Autour de l'église Saint-Jean-Baptiste de Grenelle, la place Étienne Pernet affiche un prix médian réel de 9 300 €/m² sur 18 ventes d'appartements entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre le chef-d'œuvre Art nouveau du numéro 24 et la proximité des commerces et restaurants du quartier, découvrez ce que vaut vraiment chaque adresse.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Autour de l'église Saint-Jean-Baptiste de Grenelle, la place Étienne Pernet affiche un prix médian réel de 9 300 €/m² sur 18 ventes d'appartements entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre le chef-d'œuvre Art nouveau du numéro 24 et la proximité des commerces et restaurants du quartier, découvrez ce que vaut vraiment chaque adresse.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces volumes et cette position centrale s'accompagnent de réalités patrimoniales et énergétiques précises à peser avant de visiter.
Acheter un bien place Étienne Pernet, c'est s'installer sur une place historique longue de 135 mètres qui s'ouvre autour de l'église Saint-Jean-Baptiste de Grenelle (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Les 18 appartements vendus entre 2023 et 2025 y affichent une médiane de 9 300 €/m², plus accessible que les 9 630 €/m² enregistrés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 18 ventes conclues entre début 2023 et fin 2025, la moitié s'est négociée sous 430 000 € pour une surface médiane de 47 m² (DVF, calcul ting.ad).
La place juxtapose des maisons de l'ancien village de Grenelle et des façades ouvragées, mais recense 28 logements classés F ou G sur 104 diagnostics contre 16,8 % pour la moyenne du 15e arrondissement (base ADEME ; Wikipédia).
La station Félix Faure borde immédiatement la place, mais les biens du côté impair affichent une médiane de 9 510 €/m² sur 8 ventes contre 9 030 €/m² sur 10 ventes côté pair (DVF, calcul ting.ad ; Île-de-France Mobilités).
Le square de la place Étienne-Pernet offre 640 m² d'espace vert, au débouché de l'avenue Félix-Faure et des rues de l'Église, des Frères-Morane et de l'Abbé-Groult, la place étant limitée par la rue des Entrepreneurs (Ville de Paris ; opendata.paris.fr).
L'organisation familiale ou professionnelle dépend grandement des équipements situés au pied des immeubles.
La place Étienne Pernet compte 27 numéros d'adresses et réunit des fonctions résidentielles, scolaires et paroissiales dans un périmètre compact (opendata.paris.fr). Selon que vous cherchiez un cadre pour vos enfants, un pied-à-terre fonctionnel ou un environnement propice au travail chez soi, le quartier offre des réponses très différenciées.
Famille
L'école et le collège privés Saint-Joseph sont installés au numéro 13 de la place même, cet établissement ayant été fondé en 1853 (Annuaire de l'éducation ; Wikipédia). L'école et le collège privés Montessori Esclaibes se situent à 162 mètres au 1 rue Jules Simon (Annuaire de l'éducation).
Pour le cursus public, les élèves sont rattachés au collège Claude Debussy au 4 place du Commerce, situé à 185 mètres à pied, aussi bien pour les numéros pairs que pour les numéros impairs (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation). Côté plein air, le square de la place Étienne Pernet déploie ses 640 m² à 9 mètres, complété à 196 mètres par les 9 550 m² du square Violet (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
Travailler chez soi amène à considérer la configuration de l'immeuble. Plusieurs adresses de la place, comme le numéro 6, présentent une organisation des bâtiments organisée de façon symétrique autour d'une cour (Wikipédia).
Des commerces et cafés sont situés à proximité : le café Le Celtic se trouve à 16 mètres, les restaurants Mashil au numéro 24 et Amanie au numéro 1 sont sur la place, tandis que le service Point copie se situe à 23 mètres (OpenStreetMap).
Nouvel arrivant
Pour les déplacements quotidiens, la station de métro Félix Faure sur la ligne 8 est au pied immédiat de la place à 14 mètres, complétée par la station Commerce à 153 mètres et la station Avenue Émile Zola sur la ligne 10 à 402 mètres (Île-de-France Mobilités).
Des commerces d'alimentation et de bouche sont situés à quelques mètres : la boulangerie À la petite chocolatière est à 17 mètres, le chocolatier Jicara Chocolat à 23 mètres et le primeur Maison Gosselin à 31 mètres (OpenStreetMap).
Passer d'une gestion individuelle à un immeuble collectif ancien implique de nouvelles règles du jeu.
Quitter un pavillon ou un appartement de province pour s'installer place Étienne Pernet transforme les repères d'espace, d'approvisionnement et de gestion de copropriété. Quatre contrastes concrets s'imposent à tout nouvel habitant.
La dépendance à la voiture pour conduire les enfants et faire les courses
Des commerces, des écoles et des stations de métro répertoriés à proximité immédiate
La station Félix Faure est à 14 mètres et les écoles Saint-Joseph ou Claude Debussy sont à moins de 190 mètres (Île-de-France Mobilités ; Annuaire de l'éducation).
Une maison individuelle récente avec un diagnostic énergétique facile à maîtriser
Des immeubles du XIXe et du début du XXe siècle où 26,9 % des logements sont classés F ou G
Sur 104 DPE recensés, 28 sont classés en passoire thermique (F ou G), ce qui exige d'examiner attentivement les décisions de copropriété (base ADEME).
Un jardin privatif à entretenir soi-même le week-end
Le square de la place Étienne Pernet de 640 m² et le square Violet de 9 550 m² à 196 mètres
Les sorties de plein air se partagent dans les parcs de quartier entretenus par la collectivité (Ville de Paris, espaces verts).
Des travaux décidés seul sans rendre de comptes
Des copropriétés anciennes soumises au vote de travaux et au plan pluriannuel de travaux
La rénovation thermique et l'entretien des façades dépendent des assemblées générales et des fonds de travaux constitués.
L'analyse des prix réels enregistrés par les notaires donne la mesure précise de ce positionnement.
Avec 18 ventes en trois ans, la place Étienne Pernet est située à proximité de la rue du Commerce et de l'avenue Félix-Faure (opendata.paris.fr ; DVF, calcul ting.ad).
La place compte l'église Saint-Jean-Baptiste au numéro 23 et l'établissement Saint-Joseph au numéro 13, avec la station Félix Faure accessible à 14 mètres (Wikipédia ; Île-de-France Mobilités).
L'ensemble du 15e arrondissement présente une médiane de 9 630 €/m² sur la période 2023-2025.
Derrière la médiane globale, la décomposition par surface et par côté révèle des dynamiques très contrastées.
paris-15e-place-etienne-pernet À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 % 1 | 235 k € | 9 400 € trop peu de ventes | 25 m² |
| 2 le plus courant | 50 % 9 | 335 k € | 8 620 € trop peu de ventes | 39 m² |
| 3 | 11 % 2 | 613 k € | 8 880 € trop peu de ventes | 70 m² |
| 4 | 17 % 3 | 908 k € | 9 940 € trop peu de ventes | 91 m² |
| 5+ | 17 % 3 | 980 k € | 10 420 € trop peu de ventes | 99 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 210 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus place Étienne Pernet (Paris 15e) : 9 300 € sur 18 ventes, données au 17 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/place-etienne-pernet/
Copié
Ces arbitrages collectifs déterminent l'avenir thermique et financier de l'immeuble.
Acheter place Étienne Pernet implique d'intégrer des copropriétés comptant notamment des bâtiments datés de 1833-1845 et un immeuble Art nouveau construit en 1905 (Wikipédia). La valeur de votre appartement dépend étroitement des résolutions votées lors des assemblées générales.
Vous devenez propriétaire de vos mètres carrés intérieurs au sein d'immeubles présentant des architectures documentées aux numéros 3, 4, 6 ou 24 (Wikipédia). Toutefois, l'aménagement intérieur ne peut modifier la structure portante ni les conduites communes sans l'autorisation expresse du syndicat des copropriétaires.
Ce que ça changeVérifiez précisément la superficie Carrez et l'état des installations intérieures d'électricité et de gaz avant toute proposition d'achat.
La toiture, le ravalement des façades en pierre de taille ou moellons, la réfection des cages d'escalier et les réseaux d'eau relèvent de la collectivité. Sur la place, le diagnostic de performance énergétique montre une forte concentration de logements énergivores avec 17 logements en classe F et 11 en classe G sur 104 diagnostics (base ADEME). Les travaux d'isolation thermique ou de remplacement des systèmes de chauffage communs s'imposent à tous dès lors qu'ils sont votés en assemblée générale.
Ce que ça changeConsultez le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et vérifiez le solde du fonds de travaux de l'immeuble.
Ce processus documentaire balise le calendrier contractuel de votre achat.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde à l'acquéreur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours. Ce délai ne commence à courir que si l'ensemble des pièces réglementaires relatives à la copropriété a été formellement remis.
Acheter un bien immobilier place Étienne Pernet mobilise cinq intervenants principaux sur un calendrier moyen de trois mois entre la première offre et la signature de l'acte authentique.
Longue de 135 mètres au croisement de l'avenue Félix-Faure, de la rue de l'Église, de la rue des Frères-Morane, de la rue de l'Abbé-Groult et de la rue des Entrepreneurs, la place Étienne Pernet constitue le cœur historique du quartier de Grenelle (opendata.paris.fr). Créée officiellement en 1907 sous l'appellation de « place Félix-Faure », elle a absorbé l'ancien pourtour de l'église paroissiale avant d'être rebaptisée par arrêté le 13 novembre 1964 en hommage au père Étienne Pernet (1824-1899), prêtre assomptionniste et fondateur des Petites Sœurs de l'Assomption, déclaré vénérable par Jean-Paul II en 1983 (Wikipédia ; opendata.paris.fr).
Ce passé se lit directement sur les façades. Les numéros 1 et 3 conservent la volumétrie basse et les pans coupés d'origine caractéristiques du premier lotissement de Grenelle aménagé entre 1833 et 1845 (Wikipédia). Au numéro 4, une maison du fond datant de cette même période présente une colonnade, un entablement et des toitures à faible pente remarquablement préservés (Wikipédia). Au numéro 6, la parcelle s'articule autour d'une cour symétrique séparant le bâtiment principal de ses deux ailes (Wikipédia). Le numéro 23 accueille l'église Saint-Jean-Baptiste de Grenelle, point de repère visuel de la place (Wikipédia).
Le joyau architectural de la place se dresse au numéro 24 : un grand immeuble de rapport en pierre de taille construit en 1905 par l'architecte Alfred Wagon, considéré comme une pièce majeure de l'Art nouveau parisien consécutif au règlement d'urbanisme de 1902 (Wikipédia). La façade s'orne de sculptures végétales stylisées représentant des artichauts, iris, tournesols, pommes de pin et feuilles de bananier, surmontée d'un pignon d'angle et d'un bulbe recouvert d'ardoise (Wikipédia). Le hall d'entrée présente des mosaïques d'iris et des arabesques en épis de maïs (Wikipédia). Entre 2023 et 2026, 12 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées sans aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
Les données issues de la base DVF entre janvier 2023 et décembre 2025 recensent 18 ventes d'appartements place Étienne Pernet (DVF, calcul ting.ad). Les deux-pièces représentent la moitié exacte des transactions.
| Typologie | Nombre de ventes | Prix moyen constaté | Surface moyenne | Prix moyen au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 vente | 235 000 € | 25 m² | 9 400 €/m² |
| 2 pièces | 9 ventes | 335 000 € | 39 m² | 8 620 €/m² |
| 3 pièces | 2 ventes | 613 000 € | 70 m² | 8 880 €/m² |
| 4 pièces | 3 ventes | 908 000 € | 91 m² | 9 940 €/m² |
| 5 pièces et plus | 3 ventes | 980 000 € | 99 m² | 10 420 €/m² |
| Ensemble des ventes | 18 ventes | 563 000 € | 60 m² | 9 210 €/m² |
Sur les deux-pièces (9 ventes), la médiane s'établit à 9 200 €/m² pour un prix médian de 390 000 € (DVF, calcul ting.ad). Pour les typologies comptant moins de 5 ventes, les médianes ne sont pas statistiquement significatives et seules les moyennes sont présentées.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué | Échéance réglementaire de location |
|---|---|---|---|
| C | 7 | 6,7 % | Location autorisée |
| D | 28 | 26,9 % | Location autorisée |
| E | 41 | 39,4 % | Interdiction prévue au 1er janvier 2034 |
| F | 17 | 16,3 % | Interdiction prévue au 1er janvier 2028 |
| G | 11 | 10,6 % | Interdiction en vigueur depuis le 1er janvier 2025 |
Sur 104 diagnostics réalisés depuis juillet 2021, les classes F et G représentent 26,9 % des biens, contre 16,8 % pour la moyenne du 15e arrondissement (base ADEME).
Parcourir la place Étienne Pernet permet de situer les établissements scolaires, les accès de transport, les commerces et les restaurants répertoriés sur la voie et à proximité.
Les annonces immobilières omettent fréquemment les aspects techniques et structurels des copropriétés anciennes. Voici cinq points concrets à auditer avant de déposer votre dossier d'achat.
Ce qu’on croyaitL'achat d'un deux-pièces sur la place (typologie représentant 9 des 18 ventes enregistrées).
Ce qu’on découvreUn appartement classé G au DPE, catégorie frappée d'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025 qui compte 11 logements sur 104 diagnostics sur la place (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE officiel avant toute visite et vérifier auprès du syndic si des travaux d'isolation des parties communes sont à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
Ce qu’on croyaitUne offre au prix fort en se fiant aux estimations des rues voisines plus chères du quartier Commerce.
Ce qu’on découvreUne offre formulée au-delà de la médiane DVF de la place, qui s'établit à 9 300 €/m² contre 9 630 €/m² dans l'ensemble du 15e (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéBaser son offre sur les 18 ventes DVF enregistrées place Étienne Pernet entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitL'achat d'un rez-de-chaussée ou premier étage sans vérifier les activités du rez-de-chaussée.
Ce qu’on découvreL'implantation de restaurants ou de cafés au pied immédiat de l'immeuble, 10 établissements de ce type étant répertoriés à moins de 40 mètres (OpenStreetMap).
Ce qui l’aurait évitéVisiter le bien aux heures d'ouverture des cuisines à midi et en soirée pour vérifier l'étanchéité phonique et olfactive.
Ce qu’on croyaitUn appartement avec une pièce supplémentaire mansardée sous toiture.
Ce qu’on découvreUn logement classé F au DPE, catégorie représentant 17 diagnostics sur les 104 recensés sur la place et vouée à l'interdiction de louer en 2028 (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExaminer la déperdition thermique en toiture et s'assurer que des travaux d'isolation sous comble sont techniquement et financièrement votés.
Certains profils d'acquéreurs risquent de se heurter aux spécificités techniques ou réglementaires des immeubles de la place. Trois profils doivent reconsidérer leur choix.
L'investisseur locatif pressé cherchant un rendement immédiat sans travaux
Acheter un bien ancien sans vérifier le DPE pour le mettre directement sur le marché locatif.
Sur 104 diagnostics réalisés sur la place, 28 sont en catégorie F ou G (base ADEME). Les logements G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028, bloquant les loyers sans lourde rénovation préalable.
L'automobiliste utilisant sa voiture pour ses trajets quotidiens
Acheter un appartement ancien sans place de stationnement privative sur la place.
La place est située à proximité de l'avenue Félix-Faure et de la rue du Commerce, tandis que les stations de métro Félix Faure et Commerce se trouvent respectivement à 14 et 153 mètres (opendata.paris.fr ; Île-de-France Mobilités).
L'acquéreur en quête d'un silence absolu en journée en façade
Prendre un appartement en étage bas donnant sur le parvis ou les terrasses de restaurant.
La place réunit l'école Saint-Joseph au numéro 13, la station de métro Félix Faure à 14 mètres et 10 cafés et restaurants répertoriés à moins de 40 mètres (Annuaire de l'éducation ; Île-de-France Mobilités ; OpenStreetMap).
Avant de formuler une offre ferme ou de signer un compromis pour un bien place Étienne Pernet, validez systématiquement ces quatre vérifications concrètes :
En respectant ces points de contrôle, vous sécurisez un achat au prix juste place Étienne Pernet, dans le 15e arrondissement de Paris.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 18 ventes d'appartements enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025, la médiane s'établit à 9 300 €/m², pour un prix d'achat médian de 430 000 € et une surface médiane de 47 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est légèrement inférieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période pour 8 581 transactions.
Pour l'enseignement public, les enfants de la place sont rattachés au collège Claude Debussy situé au 4 place du Commerce, à seulement 185 mètres à pied, du numéro 1 comme du numéro 2 jusqu'au bout de la voie (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation). Directement sur la place, au numéro 13, se trouvent également l'école primaire privée et le collège privé Saint-Joseph de Grenelle.
Sur 104 diagnostics répertoriés dans la base ADEME depuis juillet 2021, on compte 7 étiquettes C, 28 D, 41 E, 17 F et 11 G (base ADEME). Les passoires thermiques classées F ou G représentent 26,9 % des diagnostics de la place, une proportion supérieure à la moyenne du 15e arrondissement qui se situe à 16,8 %.
La station Félix Faure sur la ligne 8 débouche immédiatement au pied de la place à 14 mètres (Île-de-France Mobilités). La station Commerce (ligne 8) est accessible à 153 mètres et la station Avenue Émile Zola (ligne 10) se situe à 402 mètres.
Créée en 1907 sous le nom de place Félix-Faure avant d'être renommée en 1964 en hommage au père Étienne Pernet, la place conserve des témoins du lotissement originel de Grenelle des années 1833-1845 aux numéros 1, 3 et 4, l'église Saint-Jean-Baptiste au numéro 23 et un remarquable immeuble Art nouveau signé Alfred Wagon au numéro 24 datant de 1905 (Wikipédia).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
