19 rue de Dantzig, Paris 15e : immeuble 1964, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 19 rue de Dantzig ?

Le 19 rue de Dantzig est un immeuble de 1964 du quartier Saint-Lambert, avec 273 logements. 3 de ses 75 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 19 rue de Dantzig et sa rue (Google Street View).

Au 19 rue de Dantzig, un immeuble en béton de 13 niveaux, daté de 1964 dans la base nationale des bâtiments, compte 273 logements selon la base nationale des bâtiments.

273 logements47 DPE sur 75 sous 40 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 10 C, 38 D, 24 E, 3 F3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 123 € le m² dans l'immeuble9 123 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 39 ventes dans l'immeuble, 149 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Dantzig vue depuis le boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 13 niveaux sur 2 567 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1964.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 75 DPE de logements, 66 sont chauffés par le réseau de chaleur, 8 au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 75 DPE des logements

Sur 75 diagnostics de logements : 10 en C, 38 en D, 24 en E, 3 en F. 2 DPE de 44,6 m² par le réseau de chaleur (D en février 2023 et E en septembre 2026) ; 3 DPE de 22 m² par le réseau de chaleur (E en septembre 2022, D en février 2026 et D en septembre 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 19 rue de Dantzig (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2021	65,6 m²	électricité	E	259 kWh/m²/an	1 380 € par an
11/2021	22,2 m²	réseau de chaleur	D	264 kWh/m²/an	514 € par an
12/2021	33,1 m²	réseau de chaleur	E	306 kWh/m²/an	807 € par an
01/2022	33,1 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	476 € par an
01/2022	46,2 m²	réseau de chaleur	F	342 kWh/m²/an	1 258 € par an
02/2022	37,2 m²	réseau de chaleur	E	331 kWh/m²/an	982 € par an
04/2022	67,8 m²	réseau de chaleur	D	220 kWh/m²/an	1 196 € par an
05/2022	22,3 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	433 € par an
06/2022	33,5 m²	réseau de chaleur	C	174 kWh/m²/an	492 € par an
07/2022	33,8 m²	réseau de chaleur	E	278 kWh/m²/an	749 € par an
09/2022	22 m²	réseau de chaleur	E	317 kWh/m²/an	557 € par an
10/2022	48,9 m²	réseau de chaleur	E	286 kWh/m²/an	1 117 € par an
12/2022	45 m²	gaz	D	227 kWh/m²/an	653 € par an
02/2023	44,8 m²	gaz	E	230 kWh/m²/an	658 € par an
02/2023	33 m²	gaz	E	265 kWh/m²/an	584 € par an
02/2023	32,8 m²	réseau de chaleur	E	294 kWh/m²/an	771 € par an
02/2023	44,6 m²	réseau de chaleur	D	249 kWh/m²/an	888 € par an
02/2023	22,5 m²	réseau de chaleur	E	318 kWh/m²/an	570 € par an
04/2023	46,2 m²	réseau de chaleur	E	266 kWh/m²/an	982 € par an
04/2023	44,7 m²	réseau de chaleur	D	211 kWh/m²/an	755 € par an
05/2023	72,5 m²	réseau de chaleur	D	185 kWh/m²/an	1 080 € par an
06/2023	33,1 m²	réseau de chaleur	C	163 kWh/m²/an	435 € par an
06/2023	22,3 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	434 € par an
07/2023	22,3 m²	réseau de chaleur	D	220 kWh/m²/an	393 € par an
07/2023	45,5 m²	réseau de chaleur	C	105 kWh/m²/an	390 € par an
09/2023	32,9 m²	gaz	D	233 kWh/m²/an	493 € par an
09/2023	44,5 m²	réseau de chaleur	F	332 kWh/m²/an	1 199 € par an
10/2023	32,7 m²	réseau de chaleur	D	238 kWh/m²/an	623 € par an
10/2023	18,4 m²	réseau de chaleur	E	344 kWh/m²/an	505 € par an
11/2023	22,1 m²	réseau de chaleur	D	239 kWh/m²/an	424 € par an
11/2023	22,2 m²	réseau de chaleur	E	348 kWh/m²/an	615 € par an
11/2023	69,8 m²	réseau de chaleur	D	171 kWh/m²/an	962 € par an
11/2023	22,3 m²	gaz	D	231 kWh/m²/an	333 € par an
12/2023	33,2 m²	réseau de chaleur	D	252 kWh/m²/an	670 € par an
12/2023	42,4 m²	gaz	E	266 kWh/m²/an	720 € par an
01/2024	33,3 m²	réseau de chaleur	D	186 kWh/m²/an	499 € par an
04/2024	37,1 m²	réseau de chaleur	E	272 kWh/m²/an	847 € par an
05/2024	33,3 m²	réseau de chaleur	C	139 kWh/m²/an	399 € par an
09/2024	43,3 m²	réseau de chaleur	F	335 kWh/m²/an	1 313 € par an
10/2024	23 m²	réseau de chaleur	E	241 kWh/m²/an	531 € par an
11/2024	67,7 m²	réseau de chaleur	D	196 kWh/m²/an	1 240 € par an
11/2024	73,5 m²	réseau de chaleur	C	109 kWh/m²/an	748 € par an
12/2024	46,7 m²	réseau de chaleur	D	230 kWh/m²/an	981 € par an
12/2024	22,7 m²	réseau de chaleur	E	341 kWh/m²/an	704 € par an
01/2025	17,9 m²	réseau de chaleur	D	266 kWh/m²/an	452 € par an
01/2025	33 m²	gaz	D	160 kWh/m²/an	531 € par an
02/2025	33 m²	réseau de chaleur	D	217 kWh/m²/an	655 € par an
02/2025	14,4 m²	réseau de chaleur	D	282 kWh/m²/an	374 € par an
03/2025	33,4 m²	réseau de chaleur	D	220 kWh/m²/an	673 € par an
04/2025	33,3 m²	réseau de chaleur	C	160 kWh/m²/an	516 € par an
05/2025	22,1 m²	réseau de chaleur	D	214 kWh/m²/an	434 € par an
06/2025	33,5 m²	réseau de chaleur	D	253 kWh/m²/an	773 € par an
06/2025	22,3 m²	réseau de chaleur	D	244 kWh/m²/an	498 € par an
07/2025	32,6 m²	réseau de chaleur	E	274 kWh/m²/an	839 € par an
07/2025	67,8 m²	réseau de chaleur	D	240 kWh/m²/an	1 480 € par an
09/2025	33,7 m²	réseau de chaleur	C	185 kWh/m²/an	612 € par an
10/2025	22,4 m²	réseau de chaleur	E	326 kWh/m²/an	663 € par an
11/2025	22,5 m²	réseau de chaleur	E	325 kWh/m²/an	666 € par an
11/2025	22,2 m²	réseau de chaleur	D	250 kWh/m²/an	508 € par an
11/2025	65,4 m²	réseau de chaleur	D	235 kWh/m²/an	1 399 € par an
12/2025	14,5 m²	réseau de chaleur	E	422 kWh/m²/an	556 € par an
12/2025	64,1 m²	réseau de chaleur	D	207 kWh/m²/an	1 214 € par an
12/2025	43,1 m²	réseau de chaleur	D	176 kWh/m²/an	726 € par an
01/2026	18,4 m²	réseau de chaleur	D	277 kWh/m²/an	470 € par an
01/2026	46,2 m²	réseau de chaleur	D	201 kWh/m²/an	851 € par an
02/2026	22 m²	réseau de chaleur	D	228 kWh/m²/an	460 € par an
02/2026	42,9 m²	réseau de chaleur	C	169 kWh/m²/an	670 € par an
03/2026	46,8 m²	réseau de chaleur	E	259 kWh/m²/an	1 103 € par an
03/2026	46,8 m²	réseau de chaleur	D	247 kWh/m²/an	1 054 € par an
05/2026	22,1 m²	réseau de chaleur	C	219 kWh/m²/an	609 € par an
05/2026	14,5 m²	réseau de chaleur	D	306 kWh/m²/an	407 € par an
09/2026	22 m²	réseau de chaleur	D	281 kWh/m²/an	615 € par an
09/2026	44,6 m²	réseau de chaleur	E	252 kWh/m²/an	1 024 € par an
09/2026	78 m²	réseau de chaleur	E	309 kWh/m²/an	2 370 € par an
09/2026	22,6 m²	réseau de chaleur	C	218 kWh/m²/an	486 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 199 € à 1 313 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 27 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Passage de la Petite Ceinture (côté rue de Dantzig). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 39 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 123 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 19 rue de Dantzig	9 123 €	39
Rue de Dantzig (partie 15e)	9 123 €	149
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

39 ventes en cinq ans, soit environ 7,8 par an. La médiane de l'immeuble (9 123 € le m²) est au niveau de celle de la rue (9 123 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 9 400 € le m² en médiane, les deux-pièces 9 200 €, les trois-pièces 8 130 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 790 € pour les studios, 9 190 € pour les deux-pièces et 8 710 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 530 € à 8 190 € le m² (−14 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 9 640 € à 8 420 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 40 m², puis 54 m²).

Ventes d'appartements au 19 rue de Dantzig et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	16	9 530 €	9 640 €
2023	5	9 200 €	8 900 €
2024-2025	18	8 190 €	8 420 €

Ventes d'appartements au 19 rue de Dantzig et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	9 400 €	9 790 €
2 pièces	9 200 €	9 190 €
3 pièces	8 130 €	8 710 €
4 pièces et plus	—	8 480 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Dantzig.

La copropriété et ses travaux

Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le ravalement de l'ensemble des façades et des murs pignons, et isolation thermique par l'extérieur des 2 murs pignons sur rue en 2017, des travaux (« des travaux de ravalement avec ITE des façades, pignons et sous faces des bâtiments A, B, C et D ») en 2023, la démolition d'une véranda existante sur une terrasse au 8e étage du bâtiment C en 2024.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 et autorisé en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue de Dantzig (en son début). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche : La Ruche, à 267 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 19 rue de Dantzig

D'où vient le nom de la rue de Dantzig ? Dantzig, ville de Prusse, prise en 1807 par l'armée française commandée par le maréchal Lefebvre ; voisinage du boulevard Lefebvre.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33,3 m²), c'est 999 € vide ou 1 139 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 33,6 €/m² vide et 38,3 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 19 rue de Dantzig

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Dantzig, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 19 rue de Dantzig.

Le 19 rue de Dantzig et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
5 rue de Dantzig	15 sur 30	—	2005	43	aucun déclaré	moins de 5 ventes
15 rue de Dantzig	0 sur 2	—	2004	—	aucun déclaré	10 984 €
17 rue de Dantzig	1 sur 7	—	—	52	1993 (façade non précisée)	10 984 €
19 rue de Dantzig (cet immeuble)	3 sur 75	—	1964	—	2017	9 123 €
35 rue de Dantzig	3 sur 13	—	1930	42	1991 (façade non précisée)	9 698 €
47 rue de Dantzig	1 sur 2	—	—	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 19 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (3 sur 75) ; côté prix, la médiane du 19 est en dessous de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 17 rue de Dantzig, 15 rue de Dantzig, 5 rue de Dantzig, 35 rue de Dantzig, 47 rue de Dantzig.

Que vérifier avant de signer au 19 rue de Dantzig

Parc Georges-Brassens (côté rue de Dantzig). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 590 € en moyenne sur 20 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 19 rue de Dantzig ?

Les 75 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 10 en C, 38 en D, 24 en E, 3 en F.

Combien vaut un appartement au 19 rue de Dantzig ?

La médiane des 39 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 123 € le m², contre 9 123 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 19 rue de Dantzig ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 530 € à 8 190 € (−14 %), celle de la rue de 9 640 € à 8 420 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 19 rue de Dantzig a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 19 rue de Dantzig ?

Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.