Dans cette voie haussmannienne ouverte sur l'ancien abattoir de Grenelle, la médiane DVF s'établit à 11 150 €/m² sur les ventes enregistrées entre 2024 et 2025. Avant de formuler une offre, mesurez le poids de la rénovation thermique et vérifiez l'ensemble des pièces de copropriété requises.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans cette voie haussmannienne ouverte sur l'ancien abattoir de Grenelle, la médiane DVF s'établit à 11 150 €/m² sur les ventes enregistrées entre 2024 et 2025. Avant de formuler une offre, mesurez le poids de la rénovation thermique et vérifiez l'ensemble des pièces de copropriété requises.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces caractéristiques patrimoniales s'apprécient à l'aune des contraintes réelles de votre mode de vie.
La rue Bouchut mesure 188 mètres et est bordée exclusivement d'immeubles haussmanniens en pierre de taille sur l'ancien abattoir de Grenelle (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies). Parmi les 18 DPE recensés, 7 sont classés F ou G et les ventes enregistrées y sont très rares (base ADEME ; DVF).
Avec seulement 2 ventes conclues entre le 23 juillet 2024 et le 26 août 2025, le marché de la rue est particulièrement étroit comparé aux 8 581 ventes enregistrées à l'échelle du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 18 diagnostics répertoriés, 7 logements sont classés F ou G, soit une proportion bien supérieure à la moyenne du 15e arrondissement établie à 16,8 % sur 94 653 DPE (base ADEME).
Les stations Sèvres-Lecourbe, Ségur et Pasteur se trouvent respectivement à 81, 164 et 395 mètres (Île-de-France Mobilités).
Namaskaar est recensé à 1 mètre et Pièces uniques à 5 mètres (OpenStreetMap), au sein d'immeubles décrits comme haussmanniens en pierre de taille (Wikipédia).
Votre installation dépendra également de votre faculté à vous adapter au mode de vie parisien.
La rue Bouchut compte 17 numéros d'adresses et est bordée exclusivement d'immeubles haussmanniens en pierre de taille (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Les caractéristiques matérielles s'examinent selon que vous scolarisez vos enfants, installez une activité à domicile ou arrivez d'une autre région.
Famille
Pour les familles, la sectorisation scolaire est homogène : dès le numéro 1 pour les impairs et le numéro 2 pour les pairs, l'affectation publique secondaire conduit au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). Une vente de 4 pièces d'une surface de 89 m² a été enregistrée à 1 215 000 € en 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Pour les sorties, une jardinière de 15 m² place Georges-Mulot est recensée à 21 mètres, et la promenade de l'avenue de Breteuil, d'une superficie de 3 902 m², se situe à 74 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail
L'installation d'un espace de travail demande une attention rigoureuse aux étiquettes énergétiques du bâti. Sur les 18 DPE recensés, 4 logements sont classés E, 3 sont classés F et 4 sont classés G (base ADEME).
Pour s'approvisionner durant la journée, le quartier dispose du traiteur Il Russo à 1 mètre, de L'antre Amis à 3 mètres et du restaurant Pisanov à 10 mètres (OpenStreetMap).
Arrivée d'ailleurs
S'installer dans un appartement haussmannien de la rue Bouchut amène à structurer son quotidien autour des transports urbains grâce aux stations Sèvres-Lecourbe et Ségur situées respectivement à 81 et 164 mètres (Île-de-France Mobilités).
Les approvisionnements courants se font à pied grâce à l'Alimentation Générale à 31 mètres et à la Pharmacie de Breteuil à 52 mètres (OpenStreetMap).
Comprendre ces équilibres permet de mieux apprécier le positionnement de la rue dans son quartier.
La rue a été ouverte en 1900 sur l'emplacement de l'abattoir de Grenelle et sa dénomination résulte d'un arrêté du 7 décembre 1900 (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). La voie est bordée exclusivement d'immeubles haussmanniens en pierre de taille (Wikipédia).
Une dépendance habituelle à l'automobile pour les déplacements du foyer
Une mobilité organisée autour des lignes 6, 10 et 12 du métro à moins de 400 mètres
La station Sèvres-Lecourbe se situe à 81 mètres, la station Ségur à 164 mètres et la station Pasteur à 395 mètres (Île-de-France Mobilités).
Un jardin individuel d'un seul tenant pour les loisirs extérieurs
Des promenades publiques et des jardinières partagées le long des avenues
Les sorties de proximité mènent aux 3 902 m² de la promenade de l'avenue de Breteuil située à 74 mètres ou à la place Georges-Mulot à 21 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
La gestion individuelle de l'ensemble d'un bâti privatif
Des façades haussmanniennes en pierre de taille soumises à la gestion collective
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et les immeubles sont en pierre de taille (Wikipédia).
Des commerces concentrés dans des zones commerciales distantes
Des commerces et artisans de proximité dans la rue et ses abords
L'artisan d'encadrement Arlette de luca se trouve à 7 mètres et la boutique Mes Chaussettes Rouges au 9 rue César Franck à 26 mètres (OpenStreetMap).
Ces observations de terrain se vérifient immédiatement dans les chiffres de vente.
La rue Bouchut mesure 188 mètres de long et relie le 5 rue Pérignon au 4 rue Barthélemy, tout en croisant la rue César-Franck, la rue Valentin-Haüy et la rue Rosa Bonheur (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies).
Une artère rectiligne bordée d'immeubles en pierre de taille, marquée par la présence de boutiques spécialisées comme Namaskaar à 1 mètre ou Pièces uniques à 5 mètres (Wikipédia ; OpenStreetMap).
Au croisement de la rue Valentin-Haüy, la place Georges-Mulot accueille la fontaine du puits de Grenelle et 15 m² de jardinières végétalisées (Wikipédia ; Ville de Paris, espaces verts).
La promenade de l'avenue de Breteuil, d'une superficie de 3 902 m², est recensée à 74 mètres de la rue (Ville de Paris, espaces verts).
L'Alimentation Générale est recensée à 31 mètres, la Pharmacie de Breteuil à 52 mètres et la Crèmerie protégée au titre des monuments historiques à 139 mètres (OpenStreetMap ; Mérimée).
Ces montants doivent être analysés conjointement avec les charges d'immeuble et les contraintes légales de copropriété.
paris-15e-rue-bouchut À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 50 % 1 | 225 k € | 8 650 € trop peu de ventes | 26 m² |
| 4 | 50 % 1 | 1,22 M € | 13 650 € trop peu de ventes | 89 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 11 150 € / m².
Avant d'engager votre signature, le contrôle des pièces administratives et juridiques s'impose.
Devenir propriétaire rue Bouchut implique d'acquérir un lot au sein d'une voie bordée exclusivement d'immeubles haussmanniens en pierre de taille (Wikipédia). Si l'aménagement intérieur reste libre, la gestion du bâtiment obéit aux règles de la copropriété et aux textes légaux.
Vous disposez de l'entière liberté pour réorganiser l'espace intérieur, rénover vos pièces d'eau ou installer une cuisine moderne. Vous pouvez également agir sur les isolations intérieures des murs et des fenêtres pour améliorer la performance de votre lot sans altérer l'aspect extérieur de l'immeuble.
Ce que ça changeVérifiez que vos projets de rénovation ne touchent pas aux murs porteurs ni aux conduits de cheminée anciens caractéristiques des constructions haussmanniennes (Wikipédia).
Les façades sont en pierre de taille. De plus, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Sur le plan locatif, l'interdiction de louer frappe les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, puis s'étendra aux classes F en 2028 et E en 2034.
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux d'assemblée générale pour repérer les devis votés et contrôler si la copropriété a constitué le fonds de travaux requis pour financer la rénovation du bâti.
L'exercice de ce droit s'inscrit dans un calendrier notarié rigoureusement encadré.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation confère un délai de rétractation de 10 jours à l'acheteur non professionnel. Ce délai ne court qu'à compter de la communication intégrale des pièces relatives à la gestion financière et matérielle de l'immeuble prévues à l'article L721-2.
L'acquisition d'un logement dans l'un des immeubles haussmanniens de la rue Bouchut implique plusieurs intervenants qui valident successivement la solvabilité, la conformité légale et les droits de préemption municipaux.
La rue Bouchut prend racine sur l'emplacement de l'ancien abattoir de Grenelle, initialement dénommé abattoir des Invalides et instauré par un décret de 1810 (Wikipédia). La voie a été ouverte en 1900 par la Ville de Paris sur une longueur de 188 mètres reliant le 5 rue Pérignon au 4 rue Barthélemy, et sa dénomination résulte d'un arrêté du 7 décembre 1900 (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia).
La rue a reçu le patronyme d'Eugène Bouchut (1818-1891), médecin de l'hôpital des Enfants malades, établissement situé dans le voisinage de la voie (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). La rue est bordée exclusivement d'immeubles haussmanniens en pierre de taille (Wikipédia).
Sur son tracé orienté nord-nord-ouest / sud-sud-est, la rue Bouchut croise la rue César-Franck, la rue Rosa Bonheur ainsi que la rue Valentin-Haüy (Wikipédia). Au carrefour avec cette dernière s'ouvre la place Georges-Mulot, où trône la fontaine du puits de Grenelle (Wikipédia). Entre 2023 et 2026, une seule autorisation d'urbanisme a été enregistrée dans la rue, et aucun permis de construire n'a été déposé (opendata.paris.fr).
Les données officielles DVF et ADEME illustrent la réalité des transactions immobilières et la répartition énergétique des logements de la rue Bouchut, à confronter aux valeurs moyennes enregistrées dans le 15e arrondissement.
| Période / Typologie | Transactions | Prix médian / moyen | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 0 | Aucune transaction | Non applicable |
| Année 2024 (1 pièce de 26 m²) | 1 | 225 000 € | 8 650 €/m² |
| Année 2025 (4 pièces de 89 m²) | 1 | 1 215 000 € | 13 650 €/m² |
| Ensemble 2023-2025 (rue Bouchut) | 2 | 720 000 € | 11 150 €/m² |
| Médiane du 15e arrondissement (2023-2025) | 8 581 | Non précisé | 9 630 €/m² |
Sur les 2 seules transactions de la période, les biens vendus étaient tous situés sur le côté impair de la voie, aucune vente n'étant recensée sur le côté pair (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué | Statut réglementaire locatif |
|---|---|---|---|
| Classe D | 7 | 38,9 % | Location autorisée |
| Classe E | 4 | 22,2 % | Interdiction de location en 2034 |
| Classe F | 3 | 16,7 % | Interdiction de location en 2028 |
| Classe G | 4 | 22,2 % | Interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025 |
| Total passoires (F et G) | 7 | 38,9 % | 16,8 % dans l'ensemble du 15e arrondissement |
Données établies sur les 18 DPE de logements existants effectués depuis juillet 2021 (base ADEME).
Avec ses 17 numéros d'adresses, la rue Bouchut compte plusieurs commerces et trois stations de métro à proximité, entre Sèvres-Lecourbe et l'avenue de Breteuil (opendata.paris.fr ; Île-de-France Mobilités).
Au-delà de la description des moulures et des parquets d'origine, plusieurs éléments réglementaires et techniques doivent faire l'objet d'un contrôle scrupuleux avant d'acheter rue Bouchut.
Ce qu’on croyaitUn petit appartement de 26 m² acheté pour un investissement locatif sans vérifier son étiquette DPE.
Ce qu’on découvreUne interdiction immédiate de louer si le logement est classé G depuis le 1er janvier 2025, ou une échéance couperet en 2028 pour la classe F, sachant que 7 logements sur 18 sont classés F ou G dans la rue (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique actualisé avant de formuler une offre et vérifier la classe exacte (D, E, F ou G) attribuée au lot.
Ce qu’on croyaitL'espoir de faire isoler la façade par l'extérieur pour sortir de la classe passoire thermique.
Ce qu’on découvreLes immeubles de la rue sont exclusivement décrits comme haussmanniens en pierre de taille (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéPrévoir des solutions d'isolation thermique par l'intérieur compatibles avec la superficie habitable et le mesurage Carrez.
Ce qu’on croyaitSe baser sur le prix moyen au m² du 15e arrondissement pour négocier un 4 pièces familial.
Ce qu’on découvreUne sous-estimation du marché local : le 4 pièces vendu en 2025 s'est négocié à 13 650 €/m², contre une médiane d'arrondissement à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPrendre en compte les ventes répertoriées dans la rue, dont celle d'un 4 pièces à 13 650 €/m² en 2025 et une médiane globale à 11 150 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir modifier l'affectation ou réaliser des extensions sur cour facilement.
Ce qu’on découvreAucun permis de construire ne figure dans les autorisations d'urbanisme recensées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter le service de l'urbanisme parisien avant tout projet modifiant l'enveloppe ou l'usage du bien.
Le profil immobilier de la rue Bouchut présente des contraintes spécifiques qui ne conviennent pas à tous les projets patrimoniaux ou résidentiels.
L'investisseur bailleur visant un rendement locatif immédiat sans travaux
Acheter un bien ancien sans anticiper le calendrier légal de rénovation thermique.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements classés F le seront en 2028. Or, la rue compte 38,9 % de passoires thermiques (7 DPE sur 18) et 4 logements classés E visés par l'échéance de 2034 (base ADEME).
L'acheteur disposant d'un budget strictement calé sur la moyenne du 15e arrondissement
Espérer négocier un bien autour des 9 630 €/m² médians constatés à l'échelle de l'arrondissement.
Sur la période 2023-2025, la médiane réelle de la rue Bouchut culmine à 11 150 €/m², avec une transaction familiale à 13 650 €/m² en 2025 (DVF, calcul ting.ad).
L'acquéreur qui ne souhaite dépendre d'aucune décision collective de copropriété
Acheter dans un ensemble ancien sans anticiper les charges communes.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et la rue compte 17 numéros d'adresses (opendata.paris.fr).
Pour sécuriser une acquisition rue Bouchut, commencez par contrôler minutieusement le diagnostic de performance énergétique. Avec 38,9 % de logements classés en passoire thermique F ou G (7 sur 18) et 4 biens classés E (base ADEME), la capacité à maintenir le logement en location au regard des interdictions légales (G en 2025, F en 2028, E en 2034) constitue le premier point d'audit.
Examinez ensuite l'ensemble des pièces prévues à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : carnet d'entretien, procès-verbaux d'assemblée générale des trois dernières années, état des impayés et état d'avancement du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Rappelez-vous que le délai de rétractation légal de 10 jours prévu à l'article L271-1 ne débutera qu'au lendemain de la remise complète de ces documents.
Enfin, positionnez votre offre financière en comparant les données réelles de la rue (11 150 €/m² de médiane sur les 2 ventes 2024-2025) à la moyenne générale du 15e arrondissement établie à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad), sans omettre de mesurer l'impact pratique de la proximité du métro Sèvres-Lecourbe à 81 mètres et de la promenade de l'avenue de Breteuil à 74 mètres (Île-de-France Mobilités ; Ville de Paris, espaces verts).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre le 23 juillet 2024 et le 26 août 2025, la médiane s'élève à 11 150 €/m² pour une surface médiane de 58 m² et un montant médian de 720 000 € (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
La base DVF n'enregistre que 2 transactions d'appartements entre 2023 et 2025 : une vente d'un 1 pièce de 26 m² en 2024 à 8 650 €/m² et une vente d'un 4 pièces de 89 m² en 2025 à 13 650 €/m² (DVF, calcul ting.ad). En raison de ce très faible volume, chaque transaction influe fortement sur les indicateurs globaux.
Sur les 18 diagnostics recensés, 7 logements sont classés D, 4 sont classés E, 3 sont en étiquette F et 4 en étiquette G (base ADEME). Les passoires énergétiques (F et G) représentent 38,9 % des diagnostics de la rue, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Pour l'ensemble de la rue, à partir du numéro 1 pour le côté impair et à partir du numéro 2 pour le côté pair, l'établissement public de secteur est le collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
La station la plus proche est Sèvres-Lecourbe sur la ligne 6, située à 81 mètres, suivie de Ségur sur la ligne 10 à 164 mètres et de Pasteur sur la ligne 12 à 395 mètres (Île-de-France Mobilités).
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45564Sources
