Sur la rue de Viroflay, le mètre carré médian s'établit à 9 780 € sur 14 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, dans une voie de 76 mètres présentant une unité architecturale notable d'immeubles haussmanniens en pierre de taille (DVF, calcul ting.ad, Wikipédia). Avant de déposer une offre, mesurez le poids des passoires thermiques et les spécificités de cette rue située à 141 mètres de la mairie du 15e arrondissement (Mérimée).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur la rue de Viroflay, le mètre carré médian s'établit à 9 780 € sur 14 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, dans une voie de 76 mètres présentant une unité architecturale notable d'immeubles haussmanniens en pierre de taille (DVF, calcul ting.ad, Wikipédia). Avant de déposer une offre, mesurez le poids des passoires thermiques et les spécificités de cette rue située à 141 mètres de la mairie du 15e arrondissement (Mérimée).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux prennent un sens différent selon le projet de vie que vous y projetez.
Courte voie de 76 mètres ouverte en 1899 entre la rue Péclet et la rue de l'Amiral-Roussin (nomenclature officielle), la rue de Viroflay offre une unité architecturale notable d'immeubles haussmanniens en pierre de taille (Wikipédia). Le premier immeuble de la rue date de 1901 et les ventes recensées affichent une surface médiane de 29 m², tandis que 38 des 106 DPE sont classés F ou G (DVF, base ADEME).
Sur les 14 ventes conclues entre mai 2023 et novembre 2025, la moitié s'est signée sous 312 000 € pour des logements de format réduit (DVF, calcul ting.ad).
Sur 106 DPE réalisés dans la rue, 38 étiquettes sont classées F ou G, soit une proportion plus de deux fois supérieure à la moyenne du 15e arrondissement fixée à 16,8 % (base ADEME).
Le côté impair affiche une médiane de 10 240 €/m² sur 8 ventes, contre 9 460 €/m² pour le côté pair sur 6 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La mairie du 15e arrondissement se trouve à 141 mètres (Mérimée) et la station de métro Vaugirard à 322 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités).
Ces caractéristiques propres à la rue modifient les repères par rapport à d'autres secteurs.
La rue de Viroflay ne compte que 12 numéros d'adresses pour 76 mètres de long (nomenclature officielle). Selon que vous cherchiez un pied-à-terre, un premier achat pour habiter seul ou en couple, ou un logement familial, les contraintes d'espace et d'environnement scolaire commandent directement votre choix.
Premier achat ou pied-à-terre
Parmi les 14 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, 9 concernaient des appartements de 2 pièces, avec une surface moyenne de 29 m² et un prix médian de 305 000 € (DVF, calcul ting.ad). L'offre en studios est plus rare (2 ventes enregistrées pour 14 m² moyens).
La station Vaugirard sur la ligne 12 est à 322 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités), la Bibliothèque Vaugirard à 54 mètres et le Cinéma Chaplin à 104 mètres au 6 rue Péclet (OpenStreetMap).
Famille
L'installation familiale se heurte à la rareté des grandes surfaces : seules 3 ventes de 3 pièces ont été recensées entre 2023 et 2025, pour une surface moyenne de 53 m² (DVF, calcul ting.ad). Aucun 4 ou 5 pièces n'a changé de main sur la période.
En revanche, la sectorisation scolaire est immédiate. Tous les logements de la rue dépendent du collège Camille Sée situé à 191 mètres au 11 rue Léon Lhermitte, tout comme le lycée Camille Sée (carte scolaire, Annuaire de l'éducation). L'école maternelle publique Mademoiselle se trouve à 94 mètres au 83 rue Mademoiselle, l'élémentaire au 81 à 95 mètres, et l'école élémentaire Amiral Roussin à 191 mètres (Annuaire de l'éducation). Pour les sorties, le Square Saint-Lambert déploie ses 20 745 m² d'espaces verts à 181 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail
La voie mesure 10 mètres de large pour 76 mètres de long et est parallèle à la rue Lecourbe (Wikipédia, nomenclature officielle).
La contrainte principale réside dans l'optimisation des volumes : sur une surface médiane de 29 m² (DVF, calcul ting.ad), dédier un espace bureau fixe sans encombrer la pièce de vie exige un aménagement rigoureux.
Avant de cibler un numéro ou un étage, il importe de comparer les équilibres de la rue avec l'ensemble du 15e.
La rue de Viroflay mesure 76 mètres et compte 12 numéros d'adresses (nomenclature officielle). S'installer dans cette voie amène à composer avec des immeubles haussmanniens en pierre de taille érigés à compter de 1901, des espaces verts de proximité et 106 DPE de logements existants (Wikipédia, Ville de Paris, base ADEME).
L'usage quotidien de la voiture individuelle pour les déplacements
La station de métro Vaugirard et les services du quartier
La station de métro Vaugirard (ligne 12) est située à 322 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités), tandis que des écoles sont répertoriées à 94, 95 et 191 mètres, la Bibliothèque Vaugirard à 54 mètres et le Cinéma Chaplin à 104 mètres (OpenStreetMap, Annuaire de l'éducation).
Un logement récent sans contrainte de performance thermique
Des immeubles haussmanniens érigés à partir de 1901 avec de fortes déperditions
Sur 106 DPE réalisés dans la rue, 38 logements sont classés F ou G et 43 sont classés E (base ADEME), ce qui impose de vérifier le vote de travaux d'isolation en copropriété.
Un jardin individuel ou une terrasse privative
Le recours aux squares et jardins partagés du quartier
L'accès à la verdure passe par le square Saint-Lambert de 20 745 m² à 181 mètres, son jardin partagé à 100 mètres ou le square Jean Chérioux à 239 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
La liberté totale d'arbitrer ses travaux d'entretien
Une gestion collective soumise au plan pluriannuel de travaux
Les façades en pierre de taille remarquables (Wikipédia) et les parties communes d'immeubles de plus de 15 ans obligent à participer aux appels de fonds du plan pluriannuel de travaux voté en assemblée générale.
Ce profil spécifique se reflète précisément dans les chiffres de vente enregistrés.
La rue de Viroflay affiche un mètre carré médian de 9 780 €, légèrement supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement (9 630 €/m² sur 8 581 ventes entre 2023 et 2025 - DVF, calcul ting.ad). Mais cette prime modérée masque des disparités fortes en matière de typologie de bâti et de risque thermique.
La rue de Viroflay mesure 76 mètres, fait 10 mètres de large et est parallèle à la rue Lecourbe (Wikipédia, nomenclature officielle).
Une configuration où les petites surfaces prédominent : 9 ventes sur 14 concernent des 2 pièces et la surface médiane globale plafonne à 29 m² (DVF, calcul ting.ad).
Le charme de la pierre de taille haussmannienne bâtie à compter de 1901 (Wikipédia), confronté aux exigences de la réglementation énergétique moderne.
Ces montants signés impliquent d'analyser la gestion concrète de la copropriété avant de faire une offre.
paris-15e-rue-de-viroflay À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 % 2 | 147 k € | 11 010 € trop peu de ventes | 14 m² |
| 2 le plus courant | 64 % 9 | 275 k € | 9 600 € trop peu de ventes | 29 m² |
| 3 | 21 % 3 | 526 k € | 10 120 € trop peu de ventes | 53 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 910 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue de Viroflay (Paris 15e) : 9 780 € sur 14 ventes, données au 6 novembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-de-viroflay/
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Cette dépendance envers l'immeuble rend la réception des documents contractuels décisive.
Le premier immeuble de la rue a été construit en 1901 (Wikipédia) et les ventes recensées présentent une surface médiane de 29 m² (DVF, calcul ting.ad). L'assemblée générale détient la clé de la conformité énergétique et architecturale de votre logement.
Vous achetez un espace d'une surface médiane de 29 m² (DVF, calcul ting.ad). Parmi les 14 ventes recensées entre 2023 et 2025, 9 concernaient des deux-pièces avec une surface moyenne de 29 m², au sein d'immeubles haussmanniens en pierre de taille (Wikipédia). À l'intérieur du logement, vous êtes libre d'engager des travaux de modernisation, de redistribution des cloisons ou d'isolation par l'intérieur sous réserve de ne pas toucher aux structures porteuses.
Ce que ça changeVérifiez précisément le diagnostic de performance énergétique individuel : sur les 106 DPE répertoriés dans la rue, 43 sont en lettre E, 22 en F et 16 en G (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028.
L'ensemble de la rue présentant une remarquable unité architecturale avec ses façades haussmanniennes en pierre de taille (Wikipédia), tout ravalement, toute intervention sur toiture ou toute modification thermique implique une décision collective. Le premier immeuble de la rue a été construit en 1901 au numéro 8 (Wikipédia) et le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans afin de planifier les chantiers sur dix ans et alimenter le fonds de travaux.
Ce que ça changeExigez avant de vous engager les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers votés, le montant disponible sur le fonds de travaux et l'existence d'éventuels impayés de charges.
Une fois le cadre juridique posé, voici l'enchaînement opérationnel jusqu'aux clés.
La signature d'un compromis ou d'une promesse pour un appartement rue de Viroflay ouvre un délai de rétractation légal de dix jours calendaires (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation). Mais ce délai protecteur est strictement conditionné à la remise de l'intégralité des documents relatifs à la copropriété.
L'acquisition d'un appartement rue de Viroflay s'échelonne généralement sur trois mois entre l'acceptation de l'offre et la remise des clés, mobilisant cinq intervenants aux rôles bien définis.
Longue de seulement 76 mètres pour une largeur de 10 mètres (nomenclature officielle, Wikipédia), la rue de Viroflay a été ouverte en 1899 dans le quartier Saint-Lambert. Elle relie la rue Péclet à la rue de l'Amiral-Roussin et est parallèle à la rue Lecourbe (Wikipédia). Son nom lui a été donné par les propriétaires du terrain originel en hommage à la commune de Viroflay, située alors dans l'ancien département de Seine-et-Oise et aujourd'hui dans les Yvelines (Wikipédia).
Le premier immeuble a été construit en 1901 au numéro 8 (Wikipédia). La voie présente une unité architecturale notable, avec des immeubles haussmanniens en pierre de taille qui confèrent une harmonie visuelle caractéristique de cette époque (Wikipédia). À son extrémité nord, la rue se termine rue de l'Amiral-Roussin, face à l'imposant portail de l'ancienne cité ouvrière (Wikipédia).
La rue apparaît au début du film Quand passent les faisans (1965) d'Édouard Molinaro (Wikipédia). Dans la scène d'ouverture, le personnage d'Arsène Baudu, interprété par Jean Lefebvre, sort en trombe du n° 4 dont la porte est tendue de noir pour une veillée funèbre, avant d'être rattrapé dans la rue par Bernard Blier jouant Hyacinthe Camus déguisé en policier (Wikipédia). Entre 2023 et 2026, seules 2 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées sans aucun permis de construire déposé (opendata.paris.fr).
Les données de valeurs foncières enregistrées entre mai 2023 et novembre 2025 permettent de situer avec précision les prix de la rue de Viroflay par rapport au reste de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Le second tableau présente l'état thermique des 106 logements diagnostiqués dans la rue (base ADEME).
| Segment | Médiane au m² | Prix médian | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| Ensemble de la rue | 9 780 € | 312 000 € | 14 |
| 1 pièce | Moins de 5 ventes | Moins de 5 ventes | 2 |
| 2 pièces | 9 110 € | 305 000 € | 9 |
| 3 pièces | Moins de 5 ventes | Moins de 5 ventes | 3 |
| Côté impair | 10 240 € | — | 8 |
| Côté pair | 9 460 € | — | 6 |
| Ventes 2025 | 9 460 € | — | 8 |
| Paris 15e (référence) | 9 630 € | — | 8 581 |
Une médiane par taille ou par côté sur moins de 5 ventes n'étant pas statistiquement fiable, seul le volume de transactions est mentionné pour les 1 pièce et 3 pièces. Les années 2023 et 2024 ont enregistré chacune 3 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc de la rue | Situation réglementaire |
|---|---|---|---|
| C | 5 | 4,7 % | Conforme sans restriction |
| D | 20 | 18,9 % | Conforme sans restriction |
| E | 43 | 40,6 % | Interdiction de louer en 2034 |
| F | 22 | 20,8 % | Interdiction de louer en 2028 |
| G | 16 | 15,1 % | Interdiction de louer depuis 2025 |
Total de 106 DPE enregistrés. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 35,8 % de la rue, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement sur 94 653 DPE (base ADEME).
Des écoles, des équipements culturels et des espaces verts se trouvent à proximité immédiate de la rue de Viroflay dans le quartier Saint-Lambert.
Une annonce met en avant le charme de la pierre de taille et la proximité du métro Vaugirard. Mais la réalité technique et financière de la copropriété exige des contrôles précis avant de formaliser votre offre.
Ce qu’on croyaitUn investissement locatif dans un joli deux-pièces haussmannien en pierre de taille.
Ce qu’on découvreUn appartement classé G ou F, frappé par l'interdiction de louer dans un immeuble haussmannien en pierre de taille (Wikipédia, ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter le DPE avant l'offre et vérifier dans les procès-verbaux de copropriété si un projet d'isolation thermique collectif a été inscrit au plan pluriannuel de travaux.
Ce qu’on croyaitL'espoir de trouver un appartement familial de 4 pièces à proximité immédiate de la cité scolaire Camille Sée.
Ce qu’on découvreUne recherche infructueuse dans une rue où la surface médiane des ventes est de 29 m² et où aucune vente de 4 pièces n'a eu lieu entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéÉlargir son périmètre de recherche dès le départ si le besoin porte sur un trois-pièces familial de plus de 60 m² ou un quatre-pièces.
Ce qu’on croyaitUn prix payé au-dessus de 10 500 €/m² au motif du charme haussmannien.
Ce qu’on découvreUn prix d'achat supérieur à la médiane des ventes de 2025, qui s'établit à 9 460 €/m² sur 8 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéBâtir son offre sur les transactions réelles DVF récentes et négocier en tenant compte de l'état thermique du logement.
Ce qu’on croyaitUn achat coup de cœur sans avoir lu les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale.
Ce qu’on découvreUn appel de fonds immédiat pour des travaux sur les parties communes d'un immeuble de la rue, où le premier bâtiment a été érigé en 1901 au numéro 8 (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéFaire usage du délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH pour analyser l'état des dettes et le montant du fonds de travaux.
Compte tenu des spécificités architecturales et statistiques de la rue, trois profils d'acheteurs risquent d'y rencontrer des déconvenues durables.
L'investisseur locatif recherchant un bien sans travaux immédiats
Acheter un studio ou deux-pièces pour le louer sans provisionner de budget de rénovation énergétique.
Avec 35,8 % de passoires thermiques F et G et 40,6 % de biens en classe E (base ADEME), le risque d'interdiction de mise en location (dès 2025 pour G, 2028 pour F et 2034 pour E) exige un investissement thermique lourd et complexe en copropriété haussmannienne.
La famille cherchant de grands volumes
Vouloir acquérir un appartement de 4 pièces ou plus pour loger deux enfants.
Sur les 14 ventes recensées entre 2023 et 2025, 9 concernaient des deux-pièces et 3 des trois-pièces pour une surface médiane de 29 m², sans aucune transaction de 4 pièces ou plus (DVF, calcul ting.ad).
L'amateur d'architecture contemporaine avec parking intégré
Chercher un immeuble moderne des années 1990 ou 2000 avec ascenseur de plain-pied et sous-sol aménagé.
La voie présente une unité architecturale notable d'immeubles haussmanniens en pierre de taille, dont le premier a été construit en 1901 (Wikipédia), sans permis de construire accordé entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Avant de formaliser votre acquisition rue de Viroflay, la décision doit s'appuyer sur quatre vérifications concrètes. La première est de situer le prix proposé par rapport à la médiane constatée sur la rue (9 780 €/m² sur l'ensemble de la période 2023-2025, et 9 460 €/m² pour les ventes conclues en 2025 - DVF, calcul ting.ad). La seconde est de contrôler le côté de la rue : le côté impair s'est négocié à 10 240 €/m² médian sur 8 ventes contre 9 460 €/m² côté pair sur 6 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La troisième vérification concerne la performance énergétique : alors que la rue compte 35,8 % de passoires F et G (base ADEME), le DPE du lot et le plan pluriannuel de travaux de l'immeuble conditionnent directement la possibilité de louer ou le montant des charges futures. Enfin, tous les numéros de la rue sont rattachés au collège Camille Sée, situé à 191 mètres à vol d'oiseau (carte scolaire, Annuaire de l'éducation), sous réserve d'avoir trouvé l'une des très rares moyennes surfaces de la voie.
Si l'immeuble dispose de comptes sains et que le diagnostic énergétique est maîtrisé, la rue de Viroflay mesure 76 mètres, relie la rue Péclet à la rue de l'Amiral-Roussin et se trouve à 322 mètres à vol d'oiseau de la station Vaugirard (nomenclature officielle, Île-de-France Mobilités).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes enregistrées entre le 26 mai 2023 et le 6 novembre 2025, la médiane s'élève à 9 780 €/m², avec un prix médian de 312 000 € et une surface médiane de 29 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est légèrement supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, qui se situe à 9 630 €/m² sur la même période.
Selon la base ADEME arrêtée depuis juillet 2021, 35,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (38 diagnostics sur 106), soit plus du double de la moyenne du 15e arrondissement (16,8 %). Les biens classés E représentent quant à eux 40,6 % du total (43 logements).
Tous les numéros de la rue, à partir du n° 1 pour le côté impair et à partir du n° 2 pour le côté pair, sont rattachés au collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte à 191 mètres (carte scolaire). Les écoles publiques Mademoiselle (maternelle au 83 à 94 mètres et élémentaire au 81 à 95 mètres) et Amiral Roussin (élémentaire au 35 à 191 mètres) se trouvent également à proximité immédiate (Annuaire de l'éducation).
Ouverte en 1899, la rue porte le nom de la commune de Viroflay, alors située en Seine-et-Oise et aujourd'hui dans les Yvelines, appellation choisie par les propriétaires du terrain lors de son lotissement (Wikipédia). Le premier immeuble y a été édifié en 1901 au n° 8, donnant le ton d'un ensemble haussmannien en pierre de taille d'une grande unité visuelle.
La station la plus proche est Vaugirard sur la ligne 12, située à 322 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités).
Le micromarché de la rue est dominé par les deux-pièces, qui représentent 9 des 14 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, avec une surface moyenne de 29 m² et un prix médian de 305 000 € (DVF, calcul ting.ad). Les trois-pièces (3 ventes) et les studios (2 ventes) y sont beaucoup plus rares.
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