Rue des Frères Morane, le mètre carré médian s'établit à 9 270 € sur les 8 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, un niveau inférieur à la médiane du 15e arrondissement établie à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad). Voici les repères pour évaluer un bien sur cette voie de 150 mètres.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue des Frères Morane, le mètre carré médian s'établit à 9 270 € sur les 8 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, un niveau inférieur à la médiane du 15e arrondissement établie à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad). Voici les repères pour évaluer un bien sur cette voie de 150 mètres.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces indicateurs d'ensemble cachent une réalité très spécifique à cette voie courte du 15e arrondissement.
Acheter rue des Frères Morane, c'est s'installer sur une voie de 150 mètres reliant la place Étienne Pernet à la rue de la Croix Nivert et à la rue de Javel (opendata.paris.fr). La rue compte 21 numéros d'adresses recensés et 8 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 8 ventes enregistrées entre janvier 2023 et septembre 2025, la médiane se tient légèrement sous le niveau global de l'arrondissement calculé sur 8 581 transactions (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 68 diagnostics de performance énergétique répertoriés dans la rue, 33 sont classés en catégorie C (base ADEME).
Le parc thermique dégradé compte 11 logements sur les 68 DPE de la rue, une proportion alignée sur la moyenne locale (base ADEME).
La station de métro Félix Faure, située sur la ligne 8, se trouve à 37 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités).
Ces spécificités d'implantation commandent des vérifications adaptées à chaque projet d'installation.
La rue mesure 150 mètres et se trouve à proximité de la place Étienne Pernet et de plusieurs espaces verts du secteur (OpenStreetMap). Selon votre configuration familiale ou professionnelle, les repères à vérifier ne sont pas les mêmes.
Famille
Pour les familles, l'adresse dépend du collège Claude Debussy situé au 4 place du Commerce, pour les numéros impairs à partir du n° 1 comme pour les pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). L'offre privée est directement accessible à pied : l'école et le collège Montessori Esclaibes se trouvent au 1 rue Jules Simon à 60 mètres, tandis que l'école et le collège privés Saint-Joseph sont installés au 13 place Étienne Pernet à 71 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour les loisirs extérieurs, les enfants disposent du square de la place Étienne Pernet de 640 m² à 50 mètres, du jardin partagé Marie Poussepin à 110 mètres et du square Violet d'une superficie de 9 550 m² situé à 244 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail
La rue mesure 150 mètres et l'ancienne impasse Durchon a été incorporée à la voie (opendata.paris.fr, Wikipédia). Une jardinière de 88 m² est répertoriée à 8 mètres dans la rue des Frères Morane (Ville de Paris, espaces verts).
Sur le plan pratique, le commerce Point copie est répertorié à 27 mètres (OpenStreetMap).
Mobilité sans voiture
Pour les déplacements en transports en commun, les stations Félix Faure, Boucicaut et Commerce sont répertoriées respectivement à 37, 242 et 295 mètres sur la ligne 8 (Île-de-France Mobilités).
Les restaurants Les Trois Garçons et Gruppomino sont répertoriés à 3 mètres et 10 mètres, complétés par le Laboratoire de Biologie Médicale au 158 rue de la Croix Nivert à 56 mètres (OpenStreetMap).
Comprendre cette échelle de rue évite de la comparer à tort aux grands boulevards parisiens.
S'installer rue des Frères Morane demande de réadapter ses habitudes aux règles urbaines de la capitale et à la configuration spécifique d'un micro-quartier du 15e arrondissement.
Un stationnement individuel garanti
Un accès au métro Félix Faure à 37 mètres (Île-de-France Mobilités)
La station Félix Faure, sur la ligne 8, se trouve à 37 mètres de la rue.
Un grand jardin privatif
Un réseau de squares de quartier entre 50 m et 244 m (Ville de Paris, espaces verts)
Les sorties de plein air s'orientent vers le square de la place Étienne Pernet et le square Violet de 9 550 m².
Une gestion libre de l'entretien de sa maison
Une copropriété soumise au plan pluriannuel de travaux obligatoire
Pour tout immeuble de plus de 15 ans, le vote et le financement des travaux relèvent de la décision collective en assemblée générale.
Une isolation thermique décidée seul
Des règles énergétiques collectives avec interdiction de louer les passoires
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'examen des données de vente permet de préciser ce positionnement de prix.
La comparaison entre la rue des Frères Morane et la moyenne générale du 15e arrondissement fait ressortir des contrastes nets sur les volumes de transaction, la typologie des surfaces et la performance thermique.
La rue commence place Étienne Pernet, au 21 (opendata.paris.fr).
Une section élargie historiquement par l'incorporation de l'impasse Durchon au débouché de la rue de Javel (opendata.paris.fr, Wikipédia).
Une voie courte de 150 mètres très bien reliée aux commerces et aux transports à 37 m du métro (opendata.paris.fr, Île-de-France Mobilités).
La référence du 15e arrondissement porte sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Ces montants globaux s'apprécient à la lumière des règles propres à la copropriété.
paris-15e-rue-des-freres-morane À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 25 % 2 | 208 k € | 5 930 € trop peu de ventes | 35 m² |
| 2 | 25 % 2 | 540 k € | 11 950 € trop peu de ventes | 45 m² |
| 3 | 13 % 1 | 660 k € | 9 050 € trop peu de ventes | 73 m² |
| 4 | 25 % 2 | 1,01 M € | 9 270 € trop peu de ventes | 109 m² |
| 5+ | 13 % 1 | 735 k € | 8 080 € trop peu de ventes | 91 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 930 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue des Frères Morane (Paris 15e) : 9 270 € sur 8 ventes, données au 29 septembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-des-freres-morane/
Copié
Pour sécuriser cet engagement, la chronologie des documents à obtenir est stricte.
L'acquisition d'un bien rue des Frères Morane implique d'intégrer le fonctionnement d'un immeuble collectif où les travaux d'entretien et les décisions de rénovation sont encadrés par des obligations légales.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont tenues de mettre en place un plan pluriannuel de travaux. Dans la rue, plusieurs immeubles connaissent des évolutions visibles : au n° 7, des autorisations d'urbanisme ont été validées en 2025 et 2026 pour modifier l'aspect extérieur, poser des coffrets sur rue, changer les garde-corps de balcons et modifier la façade côté cour (opendata.paris.fr). Au n° 14, un permis a été accordé en 2023 pour une surélévation à R+3 créant 25 m² de plancher (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux d'assemblée générale pour repérer si des modifications d'aspect ou des surélévations similaires sont prévues dans la copropriété visée.
La réglementation nationale interdit la location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, puis celle des logements classés F dès 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur la rue, 11 logements se trouvent en classe F ou G sur 68 diagnostics existants (base ADEME). Les travaux d'isolation thermique ou d'équipement dépendent directement des décisions de l'assemblée des copropriétaires.
Ce que ça changeVérifiez impérativement l'étiquette DPE exacte de l'appartement et le carnet d'entretien de l'immeuble avant de faire une offre.
Cette étape s'intègre dans un calendrier précis qui s'étend jusqu'à la signature finale.
L'achat d'un bien immobilier est encadré par des règles protectrices, mais celles-ci exigent une parfaite remise des pièces de copropriété pour que les délais légaux puissent s'enclencher.
Une transaction rue des Frères Morane suit un processus jalonné d'interventions obligatoires entre plusieurs acteurs du marché.
Longue de seulement 150 mètres, la rue des Frères Morane s'étend entre le 21 place Étienne Pernet d'un côté, et le 148 rue de la Croix Nivert ainsi que le 165 rue de Javel de l'autre (opendata.paris.fr). Son tracé moderne résulte de plusieurs transformations urbaines successives au cours du XXe siècle.
La voie a été créée par un décret du 1er novembre 1931 sous le nom initial de « rue Léon-Morane » (Wikipédia). Elle a ensuite été prolongée par l'incorporation de l'ancienne impasse Durchon, officialisée par un arrêté du 6 juin 1951, ce qui a permis d'élargir son débouché sur la rue de Javel du côté pair (opendata.paris.fr, Wikipédia). Ce n'est que par un arrêté du 13 août 1971 que la rue a adopté sa dénomination actuelle (opendata.paris.fr, Wikipédia).
Son nom rend hommage aux frères Léon (1885-1918) et Robert Morane (1886-1968), aviateurs et constructeurs d'avions (opendata.paris.fr, Wikipédia). Aujourd'hui, la rue mesure 150 mètres et l'église Saint-Jean-Baptiste de Grenelle est répertoriée à 98 mètres (OpenStreetMap).
Les chiffres enregistrés dans la base DVF entre 2023 et 2025 montrent que la rue des Frères Morane se maintient en dessous des prix médians de l'ensemble du 15e arrondissement. Les prix médians sont détaillés par côté de rue, par année et par typologie, avec les effectifs de ventes correspondants.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Rue des Frères Morane (ensemble) | 9 270 € | 635 000 € | 8 |
| Rue des Frères Morane (côté impair) | 9 410 € | — | 5 |
| Rue des Frères Morane (côté pair) | 9 130 € | — | 3 |
| Année 2023 (rue) | 10 320 € | — | 2 |
| Année 2024 (rue) | 5 640 € | — | 2 |
| Année 2025 (rue) | 9 230 € | — | 4 |
| 15e arrondissement (référence) | 9 630 € | — | 8 581 |
La médiane s'établit à 9 410 €/m² pour le côté impair et à 9 130 €/m² pour le côté pair. Les médianes annuelles s'élèvent à 10 320 €/m² en 2023, 5 640 €/m² en 2024 et 9 230 €/m² en 2025 (DVF, calcul ting.ad).
| Classe énergétique | Nombre de diagnostics | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|---|
| Classe C | 33 | 48,5 % |
| Classe D | 10 | 14,7 % |
| Classe E | 14 | 20,6 % |
| Classe F | 6 | 8,8 % |
| Classe G | 5 | 7,4 % |
| Total DPE rue des Frères Morane | 68 | 100 % |
Les classes F et G totalisent 11 logements (16,2 %), un ratio très voisin des 16,8 % de F et G relevés sur les 94 653 DPE du 15e arrondissement.
Une journée ordinaire dans la rue permet d'observer la proximité directe des commodités, des établissements scolaires et des liaisons de transport.
Dans une voie courte où seulement 21 numéros d'adresses sont enregistrés, plusieurs éléments techniques doivent être contrôlés directement dans les pièces d'urbanisme et de copropriété.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé F ou G en pensant pouvoir le louer immédiatement.
Ce qu’on découvreLe logement subit l'interdiction de location pour les étiquettes G depuis le 1er janvier 2025, et les F suivront dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE dans la base ADEME où 11 logements sur 68 sont étiquetés F ou G dans la rue, et chiffrer les travaux votés par la copropriété.
Ce qu’on croyaitNégocier sur la base d'une médiane générale sans vérifier la taille du logement.
Ce qu’on découvreLe faible nombre de ventes (8 au total) rend les comparaisons directes par typologie délicates, avec seulement 1 à 2 ventes par tranche de pièces (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé à la médiane globale de 9 270 €/m² de la rue et à celle de 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitIgnorer les travaux d'urbanisme votés ou déposés dans les immeubles voisins.
Ce qu’on découvreDes travaux de surélévation ou de modification d'aspect ont été autorisés récemment, notamment aux n° 7 et n° 14 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les 6 autorisations d'urbanisme délivrées sur la rue entre 2023 et 2026 avant de finaliser son offre (opendata.paris.fr).
Ce qu’on croyaitFaire une offre sans avoir vérifié l'exhaustivité des documents de copropriété.
Ce qu’on découvreL'absence de pièces obligatoires de l'article L721-2 reporte le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des procès-verbaux d'assemblée générale et l'état des charges avant la signature de l'avant-contrat.
La configuration particulière de la rue des Frères Morane ne répond pas aux attentes de tous les profils d'acquéreurs parisiens.
L'acheteur qui cherche une rotation continue et un choix d'appartements vaste
Vouloir acquérir un bien exclusivement dans cette rue sans délai.
Avec seulement 8 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (2 en 2023, 2 en 2024 et 4 en 2025) pour 21 numéros d'adresses recensés, le volume est particulièrement restreint (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur locatif ciblant une passoire thermique sans plan de rénovation
Acheter un appartement classé F ou G pour le mettre immédiatement en location.
Les logements G sont frappés d'interdiction de location depuis 2025, et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Sur les 68 DPE de la rue, 11 entrent dans ces catégories (base ADEME).
L'automobiliste ayant impérativement besoin d'un stationnement privatif garanti
Privilégier la voiture au quotidien dans une rue de 150 mètres.
La rue mesure 150 mètres et la station de métro Félix Faure se trouve à 37 mètres (Île-de-France Mobilités), avec un débouché sur la rue de Javel issu de l'incorporation de l'impasse Durchon (opendata.paris.fr).
Avant de formaliser une offre d'achat rue des Frères Morane, quatre vérifications documentées permettent de sécuriser la décision :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre janvier 2023 et septembre 2025, la médiane constatée sur 8 ventes d'appartements est de 9 270 €/m², avec un prix médian de 635 000 € et une surface médiane de 60 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe légèrement sous la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période, qui s'élève à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 68 diagnostics de performance énergétique répertoriés dans la rue, 33 sont classés C, 10 en D, 14 en E, 6 en F et 5 en G (base ADEME). Les passoires thermiques (F et G) représentent 16,2 % des logements diagnostiqués, un ratio très proche de la moyenne du 15e arrondissement qui s'établit à 16,8 % (base ADEME).
La station de métro Félix Faure sur la ligne 8 est située à seulement 37 mètres de l'entrée de la rue (Île-de-France Mobilités). Les stations Boucicaut et Commerce, également sur la ligne 8, se trouvent respectivement à 242 mètres et 295 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour l'enseignement public, l'ensemble de la rue relève du collège Claude Debussy situé au 4 place du Commerce, tant pour le côté impair à partir du n° 1 que pour le côté pair à partir du n° 2 (carte scolaire). À proximité immédiate se trouvent également l'école et le collège privés Montessori Esclaibes au 1 rue Jules Simon à 60 mètres, ainsi que l'école et le collège privés Saint-Joseph au 13 place Étienne Pernet à 71 mètres (Annuaire de l'éducation).
Ouverte par décret le 1er novembre 1931 sous le nom de rue Léon-Morane, la voie a été prolongée par l'incorporation de l'impasse Durchon par un arrêté du 6 juin 1951, avant de prendre son nom actuel par arrêté du 13 août 1971 (Wikipédia). Elle honore les frères Léon et Robert Morane, célèbres aviateurs et constructeurs d'avions (Wikipédia).
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