Rue Maublanc, le m² médian s'établit à 10 220 € sur les 18 ventes enregistrées entre 2023 et début 2025, au-dessus de la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre le métro Vaugirard à 54 mètres et un quart de passoires énergétiques, voici les repères concrets pour décider.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Maublanc, le m² médian s'établit à 10 220 € sur les 18 ventes enregistrées entre 2023 et début 2025, au-dessus de la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre le métro Vaugirard à 54 mètres et un quart de passoires énergétiques, voici les repères concrets pour décider.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères généraux ne disent rien des arbitrages propres à votre foyer : le quotidien dépend directement de votre composition familiale et de vos besoins d'espace.
Acheter un logement rue Maublanc, c'est s'installer sur une voie de 155 mètres tracée en 1843 dans l'ancienne commune de Vaugirard (nomenclature officielle ; Wikipédia). Avec 18 ventes enregistrées entre 2023 et début 2025, le mètre carré médian y atteint 10 220 €, contre 9 630 € dans l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Des commerces de bouche sont recensés à moins de 40 mètres de la rue, mais l'acquéreur doit composer avec un parc où les étiquettes énergétiques dégradées sont fréquentes.
Sur les 18 ventes conclues entre janvier 2023 et février 2025, une transaction sur deux s'est signée en dessous de 527 000 € et la moitié des biens vendus mesurait moins de 54 m² (DVF, calcul ting.ad).
La station Vaugirard se trouve à seulement 54 mètres (Île-de-France Mobilités), mais 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit 26 appartements sur 104 (base ADEME), contre 16,8 % dans le 15e arrondissement.
Les 7 ventes enregistrées côté impair affichent une médiane supérieure de 730 €/m² à celle des 11 transactions réalisées côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Les commerces de bouche bordent les accès de la rue, mais au n° 3, deux permis de construire pour surélévation ont été rejetés en 2025 (opendata.paris.fr).
L'adaptation au quartier varie sensiblement si vous arrivez d'une autre ville ou d'une maison individuelle.
La rue compte 19 numéros d'adresses et relie la rue Blomet à la rue de Vaugirard (nomenclature officielle). Selon vos contraintes quotidiennes — scolarité des enfants, exercice professionnel à domicile ou transition résidentielle —, les avantages pratiques et les points de vigilance ne sont pas les mêmes.
Famille
Pour les familles, l'ensemble des adresses de la rue Maublanc, côté pair à partir du n° 2 et côté impair à partir du n° 1, est rattaché au collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire). Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique Gerbert est accessible à 151 mètres au 6 rue Gerbert, tandis que l'école primaire privée Saint Christophe se trouve à 188 mètres au 82 rue de l'Abbé Groult (Annuaire de l'éducation).
Le square Jean Chérioux est situé à 53 mètres (3 980 m²), complété par le square Gerbert - Blomet de 665 m² à 121 mètres et le jardin partagé du square Saint-Lambert à 218 mètres (Ville de Paris, espaces verts). En revanche, les logements familiaux restent rares sur le marché : seules 2 ventes de 4 pièces et 1 vente de 5 pièces ont été enregistrées entre 2023 et début 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Travailler chez soi rue Maublanc permet de profiter d'une voie courte de 155 mètres traversée seulement par la rue Bausset et donnant naissance à la rue Carcel (Wikipédia ; nomenclature officielle). La Bibliothèque Vaugirard est recensée à 147 mètres (OpenStreetMap).
Sur le plan des surfaces, le format le plus fréquent lors des transactions récentes est le 3 pièces, qui a compté 9 ventes sur 18 avec une surface moyenne de 56 m² et un prix médian de 575 000 € (DVF, calcul ting.ad). Sur les 104 DPE recensés rue Maublanc, 44 sont classés E (base ADEME).
Arrivée d'un autre territoire
La station Vaugirard, sur la ligne 12, est située à 54 mètres et la station Convention à 386 mètres (Île-de-France Mobilités). Parmi les commerces recensés à proximité figurent une boulangerie Au plaisir des papilles à 6 mètres, Nicolas à 8 mètres et Aldi à 34 mètres sur la rue de Vaugirard (OpenStreetMap).
L'approvisionnement en produits frais s'appuie également sur le marché Convention, installé rue de la Convention entre les rues Alain Chartier et de l'Abbé Groult à 349 mètres, ouvert les mardis, jeudis et dimanches (Ville de Paris, marchés). Au n° 5 est signalée une maison à loyer attribuée à l'architecte Hippolyte René Prigniau (Wikipédia).
Pour bien choisir son bien, il convient de comprendre la structure précise de cette rue et ses deux segments.
S'établir rue Maublanc implique quatre changements nets par rapport à la vie dans une ville moyenne ou une maison individuelle. Les déplacements motorisés s'effacent devant la marche et le métro, les charges de copropriété remplacent la gestion autonome du pavillon, et les obligations de rénovation collective s'imposent.
La voiture pour faire les courses de la semaine
Le marché Convention à 349 mètres et 9 commerces de bouche à moins de 40 mètres
Le marché Convention est situé à 349 mètres et neuf commerces de bouche sont recensés à moins de 40 mètres, dont une boulangerie à 6 m, Parma Mia à 16 m et Les saveurs Blomet à 21 m (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés).
Un pavillon individuel sans charges collectives
L'obligation d'un plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans
Les décisions d'entretien des façades et des parties communes sont votées en assemblée générale selon les règles de copropriété en vigueur.
Une chaudière individuelle que l'on remplace librement
26 logements classés F ou G sur 104 diagnostics rue Maublanc (base ADEME)
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, avec une extension aux étiquettes F prévue en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Un trajet domicile-travail dépendant du réseau routier
La ligne 12 du métro à 54 mètres à la station Vaugirard
La station de métro Vaugirard, sur la ligne 12, est située à 54 mètres de la rue Maublanc (Île-de-France Mobilités).
Ces nuances d'implantation se traduisent directement dans les chiffres des ventes réelles.
La rue mesure 155 mètres, du 97 rue Blomet au 264 rue de Vaugirard ; les médianes DVF diffèrent selon le côté, avec 10 270 €/m² côté impair et 9 540 €/m² côté pair (nomenclature officielle ; DVF, calcul ting.ad).
Le commerce Brazilian luxe est recensé à un mètre de la rue Maublanc et le laboratoire Maublanc à 6 mètres (OpenStreetMap). Le n° 5 est signalé comme une maison à loyer attribuée à l'architecte Hippolyte René Prigniau (Wikipédia).
La rue Maublanc croise la rue Bausset et la rue Carcel commence rue Maublanc (Wikipédia). Le débouché mène vers les commerces de la rue de Vaugirard.
À l'extrémité de la rue Maublanc côté rue Blomet se trouvent des commerces alimentaires recensés à proximité, dont Parma Mia à 16 mètres et Les saveurs Blomet à 21 mètres, ainsi que le café MMAT place à 6 mètres (OpenStreetMap).
Le débouché de la rue Maublanc se trouve rue de Vaugirard, à 54 mètres de la station Vaugirard, entouré par Le Grenier à Pain à 22 mètres et l'enseigne Aldi à 34 mètres (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités).
Ces montants payés au mètre carré doivent être mis en perspective avec les charges et obligations propres aux immeubles de la rue.
paris-15e-rue-maublanc À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 % 2 | 239 k € | 9 670 € trop peu de ventes | 25 m² |
| 2 | 22 % 4 | 371 k € | 10 510 € trop peu de ventes | 36 m² |
| 3 le plus courant | 50 % 9 | 579 k € | 10 310 € trop peu de ventes | 56 m² |
| 4 | 11 % 2 | 996 k € | 12 060 € trop peu de ventes | 84 m² |
| 5+ | 6 % 1 | 1,27 M € | 14 100 € trop peu de ventes | 90 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 690 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Maublanc (Paris 15e) : 10 220 € sur 18 ventes, données au 14 février 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-maublanc/
Copié
L'engagement dans une copropriété impose une vérification rigoureuse des pièces avant la fin du délai de rétractation.
L'achat d'un appartement rue Maublanc combine la propriété d'un lot privatif et des droits indivis régis par les règles de copropriété. Le n° 5 est mentionné comme une maison à loyer conçue par l'architecte Hippolyte René Prigniau, tandis que deux contraintes collectives s'imposent : le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et les exigences de rénovation énergétique.
Le n° 5 est indiqué comme une maison à loyer dans la notice de la rue Maublanc (Wikipédia). Pour les copropriétés de plus de 15 ans, un plan pluriannuel de travaux est obligatoire afin de programmer les interventions sur le bâti (règles d'urbanisme). L'assemblée générale décide des réfections de toiture, des ravalements et des modernisations de colonnes. Les projets de transformation lourde peuvent d'ailleurs se heurter aux refus des services municipaux, comme l'illustrent les deux rejets de permis de construire pour surélévation enregistrés au n° 3 en 2025 (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExaminez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour identifier les travaux votés, les refus d'autorisation et les montants déjà appelés au fonds de travaux.
Sur les 104 DPE recensés rue Maublanc, 17 sont classés F et 9 G, tandis que 44 sont classés en E (base ADEME). Avec un quart de passoires thermiques (25,0 % de F et G), les enjeux thermiques sont prépondérants. La loi interdit de louer les étiquettes G depuis le 1er janvier 2025 et prévoit d'interdire les étiquettes F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez si l'immeuble a déjà voté un diagnostic énergétique global ou des travaux d'isolation collective avant de formaliser votre proposition d'achat.
Une fois ces pièces en main, le calendrier de l'acquisition suit un ordre précis.
L'acheteur d'un lot rue Maublanc bénéficie de la protection de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation : un délai de rétractation de 10 jours calendaires. Ce délai ne commence toutefois à courir que lorsque l'ensemble des documents obligatoires de copropriété prévus à l'article L721-2 ont été formellement remis.
Entre l'accord sur le prix et l'installation définitive, plusieurs intervenants interviennent successivement pour sécuriser la transaction immobilière.
La rue Maublanc a été ouverte en 1843 sur les terrains de la maison de campagne du collège de Lisieux, puis rattachée à la voirie de Paris en 1863 (Wikipédia ; nomenclature officielle). La voie commence rue Blomet (au n° 97) et aboutit rue de Vaugirard (au n° 264) ; elle traverse la rue Bausset et la rue Carcel commence rue Maublanc.
Le n° 5 est signalé comme une maison à loyer, attribuée à l'architecte Hippolyte René Prigniau (Wikipédia). La base Mérimée recense une boulangerie à 29 mètres et une boucherie à 93 mètres, toutes deux indiquées comme faisant l'objet d'un arrêté, tandis que la mairie du 15e arrondissement se situe à 95 mètres (Mérimée (ministère de la Culture)). L'église Saint-Lambert de Vaugirard se dresse quant à elle à 115 mètres et l'église orthodoxe des Trois-Saints-Docteurs à 70 mètres (OpenStreetMap).
Plusieurs lieux patrimoniaux sont recensés à proximité de la rue Maublanc. Deux demandes de permis de construire pour surélévation ont été enregistrées au n° 3 ; l'une a fait l'objet d'un rejet implicite et l'autre d'une décision défavorable en 2025 (opendata.paris.fr). Les deux demandes recensées au n° 3 portaient sur une surélévation avec 102 m² créés et trois niveaux supplémentaires.
Les 18 ventes d'appartements enregistrées rue Maublanc entre le 23 janvier 2023 et le 14 février 2025 établissent des repères précis par période, par côté et par typologie (DVF, calcul ting.ad). Conformément aux règles de fiabilité statistique, seules les catégories totalisant au moins 5 transactions font l'objet d'une médiane chiffrée.
| Catégorie | Nombre de ventes | Prix médian au m² | Prix médian total | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| Ensemble de la rue | 18 | 10 220 € | 527 000 € | 53 m² |
| Côté impair | 7 | 10 270 € | — | — |
| Côté pair | 11 | 9 540 € | — | — |
| Année 2023 | 7 | 11 520 € | — | — |
| Année 2024 | 10 | 9 960 € | — | — |
| Année 2025 | 1 | < 5 ventes | — | — |
| Appartements 3 pièces | 9 | 10 170 € | 575 000 € | 56 m² |
| Appartements 1 pièce | 2 | < 5 ventes | — | 25 m² |
| Appartements 2 pièces | 4 | < 5 ventes | — | 36 m² |
| Appartements 4 pièces | 2 | < 5 ventes | — | 84 m² |
| Appartements 5 pièces et + | 1 | < 5 ventes | — | 90 m² |
Sur la même période (2023-2025), la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad). Les catégories comptant moins de 5 ventes n'affichent pas de médiane afin de garantir la pertinence des données.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc de la rue | Situation réglementaire |
|---|---|---|---|
| C | 5 | 4,8 % | Exempt de restriction |
| D | 29 | 27,9 % | Exempt de restriction |
| E | 44 | 42,3 % | Interdiction de location en 2034 |
| F | 17 | 16,3 % | Interdiction de location en 2028 |
| G | 9 | 8,7 % | Location interdite depuis le 01/01/2025 |
Sur 104 diagnostics rue Maublanc, 26 sont classés F ou G, soit 25,0 % de passoires thermiques, contre 16,8 % dans le 15e arrondissement sur 94 653 diagnostics (base ADEME).
Le secteur compte des écoles à proximité, des commerces de bouche à moins de 40 mètres et la station Vaugirard à 54 mètres.
L'examen d'une annonce immobilière rue Maublanc impose de contrôler des caractéristiques structurelles et administratives souvent omises dans les descriptifs commerciaux.
Ce qu’on croyaitUn appartement ancien vendu loué avec une étiquette G pour un investissement locatif immédiat.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de relocation en vigueur depuis le 1er janvier 2025 sans réalisation préalable de travaux énergétiques lourds (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter le diagnostic DPE dans les pièces obligatoires et vérifier si des travaux d'isolation des parties communes sont inscrits au plan pluriannuel de la copropriété.
Ce qu’on croyaitUn bien au dernier étage avec un projet non formalisé de surélévation ou d'annexion de combles.
Ce qu’on découvreDes services municipaux d'urbanisme qui rejettent les surélévations, comme constaté au n° 3 de la rue en 2025 avec deux refus consécutifs (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéNe jamais valoriser un potentiel de surélévation sans permis de construire purgé de tout recours.
Ce qu’on croyaitPayer le prix médian du côté impair (10 270 €/m²) pour un logement situé sur le trottoir pair.
Ce qu’on découvreUn surcoût à l'achat par rapport à la médiane constatée sur le côté pair, établie à 9 540 €/m² sur 11 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAdapter son offre au numéro précis de l'immeuble et aux références transactionnelles du trottoir concerné.
Ce qu’on croyaitSupposer que l'accès commerçant supprime les nuisances de livraison aux carrefours.
Ce qu’on découvreDes commerces sont recensés à proximité des extrémités de la rue, notamment au voisinage de la rue Blomet et de la rue de Vaugirard.
Ce qui l’aurait évitéVisiter l'appartement aux heures de pointe et aux horaires d'activité des commerces voisins.
Compte tenu de sa structure bâtie et de ses caractéristiques de prix, la rue Maublanc ne répond pas aux objectifs de tous les profils d'acquéreurs.
L'investisseur bailleur cherchant un rendement brut immédiat sans travaux
Acheter un studio ou un 2 pièces ancien sans vérifier l'étiquette énergétique de l'immeuble.
Avec 25,0 % de logements classés en F ou G (26 sur 104 diagnostics) et 42,3 % en classe E (base ADEME), le risque de gel des loyers et d'interdiction locative dès 2025 ou 2028 impose des dépenses de réhabilitation thermique difficiles à amortir rapidement (ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur en quête d'une grande surface familiale de plus de 100 m²
Patienter pour trouver un 5 pièces spacieux dans les immeubles de la rue.
Le marché est dominé par les petites et moyennes surfaces : entre 2023 et début 2025, une seule transaction de 5 pièces a été enregistrée (pour 90 m²), contre 9 ventes de 3 pièces et 4 ventes de 2 pièces (DVF, calcul ting.ad).
L'automobiliste ayant besoin d'un stationnement privatif dans l'immeuble
Rechercher un appartement avec box ou parking en sous-sol rue Maublanc.
Le n° 5 est signalé comme une maison à loyer, sans mention de stationnement réservé aux véhicules (Wikipédia).
Avant de formaliser une offre d'achat ou de signer un avant-contrat rue Maublanc, quatre points de contrôle concrets doivent être validés :
Tant que l'ensemble des documents de copropriété obligatoires n'est pas remis par le notaire, rappelez-vous que votre délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation ne court pas.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 18 ventes d'appartements enregistrées entre le 23 janvier 2023 et le 14 février 2025, le prix médian s'établit à 10 220 €/m², pour un prix médian de 527 000 € et une surface médiane de 54 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.
Oui, les données notariales montrent un écart notable entre les deux rives : le côté impair enregistre une médiane de 10 270 €/m² sur 7 ventes, tandis que le côté pair affiche 9 540 €/m² sur 11 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 104 diagnostics de performance énergétique recensés rue Maublanc depuis juillet 2021, 26 logements sont classés F ou G, soit 25,0 % du total (base ADEME). C'est une proportion supérieure à la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de logements classés F ou G sur 94 653 diagnostics.
Tous les logements de la rue Maublanc, qu'ils soient situés côté pair à partir du n° 2 ou côté impair à partir du n° 1, dépendent du collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire).
La rue donne directement sur la station de métro Vaugirard (ligne 12), accessible à 54 mètres, et se trouve à 386 mètres de la station Convention (Île-de-France Mobilités). Les commerces de proximité incluent une boulangerie à 6 mètres, un caviste Nicolas à 8 mètres, ainsi que le marché Convention à 349 mètres les mardis, jeudis et dimanches (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés).
Deux demandes de permis de construire pour surélévation d'un immeuble de 3 niveaux supplémentaires et création de 102 m² ont été déposées au n° 3 de la rue en 2024 et 2025, mais elles ont toutes deux fait l'objet d'un refus (rejet implicite et avis défavorable en 2025) selon les registres d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
