Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas. Les deux-pièces sont plus chers rue Copreaux à chaque période publiée : 11 %, 23 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas. Les deux-pièces sont plus chers rue Copreaux à chaque période publiée : 11 %, 23 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 1,4 % : 10 710 € rue Copreaux contre 10 560 € rue Ernest Renan le m², sur 14 ventes rue Copreaux et 34 rue Ernest Renan), avec des appartements nettement plus petits rue Copreaux (28 contre 54 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 23 % plus cher rue Copreaux que rue Ernest Renan (10 210 € rue Copreaux contre 8 270 € rue Ernest Renan le m², sur 5 et 13 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2024-2025, 11 180 € le m² rue Copreaux (8 ventes), rue Ernest Renan : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 % plus cher rue Copreaux que rue Ernest Renan (11 350 € rue Copreaux contre 10 240 € rue Ernest Renan le m², sur 6 et 10 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 890 € le m² rue Ernest Renan (7 ventes), rue Copreaux : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 310 € le m² rue Ernest Renan (6 ventes), rue Copreaux : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Copreaux | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Ernest Renan | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Copreaux | 8 | 11 180 € | — |
| 2024-2025 | Rue Ernest Renan | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Copreaux | 6 | 11 350 € | — |
| 2021-2022 | Rue Ernest Renan | 10 | 10 240 € | 28 m² |
| 2024-2025 | Rue Copreaux | 5 | 10 210 € | — |
| 2024-2025 | Rue Ernest Renan | 13 | 8 270 € | 35 m² |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Copreaux | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Ernest Renan | 7 | 10 890 € | — |
| 2024-2025 | Rue Copreaux | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Ernest Renan | 6 | 10 310 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Copreaux | 10 | 11 350 € | 30 m² |
| 2021-2022 | Rue Ernest Renan | 27 | 10 790 € | 56 m² |
| 2024-2025 | Rue Copreaux | 14 | 10 710 € | 28 m² |
| 2024-2025 | Rue Ernest Renan | 34 | 10 560 € | 54 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Énergie : 21 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Copreaux sont classés F ou G (114 DPE), contre 44 % rue Ernest Renan (199 DPE), soit 23 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Ernest Renan : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.
Elles sont dans le même quartier, Necker.
Les appartements vendus sont plus petits rue Copreaux : 28 m² en médiane, contre 54 m² rue Ernest Renan (2021-2025).
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 116 m en médiane rue Copreaux, sur 10 immeubles fichés, et à 193 m rue Ernest Renan, sur 27 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Copreaux est la mieux desservie.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 5 % de plus rue Copreaux (appartements plus petits rue Copreaux : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −6 % rue Copreaux et −2 % rue Ernest Renan. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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