Rue Henri Bocquillon, le m² médian atteint 10 380 € sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus de la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager sur cette voie de 168 mètres, voici les chiffres réels des transactions et les éléments concrets à vérifier.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Henri Bocquillon, le m² médian atteint 10 380 € sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus de la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager sur cette voie de 168 mètres, voici les chiffres réels des transactions et les éléments concrets à vérifier.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères généraux prennent tout leur sens lorsqu'on confronte le prix payé aux caractéristiques techniques réelles des copropriétés de la rue.
Acheter un bien rue Henri Bocquillon, c'est intégrer une voie courte de 168 mètres reliant le 162 rue de Javel au 119 rue de la Convention, baptisée par arrêté du 15 mars 1957 d'après un propriétaire local (Ville de Paris, dénominations des voies). Sur les 13 ventes conclues entre avril 2023 et décembre 2025, le m² médian atteint 10 380 €, s'établissant 750 € au-dessus de la médiane globale du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 13 ventes enregistrées entre avril 2023 et décembre 2025, la médiane se situe nettement au-dessus des 8 581 ventes du 15e constatées sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La moitié des biens vendus sur la rue compte au moins 54 m², pour un montant médian d'achat supérieur au demi-million d'euros (DVF, calcul ting.ad).
La station Boucicaut se situe à 81 mètres (Île-de-France Mobilités), mais 32,9 % des diagnostics ADEME de la rue affichent une classe F ou G contre 16,8 % dans l'arrondissement (base ADEME).
Sur 13 transactions enregistrées en trois ans, 6 ont eu lieu en 2025 (DVF, calcul ting.ad), tandis que 6 autorisations d’urbanisme sont recensées pour la période 2023-2026, sans permis de construire (opendata.paris.fr).
L'organisation de vos journées dépend étroitement de la composition de votre foyer et de vos impératifs d'espace ou de scolarisation.
Composée d'une vingtaine d'adresses numérotées, cette voie d'origine ancienne — autrefois portion de la rue Serret (Ville de Paris, dénominations des voies) — regroupe des ventes d'appartements, des établissements scolaires et plusieurs lieux de proximité.
Famille
Pour les familles, la carte scolaire assigne l'ensemble de la rue, côté impair à partir du n° 1 comme côté pair à partir du n° 2, au collège public Claude Debussy situé au 4 place du Commerce (carte scolaire). Pour les plus jeunes, l'école élémentaire d'application François Coppée se trouve à 136 mètres au 14 rue François Coppée, et l'école maternelle publique François Coppée K à 144 mètres au 10 rue François Coppée (Annuaire de l'éducation).
L'offre privée est également accessible à pied avec l'école et le collège Montessori Esclaibes à 141 mètres au 1 rue Jules Simon (Annuaire de l'éducation). Côté plein air, le jardin Duranton offre 7 286 m² à 240 mètres de distance, complété par le jardin Marie Poussepin de 2 500 m² à 176 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
Pour installer une pièce de travail, les 3 pièces vendus sur la période 2023-2025 affichent une surface moyenne de 64 m² pour un prix moyen de 636 000 € (5 ventes enregistrées, DVF, calcul ting.ad). Le restaurant L’Argument est situé à 6 mètres au 121 rue de la Convention et L’atelier Des Gourmands à 26 mètres (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
Quitter un logement individuel implique d'adopter les règles de la copropriété parisienne et son fonctionnement collectif. Les stations de métro Boucicaut et Félix Faure, toutes deux sur la ligne 8, sont respectivement situées à 81 et 157 mètres (Île-de-France Mobilités).
La boulangerie Roulleau Mouzouri est située à 33 mètres au 29 avenue Félix Faure, Kaviari à 34 mètres au 116 rue de la Convention et le supermarché Carrefour City à 39 mètres (OpenStreetMap).
Passer d'une gestion individuelle à un bien dans une copropriété parisienne modifie plusieurs repères concrets.
S'installer rue Henri Bocquillon transforme plusieurs habitudes quotidiennes, de la mobilité aux obligations d'entretien de l'immeuble.
Un éloignement des commerces du quotidien
Des commerces répertoriés à moins de 40 mètres
Carrefour City est situé à 39 mètres, la boulangerie Roulleau Mouzouri à 33 mètres et la pharmacie Félix Faure à 37 mètres (OpenStreetMap).
Un jardin individuel privatif
Le jardin Marie Poussepin à 176 mètres et le jardin Duranton à 240 mètres
Le jardin Marie Poussepin est situé à 176 mètres et le jardin Duranton à 240 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
La liberté de planifier soi-même ses travaux de rénovation énergétique
Un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans
Les interventions sur l'isolation ou les systèmes collectifs exigent un vote en assemblée générale des copropriétaires.
L'absence de station de métro à proximité immédiate
La ligne 8 du métro accessible à Boucicaut et Félix Faure
La station Boucicaut est à 81 mètres et la station Félix Faure à 157 mètres (Île-de-France Mobilités).
Les transactions enregistrées se répartissent entre le côté pair et le côté impair de la voie.
Longue de 168 mètres, la rue Henri Bocquillon relie deux artères importantes du quartier : la rue de Javel au départ du n° 162 et la rue de la Convention à l'arrivée au n° 119 (Ville de Paris, dénominations des voies).
Le côté pair a concentré la majorité des transactions récentes avec 8 ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). La boulangerie Roulleau Mouzouri est située avenue Félix Faure, à 33 mètres, et Kaviari rue de la Convention, à 34 mètres (OpenStreetMap).
Le côté impair regroupe 5 ventes entre 2023 et 2025, avec une médiane au mètre carré de 10 450 € (DVF, calcul ting.ad). L'environnement immédiat bénéficie de la proximité de la rue de Javel.
À l’extrémité donnant sur la rue de la Convention, le restaurant L’Argument est situé à 6 mètres, Kaviari à 34 mètres et Carrefour City à 39 mètres (OpenStreetMap).
La station Boucicaut, sur la ligne 8, est située à 81 mètres (Île-de-France Mobilités).
Ces chiffres enregistrés auprès de l'administration fiscale permettent de mesurer le coût réel de chaque typologie de logement.
paris-15e-rue-henri-bocquillon À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 38 % 5 | 194 k € | 10 080 € trop peu de ventes | 19 m² |
| 2 | 15 % 2 | 576 k € | 10 310 € trop peu de ventes | 56 m² |
| 3 | 38 % 5 | 636 k € | 10 020 € trop peu de ventes | 64 m² |
| 5+ | 8 % 1 | 2,08 M € | 11 930 € trop peu de ventes | 174 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 230 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Henri Bocquillon (Paris 15e) : 10 380 € sur 13 ventes, données au 8 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-henri-bocquillon/
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L'acquisition d'un lot privatif engage obligatoirement la responsabilité financière de l'acquéreur au sein de l'immeuble.
Devenir propriétaire rue Henri Bocquillon implique de composer avec les contraintes légales d'entretien du bâti et le calendrier réglementaire de transition énergétique.
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire afin de programmer les réfections nécessaires sur dix ans. Entre 2023 et début 2026, 6 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées pour la rue sur opendata.paris.fr, sans aucun permis de construire lourd. Les décisions touchant les façades, la toiture ou les canalisations communes dépendent exclusivement des votes de l'assemblée générale.
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés, les devis à l'étude et le solde du fonds de travaux constitué.
Les règles nationales interdisent la mise en location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, échéance qui s'étendra à la classe F en 2028 et à la classe E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur la rue, 23 des 70 logements diagnostiqués dans la base ADEME sont classés F ou G (16 étiquettes F et 7 étiquettes G), soit près d'un tiers du parc audité (base ADEME).
Ce que ça changeVérifiez impérativement l'étiquette DPE du bien convoité ; si le logement est classé E, F ou G, des travaux d'isolation privative ou collective devront être financés avant de pouvoir le louer.
La signature de l'avant-contrat enclenche un calendrier strict qui protège l'acheteur sous réserve d'avoir reçu toutes les pièces requises.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation octroie à l'acheteur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours calendaires. Son déclenchement est subordonné à la fourniture intégrale des pièces de l'article L721-2.
De la négociation initiale à la remise définitive des clés, plusieurs intervenants orchestrent les étapes indispensables à la transaction.
Rue Henri Bocquillon, les 13 ventes DVF recensées entre 2023 et 2025 portent sur des appartements (DVF, calcul ting.ad). La rue Henri Bocquillon correspond à une ancienne portion de la rue Serret (Ville de Paris, dénominations des voies). La rue mesure 168 mètres et compte 20 adresses répertoriées (Ville de Paris, dénominations des voies ; données d’adresses).
Parmi les ventes recensées, 5 concernaient des 1 pièce, 5 des 3 pièces et 1 un appartement de 5 pièces ou plus (DVF, calcul ting.ad).
L'enjeu principal du bâti réside dans son efficience énergétique. Selon la base ADEME issue de 70 diagnostics récents, la répartition s'avère contrastée : 9 logements se classent en C, 16 en D, 22 en E, 16 en F et 7 en G (base ADEME). Les logements classés F et G représentent 32,9 % des diagnostics de la rue, soit une proportion deux fois plus forte que les 16,8 % relevés à l'échelle du 15e arrondissement (base ADEME).
Les données DVF ci-dessous recensent les transactions conclues rue Henri Bocquillon et les mettent en regard de l'arrondissement entre 2023 et fin 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les diagnostics ADEME complètent ces données financières pour éclairer la performance du bâti.
| Périmètre / Typologie | Médiane au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Rue Henri Bocquillon (ensemble) | 10 380 € | 545 000 € | 13 |
| Appartements 1 pièce | 10 380 € | 218 000 € | 5 |
| Appartements 2 pièces | 10 310 € | 576 000 € | 2 |
| Appartements 3 pièces | 10 370 € | 643 000 € | 5 |
| Appartements 5 pièces et plus | 11 930 € | 2 076 000 € | 1 |
| Côté pair de la rue | 10 380 € | — | 8 |
| Côté impair de la rue | 10 450 € | — | 5 |
| Paris 15e arrondissement (ensemble) | 9 630 € | — | 8 581 |
Données issues de la base DVF pour les appartements vendus entre avril 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Pour les catégories comptant moins de 5 ventes, les médianes par typologie ne sont données qu'à titre indicatif en raison du volume restreint.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|---|
| Classe C | 9 | 12,9 % |
| Classe D | 16 | 22,9 % |
| Classe E | 22 | 31,4 % |
| Classe F (passoire thermique) | 16 | 22,9 % |
| Classe G (passoire thermique) | 7 | 10,0 % |
| Total diagnostics enregistrés | 70 | 100 % |
Diagnostics de performance énergétique existants depuis juillet 2021 (base ADEME). Les logements classés F et G totalisent 32,9 % des diagnostics de la rue, contre une moyenne de 16,8 % sur les 94 653 DPE du 15e arrondissement.
Des commerces, des écoles, des stations et des espaces verts sont situés à proximité de la rue.
L'examen d'un achat rue Henri Bocquillon implique d'étudier les stations de métro proches, les diagnostics énergétiques et les autorisations d'urbanisme de la rue.
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour un investissement locatif sans vérifier l'étiquette DPE.
Ce qu’on découvreUn appartement classé G ou F, frappé par l'interdiction de mise en location en vigueur pour les G depuis le 1er janvier 2025 ou programmée pour 2028 pour les F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic DPE complet avant de déposer une offre et vérifier si l'assemblée générale a programmé un plan pluriannuel de travaux.
Ce qu’on croyaitUne offre au prix fort en supposant que la rue suit la médiane moyenne du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreUn m² médian payé à 10 380 €/m², soit une prime de 750 €/m² par rapport aux 9 630 €/m² de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé aux 13 transactions réelles recensées dans la base DVF entre 2023 et 2025 pour la rue.
Ce qu’on croyaitUn appartement négocié sans analyser les procès-verbaux de copropriété.
Ce qu’on découvreLa découverte de gros travaux d'entretien votés ou nécessaires mais non provisionnés au fonds de travaux.
Ce qui l’aurait évitéLire attentivement les PV des trois dernières AG et vérifier le montant des provisions figurant dans les pièces de l'article L721-2 du CCH.
Ce qu’on croyaitUn achat familial anticipant une affectation dans un autre collège de proximité.
Ce qu’on découvreUne sectorisation publique obligatoire vers le collège Claude Debussy au 4 place du Commerce (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéConsulter la sectorisation officielle de l'arrondissement pour toute la rue avant d'arrêter son choix.
Selon vos objectifs patrimoniaux ou vos besoins de surface, la rue Henri Bocquillon peut ne pas correspondre à votre projet.
L'acquéreur recherchant un grand espace extérieur privatif
Acheter un bien en espérant un jardin privatif ou une terrasse de plain-pied.
Les 13 ventes DVF recensées entre 2023 et 2025 portent sur des appartements (DVF, calcul ting.ad) ; les espaces verts sont publics et extérieurs, comme le jardin Marie Poussepin à 176 mètres ou le jardin Duranton à 240 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
L'investisseur bailleur ciblant un rendement immédiat sans travaux
Acheter un appartement ancien sans provisionner de rénovation énergétique.
Près d'un tiers des logements de la rue (23 sur 70 DPE répertoriés dans la base ADEME) sont étiquetés F ou G, soumis à l'interdiction de louer les G en vigueur depuis janvier 2025 et les F dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acheteur qui cherche les prix les plus bas du 15e arrondissement
Espérer négocier un tarif sous la médiane de l'arrondissement.
Avec une médiane DVF de 10 380 €/m² sur 13 ventes entre 2023 et 2025, la rue se négocie nettement au-dessus des 9 630 €/m² médians constatés sur l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Avant de formuler une offre ou de signer un avant-contrat rue Henri Bocquillon, validez rigoureusement les points suivants à partir des éléments matériels et juridiques disponibles :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les 13 ventes d'appartements enregistrées entre avril 2023 et décembre 2025, la médiane s'élève à 10 380 €/m², pour un prix médian de 545 000 € et une surface médiane de 54 m² (DVF, calcul ting.ad). Elle dépasse la médiane globale du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période.
Sur les 70 diagnostics répertoriés dans la base ADEME depuis juillet 2021, 23 logements sont classés F ou G (16 étiquettes F et 7 étiquettes G). C'est presque le double de la moyenne du 15e arrondissement, où les passoires thermiques F et G ne représentent que 16,8 % des logements (base ADEME).
La station Boucicaut sur la ligne 8 est la plus proche, située à 81 mètres, suivie de la station Félix Faure également sur la ligne 8 à 157 mètres et de Commerce à 427 mètres (Île-de-France Mobilités).
Tous les numéros de la rue, côté impair à partir du n° 1 comme côté pair à partir du n° 2, sont rattachés au collège Claude Debussy situé au 4 place du Commerce (carte scolaire).
L'acquéreur bénéficie d'un délai légal de rétractation de 10 jours en vertu de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation. Ce délai ne commence à courir qu'au lendemain de la remise complète des documents obligatoires de copropriété listés à l'article L721-2 du même code.
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45564Sources
