205 rue Lecourbe, Paris 15e : immeuble 2005, DPE de C à E
Le 205 rue Lecourbe est un immeuble de 2005 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. Ses 8 DPE de logements vont de C à E.
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Le 205 rue Lecourbe est un immeuble de 2005 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. Ses 8 DPE de logements vont de C à E.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 205 rue Lecourbe est un immeuble de 2005 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. Ses 8 DPE de logements vont de C à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 205 rue Lecourbe, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 2005 dans la base nationale des bâtiments, compte 28 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 84 lots dont 28 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 7 niveaux sur 665 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2005.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 8 diagnostics de logements : 5 en C, 2 en D, 1 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 47,7 m² | électricité | C | 167 kWh/m²/an | 758 € par an |
| 03/2022 | 70,6 m² | électricité | C | 180 kWh/m²/an | 1 146 € par an |
| 07/2023 | 80 m² | électricité | E | 292 kWh/m²/an | 2 026 € par an |
| 07/2023 | 109,2 m² | électricité | D | 216 kWh/m²/an | 2 051 € par an |
| 11/2023 | 78,2 m² | électricité | C | 128 kWh/m²/an | 928 € par an |
| 08/2024 | 24,5 m² | électricité | D | 222 kWh/m²/an | 699 € par an |
| 03/2025 | 52,4 m² | électricité | C | 141 kWh/m²/an | 901 € par an |
| 05/2025 | 60,2 m² | électricité | C | 157 kWh/m²/an | 1 156 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 395 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 205 rue Lecourbe | 11 395 € | 5 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 28 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 395 € le m²) est 12 % au-dessus de celle de la rue (10 156 €) et 14 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 880 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 84 lots, dont 28 lots d'habitation, 55 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition totale de 3 bâtiments à rez-de-chaussée et un étage à usage d'habitation de fonction, de réserves et d'ateliers annexes de l'Hôtel Ritz SHON : 2089 m2 en 1990, la surélévation d'un étage et redistribution des logements (25 au lieu de 22) du bâtiment sur rue avec suppression de 2 niveaux de sous-sol en infrastructure d'un ensemble de bâtiments (57 places de stationnement au lieu de 78), extension du bâtiment sur jardin et modification des façades à rez-de-chaussée. Modificatif au PC nÚ 75-115-90-47056 délivré le 23-04-1991 en 1992, la démolition d'un ensemble de bâtiments d'un étage à usage d'habitation et d'activité en 2001, la construction de 3 bâtiments de R+2 à R+7 étages sur 2 niveaux de sous-sol, à usage d'habitation, et de stationnement (SHON créée: 2553 m²) en 2001, le remplacement de la porte d'entrée de l'immeuble côté rue en 2009, la création d'une véranda sur une terrasse à rez-de-jardin. Surface créée: 8.7m² en 2019.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 3 pièces est plafonné à 32,2 €/m² vide et 36,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (65,4 m²), c'est 2 106 € vide ou 2 400 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 205 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 191 rue Lecourbe | 0 sur 4 | — | — | 37 | 1993 (façade non précisée) | 12 600 € |
| 193 rue Lecourbe | 2 sur 8 | G | 1880 | 11 | 2004 | moins de 5 ventes |
| 195 rue Lecourbe | 0 sur 3 | — | 1880 | 16 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 199 rue Lecourbe | 2 sur 5 | E | 1899 | 17 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 201 rue Lecourbe | 1 sur 35 | D | 1975 | 83 | 2011 | 10 911 € |
| 205 rue Lecourbe (cet immeuble) | 0 sur 8 | — | 2005 | 28 | aucun déclaré | 11 395 € |
Le 195, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2023 et aucun de ses 3 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 201 rue Lecourbe, 199 rue Lecourbe, 195 rue Lecourbe, 193 rue Lecourbe, 191 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 310 € en moyenne sur 78 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en C, 2 en D, 1 en E.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 395 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes.
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