Rue Borromée, le m² médian s'établit à 9 500 € sur les ventes récentes, légèrement sous la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 165 mètres possède un passé artistique documenté. Parmi les 98 DPE recensés, 33 sont classés F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Borromée, le m² médian s'établit à 9 500 € sur les ventes récentes, légèrement sous la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 165 mètres possède un passé artistique documenté. Parmi les 98 DPE recensés, 33 sont classés F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces volumes modérés s'inscrivent dans une rue courte de 165 mètres qui impose ses propres arbitrages selon les profils d'acquéreurs.
Acheter un logement rue Borromée, c'est intégrer une rue de 165 mètres reliant la rue Blomet à la rue de Vaugirard, où la surface médiane constatée sur les ventes récentes est de 39 m² pour un prix médian de 250 000 € (DVF, calcul ting.ad). L'immeuble du n° 3, en briques et pierres meulières, est daté de 1897 et attribué à l'architecte L. Torlet (Wikipédia).
Sur les 7 ventes d'appartements conclues entre novembre 2023 et octobre 2025, la moitié s'est négociée sous 250 000 €, pour une surface médiane de 39 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 98 diagnostics répertoriés, 33 logements se classent en étiquette F ou G, soit 33,7 % du parc diagnostiqué contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
La station Volontaires est située à seulement 198 mètres (Île-de-France Mobilités), mais le plan pluriannuel de travaux reste obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique).
Les commerces de bouche se situent à moins de 30 mètres le long de la rue de Vaugirard (OpenStreetMap), tandis que la rue ne compte que 7 ventes sur deux ans (DVF, calcul ting.ad).
Ces contraintes individuelles se heurtent également aux spécificités de la vie parisienne lorsqu'on arrive d'une autre commune.
La rue Borromée s'étend sur 165 mètres entre le 57 rue Blomet et le 222 rue de Vaugirard (Ville de Paris, dénominations des voies). Avec 23 numéros d'adresses recensés, des commerces et restaurants sont implantés à proximité de la voie, mais chaque acheteur y trouve des contraintes différentes selon son projet personnel.
Famille
La sectorisation publique rattache tous les immeubles de la rue, à partir du n° 1 pour le côté impair et du n° 2 pour le côté pair, au collège Georges Duhamel situé au 13 rue des Volontaires, à 199 mètres à vol d'oiseau (carte scolaire). Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique Volontaires au 17 rue des Volontaires est située à 200 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour les moments de détente en plein air, le square de l'Oiseau Lunaire et ses 4 200 m² d'espace vert se trouvent à seulement 50 mètres de la rue, tandis que le square Necker offre 3 066 m² à 175 mètres (Ville de Paris, espaces verts). En revanche, les grandes surfaces restent rares : une seule transaction portant sur un 4 pièces a été enregistrée récemment dans la rue (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
L'aménagement d'un espace de travail dépend étroitement de la surface acquise : les trois ventes de 3 pièces recensées affichent une surface moyenne de 43 m² (DVF, calcul ting.ad).
À proximité figurent le jardin partagé Barruel-Sainte-Félicité à 218 mètres (OpenStreetMap), la librairie Blomet à 20 mètres (OpenStreetMap) ou encore le CMG Sports Club à 90 mètres (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
Pour les déplacements, les stations Volontaires et Vaugirard sur la ligne 12 se trouvent respectivement à 198 et 342 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités).
Des commerces sont répertoriés à proximité : le caviste Nicolas et le primeur Fruits et Légumes se trouvent à 14 mètres, complétés par l'épicerie Les volontaires du vrac à 23 mètres et une supérette Franprix à 28 mètres (OpenStreetMap).
Comprendre ces décalages impose d'observer les chiffres réels de l'immobilier dans l'arrondissement et dans la rue.
S'installer rue Borromée implique une adaptation directe aux règles de l'habitat collectif parisien. Quatre points marquent une rupture nette avec le confort d'un logement individuel.
L'usage quotidien d'un véhicule personnel pour les courses
Des commerces répertoriés à moins de 30 mètres à vol d'oiseau
Les achats alimentaires se font à pied chez le primeur à 14 mètres ou au Franprix à 28 mètres de l'angle de la rue (OpenStreetMap).
Un jardin individuel privatif et clos
Des parcs publics partagés à proximité immédiate
Les espaces verts se partagent au square de l'Oiseau Lunaire de 4 200 m² à 50 mètres ou au jardin partagé Barruel-Sainte-Félicité à 218 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
La totale liberté de gestion de sa chaudière et de ses travaux
Des décisions thermiques et d'entretien votées en assemblée générale
Le plan pluriannuel de travaux s'impose légalement aux copropriétés de plus de 15 ans pour planifier les chantiers (ministère de la Transition écologique).
Une dépendance à la voiture pour déposer les enfants à l'école
Un collège à 199 mètres et une école maternelle à 200 mètres à vol d'oiseau
Le collège Georges Duhamel est à 199 mètres et l'école maternelle Volontaires à 200 mètres, à vol d'oiseau (Annuaire de l'éducation).
Cette identité de quartier s'illustre particulièrement lorsqu'on observe les transactions financières réelles.
La rue Borromée relie la rue Blomet à la rue de Vaugirard et mesure 165 mètres. Les données DVF et les relevés de terrain permettent d'analyser ses équilibres.
Une rue de 165 mètres qui relie la rue Blomet au 222 rue de Vaugirard (Ville de Paris, dénominations des voies), bordée d'immeubles historiques comme le n° 3 construit en briques et meulières en 1897 par L. Torlet (Wikipédia).
Le 15e arrondissement affiche une médiane de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes enregistrées pendant la période étudiée (DVF, calcul ting.ad).
La rue compte notamment un immeuble daté de 1897 au n° 3 et un immeuble de bureaux construit en 1988 au n° 9 par Christian Dugelay (Wikipédia).
Le bar Le Borromée est répertorié à 9 mètres et le restaurant L’Entredeux à 27 mètres (OpenStreetMap).
Ces montants d'acquisition nécessitent de bien distinguer ce que couvre le lot privatif de ce qui dépend de la copropriété.
paris-15e-rue-borromee À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 43 % 3 | 169 k € | 9 790 € trop peu de ventes | 17 m² |
| 3 | 43 % 3 | 459 k € | 10 330 € trop peu de ventes | 43 m² |
| 4 | 14 % 1 | 1,26 M € | 11 420 € trop peu de ventes | 110 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 250 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Borromée (Paris 15e) : 9 500 € sur 7 ventes, données au 17 octobre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-borromee/
Copié
L'analyse des procès-verbaux de copropriété constitue donc une étape décisive avant tout engagement formel.
Devenir propriétaire rue Borromée signifie détenir des fractions privatives dans des immeubles variés, comme le n° 3 daté de 1897 ou l'immeuble de bureaux du n° 9 édifié en 1988 (Wikipédia). Les travaux concernant les parties communes relèvent des décisions collectives de copropriété.
À l'intérieur de votre appartement, vous décidez des revêtements et de l'aménagement des pièces, mais vous restez soumis à la réglementation énergétique nationale. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, tandis que l'interdiction frappera les étiquettes F en 2028 et les étiquettes E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur les 98 DPE répertoriés rue Borromée, 10 biens sont classés G et 23 sont classés F, ce qui rend les améliorations indispensables pour les bailleurs (base ADEME).
Ce que ça changeExaminez attentivement le diagnostic de performance énergétique remis lors de la visite et vérifiez les possibilités techniques de remplacement de fenêtres ou d'isolation par l'intérieur sans modifier l'aspect extérieur.
Les parties communes comprennent les gros murs, les toitures, les cages d'escalier et les canalisations collectives. Le plan pluriannuel de travaux est légalement obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans afin d'anticiper les rénovations structurelles (ministère de la Transition écologique). Entre 2023 et 2026, 6 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées pour la rue, sans aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour contrôler si des travaux de ravalement, de toiture ou d'isolation ont déjà été adoptés ou refusés par les copropriétaires.
Chaque maillon de la chaîne notariale doit s'exécuter dans un calendrier méthodique.
La signature d'un compromis ou d'une promesse d'achat ouvre un droit de rétractation strictement balisé par le code de la construction et de l'habitation, protecteur de l'acquéreur.
Du dépôt de votre offre à l'entrée effective dans votre logement rue Borromée, cinq intervenants majeurs mènent des démarches indispensables.
Avant d'adopter son appellation actuelle, cette voie de 165 mètres a connu plusieurs vies sur le territoire de l'ancienne commune de Vaugirard. Désignée sous le nom de « rue des Fidèles » sur le plan cadastral de 1811, elle prend la dénomination de « passage Napoléon » en 1847 ou 1857, puis de « rue Saint-Charles » ou « rue Saint-Charles Borromée », avant qu'un arrêté du 26 février 1867 ne fixe officiellement son nom en hommage à saint Charles Borromée (1538-1584), archevêque de Milan (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia).
Le bâti de la rue conserve les traces remarquables de cette évolution urbaine. Au n° 3 s'élève un immeuble de briques et de pierres meulières conçu en 1897 par l'architecte L. Torlet (Wikipédia). Au fil du XXe siècle, la rue a accueilli plusieurs créateurs, notamment le sculpteur Joseph d'Asté (1881-1945) qui résidait au n° 8 en 1941, le peintre et illustrateur Eugène Narbonne (1885-1973) domicilié au n° 14 en 1928, ou encore le peintre Charles Walch (1896-1948) installé dans son atelier du n° 14 de 1929 à sa mort (Wikipédia). Pendant les années 1970-1980, la rue Borromée fut le siège du PSU (Parti Socialiste Unifié), notamment pour la campagne présidentielle d'Huguette Bouchardeau, tandis qu'au n° 9 un immeuble de bureaux a été édifié en 1988 par l'architecte Christian Dugelay (Wikipédia).
Aujourd'hui, les 23 adresses de la rue se situent à proximité de l'église orthodoxe Saint-Séraphin de Sarov située à 53 mètres (OpenStreetMap).
Les transactions enregistrées entre le 24 novembre 2023 et le 17 octobre 2025 illustrent des valorisations mesurées, comparées aux repères globaux de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
| Périmètre | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| Rue Borromée (ensemble) | 9 500 € | 250 000 € | 7 |
| Côté pair (rue Borromée) | 10 560 € | Non significatif | 5 |
| Côté impair (rue Borromée) | 7 650 € | Non calculable (< 5 ventes) | 2 |
| Paris 15e arrondissement | 9 630 € | Non mentionné | 8 581 |
Sur le côté impair, avec 2 ventes enregistrées, la médiane au m² s'établit à 7 650 € (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Prix moyen au m² | Prix moyen constaté | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| 1 pièce (studio) | 9 790 € | 169 000 € | 3 |
| 3 pièces | 10 330 € | 459 000 € | 3 |
| 4 pièces | 11 420 € | 1 256 000 € | 1 |
Chaque catégorie comptant moins de 5 transactions, les moyennes indiquent les niveaux des ventes réelles sans constituer une médiane consolidée (DVF, calcul ting.ad).
Des commerces, des écoles et des stations de métro sont situés à proximité de la rue Borromée.
Au-delà du descriptif flatteur d'un salon ou d'un balcon, cinq réalités techniques propres à la rue Borromée doivent être examinées avec soin.
Ce qu’on croyaitUn petit 3 pièces à prix attractif pour installer une famille avec deux enfants.
Ce qu’on découvreUne surface moyenne de 43 m² sur les 3 pièces vendus, rendant l'agencement exigu pour la vie de famille (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la surface Carrez exacte et le plan avant de faire une offre, sans se fier uniquement au nombre de pièces de l'annonce.
Ce qu’on croyaitUn investissement locatif rentable dans un immeuble de charme en briques du XIXe siècle.
Ce qu’on découvreUn appartement classé F ou G touché par l'interdiction de mise en location en 2025 ou 2028 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les recommandations de travaux du DPE et vérifier la quote-part de copropriété nécessaire pour isoler le bien.
Ce qu’on croyaitL'espoir de stationner facilement son véhicule dans cette petite rue de 165 mètres.
Ce qu’on découvreLa rue mesure 165 mètres et compte 23 adresses recensées (Ville de Paris, dénominations des voies).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la présence d'un parking en sous-sol ou s'organiser autour de la station de métro Volontaires à 198 mètres (Île-de-France Mobilités).
Ce qu’on croyaitUn coup de cœur immédiat lors d'une première visite.
Ce qu’on découvreDes contraintes de vie d'immeuble et des particularités du quartier qui ne s'observent pas en une seule visite.
Ce qui l’aurait évitéRevisiter le logement à des moments différents pour évaluer l'environnement réel.
L'achat immobilier rue Borromée ne répond pas uniformément à toutes les attentes patrimoniales ou familiales.
L'investisseur bailleur cherchant un rendement immédiat sans travaux
Acheter un studio sans provisionner d'enveloppe de rénovation thermique.
Sur les 98 DPE répertoriés dans la rue, 10 logements sont déjà en étiquette G, interdits à la location depuis janvier 2025, et 23 sont classés F, frappés d'interdiction dès 2028 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
La famille nombreuse ayant besoin de grands volumes habitables
Rechercher exclusivement un 4 ou 5 pièces rue Borromée.
La rue n'a comptabilisé qu'une seule vente de 4 pièces (110 m²) sur les deux dernières années, face à une écrasante majorité de petites surfaces de 17 à 43 m² en moyenne (DVF, calcul ting.ad).
L'automobiliste quotidien dépendant de son véhicule pour ses déplacements
Acquérir un appartement sans garage privatif dans cette voie de 165 mètres.
La rue relie la rue Blomet à la rue de Vaugirard sur 165 mètres, et la station de métro Volontaires se situe à 198 mètres à vol d'oiseau (Ville de Paris, dénominations des voies ; Île-de-France Mobilités).
Pour sécuriser une acquisition rue Borromée, la décision finale doit reposer sur des vérifications concrètes. La première étape consiste à comparer le prix demandé à la médiane locale de 9 500 €/m² constatée sur 7 ventes récentes, en gardant en mémoire la médiane générale de 9 630 €/m² propre au 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan technique, il est indispensable de consulter le diagnostic de performance énergétique : avec 33,7 % de passoires F et G recensées dans la rue sur 98 DPE, le calendrier d'interdiction de louer (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034) impose d'anticiper les devis d'isolation (base ADEME ; ministère de la Transition écologique). Vérifiez également la présence du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique).
Enfin, contrôlez l'inscription scolaire : les côtés impair et pair de la rue relèvent tous deux du collège Georges Duhamel, situé au 13 rue des Volontaires ; la distance la plus proche indiquée est de 199 mètres à vol d'oiseau (carte scolaire). Grâce au délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1, qui ne débute qu'à réception de l'ensemble des documents obligatoires de l'article L721-2, vous disposez du temps de lecture nécessaire pour engager votre investissement en pleine connaissance de cause (code de la construction et de l'habitation).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les transactions enregistrées entre novembre 2023 et octobre 2025, la médiane s'élève à 9 500 €/m², pour un prix de vente médian de 250 000 € et une surface médiane de 39 m² (DVF, calcul ting.ad).
Avec 9 500 €/m² de médiane, la rue se situe juste en dessous de la médiane du 15e arrondissement, fixée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes enregistrées sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Les étiquettes F et G représentent 33,7 % des 98 diagnostics enregistrés dans la rue, soit 23 logements classés F et 10 classés G, contre une moyenne de 16,8 % pour l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
Pour tous les numéros impairs à partir du n° 1 et pairs à partir du n° 2, la sectorisation publique affecte les élèves au collège Georges Duhamel situé au 13 rue des Volontaires, à 199 mètres à vol d'oiseau (carte scolaire).
La station la plus proche est Volontaires sur la ligne 12, située à 198 mètres à vol d'oiseau, complétée par la station Vaugirard sur la même ligne à 342 mètres (Île-de-France Mobilités).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
