Rue Copreaux, le mètre carré s'établit à 10 800 € médian sur les 19 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Située à 62 mètres du métro Volontaires, cette voie ancienne de Vaugirard présente un marché centré sur les petites surfaces.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Copreaux, le mètre carré s'établit à 10 800 € médian sur les 19 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Située à 62 mètres du métro Volontaires, cette voie ancienne de Vaugirard présente un marché centré sur les petites surfaces.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux s'apprécient au regard de votre projet personnel et de la surface recherchée.
Acheter un bien rue Copreaux revient à choisir une adresse historique de 176 mètres de l'ancienne commune de Vaugirard (Ville de Paris, dénominations des voies), dominée par les petits appartements avec une surface médiane de 28 m² (DVF, calcul ting.ad). La médiane rue Copreaux est de 10 800 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La majorité des transactions concerne des studios ou des deux-pièces, avec 11 ventes de studios sur un total de 19 transactions recensées sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Sur 140 diagnostics analysés, 33 relèvent des classes énergétiques F ou G (base ADEME), soumises au calendrier réglementaire d'interdiction locative.
Avec 10 800 €/m², la rue Copreaux dépasse la médiane du 15e fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad), sur un échantillon réduit qui nécessite d'examiner chaque bien individuellement.
La station Volontaires sur la ligne 12 est à 62 mètres et Le Drapeau de la Fidélité est indiqué au 21 rue Copreaux, à 5 mètres (OpenStreetMap).
Votre usage quotidien dépend de votre situation familiale et professionnelle.
Avec 27 numéros d'adresses (opendata.paris.fr), la rue Copreaux relie la rue Blomet à la rue de Vaugirard. Les contraintes matérielles diffèrent fortement entre un achat familial, un projet d'indépendant ou l'arrivée depuis une autre commune.
Famille
Pour les familles, la rue Copreaux offre une proximité scolaire immédiate : le collège public Georges Duhamel se trouve à 56 mètres au 13 rue des Volontaires, l'école maternelle publique Volontaires à 57 mètres et l'école élémentaire publique Blomet à 80 mètres (Annuaire de l'éducation). Côté privé, l'école élémentaire La Croix est située à 189 mètres au 25 rue Mathurin Régnier (Annuaire de l'éducation).
La surface constitue la contrainte majeure du secteur : seules 2 ventes de 3 pièces ont été enregistrées entre 2023 et 2025, pour une surface moyenne de 69 m² et un montant moyen de 733 000 € (DVF, calcul ting.ad). Pour les sorties extérieures, le square de l'Oiseau Lunaire, d'une superficie de 4 200 m², est indiqué à 80 mètres à vol d'oiseau (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail
Travailler depuis son domicile rue Copreaux implique de composer avec une surface moyenne de 31 m² constatée sur les ventes récentes (DVF, calcul ting.ad). L'installation d'un poste dédié requiert d'optimiser l'espace, la typologie dominante étant le 1 pièce de 22 m² moyens (DVF, calcul ting.ad).
Pour les pauses et déjeuners, plusieurs établissements se trouvent au pied des immeubles : les restaurants Le Drapeau de la Fidélité au numéro 21, Habesha à 3 mètres ou le café Bal Blomet à 7 mètres au 33 rue Blomet (OpenStreetMap). Pour le sport, la salle CMG Sports Club est située à 41 mètres et les Bains-Douches Blomet à 113 mètres (OpenStreetMap).
Nouvel arrivant
Quitter un pavillon ou un logement provincial pour la rue Copreaux implique une transition vers un environnement urbain compact. La voiture devient superflue au quotidien : la station de métro Volontaires sur la ligne 12 est située à 62 mètres (Île-de-France Mobilités).
Les courses courantes s'effectuent sans véhicule grâce à l'épicerie Franmar à 21 mètres et à la boucherie La vache est dans le pré à 25 mètres (OpenStreetMap). Le centre médical et de soins est renforcé par la pharmacie Ryziger à 33 mètres et le centre dentaire Dentylis Vaugirard - Convention à 58 mètres (OpenStreetMap).
L'examen des données de prix permet ensuite de situer le bien sur le marché.
S'installer rue Copreaux transforme les routines quotidiennes, de la dépendance à l'automobile à l'échelle des pièces disponibles.
Des déplacements centrés sur la voiture individuelle
Une mobilité assurée par le métro Volontaires à 62 mètres (Île-de-France Mobilités)
La station Volontaires, sur la ligne 12, se trouve à 62 mètres de la rue.
Une grande maison avec jardin privatif
Un appartement ancien avec une surface médiane de 28 m² (DVF, calcul ting.ad)
Les espaces extérieurs sont publics, avec le square de l'Oiseau Lunaire de 4 200 m² accessible à 80 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Des travaux de réfection décidés individuellement
Des décisions d'immeuble soumises au vote de la copropriété
Les rénovations énergétiques lourdes nécessitent l'accord de l'assemblée générale des copropriétaires.
Des commerces accessibles en zone périphérique
Des commerces de bouche spécialisés à moins de 30 mètres de marche
La boucherie La vache est dans le pré est indiquée à 25 mètres et l'épicerie Franmar à 21 mètres, à vol d'oiseau (OpenStreetMap).
Ces observations se traduisent directement dans les montants au mètre carré.
À l'intérieur du 15e arrondissement, la rue Copreaux propose un cadre de quartier ancien avec un profil de prix supérieur à la moyenne globale.
La rue mesure 176 mètres ; à proximité se trouvent des commerces, des restaurants et des équipements sportifs (OpenStreetMap).
8 581 ventes d'appartements ont été enregistrées dans le 15e arrondissement entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Dix ventes enregistrées avec un prix médian de 10 920 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Neuf ventes enregistrées affichant un prix médian de 10 140 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
L'acte d'achat engage également la gestion de l'immeuble et ses obligations collectives.
paris-15e-rue-copreaux À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 58 % 11 | 237 k € | 10 630 € trop peu de ventes | 22 m² |
| 2 | 32 % 6 | 363 k € | 11 220 € trop peu de ventes | 34 m² |
| 3 | 11 % 2 | 733 k € | 10 720 € trop peu de ventes | 69 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 820 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Copreaux (Paris 15e) : 10 800 € sur 19 ventes, données au 5 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-copreaux/
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Le déroulement des vérifications juridiques conditionne les engagements de l'acquéreur.
L'acquisition d'un lot privatif rue Copreaux s'accompagne d'une quote-part de copropriété soumise aux décisions collectives d'assemblée générale.
Sur les 140 DPE recensés rue Copreaux depuis juillet 2021, 50 sont en classe E, 39 en D, 20 en F, 18 en C et 13 en G (base ADEME). Les classes F et G représentent 33 des 140 DPE recensés rue Copreaux, soit 23,6 % des diagnostics, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME). Depuis le 1er janvier 2025, la location des logements G est interdite, avant l'échéance de 2028 pour les étiquettes F et 2034 pour les logements E.
Ce que ça changeExigez le dossier de diagnostic technique complet avant de formuler une offre et vérifiez si des travaux d'isolation intérieure sont envisageables sans empiéter sur la surface Carrez.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il programme les interventions nécessaires sur le clos, le couvert et les canalisations collectives. Les autorisations d'urbanisme recensent un seul dossier sur la période 2023-2026 et aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers votés ou à prévoir, ainsi que le solde du fonds de travaux de la copropriété.
Chaque intervenant intervient ensuite selon des délais encadrés.
La signature d'un avant-contrat immobilier pour un appartement rue Copreaux enclenche un mécanisme légal strict protégeant l'acquéreur.
L'acquisition d'un logement rue Copreaux mobilise successivement plusieurs intervenants entre la première offre et la prise de possession.
La rue Copreaux tire son origine d'un propriétaire terrien dénommé monsieur Copreaux, sur les terrains duquel cette voie de l'ancienne commune de Vaugirard a été percée (Wikipédia). Elle apparaît sous l'orthographe « Copreau » dès 1786 sur le Plan des paroisses de Paris de Jean Junié, puis sur le plan de Verniquet dressé en 1789 (Wikipédia). Elle est ensuite officiellement rattachée à la voirie parisienne en 1863 lors de l'annexion des communes périphériques (Wikipédia).
Une contradiction singulière marque les notices documentaires : la page Wikipédia de la voie indique une longueur erronée de 31 mètres, alors que la nomenclature officielle des voies de la Ville de Paris atteste d'une emprise réelle de 176 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). La rue s'étend du 31 rue Blomet jusqu'au 202 rue de Vaugirard (Ville de Paris, dénominations des voies).
Sur ses 27 numéros d'adresses (opendata.paris.fr), on trouve à proximité des lieux de plusieurs catégories, dont des commerces, des restaurants et des équipements de loisirs. On y trouve le restaurant Le Drapeau de la Fidélité situé au numéro 21 de la voie (OpenStreetMap), tandis que Bal Blomet est indiqué comme café au 33 rue Blomet, à 7 mètres (OpenStreetMap). L'église orthodoxe Saint-Séraphin de Sarov est quant à elle implantée à 124 mètres (OpenStreetMap).
Les données DVF 2023-2025 permettent de mesurer les écarts de prix constatés selon la typologie et la localisation sur la voie par rapport à l'arrondissement.
| Périmètre ou typologie | Prix médian au m² | Prix médian total | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Rue Copreaux (ensemble) | 10 800 € | 298 000 € | 19 |
| 1 pièce | 11 070 € | 215 000 € | 11 |
| 2 pièces | 10 040 € | 330 000 € | 6 |
| 3 pièces (échantillon réduit) | 10 720 € (moyenne) | 733 000 € (moyenne) | 2 |
| Côté pair (du 2 au bout) | 10 920 € | — | 10 |
| Côté impair (du 1 au bout) | 10 140 € | — | 9 |
| Paris 15e (arrondissement) | 9 630 € | — | 8 581 |
Pour les 3 pièces, le volume inférieur à 5 ventes ne permet pas de dégager une médiane fiable : seuls les montants moyens sont fournis à titre descriptif.
| Année | Prix médian au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 11 070 € | 5 |
| 2024 | 10 410 € | 8 |
| 2025 | 11 190 € | 6 |
Transactions d'appartements enregistrées entre le 13 juillet 2023 et le 5 décembre 2025.
À proximité de la rue se trouvent des écoles, la station Volontaires et des commerces de proximité.
Au-delà de la visite du logement, plusieurs paramètres techniques propres à la rue Copreaux méritent votre attention.
Ce qu’on croyaitUn petit 1 pièce acheté pour un investissement locatif immédiat.
Ce qu’on découvreLe bien est classé G ou F au diagnostic de performance énergétique (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE dès l'offre : la loi interdit la mise en location des classes G depuis le 1er janvier 2025 et interdira les classes F en 2028.
Ce qu’on croyaitL'espoir de trouver facilement un appartement familial de 3 ou 4 pièces.
Ce qu’on découvreDeux ventes de 3 pièces ont été recensées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéÉlargir votre secteur de recherche aux rues voisines du 15e si vous ciblez impérativement une grande surface.
Ce qu’on croyaitUne négociation appuyée sur le prix moyen du 15e arrondissement (9 630 €/m²).
Ce qu’on découvreLa médiane des ventes rue Copreaux s’élève à 10 800 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéFonder vos propositions sur les transactions réelles de la rue plutôt que sur les agrégats globaux de l'arrondissement.
Ce qu’on croyaitUn compromis signé sans avoir consulté les annexes de copropriété.
Ce qu’on découvreDes charges imprévues ou des travaux de copropriété en attente de vote.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des pièces de l'article L721-2 du CCH, condition indispensable pour que démarre le délai de rétractation de 10 jours.
Selon les objectifs de votre investissement, la configuration du marché de la rue Copreaux peut comporter des freins objectifs.
L'acheteur à la recherche d'une surface familiale supérieure à 80 m²
Acheter un logement de plus de trois pièces avec plusieurs chambres.
Le marché est quasi exclusivement constitué de 1 et 2 pièces (17 ventes sur 19 entre 2023 et 2025), avec une surface médiane totale de 28 m² (DVF, calcul ting.ad).
Le bailleur sans trésorerie pour les travaux de rénovation
Acquérir un appartement sans prévoir de budget d'isolation thermique.
Sur les 140 DPE recensés rue Copreaux, 23,6 % sont classés F ou G (base ADEME), sachant que les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025, l'interdiction s'appliquant aux F en 2028 et aux E en 2034.
L'automobiliste devant stationner son véhicule chaque soir
Choisir une adresse sans garage ni box privatif.
La rue est longue de 176 mètres avec 27 adresses (Ville de Paris, dénominations des voies ; opendata.paris.fr), et la station de métro Volontaires sur la ligne 12 se trouve à 62 mètres.
Avant de transmettre une offre d'achat sur un appartement de la rue Copreaux, trois vérifications chiffrées doivent guider votre décision. Confrontez en premier lieu le prix affiché à la médiane locale de 10 800 €/m² (DVF, calcul ting.ad), en observant si le logement se situe côté impair (10 140 €/m² médian) ou côté pair (10 920 €/m² médian) (DVF, calcul ting.ad).
Vérifiez ensuite l'étiquette énergétique : la rue comporte 23,6 % de logements en F ou G (base ADEME). Les logements G ne peuvent plus être loués depuis janvier 2025 et les F seront exclus du marché locatif dès 2028. Si vous achetez pour louer ou prévoyez une mise en location future, chiffrez le coût d'une rénovation thermique.
Enfin, assurez-vous d'obtenir l'ensemble des pièces relatives à la copropriété prévues par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation. Rappelez-vous que le délai légal de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 ne court qu'à compter du lendemain de la remise complète de ces documents.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre juillet 2023 et décembre 2025, la médiane DVF s'établit à 10 800 €/m², contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian s'élève à 298 000 € pour une surface médiane de 28 m².
La base DVF recense 19 transactions d'appartements entre juillet 2023 et décembre 2025, réparties en 5 ventes en 2023, 8 en 2024 et 6 en 2025 (DVF, calcul ting.ad).
33 des 140 DPE recensés rue Copreaux sont classés F ou G, soit 23,6 % des diagnostics, un niveau supérieur à la moyenne du 15e arrondissement qui s'établit à 16,8 % (base ADEME).
Tous les immeubles de la rue, du numéro 1 au bout côté impair et du numéro 2 au bout côté pair, sont sectorisés au collège Georges Duhamel, situé à 56 mètres au 13 rue des Volontaires (carte scolaire).
La station de métro Volontaires sur la ligne 12 se trouve à 62 mètres de la rue, tandis que Sèvres-Lecourbe sur la ligne 6 est à 398 mètres et Pasteur, sur la ligne 12, se trouve à 420 mètres (Île-de-France Mobilités).
La rue porte le nom d'un ancien propriétaire terrien sur les parcelles duquel elle a été ouverte ; elle figurait déjà avec l'orthographe Copreau sur le plan de Jean Junié en 1786 et sur le plan de Verniquet en 1789 (Wikipédia).
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45564Sources
