La rue Carrier-Belleuse relie le boulevard Garibaldi à la rue Cambronne sur 125 mètres dans le 15e arrondissement de Paris. Avec un prix médian DVF de 9 430 €/m² sur 17 ventes, voici les chiffres vérifiés pour préparer votre achat.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
La rue Carrier-Belleuse relie le boulevard Garibaldi à la rue Cambronne sur 125 mètres dans le 15e arrondissement de Paris. Avec un prix médian DVF de 9 430 €/m² sur 17 ventes, voici les chiffres vérifiés pour préparer votre achat.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux s'éclairent lorsqu'on regarde la réalité concrète de chaque profil d'acquéreur.
Acheter un bien rue Carrier-Belleuse revient à acquérir un logement dans une voie de 125 mètres ouverte en 1894 par MM. Monnaud et Arnold (Ville de Paris, dénominations des voies). Entre le boulevard Garibaldi et la rue Cambronne, cette voie de 15 numéros d'adresses concentre 17 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, avec une médiane de 9 430 €/m² inférieure à la moyenne du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Une transaction sur deux porte sur un appartement de moins de 49 m² et se conclut sous 450 000 € (DVF, calcul ting.ad).
La station Cambronne sur la ligne 6 est à 35 mètres (Île-de-France Mobilités), mais 20,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G contre 16,8 % dans le 15e (base ADEME).
L'écart entre les 8 ventes du côté impair et les 9 ventes du côté pair atteint 1 500 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
La boucherie Asalas se situe à 10 m et Cocci market à 19 m (OpenStreetMap), tandis qu'aucun permis n'a été déposé entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Comprendre les spécificités de cette rue permet aussi d'évaluer le saut d'habitudes par rapport au reste du territoire.
La rue Carrier-Belleuse mesure 125 mètres et compte 15 numéros d'adresses selon la nomenclature de la Ville de Paris.
Famille
Pour les familles, l'école maternelle publique Cépré se situe au 13 rue Cépré, à 66 mètres à vol d'oiseau de l'adresse de la rue la plus proche, et l'école élémentaire publique Miollis se situe au 33 bis rue Miollis, à 126 mètres à vol d'oiseau (Annuaire de l'éducation). Côté secondaire, les habitants dépendent du collège Buffon au 16 boulevard Pasteur, aussi bien pour le côté impair à partir du n° 1 que pour le côté pair à partir du n° 2. Côté espaces extérieurs, le jardinet du 2 rue Cambronne offre 165 m² à 95 mètres, le square Cambronne 1 740 m² à 101 mètres et le square Garibaldi 1 377 m² à 155 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Les 3 pièces représentent 5 ventes avec un prix médian de 512 000 €, tandis que les 4 pièces n'en comptent que 2 (DVF, calcul ting.ad).
Télétravailleur
Pour installer un bureau à domicile, le format standard reste le 2 pièces de 45 m² en moyenne ou le 3 pièces de 51 m² en moyenne (DVF, calcul ting.ad). Les pauses de midi profitent de la restauration rapide Space lunch à 13 mètres et du restaurant Umai Ramen à 14 mètres (OpenStreetMap). En cas de besoin de verdure pour déconnecter, les pelouses de la rue Cambronne s'étendent sur 1 535 m² à 204 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Néo-arrivant
Plusieurs espaces verts publics se situent à proximité, dont le jardinet du 2 rue Cambronne à 95 mètres et le square Cambronne à 101 mètres (Ville de Paris, espaces verts). La Boulange de Cambronne est située à 30 mètres et Cocci market à 19 mètres de la rue (OpenStreetMap). La station de métro Cambronne, sur la ligne 6, se situe à 35 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'ancrage dans la rue amène ensuite à examiner les différents segments d'immeubles présents.
La rue mesure 125 mètres et se situe à proximité de plusieurs stations de métro, commerces et espaces verts.
Des déplacements en voiture individuelle
La station Cambronne, sur la ligne 6, se situe à 35 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités)
La station Cambronne de la ligne 6 se trouve à 35 m, complétée par Ségur sur la ligne 10 à 329 m (Île-de-France Mobilités).
Un jardin privatif ou une terrasse individuelle
Des squares et espaces verts publics partagés
Le square Cambronne offre 1 740 m² à 101 m et le square Garibaldi 1 377 m² à 155 m (Ville de Paris, espaces verts).
Des travaux décidés seul sans concertation
Des décisions soumises au vote de copropriété
Le plan pluriannuel de travaux s'impose légalement aux immeubles de plus de 15 ans pour planifier les chantiers.
Un supermarché accessible en périphérie
Des commerces de bouche spécialisés au coin de la rue
La boucherie Asalas est à 10 m et La Boulange de Cambronne à 30 m sur la rue Cambronne (OpenStreetMap).
Ces constats sur l'implantation se prolongent directement dans les chiffres des transactions.
Les 17 ventes enregistrées entre mars 2023 et août 2025 montrent une nette démarcation de valorisation entre les deux trottoirs de cette voie de 125 mètres (DVF, calcul ting.ad).
La rue commence boulevard Garibaldi, au n° 8, et se termine rue Cambronne, au n° 13 (Ville de Paris, dénominations des voies). Les enfants rejoignent le collège Buffon au 16 boulevard Pasteur.
La rue se termine rue Cambronne, au n° 13 (Ville de Paris, dénominations des voies), et permet un accès à l'Institut Dentaire Garibaldi à 14 mètres (OpenStreetMap).
La station Cambronne, sur la ligne 6, est située à 35 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités).
À proximité de la rue figurent Cocci market à 19 mètres et La Boulange de Cambronne à 30 mètres (OpenStreetMap).
L'analyse des prix doit impérativement être mise en regard des règles de copropriété en vigueur.
paris-15e-rue-carrier-belleuse À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 % 3 | 188 k € | 10 340 € trop peu de ventes | 18 m² |
| 2 le plus courant | 35 % 6 | 431 k € | 9 530 € trop peu de ventes | 45 m² |
| 3 | 29 % 5 | 573 k € | 10 890 € trop peu de ventes | 51 m² |
| 4 | 12 % 2 | 828 k € | 9 730 € trop peu de ventes | 87 m² |
| 5+ | 6 % 1 | 830 k € | 8 920 € trop peu de ventes | 93 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 060 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Carrier-Belleuse (Paris 15e) : 9 430 € sur 17 ventes, données au 20 août 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-carrier-belleuse/
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Cette distinction collective conditionne les étapes formelles de signature d'un compromis.
L'acquisition d'un lot dans les immeubles de la rue Carrier-Belleuse divise les pouvoirs entre votre intérieur privatif et les décisions votées par l'ensemble des copropriétaires.
Vous rénovez librement la distribution intérieure, les revêtements de sol et vos équipements sanitaires. En revanche, vous subissez directement les contraintes thermiques de l'immeuble. La base ADEME recense 88 DPE dans la rue : 9 étiquettes C, 28 étiquettes D, 33 étiquettes E, 15 étiquettes F et 3 étiquettes G. Avec 18 logements F ou G, soit 20,5 % du total, la part de passoires thermiques dépasse celle du 15e arrondissement (16,8 % sur 94 653 DPE) (base ADEME).
Ce que ça changeVérifiez précisément le DPE individuel du logement lors de la visite pour anticiper les contraintes de mise en location.
Le ravalement, l'étanchéité de la toiture et l'entretien des cages d'escalier relèvent exclusivement du syndicat des copropriétaires. Pour tous les immeubles construits depuis plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est légalement obligatoire afin d'échelonner les investissements futurs. Aucune autorisation d'urbanisme nouvelle n'ayant été validée entre 2023 et 2026 sur la rue (opendata.paris.fr), l'entretien repose sur le bâti existant.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les chantiers votés ou ajournés.
Cette chronologie des pièces conduit au déroulement pas à pas de l'achat.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de dix jours à l'acheteur. Ce délai ne débute que le lendemain de la notification de l'acte accompagné de tous les documents prescrits par la loi.
L'acquisition d'un appartement rue Carrier-Belleuse mobilise cinq interlocuteurs successifs pour transformer une offre d'achat en titre de propriété.
La rue Carrier-Belleuse voit le jour en 1894 sous l'initiative de deux particuliers, MM. Monnaud et Arnold (Ville de Paris, dénominations des voies). Longue de seulement 125 mètres, elle relie le numéro 8 du boulevard Garibaldi au numéro 13 de la rue Cambronne (Ville de Paris, dénominations des voies). C'est un arrêté municipal en date du 10 juin 1897 qui lui attribue son nom actuel en mémoire du statuaire Albert-Ernest Carrier-Belleuse, né en 1824 et mort en 1887 (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies). Carrier-Belleuse, artiste prolifique du Second Empire et de la Troisième République, fut le maître d'Auguste Rodin et marqua durablement la sculpture décorative française.
Aujourd'hui, la nomenclature recense 15 numéros d'adresses sur la rue Carrier-Belleuse. La rue relie le boulevard Garibaldi, au n° 8, à la rue Cambronne, au n° 13 (Ville de Paris, dénominations des voies). Côté boulevard Garibaldi, les résidents bénéficient de la proximité directe du métro Cambronne situé à 35 mètres (Île-de-France Mobilités). À quelques mètres de là s'installent les activités de soins et de services comme l'Institut Dentaire Garibaldi à 14 mètres ou le bureau de change Godot & Fils à 7 mètres (OpenStreetMap).
À proximité figurent la boucherie Asalas à 10 mètres, Cocci market à 19 mètres et La Boulange de Cambronne à 30 mètres (OpenStreetMap). À proximité figurent notamment le square Cambronne à 101 mètres (1 740 m²), le square Garibaldi à 155 mètres (1 377 m²) ou les pelouses de la rue Cambronne à 204 mètres (1 535 m²) (Ville de Paris, espaces verts). L'environnement spirituel et patrimonial est enrichi par la présence d'une chapelle orthodoxe à 94 mètres et de la synagogue Chasseloup-Laubat à 150 mètres (OpenStreetMap).
Les données de la Direction générale des Finances publiques (base DVF) recensent 17 ventes d'appartements rue Carrier-Belleuse entre le 29 mars 2023 et le 20 août 2025. Le prix médian au mètre carré de la rue est de 9 430 €, pour une surface médiane de 49 m² (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Ventes enregistrées | Prix médian | Médiane au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | — | — | 18 m² |
| 2 pièces | 6 | 414 000 € | 8 990 € | 45 m² |
| 3 pièces | 5 | 512 000 € | 10 670 € | 51 m² |
| 4 pièces | 2 | — | — | 87 m² |
| 5 pièces et plus | 1 | — | — | 93 m² |
Conformément aux règles statistiques, les médianes ne sont pas publiées pour les catégories comptant moins de 5 ventes (1 pièce, 4 pièces, 5 pièces et plus). La médiane globale de la rue sur 17 ventes est de 9 430 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
| Périmètre | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Année 2023 | 7 | 10 670 € |
| Année 2024 | 5 | 8 920 € |
| Année 2025 | 5 | 9 180 € |
| Côté impair | 8 | 10 760 € |
| Côté pair | 9 | 9 260 € |
Sur l'ensemble du 15e arrondissement, la médiane s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
À proximité de la rue se trouvent des écoles, des commerces et des stations de métro, avec des distances mesurées à vol d'oiseau depuis l'adresse la plus proche.
Les annonces se concentrent sur la surface et la décoration intérieure. Cinq données techniques officielles de la rue Carrier-Belleuse doivent être contrôlées avant de s'engager.
Ce qu’on croyaitUn 2 pièces acquis pour un investissement locatif immédiat sans vérification du DPE.
Ce qu’on découvreUn appartement classé G frappé par l'interdiction de louer en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique), alors que 3 diagnostics de classe G sur 88 sont recensés dans la rue (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique officiel avant toute offre et intégrer le montant des travaux de rénovation thermique dans le plan de financement.
Ce qu’on croyaitUne offre au prix fort sur le côté pair en supposant une valeur homogène dans la rue.
Ce qu’on découvreUne surcote par rapport à la médiane du trottoir pair, enregistrée à 9 260 €/m² sur 9 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le trottoir de l'adresse et comparer le montant demandé à la médiane spécifique du côté pair ou impair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitL'anticipation d'un programme de rénovation avec surélévation moderne.
Ce qu’on découvreUn total de zéro permis de construire et autorisation d'urbanisme répertorié entre 2023 et 2026 rue Carrier-Belleuse (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter le registre public d'urbanisme de la Ville de Paris avant d'espérer des transformations structurelles du bâti.
Ce qu’on croyaitUne signature rapide en omettant de réclamer l'état des charges de copropriété.
Ce qu’on découvreL'absence de transmission préalable des documents de copropriété requis par l'article L721-2, dont le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ce qui l’aurait évitéUtiliser la règle de l'article L271-1 du CCH : tant que les documents de l'article L721-2 ne sont pas transmis, le délai de rétractation de 10 jours ne démarre pas.
Les caractéristiques mesurées de la rue Carrier-Belleuse ne correspondent pas à toutes les attentes patrimoniales ou personnelles.
L'acquéreur en quête d'une grande surface familiale avec verdure privative
Acheter un 5 pièces avec jardin ou terrasse spacieuse.
Sur 17 ventes DVF entre 2023 et 2025, une seule transaction concernait un 5 pièces et plus (surface moyenne de 93 m²) et la surface médiane globale plafonne à 49 m² (DVF, calcul ting.ad). Plusieurs espaces verts publics se situent à proximité : jardinet 2 rue Cambronne à 95 m, square Cambronne à 101 m et square Garibaldi à 155 m (Ville de Paris, espaces verts).
Le bailleur recherchant un rendement locatif passif sans rénovation
Acheter un bien ancien sans budget de mise aux normes énergétiques.
20,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoire thermique F ou G (18 sur 88) (base ADEME). Les logements G sont interdits de mise en location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur recherchant une voie sans issue fermée aux circulations
S'installer entre le boulevard Garibaldi et la rue Cambronne.
La rue commence boulevard Garibaldi, au n° 8, et la station Cambronne, sur la ligne 6, se situe à 35 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies ; Île-de-France Mobilités).
Pour sécuriser une acquisition rue Carrier-Belleuse, la première vérification consiste à étalonner le prix demandé par rapport aux données DVF réelles : la médiane de la rue s'élève à 9 430 €/m² sur 17 ventes (2023-2025), avec un contraste marqué entre le côté impair à 10 760 €/m² et le côté pair à 9 260 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Sur les 2 pièces, la médiane s'établit à 8 990 €/m² pour 414 000 €, tandis qu'elle atteint 10 670 €/m² pour 512 000 € sur les 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
La deuxième étape porte sur la performance énergétique. Avec 33 étiquettes E, 15 étiquettes F et 3 étiquettes G recensées sur 88 diagnostics (base ADEME), la part de passoires thermiques F et G s'élève à 20,5 % contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME). Les biens classés G étant interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F à compter de 2028 (ministère de la Transition écologique), les devis d'isolation doivent être arbitrés avant la signature.
Enfin, assurez-vous de la conformité du dossier de copropriété. Le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans doit vous être communiqué. Conformément à l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, le délai de rétractation de 10 jours ne démarre que le lendemain de la remise de l'intégralité des documents prescrits par l'article L721-2. Pour la scolarisation, le rattachement est assuré au collège Buffon au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire), et le métro Cambronne vous attend à 35 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, le prix médian enregistré est de 9 430 €/m² pour une surface médiane de 49 m² et un montant médian de 450 000 € (DVF, calcul ting.ad). La moyenne du 15e arrondissement sur la même période s'établit à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Oui, les 8 ventes du côté impair affichent une médiane de 10 760 €/m², contre 9 260 €/m² pour les 9 ventes du côté pair (DVF, calcul ting.ad).
L'école maternelle publique Cépré est située à 66 mètres à vol d'oiseau de l'adresse de la rue la plus proche (Annuaire de l'éducation), l'école élémentaire publique Miollis à 126 mètres à vol d'oiseau (Annuaire de l'éducation), et les élèves sont rattachés au collège Buffon au 16 boulevard Pasteur à partir du n° 1 pour le côté impair et du n° 2 pour le côté pair.
Sur 88 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021, 18 logements sont classés F ou G, soit 20,5 % du parc diagnostiqué, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME).
La station de métro Cambronne sur la ligne 6 se situe à seulement 35 mètres de la rue, relayée par Ségur sur la ligne 10 à 329 mètres et La Motte Picquet-Grenelle à 404 mètres (Île-de-France Mobilités).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
