22 rue Rouelle ou 37 rue Viala : immeubles comparés

22 rue Rouelle ou 37 rue Viala : ce que disent les chiffres

Le 22 rue Rouelle a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 22 rue Rouelle et sa rue (Google Street View).

Le 22 rue Rouelle : un immeuble de 2001 du quartier Grenelle, 67 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 37 rue Viala : un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, 341 lots d'habitation et 6 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.

11 750 € le m² au 22 rue Rouelle37 rue Viala : pas de médiane
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 22 rue Rouelle et moins de 5 ventes pour le 37 rue Viala. Pas de médiane sous 5 ventes.
0 DPE sur 10 en F ou G au 22 rue Rouelle4 sur 10 au 37 rue Viala
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
67 lots d'habitation, 2001341 lots d'habitation, 1960
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 37 rue Viala et sa rue (Google Street View).

Au 22 rue Rouelle, 11 750 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (20 ventes ou plus) ; au 37 rue Viala, pas de médiane publiée pour 2021-2025 (moins de 5 ventes). Au 22 rue Rouelle, la médiane est passée de 11 990 € le m² en 2021-2022 à 11 200 € en 2024-2025 (−7 %). Au 37 rue Viala, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 250 € le m² en médiane de la rue Rouelle (80 ventes) et 10 460 € le m² en médiane de la rue Viala (31 ventes).

Ventes d'appartements par période : 22 rue Rouelle et 37 rue Viala (DVF)
Période	Ventes, 22 rue Rouelle	Médiane au m²	Ventes, 37 rue Viala	Médiane au m²
2021-2022	10 à 19 ventes	11 990 €	moins de 5 ventes	—
2023	moins de 5 ventes	—	aucune vente	—
2024-2025	10 à 19 ventes	11 200 €	aucune vente	—

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 22 rue Rouelle et 37 rue Viala (DVF)
Pièces	Ventes, 22 rue Rouelle	Médiane au m²	Ventes, 37 rue Viala	Médiane au m²
1 pièce	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2 pièces	5 à 9 ventes	12 460 €	aucune vente	—
3 pièces	10 à 19 ventes	11 260 €	moins de 5 ventes	—
4 pièces et plus	5 à 9 ventes	13 620 €	aucune vente	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, le 22 rue Rouelle est mieux noté : 0 DPE sur 10 en F ou G (0 %), contre 4 sur 10 au 37 rue Viala (40 %), soit 40 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 22 rue Rouelle et 37 rue Viala (ADEME)
Classe	22 rue Rouelle	37 rue Viala
DPE classés B	1	0
DPE classés C	4	1
DPE classés D	5	3
DPE classés E	0	2
DPE classés F	0	2
DPE classés G	0	2
Total des DPE de logements	10	10
Part en F ou G	0 %	40 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	E (janvier 2025)

DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

Rue Rouelle, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 0 au 22 rue Rouelle, 2 au 37 rue Viala.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 0 au 22 rue Rouelle, 2 au 37 rue Viala.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 0 au 22 rue Rouelle, 2 au 37 rue Viala. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 37 rue Viala est le plus ancien : 1960, contre 2001 pour le 22 rue Rouelle, soit 41 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 37 rue Viala est la plus grande copropriété : 341 lots d'habitation, contre 67 au 22 rue Rouelle (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage individuel à l'électricité au 22 rue Rouelle, chauffage individuel au gaz au 37 rue Viala. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 22 rue Rouelle et 37 rue Viala
Critère	22 rue Rouelle	37 rue Viala
Construction	2001 (d'après 1990)	1960 (de 1946 à 1970)
Niveaux	9	6
Lots au registre des copropriétés	218	665
dont lots d'habitation	67	341
dont parkings	84	304
dont commerces ou bureaux	0	7
Chauffage (base nationale des bâtiments)	chauffage individuel à l'électricité	chauffage individuel au gaz
Chauffage selon les DPE de logements	10 à l'électricité	10 à l'électricité

Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Au 22 rue Rouelle, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 37 rue Viala, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2024).

Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 22 rue Rouelle, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : l'installation d'une climatisation ou d'une pompe à chaleur en 2019, des travaux de terrasse ou de balcon en 2024.

Au 37 rue Viala, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 1988, des travaux de toiture en 2022, un ravalement hors façade sur rue en 2024.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont à 103 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.

Du 22 rue Rouelle : Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 6 minutes à pied.

Du 37 rue Viala : Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes à pied.

Le 37 rue Viala est le plus près d'une station : 5 minutes à pied, contre 6 minutes.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

24-26-28 Rue Rouelle (Paris) - architecte ANTHONY E PECHU. — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,3 € le m² par mois au 22 rue Rouelle et de 32,4 € au 37 rue Viala, car ils ne sont pas de la même époque.

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
22 rue Rouelle	Grenelle	après 1990	34,3 €	39,1 €
37 rue Viala	Grenelle	1946-1970	32,4 €	37,0 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Le collège de secteur

Même collège de secteur pour les deux adresses : Guillaume Apollinaire (94 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.