Dans la rue Falguière, le prix médian ressort à 9 950 €/m² sur les 67 ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre le métro Falguière et Pasteur, vérifiez la sectorisation scolaire, les charges de copropriété et l'état de l'immeuble avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans la rue Falguière, le prix médian ressort à 9 950 €/m² sur les 67 ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre le métro Falguière et Pasteur, vérifiez la sectorisation scolaire, les charges de copropriété et l'état de l'immeuble avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux s'incarnent différemment selon la configuration de votre foyer.
Acheter un logement rue Falguière, longue de 1 050 mètres dans le quartier Necker, signifie acquérir un bien au sein d'une artère historique de 137 adresses reliant la rue de Vaugirard à la place Falguière (Nomenclature des voies, opendata.paris.fr). La médiane des ventes y ressort à 9 950 €/m², soit une valeur supérieure à la médiane globale du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 67 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, une sur deux s'est conclue sous 415 000 € pour une surface médiane de 42 m² (DVF, calcul ting.ad).
La base ADEME recense 158 logements classés F ou G sur 1 281 diagnostics, un ratio plus favorable que la moyenne du 15e établie à 16,8 % de passoires (base ADEME).
Des immeubles de rapport et des ateliers sont mentionnés dans l'histoire et le patrimoine de la rue (Wikipédia), tandis que la station Falguière est à 24 mètres et Pasteur à 181 mètres (Île-de-France Mobilités).
Les 41 transactions conclues côté pair se négocient avec une prime modérée sur les 26 ventes constatées côté impair (DVF, calcul ting.ad).
À ces situations s'ajoute l'adaptation pour ceux qui découvrent le quartier ou la capitale.
La rue Falguière mesure 1 050 mètres et la sectorisation des collèges varie selon le numéro et le côté de l'adresse (Nomenclature des voies ; carte scolaire). Votre expérience de l'adresse dépend directement de la composition de votre ménage et de vos impératifs d'espace.
Famille
Le choix du numéro d'immeuble détermine votre collège public de rattachement. Du n° 1 au 51 et du n° 2 au 50, les enfants dépendent du collège Buffon au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). À partir du n° 55 pour les impairs et du n° 54 au 134 pour les pairs, l'affectation bascule vers le collège Madame de Staël au 14 rue de Staël, tandis que les numéros pairs à partir du n° 136 relèvent du collège Georges Duhamel rue des Volontaires (carte scolaire).
Pour le premier degré, l'école élémentaire publique Falguière est implantée directement au n° 20 de la rue. Wikipédia mentionne l'école Saint-Jean Bosco au n° 70 de la rue Falguière ; l'annuaire de l'éducation recense par ailleurs une école privée au 34 bis rue du Cotentin, à 51 mètres. Le square Pierre-Adrien Dalpayrat et ses 9 898 m² se trouvent à 121 mètres pour les sorties quotidiennes (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
Ajouter une pièce dédiée au travail implique un saut budgétaire mesuré : les 3 pièces affichent une médiane de 540 000 € pour 61 m² moyens, contre 370 000 € pour les 2 pièces de 37 m² moyens (DVF, calcul ting.ad). Le mètre carré médian des 3 pièces s'établit à 9 890 €/m², un niveau très proche des 2 pièces à 9 710 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Pour les pauses professionnelles, le relevé de voisinage recense 22 restaurants et cafés sur la rue ou à proximité immédiate (OpenStreetMap), dont Aux Artistes à 2 mètres, Uzu à 4 mètres, Bistro 15 au n° 99 et Chez Ttotte au n° 22. La gare Montparnasse et la ligne N sont indiquées à 345 mètres (Île-de-France Mobilités).
Arrivée d'un autre territoire
Ce changement de lieu implique de troquer un jardin privatif contre un logement collectif : le relevé de voisinage recense 13 commerces de bouche sur la rue ou à proximité immédiate, dont Ecoviande, Le Pain Souriant et Le Verger de Falguière (OpenStreetMap).
Les espaces extérieurs se trouvent dans les parcs de proximité, comme le jardin Bargue-Platon au n° 126 à 10 mètres ou le jardin d'Alleray-Procession de 3 213 m² à 119 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap). Les stations de métro Falguière et Pasteur sont indiquées respectivement à 24 et 181 mètres (Île-de-France Mobilités).
La décision se précise ensuite en observant les spécificités de chaque tronçon de la rue.
Quitter un pavillon ou une ville moyenne pour s'établir rue Falguière substitue la proximité immédiate des services à l'espace privatif. Quatre paramètres concrets redéfinissent vos repères quotidiens dans ce secteur du 15e arrondissement.
La voiture pour faire les courses de la semaine
Le marché Cervantes à 12 mètres et 13 commerces de bouche sur la rue ou à proximité immédiate (Ville de Paris, marchés ; OpenStreetMap)
Les approvisionnements s'effectuent à pied les mercredis et samedis au 60 rue Bargue ou quotidiennement chez Franprix à 6 mètres et Carrefour City à 13 mètres (Ville de Paris, marchés ; OpenStreetMap).
Un jardin individuel à entretenir chaque week-end
Le square Bargue-Platon de 982 m² au n° 126 et le square Dalpayrat de 9 898 m² à 121 mètres (Ville de Paris, espaces verts)
Les sorties de détente se partagent dans les parcs publics ou les 142 m² du jardin partagé Dalpayrat à 68 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Un collège unique de secteur pour toute la commune
Trois collèges différents selon le numéro d'immeuble habité (carte scolaire)
Vérifiez précisément le côté et le numéro pour savoir si votre bien dépend de Buffon, de Madame de Staël ou de Georges Duhamel (carte scolaire).
Des travaux décidés seul sur sa maison individuelle
Des règles de copropriété avec plan pluriannuel de travaux obligatoire (Règles d'urbanisme et CCH)
Les rénovations de toiture ou d'isolation dépendent des votes de l'assemblée générale. On recense 32 autorisations d'urbanisme sur la rue pour la période 2023-2026 (opendata.paris.fr).
Ces ambiances se traduisent directement dans les chiffres de vente enregistrés.
La rue s'étend sur 1 050 mètres, de la rue de Vaugirard à la place Falguière, et comporte notamment la Cité Falguière au n° 72 et le campus Audencia au n° 95 (Nomenclature des voies ; Wikipédia).
La station Falguière est indiquée à 24 mètres et l'école publique Falguière se trouve au n° 20 (Île-de-France Mobilités ; Annuaire de l'éducation). Le laboratoire MLab La Scala est situé à 20 mètres (OpenStreetMap).
Au n° 72 se trouve l'accès à la Cité Falguière, ancienne cité d'artistes où Modigliani, Soutine et Foujita ont travaillé (Wikipédia). L'église Saint-Jean-Baptiste-de-La-Salle se trouve aux n° 68-70 et l'école Saint-Jean Bosco est mentionnée au n° 70 (Wikipédia).
L'arrière de l'Institut Pasteur est indiqué entre les n° 78 et 96 (Wikipédia). Le secteur abrite également le campus Audencia au n° 95 et les logements sociaux d'inspiration Pierre Patout au n° 106 (Wikipédia).
Le jardin Bargue-Platon est situé au n° 126 et le marché Cervantes se tient rue Bargue les mercredis et samedis (Wikipédia ; Ville de Paris, marchés).
Le prix au mètre carré ne constitue qu'un volet de la gestion en copropriété.
paris-15e-rue-falguiere À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22 % 15 | 244 k € | 10 320 € trop peu de ventes | 23 m² |
| 2 le plus courant | 42 % 28 | 366 k € | 9 630 € trop peu de ventes | 37 m² |
| 3 | 24 % 16 | 588 k € | 9 910 € trop peu de ventes | 61 m² |
| 4 | 10 % 7 | 940 k € | 10 840 € trop peu de ventes | 85 m² |
| 5+ | 1 % 1 | 1,84 M € | 12 260 € trop peu de ventes | 150 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 020 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Falguière (Paris 15e) : 9 950 € sur 67 ventes, données au 23 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-falguiere/
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Les règles de copropriété rendent impératif le contrôle rigoureux du dossier avant tout engagement.
L'achat dans les immeubles de la rue Falguière associe des pièces privatives à une quote-part de parties communes soumises à la vie collective. Les décisions de rénovation et la performance thermique dépendent directement des résolutions votées lors des assemblées générales.
Les copropriétés de plus de 15 ans doivent obligatoirement disposer d'un plan pluriannuel de travaux pour anticiper les réfections de toiture, de cages d'escalier ou de canalisations (Règles de copropriété). On recense 32 autorisations d'urbanisme rue Falguière entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr). On recense notamment une autorisation au n° 65 pour une extension et une modification de l'aspect extérieur, ainsi que des autorisations au n° 9 (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales afin d'identifier les travaux votés, les devis à l'étude et les autorisations de travaux déposées auprès de la mairie.
La base ADEME compte 1 281 DPE rue Falguière : 536 logements sont classés C, 302 en D, 283 en E, 117 en F et 41 en G (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Avec 12,3 % de passoires thermiques F et G contre 16,8 % dans le 15e, la rue se situe dans une situation plus favorable que la moyenne, mais isoler par l'extérieur ou changer une chaudière collective exige l'accord du syndicat (base ADEME).
Ce que ça changeVérifiez la lettre DPE du lot convoité et demandez au syndic si un audit énergétique global ou des travaux d'isolation ont déjà été adoptés par la copropriété.
Une fois le dossier notifié, le calendrier des différentes parties prenantes s'enclenche.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de dix jours à l'acheteur non professionnel. Ce délai protecteur ne commence que le lendemain de la remise complète de toutes les pièces obligatoires relatives à la copropriété.
La concrétisation d'un achat immobilier rue Falguière mobilise cinq intervenants clés et s'étale en moyenne sur deux à trois mois après la signature de l'avant-contrat.
La rue Falguière puise ses racines au XVIe siècle : elle existait dès 1516 sous la forme d'un simple sentier du village de Vaugirard, avant de former le chemin des Fourneaux mentionné sur le plan de Roussel en 1730 (Nomenclature des voies, opendata.paris.fr). Ce nom historique renvoyait soit aux fours à chaux locaux, soit aux cheminées d'aération des champignonnières souterraines (Wikipédia). Le sentier reliait alors le moulin de la Pointe et le moulin de la Tour-des-Fourneaux pour s'achever dans les champs du Vieux-Morillon (Wikipédia). En 1838, la voie prend le nom de rue des Fourneaux au passage de la barrière du mur des Fermiers généraux, avant d'être bordée de briqueteries en 1875 jusqu'à Vaugirard (Wikipédia). C'est le 7 décembre 1900 qu'elle reçoit son nom actuel en hommage au sculpteur et peintre Jean Joseph Alexandre Falguière, mort la même année (Nomenclature des voies, opendata.paris.fr).
Le patrimoine bâti conserve l'empreinte de cette évolution urbaine et artistique exceptionnelle. Au n° 72 s'ouvrait l'impasse Frémin, devenue la Cité Falguière en 1861 : sur l'emplacement d'une briqueterie, trente ateliers de fortune y hébergèrent des artistes majeurs comme Amadeo Modigliani, Chaïm Soutine, Constantin Brancusi et Léonard Foujita, tandis qu'Alexandre Falguière résidait au n° 14 de la villa rose (Wikipédia). Au n° 45 s'établit Mathurin Méheut en 1905, au n° 30 vécut Yvonne Jean-Haffen, et le n° 10 abrite l'ancienne imprimerie René Picard bâtie en 1935 par Molinié et Nicod (Wikipédia). L'architecture oscille entre la mémoire villageoise du n° 42 – ancienne maison d'opticien protégée au titre du patrimoine –, l'immeuble de 1913 d'Ernest Billecocq au n° 66 préfigurant le style paquebot, et les logements sociaux du n° 106 rendant hommage à Pierre Patout (Wikipédia).
La rue a également accueilli des institutions remarquables : le couvent des Franciscains et le Commissariat de Terre Sainte au n° 9, relayés par l'école Breguet de 1905 à 1987, tandis que le journal Le Monde y installa son siège de 1989 à 1996 au n° 15 dans un bâtiment courbe signé Pierre du Besset et Dominique Lyon, devenu par la suite siège de l'IAURIF jusqu'en 2024 (Wikipédia). Elle longe également l'arrière de l'Institut Pasteur entre les n° 78 et 96, classé monument historique (Mérimée (ministère de la Culture) ; Wikipédia). Témoin des soubresauts de l'histoire, le n° 79 fut frappé lors d'un raid aérien allemand le 11 mars 1918, tandis qu'un attentat d'Action directe fit trois blessés sur un parking de la rue le 19 novembre 1987 (Wikipédia).
Les données DVF détaillent le niveau des transactions réelles signées entre 2023 et 2025 pour les appartements de la rue Falguière selon le nombre de pièces, ainsi que les frais légaux et d'entretien à intégrer dans votre plan de financement global.
| Typologie | Médiane au m² | Prix médian | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 680 € | 225 000 € | 15 |
| 2 pièces | 9 710 € | 370 000 € | 28 |
| 3 pièces | 9 890 € | 540 000 € | 16 |
| 4 pièces | 11 370 € | 890 000 € | 7 |
| 5 pièces et plus | 12 260 € | 1 839 000 € | 1 |
| Ensemble de la rue | 9 950 € | 415 000 € | 67 |
Pour la catégorie des 5 pièces et plus, une transaction a été conclue à 1 839 000 € pour 150 m², avec une médiane de 12 260 €/m² (DVF, calcul ting.ad). À titre comparatif, la médiane globale du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Poste | Montant ou obligation | Fondement légal ou source |
|---|---|---|
| Droit de rétractation | 10 jours calendaires à compter de la réception du dossier complet | Article L271-1 du CCH |
| Plan pluriannuel de travaux | Obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans | Loi copropriété en vigueur |
| Interdiction de location DPE G | Logements classés G interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 | Ministère de la Transition écologique |
| Interdiction de location DPE F | Logements classés F interdits à compter de 2028 | Ministère de la Transition écologique |
| Dépôt d'urbanisme | 32 autorisations d'urbanisme recensées sur la rue entre 2023 et 2026 | opendata.paris.fr |
Les diagnostics techniques obligatoires comprennent le DPE, l'amiante, le plomb pour les bâtis d'avant 1949, ainsi que l'état des risques naturels et technologiques remis lors du compromis.
Le relevé de voisinage recense des commerces, des écoles et des stations à proximité de la rue Falguière (OpenStreetMap ; Annuaire de l'éducation ; Île-de-France Mobilités).
Une visite d'appartement ne révèle qu'une partie de la valeur du bien. Plusieurs éléments réglementaires et structurels méritent une attention rigoureuse avant de s'engager sur la rue Falguière.
Ce qu’on croyaitUn petit 2 pièces séduisant acheté pour un investissement locatif sans regarder le DPE.
Ce qu’on découvreUn appartement classé G interdit à la mise en location depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter impérativement le diagnostic énergétique et vérifier si le bien fait partie des 41 logements classés G ou des 117 classés F répertoriés rue Falguière (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUn appartement familial acheté au n° 58 en pensant être rattaché au collège Buffon.
Ce qu’on découvreUne scolarisation attribuée au collège Madame de Staël, Buffon s'arrêtant au n° 50 côté pair (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la sectorisation officielle auprès de la Ville de Paris avant de déposer une offre si le collège constitue un critère décisif.
Ce qu’on croyaitUn appartement vendu avec promesse de surélévation ou réfection aisée.
Ce qu’on découvreUn immeuble soumis à une protection patrimoniale municipale limitant les aménagements de toiture et de façade (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les règles d'urbanisme parisiennes et les antécédents des 32 permis délivrés sur la rue (opendata.paris.fr).
Ce qu’on croyaitUne promesse signée sans vérifier la remise des documents de copropriété.
Ce qu’on découvreUne incertitude juridique prolongée, le délai de dix jours ne démarrant qu'à la réception de toutes les pièces obligatoires (Article L271-1 du CCH).
Ce qui l’aurait évitéExiger immédiatement l'intégralité des procès-verbaux d'assemblée générale et l'état financier de l'article L721-2 du CCH dès la signature de l'avant-contrat.
La rue Falguière mesure 1 050 mètres et se trouve à proximité de plusieurs stations, commerces et équipements (Nomenclature des voies ; Île-de-France Mobilités ; OpenStreetMap), mais certains projets immobiliers s'accordent mal avec les caractéristiques de la voie.
L'investisseur bailleur cherchant un bien immédiatement louable sans enveloppe travaux
Acheter une passoire thermique vendue au prix médian de 9 950 €/m² sans anticiper la rénovation (DVF, calcul ting.ad).
Les logements notés G ne peuvent plus être loués depuis janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Avec 158 passoires F et G dans la rue, engager des travaux d'isolation en copropriété est un prérequis incontournable (base ADEME).
L'acquéreur en quête d'un 5 pièces familial vaste et facile à trouver
Rechercher exclusivement un très grand appartement le long des 1 050 mètres de la rue Falguière (Nomenclature des voies, opendata.paris.fr).
Entre 2023 et 2025, une seule vente de 5 pièces et plus a été enregistrée sur l'ensemble de la rue, à 1 839 000 € pour 150 m² (DVF, calcul ting.ad). Le marché local est ultra-dominant en 1 et 2 pièces qui cumulent 43 des 67 transactions de la période (DVF, calcul ting.ad).
L'amateur de tranquillité campagnarde absolue sans vie commerçante
S'installer au début de la rue près du carrefour Vaugirard et du métro Falguière (Île-de-France Mobilités).
Le relevé de voisinage recense 22 restaurants et cafés sur la rue ou à proximité immédiate (OpenStreetMap). Le relevé de voisinage mentionne notamment Franprix et Carrefour City à proximité de la rue, ainsi qu'une liaison vers Montparnasse (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités).
Pour sécuriser votre acquisition rue Falguière, commencez par comparer le prix proposé aux repères réels du secteur : la médiane générale s'établit à 9 950 €/m², avec une différence entre le côté pair à 10 000 €/m² et le côté impair à 9 710 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Sur les 2 pièces, coeur du marché avec 28 ventes, le prix médian ressort à 370 000 € pour 37 m² moyens (DVF, calcul ting.ad).
Contrôlez ensuite minutieusement l'adresse exacte pour la sectorisation scolaire : les numéros impairs du 1 au 51 et pairs du 2 au 50 dépendent du collège Buffon, les impairs à partir du n° 55 et pairs du 54 au 134 du collège Madame de Staël, et les pairs à partir du n° 136 du collège Georges Duhamel (carte scolaire). Vérifiez si l'immeuble est concerné par les protections patrimoniales observées au n° 42 ou au n° 66, ou par l'une des 32 autorisations d'urbanisme délivrées sur la rue entre 2023 et 2026 (Wikipédia ; opendata.paris.fr).
Examinez enfin l'étiquette énergétique de l'appartement : avec 158 passoires F ou G répertoriées sur la rue, le calendrier d'interdiction locative impose une vigilance absolue si vous achetez pour louer (base ADEME ; ministère de la Transition écologique). Exigez la totalité des documents de copropriété listés à l'article L721-2 du CCH afin de lancer valablement votre délai de rétractation de dix jours et d'analyser l'état du fonds de travaux de l'immeuble (Article L271-1 du CCH).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la médiane DVF s'établit à 9 950 €/m² sur 67 ventes d'appartements enregistrées rue Falguière, avec un prix moyen de 10 020 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe légèrement au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Oui, les 41 ventes côté pair affichent une médiane de 10 000 €/m², contre 9 710 €/m² pour les 26 ventes côté impair, soit un écart de 290 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation dépend strictement de votre numéro d'adresse : les numéros impairs du 1 au 51 et pairs du 2 au 50 relèvent du collège Buffon, situé 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). Les numéros impairs à partir du n° 55 et pairs du 54 au 134 dépendent du collège Madame de Staël, tandis que les numéros pairs à partir du n° 136 sont rattachés au collège Georges Duhamel (carte scolaire).
Sur les 1 281 diagnostics de performance énergétique enregistrés, 158 appartements sont classés F ou G, soit 12,3 % du parc analysé (base ADEME). C'est une proportion plus favorable que la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de passoires thermiques (base ADEME).
La station de métro Falguière, sur la ligne 12, est à 24 mètres, et la station Pasteur desservie par les lignes 6 et 12 est à 181 mètres (Île-de-France Mobilités). La gare Montparnasse et la ligne N du train se trouvent à 345 mètres, tandis que la station Volontaires est accessible à 367 mètres (Île-de-France Mobilités).
Le jardin et le square Bargue-Platon de 982 m² sont installés au n° 126 de la rue, à 11 mètres des habitations voisines, complétés par le square Pierre-Adrien Dalpayrat de 9 898 m² à 121 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Pour les courses fraîches, le marché Cervantes s'installe au 60 rue Bargue les mercredis et samedis, à 12 mètres de la rue (Ville de Paris, marchés).
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45564Sources
