME depuis juillet 2021, on compte 8 étiquettes G et 11 étiquettes F, soit 38,8 % de passoires thermiques (base ADEME). C'est supérieur à la moyenne du 15e arrondissement qui se situe à 16,8 % de F ou G (base ADEME).
La rue Carcel se trouve à 137 mètres de la station Vaugirard et à 360 mètres de la station Convention, toutes deux desservies par la ligne 12 du métro (Île-de-France Mobilités).
Ouverte en 1848 sous le nom initial de « petite rue de la Paix », elle a été renommée en 1875 en hommage à Guillaume Carcel, horloger et inventeur de la lampe Carcel (opendata.paris.fr). Au n° 8 de la rue, une plaque commémorative rappelle que le peintre Paul Gauguin y a vécu et travaillé de 1880 à 1884 (Wikipédia).
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